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精选公文范文 管理类 工作总结类 工作计划类文档 欢迎阅读下载 精选公文范文 管理类 工作总结类 工作计划类文档 感谢阅读下载 1 业主委员会的职责和义务 业主委员会的职责和义务 一 业主委员会的职责及权利有 1 召集和主持业主大会 2 修订业主公约 业主委员会 章程 3 决定聘请物业管理企业 业 主委员会有权采用招标或其他方式 选 聘 续聘或解聘物业管理企业 与物业 管理企业签订变更或者解除物业管理委 托合同 4 审议物业管理服务费收取标 准及使用办法 通常由业主委员会提出 物业管理服务内容和标准 物业管理企 业据此提出测算依据和收费标准 经双 方协商后签订物业管理委托合同予以确 精选公文范文 管理类 工作总结类 工作计划类文档 欢迎阅读下载 精选公文范文 管理类 工作总结类 工作计划类文档 感谢阅读下载 2 定 5 审议年度管理工作计划 年 度费用概预算 物业管理企业每年应制 定年度工作计划和年度费用概预算 上 报业主委员会审议 根据业主的意见和 建议提出修改意见 物业管理企业修改 后 由业主委员会批准实施 6 检查 监督物业管理企业的 工作 7 监督公共建筑 公共设施的 合理使用 负责物业维修基金的筹集 使用和管理 8 业主大会或业主代表大会赋 予的其他职责 二 业主委员会的义务有 1 向业主大会报告工作 2 执行业主大会通过的各项决 议 接受广大业主的监督 3 贯彻执行并督促业主遵守物 业管理及其他有关法律 政策规定 协 助物业管理企业落实各项管理工作 对 住户开展多种形式的宣传教育 精选公文范文 管理类 工作总结类 工作计划类文档 欢迎阅读下载 精选公文范文 管理类 工作总结类 工作计划类文档 感谢阅读下载 3 4 严格履行物业管理委托合同 保障物业各项管理目标的实现 5 接受政府行政管理机构的监 督指导 执行政府部门对本物业的管理 事项提出的指令和要求 6 业主委员会作出的决定不得 违反法律 法规政策 不得违反业主大 会的决定 不得损害业主公共利益 一 召集和主持业主大会 二 选聘和解聘物业管理企业 与物业管理企业订立 变更或解除物业 管理服务合同 三 依照法规 规章 规定负责 有关公共维修基金的续筹并监督其使用 和管理 四 审议物业管理企业提出的年 度工作计划 物业管理服务费的预算和 决算 五 听取业主 物业使用人的意 见和建议 监督物业管理企业的管理服 务活动 六 执行业主大会的决议 决定 精选公文范文 管理类 工作总结类 工作计划类文档 欢迎阅读下载 精选公文范文 管理类 工作总结类 工作计划类文档 感谢阅读下载 4 七 履行物业管理服务合同 八 监督业主公约和物业管理制 度的执行 九 对物业管理企业的管理服务 活动予以支持 十 业主大会赋予的其他职权 前款第二 三 四项规定的事项 应当经业主大会批准 业主委员会不 得从事经营活动 业主委员会应当接受物业管理行 政主管部门的监督 指导和管理 物业 管理行政主管部门应当制订业主大会及 业主委员会的管理规则 因此业主在对物管公司有意见时 要首先向业主委员会反映 由业主委员 会出面替业主做主 切不可自做主张对 物管公司采取不合理手段进行 制裁 1 召开业主大会或业主代表大 会 报告物业管理的实施情况 2 选聘或者解聘物业管理企业 与物业管理企业订立 变更或解除物业 管理服务合同 精选公文范文 管理类 工作总结类 工作计划类文档 欢迎阅读下载 精选公文范文 管理类 工作总结类 工作计划类文档 感谢阅读下载 5 3 设立物业维修基金的 负责 该基金的筹集 使用和管理 4 审定物业管理企业提出的物 业管理服务年度计划 财务预算和决算 5 听取业主 使用人的意见和 建议 监督物业管理企业的管理服务活 动 6 监督公共建筑 公共设施的 合理使用 7 业主大会或者业主代表大会 赋予的其他职责 一 召集并主持业主大会会议 报告物业管理的实施情况 二 代表业主与业主大会选聘的 物业服务企业签订物业服务合同 三 执行业主大会的决议 决定 四 及时了解业主 物业使用人 的意见和建议 督促业主按时交纳物业 服务费 监督和协助物业服务企业履行 物业服务合同 五 监督管理规约的实施 六 业主大会赋予的其他职责 精选公文范文 管理类 工作总结类 工作计划类文档 欢迎阅读下载 精选公文范文 管理类 工作总结类 工作计划类文档 感谢阅读下载 6 1 召集和主持业主大会 2 执行业主大会的决议 3 向业主大会提出修改 业主大 会公约 业主委员会章程 的议案或 其他议案 4 占有 使用和处分公共财产 收取公共财产的收益 5 占有 使用和处分公共维修基 金 收取公共维修基金的收益 6 收取和支配物
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