两限房签订购房合同

1 / 21两限房签订购房合同 两限房转让合同说明1、签约之前，买受人应当仔细阅读本合同全部条款，与出卖人充分协商，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必要时可在合同中对其进行明确约定。在合同生效后，双方因合同条款及用词理解不一致等发生合同纠纷，不能通过协商解决的，不能通过协商解决的，可以协商仲裁或向人民法院提起诉讼。2、乙方应当遵守以下相关规定：“乙方的房屋仅作居住使用，乙方使用期内不得擅自改变该房产的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其它权利人共同享用与该限价房有关联的公共部位和设施。并按占地和公共部位与共用房屋分摊面积承担义务。 ”“已购限价房者自办理房地产权属登记之日起 5 年内，因购买、继承、赠与、析产等原因再次拥有自有产权住宅的，应当在办理再次拥有住宅的产权登记前申请由市国土房管局回购或安排符合限价房购买资格者购买。 ”乙方违反约定应当承担相应的法律责任。3. 本合同说明部分，买受人确认已经阅读，并签名:两限房转让合同合同当事人：2 / 21甲方：身份证号码：联系电话：通讯地址：乙方：身份证号码：联系电话：通讯地址：现甲乙双方就房屋转让事宜，达成如下协议：一、项目建设依据为附 1、附 2。以合同附件 6 中出现的基本术语作为理解。二、乙方所购限价商品住宅为本合同第一条规定的项目中的 第_ 幢_ 座_单元_ 层_ 号房建筑面积约为_平方米。该房所在楼宇的主体结构为浇钢筋混凝土结构；建筑物地上层数为 23+1F 层，地下层数为二层。详见附 6三、 甲方承诺房屋属于国家和当地政府政策允许正常交易的房屋，房屋可以正常办理房屋所有权证和国有土地使用权证。四、 乙方在签订本合同时应同意按“南航-翔宇花园”物业同意管理。五、根据当地限价房五年不能转让的特性，因此，3 / 21甲乙双方约定，房屋所有权证暂时写甲方的名字，但房屋的所有权和使用权归乙方所有，在国家政策允许办理过户登记时起三个月内甲方将房屋所有权证和国有土地使用权证过户到乙方名下。过户产生的费用由乙方承担；购房款由乙方支付，乙方另付给甲方转让费。六、付款方式：1、本房屋转让费用为 50000 元人民币本协议签订时，乙方支付甲方转让费 10000 元人民币，余下部分在选房确认后三日内支付。该转让费交付后，甲方反悔，应当双倍返还转让费；乙方反悔，该转让费不予退还。2、乙方应当支付购房款，根据 房屋开发商的要求进度和金额进行支付。具体为：甲方接到 房屋开发商的交款通知后，即行通知乙方；乙方将款项交给甲方，并由甲方向乙方出具收款收据；甲方以自己的名义向 房屋开发商交付剩余购房款项；3、该房产价格根据乙方所选房产面积，根据附 7中所对应价格进行计算，并由乙方支付。4、乙方自行办理按揭贷款手续 ，甲方应在乙方支付首期款后，将乙方申请银行按揭贷款需由甲方提供的证4 / 21件资料交付乙方或乙方指定的第三人。七、逾期付款的违约责任承担 ：1、按揭付款 乙方以按揭贷款支付房款的情况下，首期款应当按照甲方公司要求期限内支付至甲方指定银行账号；如果乙方未能按照约定期限将首期款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额的标准支付违约金，经甲方催告，仍未支付的，甲方有权解除合同。2、甲方代理乙方办理按揭贷款或甲方指定按揭银行的，甲方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入支付贷款的指定账户，不得放入其它账户。如果按揭银行未将全部按揭贷款直接划入监控账户，视作甲方违约，乙方有权要求甲方按每日未入监控账户的按揭款金额的的标准支付违约金，直至全部按揭款项进入监控账户。3、乙方自行办理按揭贷款的，乙方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入支付贷款的指定账户。如果按揭银行未将全部按揭贷款直接划入监控账户，视作乙方违约，甲方有权要求乙方按每日未入监控账户的按揭款金额的的标准支付违约金，直至全部按揭款项进入监控账户。八、甲方有责任和义务配合乙方办理预购限价房预告登记手续，费用由乙方承担。甲方应将房屋交易过程中5 / 21的全部凭证的原件交由乙方保管。九、房屋在具备入住条件时，甲方应将房屋立即交付乙方进行装修、入住。且甲方应当配合乙方办理房屋接收、产权登记、过户变更等手续，并不再另行收取费用。属于乙方应当提供的资料和应当支付的费用，乙方应当及时提供。十、自本协议签订后，甲方不再对该房屋享有实际所有权和使用权，房屋的所有权、使用权自签订协议时起即转移到乙方名下。甲方不得对该房屋进行处臵、转让、设臵抵押或者担保，不得就该房屋提出任何权利主张。十一、任何一方均必需严格遵守协议的约定，在协议可以继续履行的情况下，首先应当继续履行本协议。在穷尽一切手段仍无法继续履行合同，双方必须解除合同时，乙方应当退还甲方房屋，甲方应当退还乙方购房款。并且违约一方还应当赔偿守约一方因此而遭受的损失，并按损失的 30%向守约方支付违约金。双方就损失的计算方法约定如下：1、在甲方违约的前提下，如遇房价上涨超过 20%时，损失为房屋在争议当时的市场评估价，减去本协议约定的购房款，再加上乙方支付的转让费、过户税费和乙方实现权利的费用；6 / 212、在乙方违约的前提下，如遇房价上涨超过 20%时，损失为本协议约定的购房款，减去争议当时的市场评估价，加上甲方实现权利的费用，因过户而支付的转让费、过户税费由乙方承担；十二、乙方依据法律、法规单方面解除本合同的权利时，应书面北京市商品房预售合同出卖人：_买受人：_说明1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会制订。2、签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。3、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。4、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。7 / 215、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内北京市建设委员会 二八年九月修订容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。