宝能华府样板引路施工方案

目目 录录 第一章 工程概况 1 第一节 工程概况 1 第二节 建筑概况 1 第三节 结构概况 2 第四节 设备安装工程概况 3 第五节 工程特点要求 4 第六节 施工重点和难点 5 第二章 施工准备 6 第三章 分部分项工程实物样板施工 6 第一节 防水工程 6 第二节 混凝土结构工程 9 第三节 模板分项工程 10 第四节 钢筋分项工程 10 第五节 砌筑分部工程 11 第六节 建筑节能分项工程 12 第七节 给排水 电气工程 12 第八节 内墙装饰 14 第九节 门窗安装工程 14 第十节 外墙装饰 15 第十一节 样板房 16 第十二节 样板引路施工注意事项 17 第十三节 样板引路施工图片 17 样板引路施工方案样板引路施工方案 工程质量样板引路是工程施工质量管理的一种行之有效的做法 鉴于当前建筑施工一线 作业人员大多来自农村富余劳动力 文化程度和职业技能不高的现状 整个工程推行工程质 量样板引路这一做法 使之成为施工项目质量管理的一项措施 有利于加强对工程施工重要 工序 关键环节的质量控制 消除工程质量通病 提高工程质量的整体水平 为了保证本工 程质量顺利施工 此方案为宝能华府工程样板引路 在工地宿舍围墙空地内集中设置 为了更好贯彻省样 板工程指引 进一步提高公司产品质量 提升品牌价值及客户满意度 本次工程样板展区主 要以广东省地区的构造和施工图纸内容及工艺经验做法为主 工程实例展示区刚以呈现各地 优秀部分的构造做法及施工工艺要求 为设计 工程管理 施工监理等各环节单位部门提供 一个技术交流的平台 借此等解决住宅建设中常见的质量问题 特制定样板引路方案如下 第一章 工程概况 第一节 工程概况 1 工程名称 宝能华府 2 工程地点 深圳市南山区西丽留仙大道以北 3 建设单位 深圳宝能置业有限公司 4 设计单位 中建国际 深圳 设计顾问有限公司 5 监理单位 深圳市国银建设工程项目管理有限公司 6 勘察单位 深圳市协鹏工程勘察有限公司 7 质量监督单位 深圳市建筑工程质量监督总站 8 施工单位 广东省广弘华侨投资建设集团有限公司 第二节 建筑概况 本工程为高层现浇钢筋混凝土框架结构 建筑面积为 49028 36 平方米 AB 单元楼地 上 32 层 建筑总高度为 98 745 米 CD 单元楼地上 31 层 建筑高度为 94 745 米 均为三层 地下室 地下室连通 地下室底板面标高为 11 7 米 地下室建筑面积为 15945 02 平方米 0 00 至裙楼顶高为 11 45 米 即首层 AB 单元三层以上标准层高度均为 2 9 米 CD 单 元二层以上标准层高度均为 2 9 米 本建筑地上部分耐火等级为一级 地下车库等级为二级 建筑防水等级地下为二级 屋面防水二级 人防工程防护等级为六级 建筑抗震设烈度为 7 度 本工程外墙首层至三层贴咖啡色仿石材 五层至顶层为灰色面砖与咖啡色面砖 所有 装饰线为褐色砖 屋面构架为乳白色面砖 施工范围为地下室 地面以上的主体结构 砖砌体 室内外各种砂浆抹灰 部分室内 及室外装修工程 水电安装 建筑给排水 建筑电气安装工程 部分材料甲供 第三节 结构概况 本工程为钢筋混凝土框架剪力墙结构 建筑抗震设防类别为丙类 抗震设烈度为 7 度 建筑结构的安全等级为二级 基础形式 本工程桩基础采用筏基 独基 条基 抗水板 采用 C35 P10 混凝土 地 下室底板面标高为 11 70 米 底板厚度为 600mm 砼墙厚 600 和 400mm 本工程混凝土强 度等级如下表 结构部位强度等级抗掺等级 楼屋面层 梁板 强度等级 框架柱 强度等级 剪力墙 强度等级 底板 侧 壁 电梯 基坑 C35 P10 微膨 胀补偿 10 1 层C30 3 层 至 2 层 C50 3 层 至 2 层 C50 地下室顶 板 C30 P6 8 微 膨胀 2 至 2 层C30 3 至 13 层 C45 3 至 13 层 C45 ABCD 单元 天面层C30P63 层C45 14 至 20 层 C40 14 至 20 层 C40 基础承台C35 P10 微膨 胀补偿 8 4 至屋面 层 C30 21 至 27 层 C35 21 至 27 层 C35 机房梯屋 顶 C30 28 