内蒙古2016年上半年房地产经纪人：房地产中介机构的设立考试题

内蒙古内蒙古 20162016 年上半年房地产经纪人 房地产中介机构的设立考试题年上半年房地产经纪人 房地产中介机构的设立考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 下列关于市场营销的表述 错误的是 A 市场营销是一种经营理念 B 市场营销是企业的一种战略管理活动 C 市场营销的核心思想是以实现企业的经营目标为中心 D 市场营销的基本原理是企业在动态的环境中 通过满足消费者的需要促进 交换 最终实现企业的目标 E 工厂的生产设备 2 关于租赁用途的表述中 错误的是 A 承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋 不得变更使用用途 B 承租人与第三者互换房屋时 应当事先征得出租人的同意 出租人应当支 持承租人的合理要求 C 确需变动租赁用途的 不需要征得出租人的同意 但必须重新签订租赁合 同 D 承租人与第三者互换房屋后 原租赁合同即行终止 新的承租人应与出租 人另行签订租赁合同 E 权利型房地产投资信托 3 关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中 错误的是 A 由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判 B 由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本 C 由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书 D 由交易部门签署已与开发商达成一致的合同 E 客户资金代收代付风险 4 工程建设监理的基本方法是控制 基本工作是 A 三控 两管 一协调 B 两控 两管 一协调 C 三控 三管 一协调 D 两控 三管 一协调 E 权利型房地产投资信托 5 在世界各国 政府为了保证经纪活动的 都要对从业人员和机构进行行业管 理 只有取得了房地产经纪执业资格和资质 并遵循相关行业管理规定的人员 和机构 才能从事这一专业活动 A 有效性 B 稳定性 C 持续性 D 严格性 E 客户资金代收代付风险 6 关于房地产市场的形成必须具备的基本要素叙述不正确的是 A 存在着可供交换的房地产商品 包括有形的房地产实物和无形的房地产权 利或服务 B 交换价格符合买卖双方的利益要求 C 存在着房屋中介公司 D 存在着提供房地产商品的卖方和具有购买欲望与购买能力的买方 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7 银行按揭风险属于房地产经纪业务主要风险中的 A 承诺不当引起的风险 B 操作不规范引起的风险 C 产权纠纷引起的风险 D 对外合作的风险 E 工厂的生产设备 8 按照信用的期限分类 属于信用的是 A 商业信用 B 短期信用 C 银行信用 D 政府信用 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9 税收制度和政策的中心环节 同时直接关系到国家财政收入和纳税人的负担 的是 A 税率 B 附加 C 加成 D 减免 E 权利型房地产投资信托 10 房地产经纪机构的名称 法定代表人 住所 注册房地产经纪人员等备案 信息发生变更的 应当在变更后日内 向原备案机构办理备案变更手续 A 12 B 15 C 28 D 30 E 客户资金代收代付风险 11 法律适用的基本原则中 是指在效力较高的法律与效力较低的法律相冲突 的情况下 应适用效力较高的法律 A 新法优先于旧法原则 B 特别法优先于普通法原则 C 上位法优先于下位法原则 D 法律文本优先于法律解释原则 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12 房地产经纪人在分析写字楼项目市场时 应重点分析区域内 A 人口数量 B 写字楼市场供求状况 C 住宅租金水平 D 居民人均消费水平 E 工厂的生产设备 13 在全国会员代表大会闭会期间 为中国房地产估价师与房地产经纪人学会 的领导机构 A 董事会 B 理事会 C 股东大会 D 委员会 E 权利型房地产投资信托 14 随着时间的推移 房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化 房地产经纪信息的价值也会发生变化 有些信息变得越来越不重要 甚至失去 了使用价值 而有些信息 如新热点地区的房源信息 则变得越来越有价值 这体现了信息的特征 A 时效性 B 积累性 C 复杂性 D 增值性 E 客户资金代收代付风险 15 在所有的感觉器官中 以视觉方式获得的信息量最多 大约占以上 A 40 B 50 C 80 D 90 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16 房地产经纪人通过耐心地询问 可以获得客户对某个事项的态度和偏好 这种问题的类型是 A 指引型问题 B 试探型问题 C 镜像型问题 D 封闭型问题 E 工厂的生产设备 17 问题的类型中 缺点是限制了客户的思路 情感和选择 不利于房地产经 纪人获得大量信息 A 开放式问题 B 镜像型问题 C 封闭式问题 D 试探型问题 E 工厂的生产设备 18 下列客户类型中 客户是房地产经纪人应重点培养的目标 属潜在顾客 其需求经常会发生变化 经纪人应定期追踪 A A 类 B B 类 C C 类 D D 类 E 工厂的生产设备 19 作为房屋承租独家代理经纪人 在代理承租经纪业务时 要 A 掌握市场租赁的行情 B 了解房屋租赁的价格波动 C 了解租赁时间的长短 D 了解承租人的需求 E 工厂的生产设备 20 在的原则指导下 房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关 市场有序竞争为价值取向 A 严格依法办事 强化行业自律 B 顺应市场机制 维护有序竞争 C 遵循行业规律 实施专业管理 D 营造良好的环境 鼓励行业发展 E 客户资金代收代付风险 21 我国现行的税率形式不包括 A 比例税率 B 累进税率 C 累进定额税率 D 定额税率 E 权利型房地产投资信托 22 租赁期限为个月以上的租赁合同 应当采用书面形式 A 3 B 6 C 9 D 12 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23 