2017年广东省房地产经纪人：处理相邻关系的依据考试试卷

20172017 年广东省房地产经纪人 处理相邻关系的依据考试试卷年广东省房地产经纪人 处理相邻关系的依据考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作 更多地取决于企业 治理制度 内部管理 人员培训 企业文化等 软 实力 A 企业规模 B 经营效益 C 房源情况 D 客源情况 E 客户资金代收代付风险 2 目前 住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算 A 市场比较法 B 分级管理 C 权责发生制 D 货币补偿 E 权利型房地产投资信托 3 目前 我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产 经纪人学会在 2006 年 10 月 31 日发布的 这个执业规则将不定期进行修订 A 房地产经纪人道德准则与执业标准 B 不动产中介经纪业伦理规范 C 房地产经纪执业规则 D 地产代理操守守则 E 客户资金代收代付风险 4 因特殊原因需要延长登记时限的 经房屋登记机构负责人批准可以延长 但 最长不得超过原时限的倍 A 1 B 1 2 C 1 5 D 2 E 权利型房地产投资信托 5 根据 可将合同分为要式合同和不要式合同 A 合同当事人是否互相享有权利 承担义务 B 合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价 C 合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在 D 法律是否规定合同必须符合一定的形式才能成立 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6 清水墙饰面不包括 A 砖墙面 B 石墙面 C 混凝土墙面 D 砖木墙面 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7 西方国家经纪活动的主要方式是 A 代理 B 居间 C 包销 D 行纪 E 客户资金代收代付风险 8 关于房屋拆迁工作程序的顺序 排列正确的是 A 房屋拆迁申请的提出 拆迁审批和 房屋拆迁许可证 的取得 拆迁协议 拆迁的实施 拆迁补偿安置资金的监管 B 房屋拆迁申请的提出 拆迁协议 拆迁审批和 房屋拆迁许可证 的取得 拆迁的实施 拆迁补偿安置资金的监管 C 房屋拆迁申请的提出 拆迁协议 拆迁审批和 房屋拆迁许可证 的取得 拆迁补偿安置资金的监管 拆迁的实施 D 房屋拆迁申请的提出 拆迁审批和 房屋拆迁许可证 的取得 拆迁协议 拆迁补偿安置资金的监管 拆迁的实施 E 权利型房地产投资信托 9 下列商业地产项目的营销策略中 适合于老城区或市中心开发的高档物业 A 先租后售策略 B 售后返租策略 C 分割式销售策略 D 拍卖销售策略 E 工厂的生产设备 10 对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的 依法拍卖该房 地产后 A 缴纳一半的土地使用权出让金后 抵押权人可优先受偿 B 不必缴纳土地使用权出让金 C 抵押权人可优先受偿 然后从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地 使用权出让金的款额 D 应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后 抵押权人方可优先受偿 E 权利型房地产投资信托 11 下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是 A 鸟巢 场馆建设用地 B 国家大剧院建设用地 C 地方政协办公用地 D 上市公司办公用地 E 权利型房地产投资信托 12 房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的 受托估价机构应当在 日内出具估价报告 A 5 B 10 C 15 D 30 E 权利型房地产投资信托 13 关于房屋租金的表述中 错误的是 A 房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的 经济补偿 B 房屋租金可分为成本租金 商品租金 市场租金 C 市场租金是在商品租金的基础上 