成都写字楼资料

成都市高档写字楼配套设施分析成都市高档写字楼配套设施分析 一 冠城广场一 冠城广场 物业类型 写字楼 行政区域 青羊区 方 位 市中心 具体地址 成都市顺城大街 308 号 建成年份 2000 建筑面积 83000m2 总楼层数 35 1 9 楼其他用途 地下 3 层停车 吊顶 净高 2 6 米 电 梯 8 部美国 DOVER 多福 电梯 自动群控速度从 1 75m 秒至 3 5m 秒 空 调 低区采用四台美国 MCQUAY 冷水主机 两台美国 TRANE 冷水主机供高区使 用 水 电 供电设计双电源 自备原装进口劳士莱斯柴油发电机组 通 讯 敷设数千对电话直拔线 采用美国 LUCENT 公司综合布线 消 防 进口消防报警控制设备 各层配备自动喷淋装置和全智能 带 CPU 烟温感探 测器火灾报警按一类消防设计 公共场所及重要办公点设保安监控系统 保 安 闭路电视自动监控系统 防盗报警系统 保安巡更系统 租售形式 出租 出售 租售面积 80 300 M2 报 价 80 110 元 m2 月 物业管理 奥莱物业管理有限公司 物管费用 15 元 公摊比例 28 销售价格 10000 元 m2 车位费用 1 6T 以下 350 元 月 1 6T 以上 450 元 月 车位数量 500 个 空调费用 工作日 7 30 19 30 不计费 其它时间可申请使用空调费用为 0 5 元 小时 交付标准 天花 墙面漆 水泥地面 入住率 70 入住客户 美国思科 惠普 摩托罗拉 科勒 施耐德电气 美标 清华同方 中国网 通等 补充说明 冠城广场是一幢矗立于顺城大街的现代办公建筑的综合写字楼 其所处位置 连接成都市盐市口 春熙路 骡马市三大黄金商圈 周边云集高档写字楼 金融机构 星 级宾馆 政府机关 被誉为成都市的 中央商务区 CBD 电话 028 二 川信大厦二 川信大厦 物业类型 写字楼 行政区域 青羊区 方 位 市中心 具体地址 成都市人民南路二段 18 号 建成年份 1998 建筑面积 65749m2 总楼层数 38 1 9 楼为其他用途 地下 1 2 楼为停车 吊顶净高 2 6 米 电 梯 6 台三菱电梯 2 台 LG 电梯 2 台货梯 空 调 美国约克智能冷暖空调 每座次配备美国霍尼维尔温控调节器 可任意调节室 温 水 电 1015KW 英国佩特波大型发电机组 通 讯 美国 AT 3 2 5 以上 600 元 车位数量 400 个 空调费用 工作日 8 00 17 00 不计费 其它时间可申请使用空调费用为 0 5 元 小时 交付标准 全清水 入 住 率 60 入住客户 通用电气 索尼 东芝 渣打 巴黎银行 拜耳 中美史克 和记黄埔 CBRE 北京搜狐等 补充说明 1 拥有 3 个会议室 其中一个为全数码会议中心 具有 4 1 同声传译 会议摄象系统 投影显示系统 视频会议系统等多功能会议厅必备的硬件设备 采用全电 子管理系统 2 该大楼由全球最具规模的 CBRE 物业顾问公司进行物业顾问 七 威斯顿联邦大厦七 威斯顿联邦大厦 物业类型 写字楼 行政区域 武候区 方 位 城南 具体地址 四川省成都市人民南路四段 19 号 建成年份 2002 年 建筑面积 54191m2 总楼层数 地下 3 层 地面 23 层 吊顶净高 2 5 米 电 梯 4 部原装进口 OTIS 高速电梯 3 部 OTIS 货梯 1 部 OTIS 消防电梯 空 调 中央空调 3 台 特灵 三级压缩离心式冷水机组 2 台热水锅炉 水 电 供电量设计标准 100W m2 1 台 1000KVA 原装进口发电机 通 讯 电信联通网通电话 无线通讯信号覆盖整个大楼 消 防 自动喷淋系统 火灾自动报警系统 灭火器烟感系统 应急灯安全出口指示 保 安 飞利浦摄像系统 24 小时监控出入口 电梯 停车场和公共走道 租售形式 出租 销售 租售面积 92 195 M2 租赁报价 