建设工程合同精选全集——委建契约书

2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 1 6 建设工程合同精选全集 委建契约书 建设工程合同全集工程合同精选之建设工程合同全集 委建契约书立契约书委建人 以下简称甲方 与建方 以下简称 乙方 本契约不动产标示委建事项经由甲乙双方同意订立条 款如下 以资共同遵守 第一条房地标示 本契约房屋坐落在市 区地号土地内定名名宫 经暂编号 区栋楼的房屋一户第二 条房屋面积 本契约房屋面积包括室内 阳台及走道 楼梯 间 屋顶突建设工程合同全集物 仅限于水箱及楼梯间 其余 部分不计入 地下室 电梯间等公共设施分摊面积在内计约 平方米 实际面积以当地政府机关复丈后 建筑改良物所有权 状所记载的面积为准 但双方同意建筑改良物所有权状记载 面积加上本条前列 阳台走道 楼梯间等 公共设施分摊面积 等 即相当于本契约所记载面积 若有增减 而其面积差额未逾 百分之二时 双方均不得异议 若增减面积误差超过百分之二 时 其误差超过百分二部分 即以该户出售时的平均单价为计 算基准 由双方互为补偿第三条本大楼的屋顶除水箱 楼梯 间外 乙方的投资 规划 其使用权归乙方 但乙方应对甲方提 供较一般人优惠的服务 第四条本大楼地下室产权登记为本 大楼全体所有人共有 地下室除机电设备外 其余场地如遇空 袭时 应开放为公共避难场所 地下室平时作为停车场 由本大 楼管理委员会统筹管理 其办法另详载于本大楼管理委员会 管理章程第五条甲方所订购房屋的室内隔间装饰及设备工 程 其施工标准悉依市政府局核准的建造执照图说按图施工 如甲方要求变更或增减等 须征求乙方同意 惟属大楼整体装 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 2 6 置者不得删减 变更后的工程款由双方协议定之 但以不少于 本契约所定的工程款一次付清与乙方 甲方未缴清增加的工 程款前 乙方不得施工 如双方对变更后工程款未能达成协议 或甲方拒绝或延迟交付所增加变更的工程款时 视为甲方取 消变更或增减 乙方仍按本契约原定项目施工第六条工程期 限 本契约房屋建筑工程 乙方应于本契约签订后三个月内开 工 自开工之日起七百个工作天完工 并以开始申请使用执照 为完工日期 但如有下列情形之一时不在此限 乙方不负迟延 完工之责建设工程合同全集 一 甲方未依约定付款办法的规 定交付价款时 二 甲方要求变更内部隔间与设计 致迟延完工 时 三 因不可抗力的原因如天灾人祸或法律法规限制等不可 归责于乙方的事由 以致工程不能如期进行时 四 本工程屋外 排水沟及巷道铺设工程 不受本条约完工时限的拘束 水电等 的接通供应悉凭该公用事业作业程序而决定第七条保固期 限 本契约房屋自领到使用执照之日起 对本契约房屋建筑结 构 乙方应负责保固一年 但天灾或不可归责于乙方的原因而 发生损毁者不在此限 门 窗 玻璃及水电配件 油漆 瓷 砖等乙方不负责保固 第八条甲方订购本房地总价款为人民 币仟佰拾万仟元整 包括下列房屋及装修土地价款 一 房屋及 装修价款为人民币佰拾万仟元整 二 土地价款为人民币佰拾 万仟元整 包括建筑基地 道路用地及地上物补偿金 土地改 良费 公共设施用地等费用 第九条付款办法 本契约房地总 价为人民币 佰 拾万仟元整 分为自备款人民币佰拾万仟元 整优惠贷款人民币佰拾万仟元整 银行贷款人民币佰拾万仟 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 3 6 元整 甲方应按下列进度 将分期付款表上的金额 经乙方通知 于缴款期限内缴付乙方 绝不拖延短欠第十条贷款办法 本契 约房屋甲方如须办理银行贷款时 应另行与乙方签订委托代 办贷款契约书及委任书以凭办理贷款事宜建设工程合同全 集第十一条甲方如全部或一部分不履行本契约 第九条 所规 定工程进度的约定付款时 其逾期部分甲方愿自通知交款日 后第五天起 按日加付千分之一计算滞纳金 上项滞纳金于补 