青海省2016年下半年房地产经纪人：房产税模拟试题

青海省青海省 20162016 年下半年房地产经纪人 房产税模拟试题年下半年房地产经纪人 房产税模拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 在营销过程中 与客户的良好沟通是实现成功销售的基础 主要是靠语言与 客户沟通和交流的房地产经纪人应具备良好的 A 观察能力 B 表达能力 C 社交能力 D 谈判能力 E 工厂的生产设备 2 暂定资质证书 的有效期为年 A 1 B 2 C 3 D 4 E 权利型房地产投资信托 3 实地看房的时间不宜过长 一般控制在为宜 A 5 10 分钟 B 10 15 分钟 C 15 25 分钟 D 20 30 分钟 E 工厂的生产设备 4 关于城市规划的编制要求 说法错误的是 A 城市人民政府组织编制城市总体规划 B 直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批 C 省 自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划 由 省 自治区人民政府审查同意后 报国务院审批 D 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划 报本级人民政府审 批 E 权利型房地产投资信托 5 李某自营地下商场 应税房产原值为 40 万元 每年需要缴纳的房产税额最 多为元 A 3240 B 4200 C 4320 D 5400 E 权利型房地产投资信托 6 房地产经纪的根本功能是 A 降低房地产成本 B 减少房地产风险 C 加快房地产交易 D 促成房地产交易 E 客户资金代收代付风险 7 在有地震的地区 通常采用 A 木楼板 B 砖拱楼板 C 混凝土楼板 D 现浇钢筋混凝土楼板 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8 中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是 A 董事会 B 理事会 C 常务理事会 D 全国会员代表大会 E 权利型房地产投资信托 9 当前实施的商品住房限购措施 主要是为了抑制 A 消费需求 B 自住需求 C 投机需求 D 跟风需求 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10 物业服务企业的权利不包括 A 制止违反物业管理制度的行为 B 定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目 接受质询和审计 C 要求委托人协助管理 D 选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 E 权利型房地产投资信托 11 在境外市场经济发达的国家和地区 行业规范对行业都具有很好的行业管 理作用 A 专业性 B 竞争性 C 管理性 D 市场性 E 客户资金代收代付风险 12 下列 MLS 系统的类型中 是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将 所获得的独家销售委托输入网络中心 A 强制性的 MLS 系统 B 自愿性的 MLS 系统 C 独家代理的 MLS 系统 D 仅买方代理的 MLS 系统 E 客户资金代收代付风险 13 询问调查法不包括 A 访问调查 B 邮寄调查 C 座谈会 D 实验法 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14 房地产目标市场采用复合产品模式确定 意味着 A 企业向同一客户群供应不同种类的产品 B 房地产开发企业选择若干个目标市场 其中每个目标市场对企业经营都具 有吸引力 C 企业的目标市场无论从市场还是产品角度 都是集中于一个细分市场 D 企业决定有选择地进入几个不同的细分市场 为不同客户群提供不同种类 的产品 E 工厂的生产设备 15 王某住房的 房屋所有权证 上记载有 房改出售的成本价房 该住房 A 只能自住不能出租 B 产权归王某所有 C 房主拥有部分产权 D 不得设定抵押 E 权利型房地产投资信托 16 2003 年 5 月 28 日 国务院第 9 次常务会议通过的 物业管理条例 以为 主要原则 A 房地产权利人的合法权益 B 维护全体业主合法权益 C 保证交易安全 减少交易成本 D 正确引导市场发展服务 E 权利型房地产投资信托 17 在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下 发展商除了关注项目 开发的投资回报外 还必然考虑 A 品牌使命 B 社会知名度 C 资金回笼速度 D 价格水平 E 工厂的生产设备 18 房地产经纪人在开展经纪业务时 因虚报成交价而产生的风险 属于 A 房地产经纪人员的道德风险 B 操作不规范引起的风险 C 客户道德风险 D 承诺不当引起的风险 E 客户资金代收代付风险 19 房地产经纪服务合同是一种劳务合同 不是直接表现房地产交易关系的合 同 可以是 A 不要式合同 B 要式合同 C 经济合同 D 商业合同 E 客户资金代收代付风险 20 房地产经纪人有权依法发起设立或房地产经纪机构 承担房地产经纪机构 关键岗位的工作 指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务 A 加入 B 监察 C 监督 D 管理 E 客户资金代收代付风险 21 在接受房地产出售业务委托时 房地产经纪人应当书面告知委托人 A 房地产抵押贷款流程 B 房地产估价流程 C 房地产交易流程 D 房地产登记流程 E 