120 140 元 m2 月 物业管理 威斯顿物业管理 香港 有限公司 物管费用 17 元 公 摊 率 34 销售价格 均价 10000 元 车位费用 1 6T 以下 350 月 1 6T 以上 450 月 车位数量 350 个 空调费用 工作日 7 30 19 30 不计费 其它时间可申请使用空调费用为 0 5 元 小时 交付标准 部分清水 部分带装修 入 住 率 95 入住客户 德国领事馆 戴尔电脑成都办事处 英美烟草公司 百威 奥林巴斯 新加 坡华侨银行成都分行 美国福禄克公司 汇高律师事务所 新网科技 盘谷实业等 补充说明 1 大厦空调采用合理计费方式 按实际用量计取费用 2 空调系统设计标准 冬季 摄氏 20 度至 22 度 相对湿度 50 至 65 夏季 摄氏 23 度至 26 度 相对湿度 50 至 65 空调主机采用世界第一品牌特灵冷水机组 3 台 550 冷吨 每台 保证大厦办公室在季节交替期仍能保持适宜的室内温度 3 该大楼由全球最具规模的 CBRE 物业顾问公司进行物业顾问 八 天府绿洲八 天府绿洲 物业类型 写字楼 行政区域 青羊区 方 位 市中心 具体地址 成都市下南大街 2 号 建成年份 2004 年底 建筑面积 58700m2 总楼层数 地下 3 层 地面 28 层 吊顶净高 2 5 米 电 梯 德国原装蒂森电梯 主楼客梯 4 台 裙楼客梯 4 台 消防兼货梯 1 台 自动扶梯 8 台 空 调 美国约克中央空调 冰蓄冷低温送风 水 电 供电量设计标准 100W m2 1 台 1000KVA 原装进口发电机 通 讯 电信联通网通电话 无线通讯信号覆盖整个大楼 消 防 自动喷淋系统 火灾自动报警系统 灭火器烟感系统 应急灯安全出口指示 保 安 智能系统 24 小时监控出入口 电梯 停车场和公共走道 租售形式 出租 租售面积 根据租客要求可以分割 租赁报价 80 元 m2 月 固定 物业管理 四川省邮政局物业管理公司 物管费用 包含在租赁价格以内不另外 收取 公 摊 率 32 销售价格 不售 车位费用 350 元 月 固定 车位数量 地面 276 个 地下 20 个 交付标准 天花板 墙面漆 地面为水泥地 入 住 率 100 入住客户 韩国领事馆 2 家世界 500 强 补充说明 1 另有办公自动化系统 文字与文件处理流程自动化系统 管理信息系统 决策支 持系统 物业管理系统 专业管理系统 酒店 商业 图书馆 停车场 银行 证券 期 货等 财务与电子转账 POS 系统 设备管理系统 可实现办公与文字处理 行政管理 文档管理 电子邮件 财务管理等各项办公功能 其自动化系统具有 个人事务 办公事 务处理 并支持用户专用信息处理功能 2 内设占地 24177 1 综合性大型商场 九 城市之心九 城市之心 简介 城市之心位于简介 城市之心位于成都市核心区域的核心区域的天府广场南侧 广场南侧 交通便利 地理位置优越 是成都便利 地理位置优越 是成都 高档办公场所标志之一 高档办公场所标志之一 地址 地址 成都市人民南路一段 86 号 天府广场侧 价格 现在只有 1 个 197 平方米的单元 简装 在 23 楼 租金为 120 元 平方米 月 入住 客户 佳能 百盛 微软 花旗银行 三菱重工等 其它方面 物管 奥莱物业 楼层 地上 33 层 地下 3 层 建筑面积 78880 电梯 7 部三菱原装电梯 6 部客梯 一部货梯 空调 美国 特灵 冷暖舒适性中央空调 新风循环系统 水电 两路 10KV 电源 高压 KYN 900 型 低压 GCS 型 4 台容量 3600KVA 变压器 进口发电机组 630KW1 台紧急供 电电源 通讯 网络情况 宽带网 800 1000 兆数据带宽 中国电信宽带 中国网通宽带 电话系 统 电话 电视 空调插座入户 中国电信 中国联通 保安 闭路电视监视系统 24 小时监管和保安执勤 消防 