2016年江苏省房地产经纪人：保险的几大重要类型考试试题

20162016 年江苏省房地产经纪人 保险的几大重要类型考试试题年江苏省房地产经纪人 保险的几大重要类型考试试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 房地产买卖交易的最后一步是 A 物业交验 B 合同签订 C 款项支付 D 合同备案登记 E 工厂的生产设备 2 根据 城市房地产管理法 的规定 商品房预售应当符合的条件不包括 A 按提供预售的商品房计算 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25 以上 并已经确定施工进度和竣工交付日期 B 持有建设工程规划许可证 C 已通过竣工验收 D 已交付全部土地使用权出让金 取得土地使用权证书 E 权利型房地产投资信托 3 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后日内 支付全部土地使用权出 让金 A 15 B 30 C 40 D 60 E 权利型房地产投资信托 4 沟通是按照一定的目标 将在个人 群体或组织之间进行传递 并达成共识 的过程 A 信息 意图和技巧 B 信息 观念和情感 C 技巧 信息和情感 D 情感 观念和技巧 E 工厂的生产设备 5 凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产 经纪人协理从业资格证书的人员 必须经过才能以房地产经纪人员的名义从事 房地产经纪活动 A 考核 B 会审 C 鉴定 D 注册 E 客户资金代收代付风险 6 销售人员通过问卷了解客户的背景和购买需求 才能用清晰的思路对客户进 行沟通 A 及时的 完整的 B 有针对性的 有效的 C 有效的 真实的 D 合理的 有针对性的 E 工厂的生产设备 7 房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中 刑事责任重在 对刑事责任 的追究非常注重行为的主观要件 A 补偿性 B 惩罚性 C 强制性 D 严惩性 E 客户资金代收代付风险 8 一般而言 房地产经纪人应以标的物业的为基准来协调交易双方 必要时还 可借助房地产估价机构的力量 A 实际价值 B 市场价值 C 评估价值 D 客观市场价值 E 客户资金代收代付风险 9 国有土地的短期租赁年限一般不超过年 A 2 B 4 C 5 D 7 E 权利型房地产投资信托 10 经济适用住房的土地使用权全部是供给 A 协议 B 划拨 C 拍卖 D 招标 E 权利型房地产投资信托 11 发证机关在收到建设单位报送的 建筑工程施工许可证申请表 和所附证 明文件后 对于符合条件的 应当自收到申请之日起日内颁发施工许可证 A 5 B 10 C 15 D 30 E 权利型房地产投资信托 12 下列房地产经纪机构的经营模式中 最需要实行房源信息共享的是 A 无店经营模式 B 单店经营模式 C 多店经营模式 D 连锁店经营模式 E 客户资金代收代付风险 13 为了担保债务的履行 债权人按照合同的约定占有债务人的财产 在债务 人逾期不履行债务时 债权人有权对该财产优先受偿的权利 属于 A 留置权 B 质权 C 抵押权 D 保障权 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14 销售人员通过在现场向客户进行专业介绍 展示项目资料和样板房等 以 及准确的 来判断客户的诚意度及其需求 A 政府指导分析 B 价格分析 C 市场分析 D 信息因素分析 E 工厂的生产设备 15 在新建商品房销售过程中 最关键 最重要的环节是 A 客户接待 B 客户营销 C 客户服务 D 客户维护 E 工厂的生产设备 16 房屋拆迁估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日 并进行 现场说明 听取有关意见 A 5 B 7 C 10 D 15 E 权利型房地产投资信托 17 建筑物按照房屋完损等级的分类 其中基本完好房屋是指 A 主体结构完好 有一些漏雨和轻微破损 或缺乏油漆保养 但经过小修能 及时修复的房屋 B 年久失修 破坏严重 但无倒塌危险 需进行大修或有计划翻修 改建的 房屋 C 主体结构完好 少数部件虽然有损坏 但不严重 经过维修就能修复的房 屋 D 主体结构基本完好 层面不平整 经常漏雨 门窗有的腐朽变形 需要进 行正常修理的房屋 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18 房地产价格调查属于房地产市场调查类型中的的内容 A 房地产市场环境调查 B 房地产市场需求调查 C 房地产市场供给调查 D 房地产市场营销活动调查 E 工厂的生产设备 19 瓷砖地面给人以硬 脆的感觉 保温性能较差 不适合用于 A 浴室 B 厨房 C 卫生间 D 卧室 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20 市场营销者可通过消费者需求分析 借助科技或其他技术的力量 为消费 者在适当的时间提供适当的产品或服务 这体现了市场营销职能中的的创造 A 形式效用 B 地点效用 C 时间效用 D 持有效用 E 工厂的生产设备 21 房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的 应当在向工商行政管 理部门办理注销登记后日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销 手续 逾期不办理视为自动撤销 A 30 B 45 C 60 D 90 E 客户资金代收代付风险 22 没有良好的产品或服务的品质 成就不了优势的品牌 是品牌管理的基础 A 品质管理 B 品牌建设 C 品牌维护 D 品质监督 E 客户资金代收代付风险 23 在房地产中介服务收费中 对经济特区的收费标准可适当规定高一些 但 最高不能超过当地具体执行标准的 A 30 B 35 C 50 D 65 E 权利型房地产投资信托 24 在我国 房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括 A 固定薪金制 B 分红制 C 佣金制 D 混合制 E 客户资金代收代付风险 25 公司提供的产品或劳务的价格变动风险称为 A 输出价格风险 B 信用风险 C 输入价格风险 D 财产损坏风险 E 工厂的生产设备 