商铺转让合同和我和第二方签订我是第三方样本

1 / 12商铺转让合同和我和第二方签订我是第三方样本 门面转让合同转让方：刘吉昌， 身份证号码住 址：湖南省衡阳县岘山乡紫云村郭冲组受让方：张 冲， 身份证号码住 址：湖南省衡阳市蒸湘区石坳20 号 2 栋 2 单元 502 室根据我国合同法的有关规定，经甲、乙双友好协商，就下述门面转让事宜达成如下协议：一、转让门面转让门面位于丽江市永胜县城辕门路 1 号楼，建筑面积约 60 平方米; 甲方为此门面现有的承租方。现对甲、乙双方根据本合同约定转让上述门面承租权的行为，双方表现同意。二、租金的结算与支付甲方原租赁合同，约定的租赁期间为三年，即自XX 年 5 月 8 日起至 XX 年 5 月 8 日止，月租金为 2500 元人民币，现甲方剩余租期为 24 个月，门面转让前尚欠租金、水电费、2 / 12物业管理费等，上述欠交款项由甲方在门面交付前结清。门面转让给乙方后，租金转由乙方根据该合同约定租金 2500 元/月，XX 年 5 月 8 日至 XX 年 5 月 8 日房租于XX 年 5 月 8 日前一次性向房东交清 30000 元，日后每年5 月 8 前日按时向房主支付，甲方不再负有支付义务。三、门面设施、设备的归属转让门面现有装修设施在转让后归乙方所有。四、为保证乙方利益，甲方负责安排乙方与房主见面，并保证乙方与房主签订原始租赁合同，租赁期限延长至 XX 年 5 月 8 日。五、门面转让费的支付转让费共计 76000 元，乙方于本合同签订之日付定金 5000 元，余款 71000 元在乙方接收门面时一次性付清。甲方在合同签订后 15 天内向乙方腾让门面并交付钥匙，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。六、违约责任此合同双方自愿签订，若甲方违约，双倍退还定金给乙方，若乙方违约甲方不予以退定金，门面自行处理，其它责任按合同法 。七、债权债务的处理乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方3 / 12负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。八、交接条件、时间及方式转让门面定于 XX 年 4 月 12 日正式交接。九、本合同共二页，一式二份，双方各执一份，签字后生效。甲方：签字盖章）签字 XX-3-6 乙方：征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。如果房屋无装修、无设备、或无经营项目，一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。 看起来店铺转让费起意是下家租户一次性弥补给上家租户因转让所蒙受的损失的补偿，而其实际情况是有些地方有些地段有些店面无理要钱或漫天要价，有“上家租户非法做二房东”之嫌。目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。正确的做法是，把店面4 / 12业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。你可以请比较有经验的亲友参与这个过程。二、转让费与房租的区别转让费, 并不是房租，二者是独立的。转让费不包括房租，房租也不包含转让费。转让费是给原租户的，房租是给房东的.三、决定转让费多少的四个因素1、店面的地理位置开店选址，店面的地理位置十分重要，开店选址“客流”=“ 钱流” 。客流越大，你的市场也就越大，但这种黄金地段都是比较抢手的，客流大的店铺一经转让,就有人抢,越多人抢，转让费和租金就会越高.2、店面大小店铺面积越大，对经营开业超有利，店面大，转让费就贵3、店面的装修店面的装修可以对消费者的心情产生影响,好的装修有利于促进交易成功，装修得越好，装修成本也就越高，自然转让费也就越贵。4、剩余租凭期如果店铺还有半年租赁才到期,在这半年期间转让店面可以得到转让费,同时因为租赁期比较宽松, 转让费也较贵.5 / 12如果租赁期只剩一个月, 转让费就会比较低,因为一旦过了租赁期,店铺就被房东收回 ,那么二房东就无权再收转让费了.四、转让时应该注意的几点转让方面在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，协议最好都有第三方签字以示见证，一式多份。转让时应该让原租户和房东至少说一声,另外就是要请人公正一下,最保险 . 还有你也要见一见房东,联络联络,这样才会万无一失,还有核查好一切的手续, 包括房产证 等等. 必须记住：在整个转接过程中，房东是不可或缺的。房东方面在确定要在他的“地盘”开店后，你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面租赁许可及转让手续在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家租户与房东所签的合同内容，明确哪些条款可以继承、哪些可以借鉴，哪些必须重来。