根据供求关系而形成的 D 商品租金是由市场租金加上保险费 地租和利润等八项因素构成的 E 权利型房地产投资信托 14 国有土地租赁期限在以上的 应当由市 县土地行政主管部门与土地使用 者签订租赁合同 A 3 个月 B 6 个月 C 9 个月 D 1 年 E 权利型房地产投资信托 15 关于市场的叙述 不正确的是 A 是商品交换的场所 B 是商品交换的任何场合 C 是相互作用 使交换成为可能的买方和卖方的集合 D 是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16 市场营销的作用不包括 A 解决生产与消费之间的矛盾 B 实现商品或服务的价值和增值 C 避免社会资源和企业资源的浪费 D 最大程度地为企业创造价值 E 工厂的生产设备 17 前期物业管理招标投标管理暂行办法 规定 投标人少于个的 经物业所 在地的区 县人民政府房地产行政主管部门批准 可以采用协议方式 即议标 选聘具有相应资质的物业服务企业 A 2 B 3 C 5 D 7 E 权利型房地产投资信托 18 省 自治区人民政府建设行政主管部门 直辖市人民政府房地产行政主管 部门应当在接受备案后日内 告知分支机构工商注册所在地的市 县人民政府 房地产行政主管部门 并报国务院建设行政主管部门备案 A 7 B 10 C 20 D 30 E 权利型房地产投资信托 19 玻璃幕墙的隔声效果主要考虑隔除室外噪声 一般多采用中空玻璃 其有 效隔声量达 dB A 27 32 B 30 35 C 35 40 D 37 42 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20 品牌建设是指企业以为基础 以产品质量和产品特色为核心 确定品牌定 位 制定品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程 A 诚信 B 质量 C 价值 D 管理 E 客户资金代收代付风险 21 不属于采用电话访问方式开拓房源渠道要点的是 A 附带一些实用信息 增强实用性 B 牢记电话访问的目标是争取一次面谈机会 C 在电话接听过程中 要注意快速切入主题 让对方参加到谈话中来 D 经纪人作电话访问时 一定要安排一整块时间打电话 并作记录 E 工厂的生产设备 22 房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应 这说明了推广的 A 传播效果 B 社会效果 C 期望效果 D 预测效果 E 工厂的生产设备 23 物业管理条例 规定 住宅物业的建设单位未通过招 投标的方式选聘物 业服务企业或者未经批准 擅自采用协议方式选聘物业服务企业的 由县级以 上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正 给予警告 可以并处万元 以下的罚款 A 3 B 5 C 10 D 20 E 权利型房地产投资信托 24 房地产定价目标中 一般用于房地产长期投资项目 A 稳定价格目标 B 竞争定价目标 C 过渡定价目标 D 预期投资收益率目标 E 工厂的生产设备 25 一般来说 大型房地产经纪机构在获取二手房房源的营销程序是 A 寻找房源 卖点介绍 客户推荐 B 寻找卖点 重点推荐 广告营销 C 提炼卖点 内部推广 外部营销 D 寻找卖点 客户配对 重点推荐 E 工厂的生产设备 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 房地产经纪机构人力资源管理具有的特点包括 A 合法性 B 排他性 C 双赢性与互惠性 D 人本性 E 战略性与全面性 2 房地产投资的阶段有 A 寻找投资机会 B 评价投资机会 C 选择投资方案 D 实施投资方案 E 总结投资经验 3 签订房地产买卖合同时 房地产经纪人要提示合同双方注意的细节有 A 合同的签约日期及生效日期一定要注明 B 实行网上签约的 应将合同内容录入网上交易系统 C 在合同填写完毕后 买卖双方及房地产经纪机构签字盖章 D 合同的填写应用钢笔或签字笔 涉及钱款金额的数字以小写为准 E 合同的签约人必须是合法的当事人 属于委托人代签性质的 必须出具 相关的委托书 4 关于印花税的表述中 正确的有 A 税率有 1 0 8 0 3 0 1 0 05 B 印花税的税目包括权利 许可证照 C 自 2008 年 11 月 1 日起 对个人销售或购买住房暂免征收印花税 