至梯 屋顶层 C30 28 至梯 屋顶层 C30 本工程砌体采用蒸压灰砂砖 0 00 以下砌体用 MU15 灰砂砖 M10 水泥砂浆 基余 砌体如下表 墙体名称砌体材料墙厚砌块强度砂浆强度 分户墙 蒸压加气混 凝土砌块 200MU10M5 间隔墙 蒸压加气混 凝土砌块 100MU10M5 楼梯间墙 蒸压加气混 凝土砌块 200MU10M5 ABCD 单元 外墙 蒸压加气混 凝土砌块 200MU10M7 5 第四节 设备安装工程概况 根据设计图纸及工程合同要求 安装工程的承装范围为本工程应急照明和疏散指示灯 消防用电按二级负荷考虑 其余负荷按三级考虑 1 动配电系统 电梯配电 通风及防排烟设备配电 潜污设置配电 防雷接地及电气接地 2 照明系统 室内的管线敷设 室内穿线 绝缘检测 灯具安装 3 给水系统 给水主管 给水立管 分户支管及水表 室内给水管 4 排水系统 污水 粪水 雨水 空调冷凝水立管 室内排水转换管 室内厨 卫 阳台支管 室外污水 粪水 雨水管及检查井 化粪池 第五节 工程特点要求 1 电力 本工程电压为 220 280V 供电系统采用 TN S 接地方式 各单元的进线电缆 由地下室经金属线槽从电井引进 电气竖井内线路采用镀锌金属线槽垂直敷设 由电井至住 宅开关箱线路采用穿 PC32 管暗敷设 本工程低于 1 8m 的插座均采用安全型插座 本工程 消防电梯 消防梯排污泵 应急照明为二级负荷 采用双电源供电 在末端切换 客梯属于 重要负荷 采用双电源供电 在末端自动切换 其他属于三级供电负荷 2 照明 居住建筑照明标准值为 客厅 100Lx 餐厅 150Lx 厨房 100Lx 卧室 75Lx 卫生间 100Lx 公共场所照明标准值为 门厅 100Lx 走道 50Lx 楼梯 30Lx 电梯 前厅 75Lx 公共场所除电梯厅和应急照明外 楼梯间照明采用节能自熄开关控制 应急照 明和疏散指示标志 采用蓄电池作为备用电源 且连续供电时间不少于 30min 3 防雷接地 本工程属于二类防雷建筑 为防雷击电磁脉冲 对电缆进出线 应在进 出线端将电缆的金属外皮 穿线钢管等与电气设备接地相连 并在配电总箱 柜 内加装电 源避雷器 4 等电位联结 本工程总等电位联结端子箱设置在配电总箱 柜 处 将下列可导电 部分进行总等电位联结 a 配电总箱 柜 内的 PE PEN 母排 b 公共设施的金属管 道 c 建筑物的金属结构 d 电梯井道金属构架 在建筑物的管井 电井 住宅卫生间内 等处设置局部等电位联结端子 5 生活给水系统 本工程供水水源为城市自来水 从小区的北面市政给水管道接入给 水管 引入管经水表在红线内成环形成双向供水 地下层设置有效容积 132 立方的生活水池 由自来水市政水压补水 两套浮球阀控制 进水 生活水池服务范围 小区 1 层及以上住宅室内生活给水系统 工程给水系统竖向分为两个区 a 地下室及 AB 单元生活水池联合供水 b 地下室及 CD 单元联合供水 地下室设置消防水池 屋面成品水箱由变频供水装置补水 6 生活污水 废水系统 本工程污 废水为分流制排水系统 二层以上污水重力自流 排至室外 首层污水单独排出 地下室污 废水采用潜水泵提升至室外污水管 污水经化粪 池处理后 由小区污水管排入市政污水管 住宅卫生间设专用通气立管 每二层设结合通气 管与污水立管相连 住宅厨房不设专用通气立管 仅设伸顶通气管 洗衣机设置在生活阳台 上 生活阳台设置废水排水立管及适合洗衣机排水地漏 7 雨水系统 屋顶雨水系统采用 87 型雨水斗 为半有压流屋面雨水系统 8 动力系统 采用桥架内敷设电缆至动力配电柜 箱 照明干线采用镀锌金属线槽沿电气竖井敷设 照明线路采用难燃 PVC 线管暗敷于楼板 墙体内 给水干管采用钢塑管明敷 丝扣连接 宅内给水管采用 PP R 供水管暗敷 热熔连接 生活污水排水管采用 PVC 管 承插胶圈接口 雨水排水系统采用 PVC 管 承插胶圈接口 室外污水及雨水管道采用 HDPE 双壁波纹排水管 所有接口均采用弹性橡胶密封圈连接 第六节 施工重点和难点 1 地下室大体积砼施工和外墙混凝土的裂缝控制 大体积砼施工和防止地下室外墙混凝土的裂缝的施工是本方案的重点问题 2 防水工程施工 本工程地下室底板 