进口消防报警控制设备 各 层配备自动喷淋装置和全智能 带 CPU 烟温感探测器 车位 300 个车位 按排气量收费 450 500 元 月 联系电话 联系电话 028 吴小姐吴小姐 十 财富中心十 财富中心 简介 简介 该写字楼位于盐石口商圈和春熙路商圈 交通便利 地理位置特殊 地址 地址 价格 65 85 元 平方米 月 入住客户 其它方面 物管 麦高物业经营管理有限公司 楼 层总数 27 层 建筑面积 26000 平方米 电梯 5 部奥的斯电梯 均直达地下停车场 空调 采用美国 YORK 管道机 独立控制 独立计量 空调室内外机安装到位 并预留 入户管道接口 室内送风点位及管道由业主自行安装 空调机冷凝水集中收放 水电 配备市网络电源及高级全自动式备用电源 24 小时电力保障公用照明 电梯 以及 消防应急系统 通讯 电信 网通专线接入 配备高级交换机和路由器 超 5 类 UTP 布 线系统 保安 24 小时电子巡更系统 户内紧急报警按钮 车位 600 个 按排量收费用 400 500 元 月 联系电话 联系电话 028 十一 成都总府大厦十一 成都总府大厦 简介 简介 总府大厦位于成都市中区最繁华的商业中心 与总府皇冠假日酒店 四川宾馆并肩 为邻 与蜀都大道 银行大楼相对而望 大厦一侧为绿草如茵的熊猫广场 环境舒适 银 行 商厦环布其周 交通便利 属一级甲类商业区 周边还有邮电总局 西航 川航 电 信局 中国人寿保险公司 成都市第一人民医院 同仁堂 省图书馆 西南书城等 地址 地址 成都市总府路 35 号 价格 现在只有一个 319 平方米的单位 精装修 100 元 平方 米 月 入住客户 美国中小企业基金 美国阿美特克 仲安投资 日本技术株式会社 国电大渡 河水电开发公司 美国霍尼韦尔公司 中英人寿成都分公司 安永投资咨询 成都 分公 司 星巴克成都分公司 阳光 100 成都分公司 工行四川省分行 华融资产成都分公司等 其它方面 物管 总府物业管理有限公司 15 元 平方米 月 楼层 30 层 建筑面积 52000m2 电梯 5 台德国 朗格尔 进口电梯 1 台 日立 电梯 空调 采用美国 特灵 牌冷水机组中央空调 水电 双电源 进口美国大型发电机组 具有停电后 15 秒内自动供电功能 通讯 写字间内部配备综合布线 完全满足现代化企业所需网络 通讯需要 及时掌握世 界资讯 保安 采用严格的保安措施 闭路电视监视系统 24 小时监管和保安执勤 车位 100 个 十二 铂金大厦十二 铂金大厦 简介 简介 人民中路恢复双向通行 玉带桥拆除 随着骡马商圈紧锣密鼓的交通改造步伐的迈 进 困扰骡马商圈十多年的 任督二脉 一举打通 以铂金时代 家乐福和青龙巷等为中心 的骡马商圈正在形成以商务商业为主 兼有休闲 娱乐 文化和居住功能的西部商业中心 地址 地址 成都市青龙街 27 号 价格 60 元 平方米 1 号楼 清水房 现在无空闲单位 1 号楼为甲级写字楼 2 3 号为已级写字楼 价格为 35 50 元 平方米 月 入住客户 无国 际知名公司 其它方面 物管 钱江银通物业管理有限公司 物管费为 7 元 月 楼层总数 20 层 建 筑面积 12855m2 电梯 3 台原装日本三菱电梯 空调 采用 24 小时全自助式水源热泵中央空调 独立计费 水电 进口发电机组作后备电源 确保无停电之忧 通讯 电信 网通电话线路入户 ADSL 及网络宽带确保上网无忧 保安 24 小时摄像监控 大厦主出入口及每层入口均有一卡通门禁 车位 600 个 按排气量收费 300 500 元 月 联系电话 联系电话 028 易小姐易小姐 通过对以上十二家成都中高挡写字楼的资料分析 可总结出成都市中高档写字楼的共同特 性 1 区位特点 一般地处城市 地区的中心地带 交通便利 位置优越 且四周均已 形成成熟商圈 2 建筑结构 一般为框架结构 便于空间的分割 但个别考虑整体房屋的结构 