6、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打，以示删除。7、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。北京市商品房预售合同出卖人：_ 通讯地址：8 / 21_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 委托代理人：_联系电话：_ 委托销售代理机构：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_买受人：_【法定代表人】 【负责人】：_国籍：_9 / 21【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【】：_ 北京市城市居民限价商品住房购买资格审核备案通知单备案编号： _ 出生日期：_年_月_ 日，性别：_通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_【法定代理人】 【委托代理人】：_国籍：_【身份证】 【护照】 【】：_ 出生日期：_年_月_ 日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国城市房地产管理法 、 北京市城市房地产转让管理办法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就限价10 / 21商品住房预售事宜达成如下协议：第一条 项目建设依据出卖人以【出让】 【转让】 【划拨】方式取得座落于_地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】 【城镇建设用地批准书号】为：_，土地使用权面积为：_，买受人购买的限价商品住房所在土地用途为：_，土地使用年限自 _年_月_日至_年_月_ 日止。该地块国有土地使用权出让合同编号为：_，该限价商品住房所在土地用途为：_ ，土地使用权出让年限自_年_月_日至_年_月_日止。出卖人经批准，在上述地块上建设的该限价商品住房【地名核准名称】 【暂定名】为：_，建设工程规划许可证号为：_ ，建筑工程施工许可证号为：_，建设工程施工合同约定的开工日期为：_，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_。第二条 预售依据该限价商品住房已由_批准预售，预售许可证号为：_。第三条 基本情况11 / 21该限价商品住房所在楼栋的主体建筑结构为：_，建筑层数为： _层，其中地上_层，地下 _层。该限价商品住房为第一条规定项目中的_【幢】 【座】第_层_单元_号。该房号为 【审定编号】 【暂定编号】 ，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该限价商品住房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。该限价商品住房的用途为普通住宅， 【层高】 【净高】为：_米,【坡屋顶净高 】最低为：_米，最高为：_米。该限价商品住房朝向为：_。有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。出卖人委托预测该限价商品住房面积的房产测绘机构是_，其预测建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_ 平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_ 平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。签订本合同时该限价商品住房所在楼栋的建设工程进度状况为_。 本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶12 / 21底面之间的垂直距离。第四条 抵押情况与该限价商品住房有关的抵押情况为：_。1、该限价商品住房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。2、该限价商品住房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记部门为：_，抵押登记日期为：_。3、该限价商品住房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记部门为：_，抵押登记日期为：_。_。 抵押权人同意该限价商品住房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条 计价方式与价款出卖人与买受人约定同时按照下列第 1 种方式和第2 种方式分别计算该限价商品住房价款，并按照第 1 种方式结算房价款；但该限价商品住房竣工后，根据面积实测数13 / 21据计算，以第 1 种方式结算的房价款大于以第 2 种方式结算的房价款时，买卖双方同意按第 2 种方式结算房价款。1、按照套内建筑面积计算，该限价商品住房单价每平方米_元，总价款_佰_ 拾_亿_仟_佰_拾_万_ 仟_佰_拾_元整。2、按照建筑面积计算，该限价商品住房单价为每平方米_元，总价款_佰_拾_ 亿_ 仟_佰_拾_万_仟_ 佰 _拾_元整。具体约定见附件四。本条所称建筑面积，是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高米以上的永久性建筑。所称套内建筑面积，是指成套房屋的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。第六条 付款方式及期限买受人采取下列第_ 种方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】 。买受人可以首期支付购房总价款的_，其余价款可以向【_】 【住房公积金管理机构委托14 / 21的商业银行】借款支付。4、其他方式。具体付款方式及期限的约定见附件五。第七条 出卖人保证该限价商品住房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该限价商品住房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。 _。第八条 规划变更的约定北京市限价商品住房购买资格申请、审核及配售管理办法第一章总则第一条为规范本市限价商品住房购买资格审核和配售管理工作，根据北京市人民政府关于印发北京市限价商品住房管理办法的通知 ，制定本办法。