外墙和顶板 屋面 厨房 卫生间 阳台 入户花园均需要做防 水 防水工程量大 稍有不慎 将会造成漏水 3 主体梁板墙结点施工 本工程墙柱砼和梁板砼强度等给不同 墙柱与梁板节点部位砼施工是施工控制重点 4 施工缝及后浇带的施工 5 在优质高速完成主体工程质量 实现无打凿混凝土的同时 重点抓好装修工程的质 量 尤其是细部工程的质量 第二章 施工准备 1 根据项目部的人员 由项目经理统一调配人员组成样板制作指导 监督小组 组长 项目经理 杨波 副组长 项目副经理 阳志刚 成员 技术总工 陈俊波 施工总工长 陈基洪 材料管理员 王沛专 2 根据施工进度要求及对项目管理人员 班组操作工人进行技术 安全 质量 操作 规程的交底工作 有条件时可到其他项目实物样板屋进行参观 3 及时进行分部工程的隐蔽验收工作 以便组织实物样板的施工 4 按进度将各施工材料分批进场 并进行相关见证送检工作 确保施工材料厂符合设 计 规范 施工要求 5 本工程拟定 除地下室外墙防水样板设在项目部空置处 便于参观学习 其他实 物样板设置在工地宿舍围墙空地处 靠近宿舍入口处 为实物样板集中展示区 实物样板展 示区将施工主要内容是所有的主要实物样板制作出来 本工程主要工程质量样板为 钢筋工 程 模板工程 砼工程 防水工程 砌筑 内墙装饰 外墙装饰 门窗安装 户内电箱及开 关插座的安装 第三章 分部分项工程实物样板施工 第一节 防水工程 一 地下室防水 地下室侧板 顶板 1 地下室全面防水施工前 及时进行垫层 水泥砂层的隐蔽验收 施工前应提前将防 水材料进行见证送检 送检合格便可进行样板施工 2 地下室底板施工工序要求 清理基层 3 0 厚自粘型改性沥青防水卷材 上翻至墙 面防水层 局部加强涂膜并带胎体增强 转角处 40 厚 C20 细石混凝土保护层 3 地下室侧板施工工序要求 20 厚 1 2 5 水泥砂浆找平 3 0 厚自粘型改性沥青防水卷 材 局部加强涂膜并带胎体增强 转角处 120 厚灰砂砖保护 4 地下室顶板 20 厚 1 2 5 水泥砂浆找平 基层处理剂一道 2 0 厚自粘型高分子防水 卷材 四周沿墙上翻高地面标高 500 无纺布隔离层 40 厚 C20 细石砼内配 4 200 6m 分缝 缝内嵌密封膏 素土回填为道路 铺地做法 用户或景观设计 5 及时确定符合资质要求的专业防水队伍进场 并对其操作人员进行技术交底 所有 人员持证岗 6 在地下室东侧外墙上造一块不小于 10 墙面作为样板实施区 施工时将该部位外墙 止水螺栓外侧木块全部凿除 残余螺栓头割除 表面清理干净 批 1 2 5 水泥砂压光 7 在监理及甲方专业人员的见证下进行地下室外墙淋水试验 并做好相关隐蔽验收记 录 收集好相关图片 影像资料 8 挑选几个熟练工人进行防水操作 现场施工技术员均按专项施工方案的操作工艺要 求跟踪进行检查 发现问题及时整改 操作过程中可请监理及甲方专业人员进行现场指导 施工完毕报请项目技术质量部门进行检查 检查合格后请监理 甲方等专业人员进行验收 对验收时提出的问题限期进行整改 整改合格后进行复验 验收合格办好隐蔽验收记录 收 集好相关图片 影像资料 验收合格后及时进行保护层施工 9 样板操作时每层作法依次错开 20 30cm 左右 行成一个阶梯剖面 每个剖面均能清 晰反映各层作法 施工完成后在剖面各层作法上注明其名称 材料及工艺要求 操作注意事 项等 验收合格填写好验收合格牌实行挂牌制度 合格牌应标明施工时间 操作人员 验收 人员名称及验收时间 检查实测实量结果 合格状态等相关内容 10 安排专人对样板进行看护 不得让样板受到损害 二 厨房 卫生间 阳台及户花园地台防水实物样板 1 工艺样板地点选择在 4 层 实地样板地点设在 AB 单元 4 层厨房 卫生间 阳台入 户地台处做聚合物防水涂料 2 施工前认真检查管道洞口是否封堵严密 墙面管线是否安装并补好 及时进行卫生 间沉箱蓄水试验 48h 并对墙体 管线进行隐蔽验收 做好防水基层隐蔽验收记录 3 厨房 卫生间防水技术要点与具体要求 1 卫生间底边做法 清理基层 扫底浆 挂网 做找平层 阴阳角圆弧处理 防水 涂料成活 翻边 陶粒混凝土 做找平层 阴阳角圆弧处理 翻边 做找平层 表面抹光 2 厨房 