内地某小区施工图设计任务书

目目 录录 一 一 项目概况项目概况 二 二 设计依据及标准设计依据及标准 三 三 经济技术指标经济技术指标 四 四 设计原则设计原则 五 五 总体要求总体要求 六 六 各专业设计要求各专业设计要求 七 七 建筑成本控制建筑成本控制 八 八 建筑设计造价概算建筑设计造价概算 九 九 设计成果及设计周期要求设计成果及设计周期要求 附件 附件 第一部分 施工图设计内容及部分做法要求 1 建筑部分 1 1 建筑 1 1 1 本设计须以甲方提供的条件图为总前提进行设计 1 1 2 本项目共 X 种户型平面组合 X 种户型 建筑平面以业主提供的户型 平面图及组合平面图为依据进行设计 1 1 3 建筑物层数 XF 其中部分户型局部有 X 层地下室 1 1 3 1 建筑物层高 X 米 局部坡屋顶 地下室层高 X 米 1 1 4 墙体 1 1 4 1 填充墙 外墙及分户墙 砌筑材料为厚 200 的页岩空心砖 局部户内 隔墙可采用厚 120 的页岩实心砖或多孔砖 客厅 餐厅 卧室等主要房间内应 保证不露梁柱 1 1 4 2 墙上所有预留孔洞 如排风孔洞等 均应有平面和竖向定位尺寸 且须 分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸 梁柱上留洞应标注清楚并在结构图 中采取相应措施 空调按家庭小型中央空调考虑 1 1 4 3 外墙 及屋面须考虑保温节能要求 外窗考虑隔热保温材料 1 1 5 楼地面 1 1 5 1 各房间楼地面按水泥砂浆找平层考虑 1 1 5 2 厨房 阳台 卫生间 楼地面找平层完成面标高应低于同层相临楼地面 找平层完成面 50 露台楼地面找平层 包括保温层 完成面标高应低于同层 相临楼地面找平层完成面 50 厨房 卫生间防水材料建议选用 涂膜类 1 1 5 3 雨蓬 露台均应设计防水和地漏 就近接入排水管 防水材料选用涂膜 类 1 1 5 4 普通阳台 空中花园利用砼结构自防水 地漏等局部做防渗漏处理 面 层为防水砂浆压光面 大面不做防水 1 1 5 5 底层散水标高低于室外地坪 300 散水上为绿化覆土 取消散水沟做 法 屋面雨水直接进入雨水井组织排放 若能满足各方面要求 建议设计取消 散水 1 1 6 内外墙及顶棚 1 1 6 1 外墙装饰为外墙涂料饰面 1 1 6 2 厅 房内墙及顶棚为混合砂浆抹平满刮腻子两遍 1 1 6 3 厨房 卫生间内墙为水泥砂浆找平层 1 1 6 4 厨房 卫生间顶棚为混合砂浆抹平 1 1 7 门窗 1 1 7 1 所有门窗的标注尺寸应标明是建筑或结构洞口尺寸 1 1 7 2 入户门洞口尺寸 入户门 1200 2400 标明开启方向 1 1 7 3 外墙部位门窗选用喷塑铝合金 双层或中空玻璃 应注明门窗安装用图 集或绘制门窗与主体连接大样 1 1 7 4 户内仅预留门洞口 其中卧室 书房 门洞尺寸为 900 2100 厨房 卫生间门洞尺寸为不小于 800 2100 1 1 7 5 凸窗窗台高度 450 凸窗外凸净尺寸以条件图为准 凸窗上口板面要求 采取适当的防水措施设计 1 1 7 6 卫生间窗台高度 900 窗洞口高度合理 设置并标明窗上口排风孔洞 110 的定位尺寸 卫生间窗采用喷砂玻璃 1 1 7 7 厨房外墙上门窗洞上口标高为 H 2 4 米 其中 H 为厨房楼地面完成面 标高 1 1 7 8 所有设栏杆的阳台 落地窗处的地面挡水线用 C15 素砼浇筑 结构尺 寸为 阳台 b h 150 200 落地窗 b h 200 200 并给出节点详图 图中应注明结构或建筑尺寸 档水线与结构间预留连接插筋 以及栏杆安装预埋铁件等 1 1 7 9 凸窗等窗节点图参照附件提供的构造进行设计 凸出式 落地窗窗上口 应结合结构梁高度设计同窗下部挡水线对应尺寸的吊檐构造 1 1 8 屋面 1 1 8 1 坡屋面构造措施应详尽 加固措施应可靠 平屋面 或露台 现浇砼板 中加防水外加剂 不设隔气层 平屋面找坡层材料建议选用水泥炉渣找坡 1 1 8 2 平屋面防水材料建议选用 SBS 防水卷材加涂抹类防水 1 1 8 