抗 倾覆力 而使用框 剪结构 但此结构不便于空间的分割 3 建筑面积 一般为 50000m2 80000m2 左右 每层约 2000 m2 左右 4 建筑外立面 一般采用隐框玻璃幕墙 石材 外墙铝塑板等材料 给人以庄重 商务气氛浓厚的感觉 5 建筑配套 一般配有大型会议厅 休闲娱乐 健身场所 6 楼层数 一般情况地下为 2 3 层 均为停车场 地面以上 25 35 层左右 7 吊顶净高 一般为 2 5 3 米 8 电梯 均采用国际知名品牌 如三菱 LG 等 为了达到快速 稳定的效果 一般 为 8 部左右 根据体量而定 其中包括货梯一部 消防梯一部 个别设有观光电梯 9 空调 均采用国际知名品牌 如约克 特灵等 一般采用集中供冷 暖 但各租住 户均可根据自身情况进行温度的调节 因各品牌 型号的差异可造成前期投入费用 使用 费用 维护费用的不同 故中央空调应根据实际情况进行选择 主要影响因素有 建筑体 量 前期投入费用 后期使用费用 维护费用 业主的使用要求等 根据调查分析 现在 使用较多的为水源热泵类空调 该类空调前期投入较大 但后期使用费用相对较低 10 水电 均采用双路供电 接市网高压电 10KV 需设置高压配电室 低压配电 室等 一般设置在地下室 在停电的情况下使用发电机供电 故对发电机要求较高 一般 采用国际品牌发电机 如爱普生 劳士莱斯等 给排水系统一般在房屋修建时均已到位 一般五层及五层以下接城市供水管网直接供水 五层以上为二次供水 11 通讯 一般由国际知名布线公司进行综合布线 电话 网络 光纤线路均在房屋 修建时到位 个别可使用迅弛无线上网技术 一般每 10m2 有网络 电话出线端一个 12 消防 均采用智能消防设备 一般分为自动喷淋系统 火灾自动报警系统 灭火 器烟感系统 应急灯安全出口指示等 且均达到国家消防相关规范 13 保安 均设有电视监控系统 红外报警系统 汽车出入均采用智能卡形式 14 租售形式 一般采用可租可售的形式 个别只租不售 15 租售面积 不等 16 租赁价格 80 120 左右 m2 17 物业管理公司 一般为国内外知名物业管理公司 如仲量联行 戴得梁行等 或 开发商自带的物业管理公司 18 物管费 一般为 15 元 m2 左右 19 公摊率 一般为 28 35 20 销售价格 一般为 8000 12000 元 m2 左右 21 车位费 一般为 1 6T 以下 350 元 月 1 6T 以上 450 元 月 22 车位数量 一般为 300 400 个不等 23 空调使用费用 一般在工作时间内免费 其余时间 0 5 元 m2 小时 24 交付标准 一般为简装或清水房 简装标准为天花板 墙面乳胶漆 水泥抛光地 面 天花板一般为矿棉板吊顶 灯盘 25 入住率 成熟写字楼一般为 80 以上 视情况而定 26 入住客户 均为国际知名企业 领事馆等 根据对成都高档写字楼的分析 可得出以下结论 收入 租金 物管费 停车费 支出 物业管理人员费用 保洁 工程 保安材料费 电梯使用费 维护 维保费 消防 维护 维保费 中央空调使用 维护 维保费 公共区域水电费 其余设施设备运行费 维护费 随着经济的不断发展 人们对写字楼的要求也逐渐向重视生态环境形象设计 节约能耗设 计 提高室内健康舒适性转变 这对写字楼的配套设施设备提出了更高的要求 成都商务写字楼等级指导标准成都商务写字楼等级指导标准 2008 2008 成都市商务局 成都外商投资企业协会 戴德梁行房地产顾问 重庆 有限公司成都分公司 仲量联行测量师事物所 上海 有限公司成都分公司 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司成都分公司 广州高力国际物业服务有限公司成都分公司 第一太平戴维斯物业顾问 成都 有限公司 高纬环球物业咨询 上海 有限公司成都分公司 注 公司按进入成都注册的时间先后排序 