卫生间墙身做法 清理基层 扫底浆 挂网 做找平层 阴阳角圆弧处理 防水涂料成活 翻边 扫浆 卫生间做法大样详附图高度 1 8 米 4 对防水操作人员进行安全 质量技术交底及操作规程的学习 5 防水操作时施工技术人员现场指导 监督 发现不符合方案要求的部位立即整改 确保防水层施工质量符合设计图纸 施工规范要求 施工完成后进行自检 自检合格后配备 好检测工具及防水资料 图片报项目技术质量部门 监理 甲方专业人员验收 对验收提出 的意见按期进行整改 复验合格后办好隐蔽验收记录 填写好验收合格牌 标明施工时间 操作人员 验收人员名称 产品合格状态及验收时间 检查实测实量结果相关内容 6 集中展示区的防水样板要有维护措施 避免让参观人员踩踏 并且需安排专人看护 现场样板 三 天面防水技术要点与具体要求 1 工艺样板地点选择在项目部明显位置 2 样板主要体现出的技术要求如下 清理基层 扫底浆 做找平层光面 1 8 水泥陶粒找坡层 20 厚 1 2 5 水泥砂浆找平 层 刷基层处理剂一遍 3 厚 SBS 改性沥青防水卷材 40 厚挤塑聚苯乙烯保温隔热板 40 厚 C20 细石混凝土层 表面压光 混凝土配 4 钢筋 双向中距 100mm 天面防水做法具 体详附图 3 天面防水技术要点与具体要求 1 施工前 应严格按照国家现行施工规范和验评标准编写施工方案 对操作工人做 好技术交底工作 2 所有进场材料必须有合格的材料证明 出厂合格证和试验报告 做好进场检验工 作 复试的材料及时取样复试 不合格的材料 不得在屋面工程中使用 3 施工中严格实行 三检制 做到检查上道工序 保证本道工序 服务下道工序 真正做到严格控制工序质量 不合格的工序不移交 4 质检人员必须严格控制施工过程中的质量 在施工过程中严格把关 不得隐瞒施 工中的质量问题 并督促操作者及时整改 5 应注意的质量问题 1 找平层出现起砂 空鼓 开裂应认真做好养护及基层清理工作 2 倒泛水 施工中及时拉线检查找坡情况 不合要求的要立即整改 3 防水层空鼓 防水层铺贴时应认真操作 正确掌握基层含水率 9 铺贴应平实 压边紧密 粘贴牢固 4 防水层渗漏 细部位置应认真操作 铺贴附加层时 应使附加层紧贴到位 封严 压实 4 对防水操作人员进行安全 质量技术交底胶操作规程的学习 5 天面防水操作时施工技术人员现场指导 监督 发现不符合方案要求的部位立即整 改 确保防水层施工质量符合图纸设计 施工规范要求 施工完成后进行自检 自检合格后 配备好检测工具及防水资料 图片报项目技术质量部门 监理 甲方专业人员验收 对验收 提出的意见按期进行整改 复验合格后办好隐蔽验收记录 填写好验收合格牌 标明施工时 间 操作人员 验收人员名称 产品合格状态及验收时间 检查实测实量结果等相关内容 6 集中展示区的防水样板要有维护措施 避免让参观人员踩踏 并且需安排专人看护 现场样板 第二节 混凝土结构工程 地下室施工期间 样板地点选择在 CD 单元 地上塔楼施工期间 样板选择在裙楼商铺 结构隐蔽验收后作为砼分项工程的样板 之后制作模板 钢筋特殊部位的样板集中展示 在 展示区域里 悬挂钢筋 模板的技术操作规程及质量通病的防治说明 1 混凝土施工缝 后浇带和加强带技术要点与具体要求 1 后浇带和加强带采用膨胀混凝土加 SY G 膨胀抗裂剂 12 和抗渗 P8 为保证后浇 带混凝土浇筑质量 特别是防水质量 在后浇带混凝土中掺加混凝土膨胀剂 2 后浇带处的砼一般在两个月后浇灌 且宜用强度等级高一级的砼或用同等级微膨 胀砼浇灌 地下室底板与外墙交接处的施工缝应在距高底板面 500 以上的墙板内设置 接缝 处加止水带 地下室外壁后浇带加侧砌 180 厚砖 并做防水层 接缝处加止水带 后浇带大 样详附图 3 地下室施工缝的具体要求 地下室底板施工时 地下室底板与混凝土墙应一次整体浇注至底板面上 500mm 施工缝 中间安装 3mm 厚钢板止水带 底板与墙板施工缝具体位置按底板图 2 项目技术 质量部门根据图纸设计 专项施工方安的要求详细地对班组操作人员进 行安全 质量技术交底 交底所做样板是根据图纸中选取的局部在钢筋 模板分项工程基础 上进行制作 制作过程中和钢筋 模板样板应紧密结合 充分展现妯各部位的施工重点及通 