3 平屋面防水层水泥砂浆保护层应进行抗裂设计考虑 1 1 8 4 平 坡屋顶均应给出分层做法说明或详图 1 1 9 其他 1 1 9 1 家庭小型中央空调室外机位置应设在非主要立面 1 1 9 2 厨房烟道设置建议在满足使用功能情况下选用截面尺寸尽可能小的 以 减小对厨房使用的影响 烟道需注明选用图集号以及出屋面高度 1 1 9 3 卫生间均须在外墙上留设强排风孔 建议设置高度为距卫生间室内地坪 完成面 2400 高 孔底标高 采用 110 塑料套管 平面及竖向定位尺寸应 准确表达 1 1 9 4 梁 柱 剪力墙与填充墙交接处钉 300 宽钢丝网 地面部位除外 并应选定钢丝网型号 1 1 9 5 外立面作为施工图设计的重要内容应与建筑平面协同考虑 外立面应以 甲方提供外立面方案及外立面效果图作为设计基础 外立面设计应做到一次性 设计 施工图一次性出图 1 1 9 6 外立面中所涉构架均优先考虑现浇 并与主体一起施工 避免使用其它 材料 所有构架及相关内容均出结点施工详图 达到施工深度 避免出现详二 装等引注 1 1 9 7 外墙装饰材料选用涂料 分色应有可明确定位的分色控制线 便于施工 1 1 9 8 给排水立管及配套设施应暗设 不得外露 1 1 9 9 立面门窗窗型及栏杆样式一次性到位 不得引用图集 栏杆尽量避免横 向设计 要求美观大方 不设钢丝网 设计出施工图前做到甲方认可 窗的立 面分格应具有可实现性 窗型应出窗型图 且符合室内通风 立面美观等要求 凸窗需出结点施工详图 1 1 9 10 凸窗室内应设计护窗栏杆 不得引用图集 并出施工结点详图 1 2 结构 1 2 1 基础类型根据本工程地质勘察报告会同建设单位协商确定 1 2 2 主体结构设计应技术可靠 经济合理 初步建议采用框剪结构 1 2 3 卫生间结构板面标高相对于同层相临结构板面标高 主卫降 50 包括 可能穿越卫生间的梁 次卫在安装蹲便器的位置局部下沉 300 下沉安装 坑净空尺寸为 长 宽 900 600 其余板面标高降 50 1 2 4 外立面装饰构架采用现浇钢筋砼构件同结构主体一起施工设计 1 2 5 现浇板钢筋选用冷扎带肋钢筋 基础 梁 柱钢筋按规范要求合理选用 梁柱主筋采用 HRB400 1 2 6 外挑阳台锁口梁宽度原则上统一为 150 落地窗等部位处的锁口梁宽 度统一为 200 并且该部位的挑梁 锁口梁顶面须同板顶面标高相平 1 2 7 凸窗 落地窗部位上下 窗台板结构长度为窗洞口尺寸两边各加 200 落地窗吊檐宽 200 1 2 8 屋顶花园覆土厚度按 200 考虑 1 3 给排水部分 1 3 1 给水部分 1 3 1 1 给水采用 供水 1 3 1 2 每户供水按户表进行单独设计 1 3 1 3 水表布置应方便抄表 不入户 每户水表集中布置在室外恰当位置 1 3 1 4 室内给水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房 卫生间布置图进行 设计 1 3 1 5 给水入户宜加设阀门 给水管材室内选用 PP R 给水管 室内给水管全 部暗设 敷设在墙体与板面内 1 3 1 6 明示给水管穿过柱 剪力墙 砖墙 板面的具体作法及施工中的注意事 项 1 3 1 7 连接厨房与卫生间的给水管 尽量布置在公共区域 避免穿越书房 卧 室 1 3 1 8 合理考虑并设置气表 热水器 洗衣机位置 相应管道接到位 在考虑 热水器配水点时 必须充分考虑电与气之间的安全距离 1 3 1 9 每户屋顶花园设置浇花给水接口 1 个 不设置专用排水接口 结合屋面 排水沟考虑排水 每户私家花园设给水接口 1 2 个 宜设排水口 应考虑浇 水合理半径 1 3 1 10 室外给水管材选用宜结合总平面考虑 干管选用 PE 管 钢塑管等新 型管材 1 3 2 排水部分 1 3 2 1 室内排水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房 卫生间布置图进行 设计 1 3 2 2 座便器孔中距墙面 350mm 蹲便器孔中距墙面 600mm 1 3 2 