交其应付款时一并付与乙方 如逾期滞纳达十五天 经乙方催 告仍延不交付时 即视为甲方违约 乙方不得解除本契约及代 办贷款委托书 代管印章委托书等与本契约有连带关系的约 定 甲方同意将已缴的款项现金部分由乙方没收以为抵偿乙 方所受的损失 乙方并得将甲方所订购的房地另行出售与第 三者或为其他处分 甲方绝无异议 甲方若依前条约定的付款 规定 以票据支付时 甲方保证兑现 如有遭退票情形箓 视为 甲方未缯款 依前述约定方式处理 T 算矩约金与甲万 如乙方 囟本穿国素不履行交座 千途友生入一 起分 除应将既收 价款全数退还甲方外 并应赔偿所付价款同额的损害金能出 卖等情况不履行本契约的损害赔偿总额 倘因政府颁布禁建 等不可归责于乙予甲方作为乙乙方不能交付本契约房屋时 双方同意解除本契约 乙方应将甲方所方的事由 致使刂息 按 照银行一年期定期存款利息计算 退还甲方缴付价款加计本 契约房屋已登记于甲方名义 如甲方违约拒付款项 经乙方催 告仍第十三条同意名义变更为乙方或乙方所指定之人 甲方 不得另有其他的要求不交付时 甲方甲方负责订购本房屋土 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 4 6 地 其房屋产权及基地产权的移转登记事项 第十四条屋建造 完成 经政府主管单位发给使用执照 及甲方依约履行其义务 乙方负责于本请代书与甲方共同委托统筹办理 甲方应按照 乙方通知的时间内 将后 乙方负责聘受在有关文件上盖章 连 同各项税捐交与乙方或委托的代书以资办理应提出的证件 担的费用如下 甲 乙双方应建设工程合同全集 一 建筑物登 记费 土地登记费 印花税 契税 监证费 或公证费用 各 项规费及代办产权登记费用由甲方负担 二 本契约土地移转 过户前的土地价款及移转过户时发生的增值税由乙方负担 三 本契约房地移转登记及质押贷款的抵押权设定登记移转 规费 公定契纸印花税 保险费及代办手续费均由甲方负担 四 自领到使用执照之日起所发生的房屋税 地价税 工程 受益费不论甲方已否迁入或抬头为任何一方 均由甲方负担 如数缴清不得异议 五 以上各项应由甲方负担的费用 如由乙 方先行垫付或代缴 甲方应如数归还需要第十五条产权登记 本契约房地产权登记由乙方指定代理人 统一办理土地移转 登记 建物所有权登记及贷款抵押权设定登记等手续第十六 条本契约房地 乙方保证产权清楚 绝无任何纠纷或设定他项 权利现象如有任何纠葛 乙方应负责清理 不得损害甲方的利 益第十七条甲方同意于本房屋完工并接通水电之日起 无论 所开列单据的抬头为任何一方 均就负担下列费用 一 本户 水电基本费用 二 本房屋自领得使用执照日起的房屋税 三 属于本房屋公共使用应由全体住户分担的水电费用 四 属于 本建筑清洁保持 公共设施及设备的整理 操作与维护等 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 5 6 事项 应由全体住户分担的管理费用建设工程合同全集 五 本 房屋有关公共管理费用的分担第十八条本契约房屋于建筑 完成经主管机关发给使用执照后 甲方应付清下列款项税费 等 乙方始行交屋 甲方如不协办或迟延逾期的 致影响本契约 各项产杈登记或施工进度时视同违约 并应负赔偿乙方一切 损失之责 一 缴付本约第十四条第一 三 四项约定应付的 税捐 二 办妥产权登记及代办贷款等费用 并预付乙方四个月 的利息 三 付清因逾期付款的滞纳金 四 付清本房屋的所有 优惠贷款 第十九条通知送达 甲乙双方所为的征询 洽商或 通知办理事项均以书面按本约所载住址挂号邮寄为之 有拒 收或无法投递致退回的 均以邮局第一次投递之日期为送达 之日甲方的住址如有变更时 负有通知乙方的义务第二十条 其他事项 一 如甲方半途要求在本契约房屋变更设计 须以 书面征得乙方同意后委托乙方办理 所需工程费用经双方议 定价格后 差价由甲方于变更同时给付乙方 但经不减少于原 定总价为原则 如甲方未在约定期间内给付时 乙方即视为甲 方已取消变更设计的要求 乙方为避免影响工程的进