病防治措施 3 混凝土浇筑过程中 现场技术人员都要旁站指导 监督 必须要按照图纸 方案施 工 施工完成后进行自检 自检合格后配备好检测工具报项目技术质量部门 监理 甲方专 业人员验收 对验收提出的意见按期进行整改 复验收合格后办好隐蔽验收记录 填写好验 收合格牌 标明施工部位 时间 操作人员 验收人员名称 产品合格状态及验收时间悬挂 在对应的工序上面 便于参观 4 安排专人做好成品保护工作 第三节 模板分项工程 1 样板主要体现出的内容 模板安装中支撑体系 安装和加固方法 防止胀模 漏浆 的技术措施及模板的垃圾出口孔制作 2 项目技术 质量部门根据图纸设计 专项施工方案的要求详细地对班组操作人员进 行安全 质量技术交底 交底所帮的样板是根据图纸中选择取的局部在楼板上进行制作 如 剪力墙 梁柱接头等部位的安装 加固 3 样板制作时施工技术人员现场指导 监督 发现不符合方案要求的部位立即整改 确保样板施工质量符合图纸设计 施工规范要求 施工完成后进行自检 自检合格后配备好 检测工具报项目技术质量部门 监理 甲方专业人员验收 对验收提出的意见按期进行整改 复验收合格后办好隐蔽验收记录 填写好验收合格牌 标明施工部位 时间 操作人员 验 收人员名称 产品合格状态及验收时间悬挂在对应的工序上面 便于参观 4 安排专人做好成品保护工作 第四节 钢筋分项工程 一 样板主要体现出的内容 1 柱 剪力墙 梁 板 梁柱 头 楼梯等钢筋的制作 安装 定位 2 受力纵筋连接 焊接 机械连接等 外观质量 3 项目技术 质量部门根据图纸设计 专项施工方案的要求详细地对班组操作人员进 行安全 质量交底 交底所做的样板是根据图纸中选取的局部在模板分项工程基础上进行制 作 制作过程中和模板样板应紧密结合 充分展现出各部位的施工重点及通病防治措施 4 钢筋的下料 制作 安装过程中 现场技术人员都要旁站指导 监督 必须要按图 纸 方案施工 施工完成后进行自检 自检合格后配备好检测工具报项目技术质量部门 监 理 甲方专业人员验收 对验收提出的意见按期进行整改 复验合格后办好隐蔽验收记录 填写好验收合格牌 标明施工部位 时间 操作人员 验收人员名称 产品合格状态及验收 时间悬挂在对应的工序上面 便于参观 5 安排专人做好成品保护工作 第五节 砌筑分部工程 一 砌筑样板应体现以下内容 1 有代表性部位砌体的砌筑方法 如不同材质交接处 T 型墙 十字墙等部位 2 有代表性的门窗洞口的处理 3 填充墙底部 顶部的处理 4 构造柱 圈梁 过梁的处理 具体做法详附图 1 当砌体墙的水平长度大于 5m 或墙端部没有钢筋砼墙柱时 应在墙中间或墙端 部加设构造柱 200mm 墙厚 构造柱的混凝土强度等级为 C20 竖筋用 4 12 箍筋用 6 200 其柱脚及柱顶与主体结构连接详相关图集 施工时需先砌墙后浇柱 2 高度 4m 厚度 200 的砌体及高度 3m 厚度 100 的砌体 砌筑高度当天不 得超过 1 5m 3 当洞宽为 1200 1500 时用钢筋砼过梁 梁宽同墙厚 梁高取 1 8 洞宽 底筋 2 12 5 厨房 卫生间 楼梯间等墙体底部的处理 1 厨房 卫生间 楼梯间等墙体底部除门槛处外沿墙周边作同墙厚 C20 混凝土 2 卫生间底边做法 清理基层 扫底浆 做找平层 阴阳角圆弧处理 防水涂料成 活 翻边 陶粒混凝土 做找平层 阴阳角圆弧处理 翻边 做找平层 表面抹光 二 砌筑全面施工前需要进行实物样板墙体的砌筑 地点设在 CD 单元四层 三 样板墙体砌筑时先按施工图放出墙位置线 结构墙柱上弹出水平标高线 砌块模数 线 门窗洞口位置线 构造柱 圈梁位置线 垫层面或楼面上弹出墙体控制线 垂直方向十 字线 并认真复核列误后办好隐蔽 四 按进度要求根据水平高线 设置好墙体结构钢筋 构造钢筋 门窗洞口过梁钢筋并 办好钢筋隐蔽验收记录 五 对其操作人员进行安全 质量技术交底 所有人员持证上岗 六 挑选几个操作熟练的工地按规范要求进行砌筑 控制好下脚实心砖高度 灰缝厚度 墙体垂直 平整度 上口斜砌高度及每天砌筑高度 七 在砌筑过程中及时请公司技术部人员 甲方 监理专业人员到现场察看 指导 确 定出最佳砌筑方案 方案砌定后将各相关技术 操作要求分别注写在墙体上 按要求进行整 