联合制订 二 八年三月二十七日 成都商务写字楼等级指导标准 1 顶级写字楼 1 1 地理位置 位于商务区相对集中的核心区域 交通便利 周边交通网络发达 超过 5 条以上公交线路 配套设施完善 靠近轨道交通进出口 1 2 硬件设施 1 2 1 基本要求 土地性质为商业用地 1 2 2 建筑规模 办公部分超过五万平方米 每层建筑面积 1500 2000 平方米之间 1 2 3 建筑设计 国际知名设计院 国内甲级设计院 1 2 4 建筑规划 大堂宽敞 挑高三层或以上 架高地台 15cm 除地台外的层净高 2 7 米及以上 通道宽 2 米及以上 按大厦总建筑面积 150 平方米配置一个停车位 1 2 5 建筑装饰 a 具有独立使用的大堂 大堂装饰华丽舒适 b 电梯 内有高档装饰 按大厦总建筑面积算每部客梯服务面积不超过 4000 平方米 等候时间不超过 30 秒 载重 1600 部 速度 4m s 以上 客货分离 货梯至少两部 速度 4m s 以上 合理分区 完善先进 的智能控制系统 c 空调 采用高品质主机 四管制 两管制机房空调 新风量不低于 50 立方米 人 小时 优质锅炉 d 电气 双回路市电 办公区提供不低于 120w 的电量 后备发电设备充足 在停电时能保证正常办公 e 弱电 完善先进的 5A 系统 平均每 12 平方米有一根电话线并在局部配置专供客户使用的电话线 提 供 ISDN DDN T1 等通讯电缆 并可考虑提供光缆等多种服务设施 并对光纤机站品牌几网络规范说明 f 承重 办公区活荷载不小于 350kg g 公用卫生间舒适方便 设计人性化 高档装饰及配置 配置行政人员洗手间 h 专用地上 地下停车场 停车库建筑面积按每车位 40 平方米计算 地下停车库应设有自动计费系统和 防盗安全系统 1 3 物业管理 1 3 1 产权形式 只租不售 单一产权 1 3 2 物管 提供高质量的物业管理服务 配备实用的计算机物业管理软件 实现办公管理计算机化 建立办公管理信息系统 24 小时保安服务和维护服务 1 3 3 入住率 在 1 至 2 年内入住率不低于 70 1 4 人性化 1 4 1 采光充足 环保性能好 1 4 2 空间舒适性 温度适宜 空气通畅 1 4 3 有货物专用通道和残疾人专用通道 1 5 商务配套 有卫星接受器 商务活动策划 会议室 银行 邮局 旅游航空服务 便利店 餐厅等 采用绿色环保新技术 2 甲级写字楼 2 1 地理位置 位于商务区相对集中的区域或市政规划商业区内 交通便利 周边交通网络发达 有不低 于 5 条以下公交路线 配套设施完善 靠近轨道交通进出口 2 2 硬件设施 2 2 1 基本要求 土地性质为商业用地 2 2 2 建筑规模 办公部分超过两万平方米 每层建筑面积不低于 1000 平方米 2 2 3 建筑设计 国际知名设计院 国内甲级设计院 2 2 4 建筑规划 大堂宽敞 挑高三层或以上 架高地台 11cm 除地台外的层净高 2 7 米左右 通道宽度适中 按大厦总建筑面积每 150 200 平方米配置一个停车位 2 2 5 建筑装饰 a 大堂宽敞 挑高三层或以上 有宽敞走廊 大堂及公用走道为高档装饰 b 电梯 内有高档装饰 按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积不超过 5000 平方米 部 等候时间不 超过 40 秒 载重 1600 部 速度不低于 4m s 客货分离 货梯至少 1 部 完善先进的智能控制系统 c 空调 采用高品质主机 四管制 两管制机房空调 新风量不低于 40 立方米 人 小时 优质锅炉 d 电气 双回路市电 办公区提供不低于 80w 的电量 并备充足后备电源 e 弱电 完善先进的 5A 系统 提供 ISDN DDN T1 等通讯电缆 可提供光缆 国内通讯网络服务商均可 进入大厦 平均每 20 平方米有一根电话线 f 