第二条北京市中等收入以下住房困难家庭购买限价商品住房的申请、审核及房屋配售等适用本办法。第三条区、街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门按照各自职责负责受理本地区居民家庭限价商品住房购买资格的申请、审核及配售管理等工作。市住房保障管理部门对区的工作情况进行指导、监督、检查，负责申请家庭的备案工作。15 / 21第二章申请条件第四条申请人购买限价商品住房应当以家庭为单位提出申请，并同时具备下列条件：申请人须有本市户籍，年满 18 周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭；单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满 30 周岁。申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。第五条符合规定条件的老人、重度残疾人员、成员中患有大病或做过大手术的家庭、优抚对象及军队转业干部家庭以及解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭、已按京建住XX1129 号、1175 号文件公布的新标准通过经济适用住房购买资格审核并自愿放弃购买经济适用住房的家庭，可优先配售。其中：老人家庭是指申请家庭成员中至少有 1 人年满 60周岁以上；重残人员是指申请家庭成员中有经残联认定为重度残疾的人员。患有大病或做过大手术人员家庭是指申请家庭成员16 / 21中患有以下病症或做过以下手术：具体指慢性肾衰竭、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠性动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等。家庭成员是否患有上述病种或做过手术，需要出示医疗机构的诊断或治疗证明。第六条申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系。第七条申请家庭住房是指全部申请家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。住房面积按照使用面积计算，具体面积由具备测绘资质的机构出具的面积为准，或以建筑面积除以相应的系数。采用建筑面积除以相应系数的方式，属承租公有住房的，使用面积按公有住房租赁合同上标明的计租面积为准；居住私产住房的，使用面积以房屋所有权证上标明的建筑面积除以计算。申请家庭现有 2 处或 2 处以上住房的，住房面积应合并计算。下列房屋面积纳入申请家庭住房面积核定范围：申请家庭成员自有私房；申请家庭成员按照本市规定租金标准承租住房；申请家庭成员拆迁已明确安置住房；申请家庭成员在集体土地上自有的正式住房；家庭人均住房面积按申请家庭上述住房面积之和除以申请家庭人口计算。17 / 21第八条申请家庭年收入是指全部家庭成员申请当月前 12 个月的收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。第九条申请家庭总资产净值是指全部家庭成员名下的房产、汽车的净值及现金、有价证券、投资、存款、借出款等之和。第三章审核程序第十条符合限价商品住房申请条件的家庭，应向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请，领取北京市家庭购买限价商品住房申请核定表一式三份，按要求填写相关内容。 核定表由各区住房保障管理部门按统一格式印制。申请家庭成员所在单位应为各家庭成员出具住房及收入情况证明，并在核定表的相应栏目中签署意见，加盖公章。离退休人员按实际领取的退休金额计算收入，失业人员按实际发放的失业保险金额计算收入。家庭成员无工作单位的，由户口所在街道办事处或乡镇人民政府通过入户调查、邻里访问及信函索证等方法，对其住房、收入进行核定，并签署意见，加盖公章。第十一条申请家庭推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请，并提交以下申请材料及复印件，所需复印件一式18 / 21三份：申请人及家庭成员的身份证、户口簿；已婚家庭成员的婚姻证明，离异的提供离婚证、离婚协议书或法院判决书、民事调解书；居住地住房情况证明；按要求填写并经有关部门认定的核定表 ；优抚家庭须提供民政部门核发的优抚证明；重残家庭须提供残联出具的重残证明；复员转业军人须提交相关主管部门出具的身份证明；有患大病成员家庭须提供医疗卫生部门出具的大病诊断书；个体工商户需提交营业执照和上年度缴税凭证；由房屋安全鉴定机构出具的危险房屋鉴定书；原住房被拆迁家庭须提供房屋拆迁补偿协议；需要提供的其他证明材料；已按京建住XX1129 号及 1175 号文件公布的标准和“三级审核、两级公示”的审核程序通过经济适用住房购买资格的家庭不再提供上述材料，只需提供拥有的经济适用住房购买资格证明。第十二条申请家庭须做出声明，同意市区住房保障19 / 21管理部门向工商、税务、交通、金融等单位调查其家庭收入、住房、资产等情况，并索取相关证明。第十三条街道或乡镇人民政府住房保障管理部门收到申请家庭交报的材料后，应当及时做出是否受理的决定，并向申请人出具书面凭证。申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当及时地一次性书面告知申请人需要补正的全部内容，受理时间从申请人补齐材料的次日起计算;逾期不告知的，自收到材料之日起即为受理。第十四条受理申请后，由街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门对申请家庭收入、资产、人口和住房状况进行初审。初审工作按照以下程序进行：审核材料街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门根据申请家庭交报的材料完成对家庭人口、住房面积、家庭收入、家庭资产等情况的审核，核查原件，留存复印件。入户调查街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门与其他相关部门组成入户调查小组，对申请家庭的住房面积、实际居住人口、家庭资产情况进行实地调查，入户调查人员不得少于 2 人，由入户人员填写调查情况。人户分离家庭的入