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 房地产经纪合同的主要条款欠缺的原因具体为 A 拟定合同格式和内容不是依照法律规定制定的 而是根据市场的交易习惯 和自己的成交经验来制定的 B 缺乏基本的常识 合同的内容不能保护委托人的利益 同样也不能保护自 己的利益 C 逃避责任 唯恐发生违约行为被人追究 D 因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标 订立合同时要求 减少自己的义务 E 房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取 有意加大委托人的 义务 以减少自己的风险 2 目前 中国房地产估价师与房地产经纪人学会单位会员 个人会员规模不断 扩大 学会下设的专业委员会 分别为 A 考试注册专业委员会 B 技术培训专业委员会 C 学术专业委员会 D 国际交流专业委员会 E 标准专业委员会 3 基础按沟造形式分类分为 A 条形基础 B 筏板基础 C 灰土基础 D 箱形基础 E 桩基础 4 下列房产中 免征房产税的有 A 军队自用房产 B 五星级酒店 C 国家机关办公楼 D 个人自住住房 E 房地产开发企业建造未售出但已使用的商品房 5 下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有 A 委托方因车祸造成失忆 丧失民事行为能力 B 委托标的房产因海啸灭失 C 当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间 D 双方约定房产在半年内没有出售 互不追究责任 E 双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害 互不请求赔偿 6 下列操作风险中 不属于由于银行内部人员或者外部事件导致损失的是 A 内部控制及公司治理机制的失效或业务流程有缺陷 B 有关人员能力不足 决策失误 C 有关人员产生道德风险 D 信息系统管理能力出现故障导致贷款不易变现 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7 关于我国 物权法 对建设用地的规定 说法正确的是 A 建设用地使用权只可以在土地的地表或者地上设立 B 采取招标 拍卖 协议等出让方式设立建设用地使用权的 当事人应当采 取书面形式订立建设用地使用权出让合同 C 建设用地使用权人应当合理利用土地 不得改变土地用途 D 建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用 E 建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让 互换 出资 赠予或者抵 押 8 房地产经纪机构的经营环境分析中 宏观环境分析包括等方面的内容 A 行业发展政策 B 法律层面 C 金融制度和融资环境 D 经济发展状况 E 地方法规 9 新建商品房进入市场销售需要取得等文件 并按要求将这些相关文件在项目 销售处进行公示 A 土地使用权证书 B 建设规划许可证和施工许可证 C 预售的需取得竣工许可证 D 供国土局联网的销售信息 E 经开发企业盖章及物价局备案的价格信息 10 设计调查问卷应注意的内容有 A 备选答案应互不相容 B 所提的问题应便于被调查者回答 C 调查项目应防止渗入调查者的思想导向 D 问题不宜太长 太难和过于复杂 E 对重大或敏感性强的问题应采用单项选择 11 关于房地产经纪企业办公室区域分布的表述正确的是 A 目前工作环境发展趋势对办公室容量提出的最基本的要求 通常是要有一 个工作总部 员工办公单间 B 办公室的区域分布应具有灵活性 能自由应付公司的变化的需要 C 信息中心和支持中心的布置尤为重要 要求有充足的空间容纳管理人员和 后勤支持人员 D 办公室布置的目的是通过合理的布局 最大限度地促进生产效率的提高 同时对雇员产生吸引力 E 除了工作区域外 还可以设置休息室 阅览室和健身中心 12 房地产经纪行业是为服务内容的行业 A 保障交易成本 B 降低交易成本 C 以促成房地产交易 D 提高房地产交易效率 E 维护房地产交易安全 13 房屋拆迁管理部门在发放 房屋拆迁许可证 时 应当依照 城市房屋拆 迁管理条例 的规定向被拆迁人发出房屋拆迁公告 公告要明确等 A 拆迁范围 B 被拆迁入 C 拆迁期限 D 建设项目 E 拆迁人 14 为推动和规范物业管理的发展 国家和政府先后制定了一系列有关政策 建立了多渠道 多层次的物业管理经费筹集机制 总体上看 物业管理经费的 来源主要有 A 定期收取物业服务费 B 物业共用部位 共用设施设备维修资金 C 经营管理单位给予一定的支持 D 物业服务企业开展多种经营的收入和利润 E 政府多方面的扶持 15 居间合同中 居间人的义务主要有 A 负担居间费用的义务 B 提供订立合同媒介的义务 C 忠实义务 D 偿付费用的义务 E 报告订约机会 16 被称作瑕疵履行的违约行为是 A 履行不当 B 履行拒绝 C 履行不能 D 履行迟延 E 客户资金代收代付风险 17 我国大陆的房地产经纪机构主要分为以新建商品房销售代理业务为主的企 业和以存量房经纪业务为主的企业 其在方面均存在较大的差异 A 经营理念 B 人员结构 C 经营模式 D 管理水平 E 运营规模 18 房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有 A 对房地产市场定性判断和定量分析的技能 B 准确判断客户犹豫不决真正原因的技能 C 灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能 D 体察购房人心理 适时推荐合适房源的技能 E 分析判断市场供给 需求 价格的现状及变化趋势的技能 19 根据标的房地产的用途类型 房地产经纪业务分为 A 住宅房产经纪业务 B 土地经纪业务 C 商业房地产经纪业务 D 房屋经纪业务 E 工业房地产经纪业务 20 下列关于卖方独家代理的说法正确的有 A 经济机构服务回报有保障 B 委托代理关系不明确 脆弱 易中断 C 成功率较高 D 成交时间在一个月左右 E 经纪人的责任感强 动力足 21 良好的沟通可以等 A 提高销售成功率 B 充分提高信息的利用价值 C 提高效率 D 改进质量 E 提高对顾客的回应力度 22 房地产经纪人欲与客户建立长期联系 其策略一般有 A 吸引最有价值的客户 B