改砌筑 砌筑完成进行自检 自检合格后报甲方 监理单位验收 验收合格后填写好验收合 格牌 标明施工时间 操作人员 验收人员名称及验收时间 检查实测实量结果 合格状态 等相关内容 第六节 建筑节能分项工程 1 建筑节能工程样板主要体现出的内容 外墙内侧保温砂浆采用材料为 CZ 8 玻化微珠保温砂浆 屋面采用挤塑聚苯板 节能门 窗采用透明玻璃普通铝合金窗 2 建筑节能样板地点选择在工地宿舍围墙边 在场地砌筑一道蒸压灰砂砖墙 做法按 样板墙方法施工 瑞在墙上某部分的位置做墙体保温材料的构造做法 在场地做屋面保温材 料的构造做法 3 墙体保温材料及构造做法 基层墙体 石灰水泥砂浆打底 玻化微珠颗粒保温层 5 厚抗裂砂浆罩面 压一层耐碱石玻纤维网格 4 对操作人员进行安全 质量技术交底及操作规程的学习 5 样板时施工技术人员现场指导 监督 发现不符合方案要求的部位立即整改 确保 保温层施工质量符合图纸设计 施工规范要求 施工完成后进行自检 自检合格后配备好检 测工具及保温资料 图片报项目技术质量部门 监理 甲方专业人员验收 对验收提出的意 见按期进行整改 复验合格后办好隐蔽验收记录 填写好验收合格牌 标明施工时间 操作 人员 验收人员名称 产品合格状态及验收时间 检查实测实量结果等相关内容 6 集中展示区的防水样板要有维护措施 避免让参观人员踩踏 并且需安排专人看护 现场样板 第七节 给排水 电气工程 一 样板主要体现出的内容 1 穿楼析管道套管安装 2 卫生间给排水支管安装 安装做法具体详附图 3 屋面透气管安装 安装做法具体详附图 二 样板选择场地 样板地点选择在工地宿舍围墙边 三 管道穿楼板技术要求与具体要求 1 塑料管道穿过楼板时 必须设置套管 套管可采用塑料管 穿屋面时必须采用金属 套管 套管应高出地面 屋面不小于 100mm 并采取严格的防水措施 2 室内排水管道的横管 横管与立管的连接 不得采用三通或正四通连接 应采用 45 度三通及 90 度斜三通或 90 度斜四通 3 排水管道安装一定要掌握好坡度 严防倒坡 地漏安装高度应与土建地面排水坡密 切配合 防止地面出现倒坡 4 排水管固定间距 横管不得大于 2m 立管不大于 3m 5 给水管立管固定间距 层高小于或等于 5m 时设一个 层高大于 5m 时设二个 6 严格做好隐蔽工程验收工作 凡试压 试漏工作均应由甲方 监理签证认可 方可 有效 7 安装好后进行自检 自检合格后报项目 监理 甲方专业工程师检查验收 对验收 提出意见按期整改 验收合格后填写验收合格牌 标明施工时间 操作人员 验收人员名称 及验收时间 工序部位等相关内容 四 户内立面线管 开关 插座底盒及电箱的安装 1 在 CD 单元四层样板墙体砌筑完成后 选一面同时有配电箱 开关 插座底座的墙 体理行样板施工 2 现场工长对水电安装工人进行安全 质量 文明现场技术交底 3 在施工部位墙体上弹好 50 水平标高线 在地面上根据房间垂直控制轴线定出墙面抹 灰层总厚度 在地面弹出墨线 4 根据安装施工图 按标高线在墙上放出户内电箱及开关 插座 管线走向位置线 检查复核 无误后报监理 甲方专业人员验收 5 用切割机进行开槽 人工凿除 开槽时做好安全防护及防尘保护 切割时严格按定 位线进行 凿除深度一般为配件厚度加 1 2cm 及时将产生的垃圾清理干净 6 逐一检查开槽位置 深度 有偏差时进行修整 修整好后将槽内灰尘清理并提前润 湿 7 采用水泥砂浆进行固定 固定时需根据地面墙体抹灰厚度控制线 水平线进行 确 保其水平 表面出抹灰一致 出抹灰面 1 2mm 不得缩进抹灰面内 8 安装好后进行自检 自检合格报项目 监理 甲方专业工程师检查验收 对验收提 出意见按期整改 验收合格后填写好验收合格牌 标明施工时间 操作人员 验收人员名称 及验收时间 工序部位等相关内容 第八节 内墙装饰 1 内墙装饰样板地点定在 CD 单元四层 选择其中面积较大的墙面进行施工 将各部 位墙体抹面及涂饰在该墙面上施工 每个样板 10 左右 2 对其操作人员进行上岗的培训及技术交底 确保操作人员熟悉操作规程及质量要求 所有人员持证上岗 3 按要求在不同墙体材料交接处 电箱 柜同墙厚处背面加设钢丝网 每边宽出不少 于 30cm 并钉设牢固 