D 许可证照 房屋产权证 工商营业执照 商标注册证 专利证 土地使用 证按件贴花 3 元 E 印花税的纳税人为在中国境内设立 领受税法规定应税凭证的单位和个人 5 下列房地产中 房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是 A 权属有争议的房地产 B 尚未领取房地产权属证书的房地产 C 购买 5 年以上的经济适用住房 D 小产权房 E 客户资金代收代付风险 6 房地产经纪人尽快促成交易的具体方法有 A 加强客户对房地产经纪人的信心 B 议价有节 谨慎从事 C 遇到迟迟不下决定的客户 可慎重使用 压迫 措施 D 针对客户的动机 偏好 寻机说服 E 强化房地产信息的垄断性 7 城市总体规划是一定时期内城市以及各项建设的综合部署和实施措施 是引 导和调控城市建设 保护和管理城市空间资源的重要依据和手段 A 发展目标 B 发展规模 C 空间布局 D 土地利用 E 功能分区 8 墙面材料按照涂料的分散介质 可分为等 A 水性涂料 B 溶剂性涂料 C 乳液性涂料 D 水溶性涂料 E 油性材料 9 资金存在时间价值的原因主要有 A 资金增值 B 机会成本 C 实现剥削 D 承担风险 E 通货膨胀 10 房地产经纪企业的资金来源不包括 A 风险投资基金 B 企业内部筹资 C 银行贷款 D 资本市场 E 客户资金代收代付风险 11 按照划分 汇率分为贸易汇率和金融汇率 A 汇率制度 B 汇率的制定方法 C 外汇管理情况 D 外汇资金的性质与用途 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12 房地产经纪人的面谈技巧包括等 A 初次见面展示自我 B 认真倾听 适时提问 C 控制谈话时间 D 诚实回答客户提问 E 总结谈话要点 13 写字楼项目代理销售的特性体现在 A 与宏观经济负相关 B 客户非个体属性 C 产品技术性 D 销售商务性 E 项目运作专业性 14 按选择调查对象来划分市场调查方法 可分为 A 全面调查 B 抽样调查 C 访问调查 D 重点调查 E 典型调查 15 国土建设用地中 关于签订临时用地合同的要求 说法正确的有 A 临时用地经批准后 应当签订 1 临时用地合同 B 临时用地合同是约定土地所有权人和临时用地的使用权人的权利 义务的 文件 C 临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订 D 临时用地对原土地使用者造成损失的 由国土资源主管部门用收取的临时 用地补偿费予以补偿 E 临时用地的用途 使用后的恢复措施等 都必须通过合同双方约定 并严 格执行 16 如果乙企业物业服务收费实行酬金制 则其物业服务支出的构成包括 A 乙企业服务人员的工资 社会保险 B 乙企业管理人员的奖金 C 物业管理区域清洁卫生费用 D 物业共用部位 共用设施的维修和更新改造费用 E 物业共用设备的大修费用 17 消费者对价格的判断一般通过的途径有 A 通过销售人员的推荐 B 通过消费者自身的感受体验来判断 C 与市场上同类商品价格进行比较 D 与同一售货场所中的不同商品价格进行比较 E 通过商品自身的外观 包装 品牌 产地等进行比较 18 在房地产经纪活动中 禁止房地产经纪机构 房地产经纪人员通过房地产 交易价格等方式 获取佣金以外的收益 A 欺骗 B 隐瞒 C 降低 D 提高 E 客户资金代收代付风险 19 在一个总体中 各个个体表现都相同的标志为不变标志 这是由总体的决 定的 A 客观性 B 具体性 C 同质性 D 差异性 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20 新建商品房销售准备的销售文件包括 A 价目表 B 户型手册 C 销控表 D 项目楼书 E 置业计划 21 监督权指借款人对等具有监督的权利 A 估价拍卖费用问题 B 估价机构的选择 C 拍卖底价的认可 D 招标活动的参与 E 利率变化的认定 22 张某很喜欢该套房子 但对房价一时间拿不定主意 此时房地产经纪人错 误的做法是 A 提供近期类似成交案例价格供其参考 B 为促成张某下决心 声称自己是注册房地产估价师 表明业主报价低于市 场价格 C 叫同事及时不断打电话声称有客户要求看房 报价接近业主报价 造成竞 争激烈的假象 促使其下决心 D 适时介绍房屋的环境 交通条件及生活配套设施等优点 E 丰富的阅历及本科以上学历 23 根据