客户资金代收代付风险 22 房地产分销渠道的功能不包括 A 减少了潜在消费者搜寻产品的次数 提高了形成交易的效率 B 提高了房地产交易的标准化程度 C 有利于提高房地产产品的质量 D 便于房地产销售方找到交易对象 E 工厂的生产设备 23 存量房买方代理业务流程包括个环节 A 五 B 六 C 七 D 八 E 工厂的生产设备 24 税收区别于其他财政收入形式的重要特征是 A 固定性 B 无偿性 C 强制性 D 政策性 E 权利型房地产投资信托 25 有了一段时间的市场了解 资金基本到位 但仍未形成购房意愿的客户属 于客户 A 试探型 B 加强型 C 成熟型 D 关注型 E 工厂的生产设备 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 房地产经纪人员执业中违法犯罪行为的违约行为包括情况 A 履行不能 B 履行迟延 C 履行不当 D 履行拒绝 E 履行错误 2 下列保险项目中 属于人身保险的有 A 信用保险 B 人寿保险 C 保证保险 D 健康保险 E 意外伤害保险 3 投资具有的特性有 A 投资必须有经验 B 投资必须有投入 C 投资必须求回报 D 投资具有风险性 E 投资具有时间性 4 建设工程监理单位的监理工程师应当按照工程监理规范的要求 采取等形式 对建设工程实施管理 A 协议 B 挂牌 C 旁站 D 巡视 E 平行检验 5 不适宜城市建设用地 是指自然条件很差 在现有的技术经济条件下要付出 很大代价进行改造才能用于建设的用地 这类用地的主要类型有 A 承载力小于 60kPa 和厚度在 2m 以上的泥炭层或流沙层的土类 B 坡度超过 10 的坡地 C 经常被洪水淹没 且淹没深度超过 1 5m 的土地 D 基本农田保护区 地下有开采价值的矿藏 历史文化等类保护区 军事用 地等 E 受冲沟 滑坡等工程地质病害严重影响的地段 6 环境噪声的污染源主要包括 A 工业噪声 B 交通噪声 C 机械噪声 D 社会生活噪声 E 建筑施工噪声 7 房地产产品建筑策划定位法中的方案构想是指 A 项目空间内容 B 项目空间列表 C 列出空间明细表 D 分析空间动线 E 感观环境 8 关于品牌特点的表述有误的是 A 特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起 品牌具有独立性 B 品牌具有品牌价值 C 品牌具有丰富的内涵 D 品牌塑造需要一个过程 E 客户资金代收代付风险 9 在绩效评价指标方面 需要针对房地产销售特点从等方面制定评价指标 A 销售方式 B 销售业绩 C 销售计划 D 销售态度 E 销售能力 10 在房地产经纪合同有效的前提下 当事人违约行为的情况包括 A 履行不能 B 履行提前 C 履行迟延 D 履行拒绝 E 履行不当 11 基础按沟造形式分类分为 A 条形基础 B 筏板基础 C 灰土基础 D 箱形基础 E 桩基础 12 房地产促销的目标有 A 提供房地产产品信息 B 增加消费者对房地产产品的需求量 C 稳定房地产产品销售 D 进一步强化房地产产品价值 E 提高房地产产品价格 13 在进行对外承诺时 必须注意的是 所承诺的内容一定是有能力兑现的 为了切实做到这一点 就必须要实行对外承诺标准化 它主要从等方面人手 A 建立监察稽核体系 B 制定标准的对外承诺文本 C 风险的转移 D 展示标准化的文本 E 规范档案与印章的管理 14 在与客户的接触过程中 要密切留意成交的信号 如 客户询问完毕时 询问集中在某一特别事项 开始默默地思考 不自觉地点头时 专注价格问题 时 反复询问相同问题时 关注售后手续的办理等 当出现这类信号时 具体 可采用方法尽快促成交易 A 加强客户对房地产经纪人的信心 B 针对客户的动机 偏好 寻机说服 C 遇到迟迟不下决定的客户 可慎重使用 压迫 措施 D 房地产经纪人开出合理的价格 E 强化交易合同的保障作用 15 针对小业主房源的开拓渠道主要有 A 报纸广告 B 电话访问 C 路牌广告 D 房地产开发商 E 互联网 16 房地产经纪机构网络制组织结构形式给予组织以高度的 特别适合科技进 步快 消费时尚变化快的外部环境 组织可集中力量从事自己具有竞争优势的 那些专业化活动 A 适应性 B 稳定性 C 综合性 D 平衡性 E 灵活性 17 房地产咨询业务包括等 A 房地产市场调查研究 B 房屋安全质量鉴定 C 房屋阳光权纠纷损害赔偿估价 D 房地产投资可行性研究 E 楼盘销售策划 18 房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的 在卖方的确认 和说服工作中 重点把握的事项包括 A 判断决策人 B 需求内涵 C 尊重和利用顾问 D 真实意愿 E 需求引导 19 广告策划是一种的活动 决定广告活动的方向和基本思路 A 优先 B 系统 C 提前 D 完整 E 指导性 20 房地产经纪信息管理系统设计的原则有 A 网络化原则 B 积累原则 C 增值原则 D 共享原则 E 协同原则 21 房地产营销可以从产品组合来进行衡量 A 宽度 B 长度 C 深度 D 高度 E 力度 22 房地产市场营销的基本特征有 A 受区域影响很大 B 具有固定性 C 消耗时间较短 D 受政策法律影响较大 E 受消费者心理预期影响较大 23 佣金可分为 A 法定佣金 B 协商佣金 C 自由佣金 D 代理佣金 E 特定佣金 24 关于行纪的表述 正确的是 A 行纪是指经纪人受委托人的委托 以自己的名义与第三方进行交易 并承 担规定的法律责任的经济行为 B 从事行纪活动的经纪人拥有的权利较大 承担的责任也较重 C 在通常情况下 经纪人与委托人之间有长期固定的合作关系 D 大多数情况下经纪人都取得交易商品的所有权 E 经纪人在行纪业务中应因介入买卖而改变中介本质 25 不论是卖