3 厨房排水立管布置应尽可能减少对厨房使用功能的影响 立管与烟道位 置宜综合考虑 1 3 2 4 卫生间排水立管 洗衣机排水立管原则上放在室外 但需暗设 不得外 露 1 3 2 5 排水支管标高必须明确 尽可能增大室内有效净空 1 3 2 6 卫生间设置强排风孔 宜与室内排水管综合考虑 1 3 2 7 所有雨污水立管均应考虑设置在外墙相对隐蔽处 不得外露 1 3 2 8 水施图必须反映雨水排放 空调冷凝水排放 阳台排水宜与雨水立管综 合考虑 1 3 2 9 须解决空调室内机 室外机水的有组织排放 1 3 2 10 屋面通气管的位置尽量靠墙 避免影响花园 露台 的使用 1 3 3 消防部分 1 3 3 1 消防设计 须结合整个小区进行考虑 特别是总平消防管网 消防水池 宜结合小区的实际情况考虑 1 3 3 2 地下室给排水管道布置原则上不影响净空 在合理前提下满足层高 1 3 3 3 水箱 水池需绘制大样 各种管线定位准确 各种系统图必须完备 1 3 4 给排水总平面 1 3 4 1 给排水总平总平面施工图必须在确认的小区景观图上布置 1 3 4 2 小区给水表分为二种 生活用水表 绿化用水表 在给水总平管网布置 上须加以考虑 1 3 4 3 给排水总平面施工图须结合本项目分两期施工的情况进行综合考虑 须 预留二期接口 1 4 电气部分 1 4 1 强电部分 1 4 1 1 强电平面布置应根据建设单位确认的户型家具布置图进行设计 开关 插座 灯具定位准确 1 4 1 2 强电采用户表工程 电表集中设于该户强电井内 1 4 1 3 强电回路 按户型分层考虑回路 1 4 1 4 每户客厅 卧室 书房 餐厅均考虑空调 其中客厅考虑为柜式空调 卧室 书房 餐厅考虑为壁挂式空调 1 4 1 5 屋顶花园预设电源接口 1 4 1 6 预留路灯及光彩工程电源及线管 1 4 1 7 灯具设置 户内设白炽灯座 1 4 1 9 总平面设计须达到施工图深度 1 4 2 弱电部分 1 4 2 1 每户设集中布线箱 1 个 可综合考虑光纤 网络 电话等弱电接口 设 3 个独立电话接入口 一层 分别设在客厅和餐厅共线路 二层 主卧和书 房及主卫共线路 三层 主卧及主卫共线路 1 4 2 2 每户视户型设独立有线电视接入口 一层 设在客厅 二层 每个主卧 三层 主卧 1 4 2 3 每户设网络接口 2 3 个 设在书房和次卧室或家庭室 1 4 2 5 预留监控系统线管 1 4 2 6 总平面设计须达到施工图深度 第二部分 施工图设计工作要求 1 施工图纸要求 1 1 建筑专业 1 1 1 建筑平面图分为 1 100 楼栋组合平面图和 1 50 单元户型放大平面图 两种 1 1 2 楼栋组合平面图应反映建筑物长度 宽度 轴网定位和墙体定位情况 墙面的开洞 门窗洞口编号 户型编号 楼梯编号 组合平面图可不标出家具 布置 但应有洁具布置 1 1 3 户型须出 1 50 放大单元平面图 单元放大平面图应反映每种户型内的 详细构造情况 包括 家具布置情况 内墙定位 墙体材料图例 门窗和细部 构造尺寸 标明管道位置 地漏和地面找坡情况 空调机冷凝管位置及其它公 共部分的情况等 1 1 4 建筑物立面图应与平面图相吻合 特别是平面图中外墙上门窗洞口应在 立面图中准确反应 一栋建筑物至少有四个外立面图 1 1 5 建施图中所反应结构布置须与结施一致 1 2 结构 水电专业与建筑专业发生矛盾时 以建筑专业为依据 并进行各专 业图纸的相应调整 2 设计工作要求 2 1 建筑户型 1 50 单元放大平面图中平面布置应在设计前期与建设单位设计 人员协商 并请在建设单位设计人员提供户型定稿方案后一周提供 1 50 单元 户型放大平面图 图中应标明柱 梁 隔墙 开关和插座位置 与建设单位设 计人员协商 经双方设计人员签字确认后再提交相关专业 再由设计总负责人 组织条件图交底会审 并应有建设单位相关人员参加 2 2 建筑户型单元平面图正式确认后两周应提供标准层建筑平面组合图 标准 层结构方案布置平面图 标准层给排水平面大样图 标准层强弱电平面图到建 设单位设计人员 再进行一次复核 经