20XX年无锡春季置业调查报告

第 1 页 共 5 页 20XX20XX 年无锡春季置业调查报告年无锡春季置业调查报告 在政策与市场的角力下 20XX 年的楼市在调整 中不断前行 一方面 自上而下的多重楼市政策奠定 了楼市稳定向好的信心 但另一方面 本已分化的楼 市 在库存的压顶之下继续向两极分化 经过统计 本刊将问卷分析整理分别从置业人群 购买目的 购买因素 区域选择 房源选择 心理价 位 户型要求以及置业时机等方面 来解读当前读者 对无锡楼市的消费趋势和价值判断 置业人群 80 后 90 后成楼市置业主力 本次问卷读者个人信息统计表明 目前无锡楼市 的最主要消费者分布在 2040 岁之间 总占比达到 83 其中 80 后 90 后占据了重要的比例 而 40 岁以上 的也占据到 15 该年级段以强大的购买力为子女购 房 也成为重要的购房力量 调查还显示 在目前的 准置业人群中 是无锡本地人的占到 59 外地户籍 的占到 37 这与目前置业落户的比例相差无几 一 系列良好的落户政策门槛 吸引了众多外地人前来无 锡置业安家 购买目的 刚需继续领先 改善渐趋主流 第 2 页 共 5 页 在购买目的的选项上 刚需依旧占据较大的市场 份额 所占据的比例达到 48 几近一半的比例 但 值得注意的是 随着政策的趋好 限购 限贷的解除 以及二套房各类新政的出台 改善型购房需求逐渐成 为主流 所占的比例也达到了 34 另外 调查也显 示 为子女购买婚房的也占到了 12 的比例 为自己 养老打算的也占据到 6 无论是为子女置业还是为 自己购置房产养老 可以看出老年置业还是有市场机 会的 购买因素 多种要素均沾 需综合考量 对于什么要素促使购房者出手的问题上 作为大 宗投资品 许多购房者都较为谨慎 均从多元角度对 所购房屋的各种要素进行考量 调查显示 购房者对 于价格 地段 商业 学区 交通 产品 品牌以及 物业等均表示出了较强的关注 所占的比例均超过了 68 其中 对于价格和地段的关注 均超过了 80 由此可见 在其他要素相同的情况下 地段要 素凸显的产品往往更受市场的青睐 这也能阐释目前 楼市以价换量的行情 毕竟在其他条件类似的情况下 价格才是人们真正关注的焦点 区域选择 滨湖区最俏 新城受追捧 对于置业区域的选择上 自然资源丰富 各种配 第 3 页 共 5 页 套完善下的滨湖区依旧受到大部分置业者的青睐 毕 竟经过多年的发展 目前的滨湖区 特别是太湖新城 蠡湖新城等板块的各种区位价值 生活配套以及交通 设施等 完全可以满足日常的生活水准 从去年开始 逐渐走高的成交率与入住率也说明了这一点 另外 新区 惠山以及锡山区也都是近两年来刚需置业的热 门区域 区域极高的性价比也受到部分买家的欢迎 反而城区意向度不足其他区域 这与城区房源较少 均价较高有着一定的关系 户型要求 刚需 刚改户型受较多关注 本次调查中发现 刚需置业者依旧还存在巨大的 消费潜力 数据显示 面积在 90 平米以下 单价在 7000 元 平米以下的选择中 都占据了较大的比例 可见目前楼市中的刚需族消费依旧不可小觑 但更值 得注意的是 在政策的催使下 刚改 改善型户型逐 渐成为主流 像单价高于 7000 元 平米的房源还有三 成以上的关注者 而意向面积 90 平米以上的购房者 更是达到 6 成左右 而 90120 平米的刚改户型就占到 34 成为炙手可热的户型 房型选择 两房 三房户型最受欢迎 除了价格和面积的改善型增多外 对于户型的房 型选择 越来越多的人对于多房型表示青睐 调查数 第 4 页 共 5 页 据显示 目前最多意向的房型是两房型 这与目前选 择 90 平米以下户型较多的购房者比较一致 毕竟 90 平米做成两房是比较主流的户型 值得注意的是 三 房或以上的多户型的关注度更是接近六成 达到 57 其 中三房成为刚改 改善型最受关注的户型 比例达到 41 意向房源 高层 精装房源被多数人接受 数据显示 有超过 6 成的人对于未来居住房源 选择了高层 虽然选择别墅 洋房 小高层等房源大 有人在 但目前楼市更多的还是高层房源居多 无论 是低端的还是高端的 高层房源都有诸多选择 另外 在毛坯和精装修房源的选择上 毛坯依旧是购房者首 选 比例超过 60 但购房者越来越多的关注其精装 修房 虽然比例依旧不到四成 但在以前毛坯当道的 楼市中 对精装需求的人已经不少 置业时机 年内到明年都是较好置业时机 在本次调查中 诸多意向购房者还是对于当前的 楼市持观望的态度 但也有部分的人表示 今年是一 个较好的购房时机 会在今年下半年或者明年年初完 成置业 其中 312 个月