客户关系维护的核心在于 在适当的时候提供恰当的信息 以增加客户或 其朋友对销售人员的信任 甚至多次置业的机会 A 维护客户基本利益 B 长期维系与客户的良好关系 C 长期有效的为客户提供良好的服务 D 不定期回访老客户 E 工厂的生产设备 24 我国 土地管理法 规定 经批准的 I 临时用地 同农村集体经济组织签 订临时用地协议 并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿 A 2 B 3 C 5 D 4 E 权利型房地产投资信托 25 房地产登记制度的类型中 契据登记制度为首创 A 美国 B 德国 C 法国 D 英国 E 权利型房地产投资信托 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 房地产经纪人要学习和培养的能力包括等 A 理解他人意向的能力 B 头脑清晰并迅速做出反应的能力 C 观察能力 D 分析房产买卖双方交流问题的能力 E 保持客观冷静的能力 2 征地补偿安置方案公告的内容应包括 A 被征收土地的位置 地类 面积 地上附着物和青苗的种类 数量 B 征地补偿标准和农业人口安置途径 C 土地补偿费的标准 数量 支付对象和方式 D 安置补助费的标准 数量 支付对象和方式 E 地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式 3 房地产经纪人员执业中 承担违约责任的方式主要有 A 消除危险 B 排除妨碍 C 违约金 D 强制实际履行 E 损害赔偿 4 下列内容中 属于品质变异标志的是 A 居民的收入 B 居民的民族 C 居民的性别 D 居民的文化程度 E 居民的职业 5 下列指标中 属于控制性详细规划的指标有 A 各类工程管线的走向与用地界线 B 交通出入口的方位与停车泊位 C 建筑后退红线距离 D 各级道路的红线位置 E 建筑总平面布置 6 商品住宅销售活动中 针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有 A 住宅设计新颖 时尚 B 环境安静 C 住宅周边交通 就医方便 D 科技含量高 E 引领消费潮流 7 决定房地产经纪必不可少的原因包括 A 房地产的特殊性 B 房地产信息不对称性 C 房地产交易的复杂性 D 房地产信息多变性 E 房地产交易的不可估计性 8 人员促销又称为人员推广 是最古老的促销方式 也是唯一直接依靠人员的 促销方式 这种促销方式的优点为 A 可以向消费者传递企业和房地产的有关信息 B 可以了解消费者的需求 便于企业进一步满足消费者的需求 C 与广告费用相比 成本较低 D 对操作人员要求较低 便于实现 E 可以与消费者建立良好关系 使消费者也能发挥介绍和推荐房地产的作用 9 按照房地产交易方式 房地产市场可分为 A 房地产买卖市场 B 房地产投资市场 C 房地产租赁市场 D 居住房地产市场 E 房地产使用市场 10 知心朋友的私下交往属于人际交往方式中的 A 宏观交往 B 间接交往 C 微观交往 D 单向交往 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11 房地产经纪机构为加强规范管理 将在经营场所公开是最简洁的做法 A 合法经营文件 B 房地产经纪资质证书 C 房地产经纪人应遵守的店内规章 D 房地产经纪服务流程图 E 服务收费标准 12 经济适用房的来源有 A 由政府 单位 个人三方面共同承担 通过筹集资金而建造的一种住房 B 由政府提供专项用地 通过统一开发 集中组织建设的经济适用住房 C 地方各级政府 专门修建用于解决本地城镇居民 拥挤户住房问题的住房 D 将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用 住房 E 单位以自建和联建方式建设的 出售给本单位职工的经济适用住房 13 办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎 形成的细分产 品包括 A 写字楼 B 商务公寓 C LOFT D 商务综合体 E 住宅 14 房地产价格中 一般把某种房地产在市场上的一般 平均水平价格称为 A 成家价格 B 市场价格 C 单位价格 D 实际价格 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15 房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其 A 愿接受房地产经纪组 织的约束 因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制 A 执行力 B 管理性 C 约束力 D 服从性 E 客户资金代收代付风险 16 房地产经纪业向现代服务业的转型 主要体现在 A 以先进的信息技术为主要依托 B 行业知识和技术密集程度提高 C 专业化分工向纵深发展 D 企业规模缩小 E 现代企业制度成为龙头企业的发展根本 17 想象从有无目的性来划分 可分为 A 有意幻想 B 无意想象 C 有意想象 D 有意梦想 E 无意空想 18 预测某宗房地产未来两年的净收益分别为 55 万元和 60 万元 两年后的价 格比现在的价格上涨 5 该类房地产的报酬率为 10 则该宗房地产现在的 价格为万元 A 735 62 B 658 35 C 689 54 D 753 30 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19 气质类型中 的人安静平衡 反应缓慢 善于克制自己 情绪不易外露 注意稳定但难于转移 A 多血质 B 黏液质 C 胆汁质 D 抑郁质 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20 房地产经纪机构的人力资源管理是指企业的一系列人力资源政策以及相应 的管理活动 这些活动包括企业人力资源战略的制定 员工流动管理 员工关 系管理 员工安全与健康管理等 A 员工的招募与选拔 B 培训与开发 C 绩效管理 D 薪酬管理 E 员工素质管理 21 按贷款利率是否变化 房地产贷款可分为 A 短期贷款 B 固定利率贷款 C 中期贷款 D 浮动利率贷款 E 长期贷款 22 物业服务实行包干制方式计费时 物业服务费用的构成包括 A 物业服务支出 B 物业服务企业的酬金 C 物业服务成本 D 法定税费 E 物业服务企业的利润 23 属于住房公积