承重 办公区活荷载不小于 250kg g 公用卫生间舒适方便 设计人性化 高档装饰及配置 配置行政人员洗手间 h 专用地上 地下停车场 停车库建筑面积按每车位 40 平方米计算 地下停车库应设有自动计费系统和 防盗安全系统 2 3 物业管理 2 3 1 产权形式 开发商持有不低于一半 2 3 2 物管 提供高质量的物业管理服务 配备实用的计算机物业管理软件 24 小时保安服务和维护服 务 2 3 3 入住率 1 至 2 年内入住率不低于 65 2 4 人性化 2 4 1 采光充足 环保性能好 2 4 2 空间舒适性 温度适宜 空气通畅 2 4 3 有货物专用通道和残疾人专用通道 2 5 商务配套 有卫星接受器 商务活动策划 会议室 银行 邮局 旅游航空服务 便利店 餐厅等 采用一定的节能技术 3 乙级写字楼 3 1 地理位置 位于市区 地处主要商业办公区 附近有一定的配套设施 交通便利 3 2 硬件设施 3 2 1 基本要求 土地性质为商业用地 3 2 2 建筑规模 办公部分超过一万平方米 单层净面积不低于 800 平方米 3 2 3 建筑设计 国际知名设计院 国内乙级设计院 3 2 4 建筑规划 有大堂 架高地台 11cm 除地台外的层净高不低于 2 5m 按大厦总面积计算每 300 平方米配置一个停车位 3 2 5 建筑装饰 a 大堂和公共区域装饰良好 b 电梯 按大厦总面积计算每部客梯服务面积不超过 6000 平方米 部 载重 1000 部 速度不低于 3m s c 空调 主机 末端及冷却塔采用优质产品 两管风机盘空调系统 新风量不低于 30 立方米 人 小时 d 电气 品牌柴油发电机 办公区提供不低于 50w 的电量 电源充足 有备用电且在紧急情况下可保 证大厦公共设施正常运作 e 弱电 具备 5A 系统 至少提供三家国内通讯网络服务商 f 承重 办公区活荷载 200kg 左右 g 洗手间高档装饰 提供手纸 灯具采用环保灯具 3 3 物业管理 4 3 1 产权形式 单一业权或分散业权 4 3 2 国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司 不低于 24 小时报案服务和维修服务 4 3 3 1 至 2 年内入住率不低于 50 60 成都商务写字楼评定标准 衡量标准衡量标准序序 号号 参参 评评 项项 目目顶级写字楼顶级写字楼甲级写字楼甲级写字楼乙级写字楼乙级写字楼 1 1 地理位置地理位置坐落于商务区相对集中的 核心区域 周边配套设施 完善 坐落于商务区相对集中的 区域或市政规划商业区内 坐落于市区 主要商业 办公区 2 2 公共交通公共交通交通便利 周边交通网络 发达 超过 5 条以上公交 线路 近规划的轨道交通 进出口 交通便利 周边交通网络 发达 有不低于 5 条以下 公交线路 近规划的轨道 交通进出口 交通便利 3 3 基本要求基本要求土地性质为商业用地土地性质为商业用地土地性质为商业用地 4 4 可视性可视性可视性极强可视性强可视性一般 5 5 建筑规模建筑规模超过 50000 平方米超过 20000 平方米超过 10000 平方米 6 6 建筑设计建筑设计国际知名设计院 国内甲 级设计院 国际知名设计院 国内甲 级设计院 国内乙级设计院 7 7 建筑规划建筑规划大堂宽敞 挑高三层或以 上 层净高 2 7 米及以上 通道宽 2 米及以上 按大 厦总建筑面积计算停车位 服务面积 150 平方米 停 车位 空间少柱 大堂宽敞 挑高三层或以 上 层净高 2 7 米左右 通道宽度适中 按大厦总 建筑面积计算停车位服务 面积小于 180 平方米 停 车位 有大堂 按大厦总面积 计算停车位服务面积至 少每 220 250 平方米配 置一个停车位 8 8 单层面积单层面积1500 2000 平方米不少于 1000 平方米不少于 800 平方米 9 9 净层高净层高2