钢钉间距不大于 250mm 在砼墙面上进行 1 1 水泥浆甩浆 养护 根据墙体控制线 垂直方向十字线 定出墙面抹灰厚度 4 技术质量检查人员对墙面灰饼厚度进行检查 确保样板方正 无大小头 对不合格 的灰饼进行返工 直至符合要求 5 按灰饼进行样板灰 各不同样板抹灰面积不一般小于 10 施工时严格按操作工艺 进行分层施工 涂料面层在抹灰面干燥后进行 操作时每层作业依次错开 20 25cm 左右 行成一个阶梯剖面 每个剖面均能清晰反映各层作法 施工完成后在剖面各层作法上注明其 名称 材料及工艺要求 操作注意事项等 6 项目部 监理 甲方专业人工程师检查验收合格后填写好验收合格牌 标明施工时 间 操作人员 验收人员名称及验收时间 检查实测实量结果 合格状态等相关内容 第九节 门窗安装工程 1 门窗安装样板定在 5 6 号楼二层 2 对其操作人员进行上岗前的培训及技术交底 确保操作人员熟悉操作规程及质量要 求 所有人员持证上岗 3 墙体面层抹灰完成后进行门窗安装样板的施工 施工前技术人员及时将各门窗中心 线 水平标高线弹在抹灰面上 门窗开启方向 规格 型号标注清楚 并认真复核确保无误 4 检查门窗洞口尺寸是否符合要求 门窗周边应留不小于 2cm 的塞缝间隙 但也不能 大于 5cm 周边墙体无松动砖体 发现问题及时处理 5 由专业人员进行门窗框的安装工作 安装时其中线应与墙体上所弹中线吻合 门窗 角无大小头 门窗框无变形 无下挠 侧弯 固定牢固 6 门窗框安装经验收合格后便可进行周边的塞缝工作 塞缝砂浆采用聚合物水泥砂浆 塞缝 可适当掺入膨胀剂 对于大于 5cm 处采用 C20 细石砼进行立模塞缝 塞缝前对基层 进行充分洒水润湿 塞缝完成后砂浆硬化有强度后方可将支撑拆除 拆除后应及时进行淋水 试验 有渗水的立即返工 塞好缝的门窗派专人认真洒水养护不少于 7d 7 塞缝养护完成后派专人进行门窗边的包边 收边工作 其边角垂直度 平整度 方 正度需符合设计 施工规范要求 施工完成后应将门窗框上的水泥砂浆清理干净 不能奖其 表面划破 8 门窗收边完成 根据要求进行门窗扇的安装 经自检合格后报项目部 监理 甲方 专业工程师检查验收 对验收提出的意见按期整改 验收合格后填写好验收合格牌 标明施 工时间 操作人员 验收人员名称及验收时间 检查实测实量结果 淋水试验检查情况等相 关内容 第十节 外墙装饰 1 外墙砌体结构施工完成成便进行外墙装饰实物样板施工 实施部位应与甲方指定的 样板房楼层外 工地宿舍围墙边 2 外墙饰面技术要点与具体要求 清理基层 全挂网 18 钢丝网 25 厚聚合物 1 2 5 水泥防水砂浆打底 4 5 厚水泥砂浆加 20 801 胶镶贴外墙砖 外墙饰面做法详外墙防水做 法大样 有分格缝处回填高弹性耐候胶 附图 3 对其操作人员进行技术交底 所有人员均进行岗前安全 质量技术培训 持证上岗 4 将实施实物样板部位外墙的螺栓洞 砼麻面 砖墙面孔洞进行封堵 墙面浮灰清理 干净 认真检查墙体上口斜砌砖是否变形 发现问题及时用高标号砂浆进行封堵 在不同墙 体材料交接处 管线处加设编织钢板网 每边宽出不少于 30cm 并钉设牢固 钢钉间距不 大于 250mm 在砼墙面上清理干净后 进行 1 1 水泥浆甩浆 养护不少于 7d 5 外墙面处理好后请监理 甲方专业工程师进行局部外墙隐蔽验收 做好隐蔽验收记 录 6 根据墙面垂直度 平整度及轴线将外墙抹灰层厚做出主灰饼 拉通线做好墙面灰饼 灰饼间距不大于 1 8 1 8m 主灰饼必须与墙面粘结牢固 确保其不掉落 对抹灰厚度不大 于 3cm 处进行满钢板网高强砂浆刮糙处理 并及时进行洒水养护确保其与墙面粘结牢固 无空鼓 开裂等现象 7 按灰饼进行外抹灰样板施工 涂料 面砖装饰外墙各施工抹灰面积一般不小于 10 的样板 施工严格按操作工艺进行分层施工 操作时每层作法依次错开 20 25cm 左右 行成 一个剖面能清晰反映各层作法 每层操作完毕均请监理甲方专业工程师进行验收 并将验收 实测数据标注在墙面 不合格的立即返工 直至全部合格 抹灰完成后根据要求进行洒水养 护 不得少于 7d 面砖墙面及时将面砖线在墙面上放出 待墙面养护期满后进行面砖贴面 施工 8 施工完成经自检合格后报公司 监理 