XX风景区物业管理服务合同

2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 1 7 XX 风景区物业管理服务合同 物业管理服务合同甲方 XX 旅游风景区管理处 下称甲 方 乙方 XX 物业管理有限公司 下称乙方 为切实搞好 X 风 景区物业管理服务工作 不断提高景区管理工作水平 进一步 完善物业管理市场竞争机制 促进物业管理工作高效有序地 开展 根据 2016 年 8 月 9 日 XX 政府采购中心组织的公开招 投标结果 甲方决定将 XX 景区 XX 至 XX 区域以及景区内绿 化管护工作 保洁工作 秩序维护工作及设备设施维护工 作委托给乙方 经甲 乙双方充分协商 订立本合同第一条管 理范围乙方物业管理范围为 XX 景区 管理面积为 XXm 具体 内容包含 1 XX 至 XX 区域以及景区内绿化管护工作 保洁 工作 秩序维护工作及设备设施维护工作 面积约为 XXm2 景区核心区域公厕 11 座清扫保洁 垃圾池 2 个 年储运垃圾约 300 吨 2 XXX 河道清漂 面积总计约 122500m 第二条合同期限 本次招标合同有效期一年 2016 年 9 月 1 日起至 2017 年 8 月 31 日止 第三条合同费用 1 合同金额总价为 XX 万元 甲方每月支付乙方物业管理服务费用计算基数为 XX 元 按 考核结果相应扣减 2 此合同费用包含为物业管理服务公司的 人员工资 社会劳动保障 人员保险 劳保用品 工具设 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 2 7 备及其维修 迎检加班 节假日加班 高温补贴 烤火费 重大活动和突发处置费用等作业成本以及公司管理费用 利润 税金 风险等其他一切费用 本合同价为包干固定价 不因囯家政策调整及市场价格 波动而作任何调整 第四条付款方式 1 甲方付款前乙方应向甲方开具正式发 票 2 该项目由采购人自行付款 实行结算计价原则 按月考 核 按月支付 经考核组考核合格后于次月 10 日前支付上月服 务费 采取转账方式 第五条履约保证金中标人应在收到中标通知书后 7 天 内 合同签定前向重庆市巴南区南温泉旅游风景区管理处提 供金额为 XX 元整 转账支票 到指定的账户 合同到期后 一次 性退还 不计利息 如果中标人在履行合同过程中 出现未支 付工人工资 未交 五险 保险 损坏招标人的市政设施 发 生罢工或因中标人履职不到位 擅自转包到其他单位代为实 施物业管理工作等情况 XX 风管处可按实际发生金额在履约 保证金中支取款项 同时 中标人承担相应的法律责任并按 XX 元的标准在 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 3 7 次月补足履约保证金 第六条甲方责任 1 负责将此次采购的景区物业管理项目 移交给成交单位 并提供相关信息 2 监督成交人认真执行景区物业管理制度 定期听取成交 人关于景区物业管理合同履行情况 3 协助成交人做好景区物业管理工作 对成交人违反法规 规章的行为进行监督 开展日常 季度考核 4 负责制定提供项目的物业管理标准和考核办法等相关 文件 5 加强对景区内建筑工地 门点 摊点 公共设施及公 共场所的管理工作 为乙方作业创造条件 6 负责提供花滩桥厕所 烈士陵园 飞泉逸园等处的工 具间 7 每月按时遵照考核办法的考核结果向乙方支付物业管 理服务 8 配合乙方做好相关方面的协调工作第七条乙方责 任 1 在签定合同前缴纳履约保证金 履约保证金为 XX 元 期 满后无息退还 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 4 7 2 按照合同约定以及景区物业管理标准和服务要求对景 区实施物业管理和提供专业化服务 3 根据有关条例及合同的约定 制定景区物业管理办法和 相关制度 4 不得擅自改变景区物业管理区域内公用部分的用 途 不得擅自在景区物业管理区域从事物业管理以外的经营 活动等 5 乙方按照国家 劳动合同法 及相关政策 自主与环卫 工人建立劳动关系 依法签订劳动合同或劳务协议 明确双 方劳动关系 物业管理从业人员的日常工作 人事管理 工资发放 工伤处理 劳动纠纷等均由乙方负责处理 6 遵守国家劳动法规 为本公司作业工人办理劳动保障 7 乙方应负责检查 指导和督促管护人员 保洁人员 秩序维护人员 设备设施维护人员作业时应做好安全防护 措施 确保安全施工 若发生任何意外和一切安全责任事故及 损失由乙方自行承担 8 接受甲方或上级相关部门的监督 检 查和指导完成甲方交办的突发性突击任务 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 5 7 9 妥善使用和保管甲方移交的固定资产及各项环卫设施 设备 10 乙方每天作业工人必须不少于 48 人 以保证景区质量 和效果 11 乙方必须严格履行合同中的各项规定 不得擅自将 本合同项目全部或部分转包给第三方 如乙方擅自将本项目 转包第三方 甲方有权终止合同 所造成的损失全部由乙方自 行承担 第八条考核办法按 XX 风景区管理处物业管理考核办 法 和 XX 风景区管理处物业要求与质量标准 XX 风 景区管理处物业管理计分标准 执行及合同约定执行 见采购文件 第九条违约责任 1 乙方不按照合同履约 不 按规定完成任务 甲方提出书面警告后 在合同期限内乙方仍 未有实质性改进的 甲方有权终止合同且不退还履约保证金 2 乙方无故停止工作 甲方有权扣除乙方的履约保证金和 当月合同金 第十条合同终止条件遇下述情况 甲方有权单方终止合 同 1 乙方月考核连续 2 个月在 80 分 不含 80 分 以下者 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 6 7 2 乙方年终考核在 80 分 不含 80 分 以下者 3 乙方未征得甲方同意擅自将本合同项目全部或部分转 包给第 4 乙方违反本合同第七条第 8 款规定义务第十一条安 全 保险 1 乙方必须安全生产 文明作业 甲方有权定期检 查乙方在项目地点作业的安全行为 2 乙方按国家法律法规及操作规程作业 3 乙方按国家劳动法规的规定聘用作业人员 并为作业工 人办理相关劳动保险 违反劳动法规定产生的一切责任均由 乙方自行承担甲方不予承担任何责任 第十二条其它约定 1 在合同执行过程中 管理区内的突 发性新增工作量 含大件 泥石流 滑坡及倒地的树木等 由 乙方自行负责清除 在量大或需动用机械设备的情况下 由乙 方书面报告甲方研究后按规定计价支付乙方费用 遇有其他 情况由双方协商形成补充协议 2 乙方在同等条件下应当优 先录用本景区原物业从业人员 3 与社会单位及村居发生清扫纠纷由承包公司自行协商 解决 协商不成由乙方自行负责处理 甲方仅参与协调 4 本合同未尽事宜 双方协商解决 5 本合同期限为壹年 2016 全新精品资料 全新公文范