甲方专业工程检查验收 对验收提出意见按 期整改 验收合格后在剖面各层作法上注明其名称 材料及工艺要求 操作注意事项 养护 情况及时间 面层及基层实测数据并填写验收合格牌 第十一节 样板房 1 根据佛山市禅城区建筑工程质量监督站的要求进行交楼样板的施工 工程砌体结构 全面砌筑前 及时与甲方 监理联系确定样板设置位置 楼层单元号 2 提前与甲方联系确定样板房的砌筑及土建装修方案 根据方案及时编制样板房施工 材料计划 确保材料按时进场 3 交楼样板房装修做法出具后 组织施工人员认真熟悉样板砌筑及装修施工图 在业 主的主持下进行会审 设计交底 确保施工人员能按设计单位意图施工 会审后技术人员及 在楼面准确放出墙体各构件位置线 注明各部位墙面装饰装修作法 标准 4 及时安排操作人员进行墙体的施工 并通知相关专业施工单位进行预埋 预留工作 砌筑时及时按甲方及设计变更 修改进行施工 5 墙体砌筑完成后 及时请监理 甲方专业工程师进行墙体结构的隐蔽检验工作 验 收合格同意隐蔽后办好隐蔽验收记录 同意隐蔽后将楼层所有管道安装完成 管道上出板房 上一层楼面 下到样板房下层楼面 所有管道经业主及监理专业人员验收合格后 进行楼层 封堵 并将样板房一层外墙周边手架用镀锌铁皮进行密闭防护 与墙体间打胶处理 确保上 部施工污水不污染样板房外墙及外窗 6 样板房楼层管道洞口 外脚手架防护好后及时组织人员进行内外抹灰 厨卫间 阳 台等防水施工及内外墙装饰装修工程其他的施工任务 7 样板房各分项分部工程施工完成后 均及时请业主 监理专业工程师进行隐蔽验收 验收合格后报请质量监督部门进行验收 对检查提出的问题及时整改 整改完成后再次请质 量监督部门进行复检 验收合格并做好相关隐蔽验收记录 8 及时整理好交楼样板房的所有施工资料 包括影像资料 把施工中提出的注意事项 及问题汇总 作为技术交底材料对所有人员进行交底 确保工程质量符合设计 施工规范要 求 第十二节 样板引路施工注意事项 1 样板施工前各部作法已确定 各材料已按进度要求合格进场 现场见证取样送检合 格 2 样板集中展示部位需将各操作规程 质量管理制度 措施 安全施工注意事项全部 挂牌上墙 3 样板验收合格的部位或构件要挂 验收合格标识牌 验收不合格的要立即整改 直 到合格为止 并将实测实量的结果标注于被测量的构件上 4 样板施工完成后应将各部位构件作法详细标注在构件上 隐蔽部分应用墨线标出 如楼面墙体内管走向 板厚 砼强度 砌体砂浆强度 楼层净高 房间方度等 5 在样板集中展示部位设置班衣讲评台 通过讲评台 向工人灌输住宅质量通病防治 及安全文明管理的意识及措施 现场依据样板进行技术交底 6 施工过程中应及时收集样板施工 图片 影像资料 及时办好所有隐蔽验收手续 确保有案可查 施工完成后可制作幻影灯片作为后期施工交底资料 7 施工过程中应做好现场文明施工工作 做到工完场清 现场无垃圾 杂物 无剩余 材料 并派专人进行日常维护 8 及时将相关资料报监理 甲方 质量监督人员检查验收 第十三节 样板引路施工图片 图一 墙身做法 外墙 基层处理 吊垂直 套方 找规矩 全挂网 贴灰饼 抹底层砂浆 弹线分格 排砖 镶贴面砖 面砖勾缝与擦缝 内墙 灰砂砖淋水 拉毛 或喷毛 定垂直点 抹灰层 再定垂直点 抹保温砂浆分 二次压平 压耐碱石玻纤维网格布 5 厚抗裂砂浆罩面 刮灰 打砂纸 油漆面层 180厚灰砂砖 15厚1 3石灰水泥浆打底 25厚玻化微珠保温砂浆分两次抹压 压一层耐碱石玻纤维网格布 5厚抗 裂砂浆罩面 内墙面层 灰 砂 砖 内外 180厚灰砂砖 全挂18 钢丝网 25厚聚合物1 2 5水泥防水砂浆打底 4 5厚水泥砂浆加20 801胶镶贴外 培砖 墙身构造 图二 卫生间底面防水做法 现浇钢筋混凝土板 四周反 200 高 C20 素混凝土 表面清扫干净 刷素水泥浆一遍 掺 108 胶或百乳胶 20 厚 1 2 5 水泥砂找平层 阴角与阳角位置分别作 R 50 半圆弧处理 2 厚聚合物水泥防水淮料分 3 遍成活 遇门洞反入梁面不少于 50mm 15 厚 1 2 5 水泥砂浆 保护层 陶粒混凝土 水泥 陶粒 1 8 填充后 50 厚 C20 素砼 1 3 坡向地漏 25 厚 1 3 水泥砂浆铺防