方便的话，你还可到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况。然后才是与房东签订新的店面租赁合同。租赁合同应当是越全面越细致越好。如果你对你的经营项目有很大信心，担心房东在到期续签时提高租赁费，你可以将租赁6 / 12时间适当延长一些；如担心房东届时不与你续租，你可以在条款上写明合同期满时你有优先租赁权，如你有续租意愿且具备续租能力，而对方不予续租，对方应赔偿你可能蒙受的全部经济损失。签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互“验明正身” 。为谨慎和郑重起见，你可以对合同申请公证。合同一式三份，你、房东和公证处各持一份。至于定金，亦无须担心，让对方拿出房产证、身份证，给你打个收据，就不怕抵赖了。如果定金是交转租人的，那除了要转租人按规矩开收据外，还一定要求收据上必须有房东的签字证明。“非人为因素”涵盖两个方面，一方面是因“非我”因素对房东财产造成危害或损失的情况。比方说台风、雷电、水灾、火灾等等与我们无关因素。这一点，谨记一定要在合同里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害。实质上，签订这一条款，对合同双方都有利无弊。对房东来讲也有不可或无的意义；“非人为因素”应考虑的另一个方面，就是有些回答已提到的由于与政府、街道、社团或者说政策法规甚至临时措施等等有关的诸种原因，可能对租赁者带来直接经济损失的情况。比方， 店铺 被责令拆迁而不得不关闭。这对房东来讲，也是“非我”因素所7 / 12为。这就要求你对当地城镇规划及店铺所在地段的经营状况和前景做一个比较全面的调查了解。然后在此基础上做出正确的选择和判断。另外，在交店租的时间规定上，应添加一些弹性的附加条款，以避免某些不可预知的情形出现时的张慌失措。有些房东还是比较好说话的，也要防备一些不良业主的恶意作为。合同的关键，就是要明确合同双方的权利和责任。店铺转让协议书转让方：_身份证号码：_ 顶让方：_ 身份证号码：_ 房东： _身份证号码： _甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：一、丙方同意甲方将自己位于_ 街_ 号的_ 店铺 转让给乙方使用，建筑面积为_ 平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到_ 年_ 月_ 日止，年租金为8 / 12_ 元人民币，租金为_ 每_ 年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。 店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。三、 转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方。四、乙方在_ 年_月_日前一次性向甲方支付转让费共计人民币_元， ，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用.五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。六、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期 30 日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的 10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导9 / 12致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的 10%作为违约金。七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。八、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。附件：原房屋租赁合同甲方签字：_ 日期：_ 乙方签字：_日期：_ 丙方签字：_日期：_ 第一条: 甲、乙双方应提供下列相应证件:甲方提供: 1、 房产证、身份证、户口本原件及复印件; 2、公房转租须经产权单位同意并加盖公章;3 、已购商品房尚未办理产权证的房屋,应提供预售许可证、购房合同、购房发票;4、乙方办理营业执照所需的其他相关证明材料.乙方提供: 1、营业执照复印件; 2、经纪机构资质证书复印件.第二条: 出租房屋位置及租赁用途甲方将位于_ 市_区_的房屋及设施建筑面积 _平方米, 出10 / 12租给乙方商住.第三条: 租赁期限1、租赁期限为_ 年，自_ 年 _月_ 日至_ 年 _月_ 日.2、甲方预留出_ 日免租期以供乙方室内装修, _年_ 月 _日起开始计算租金.3、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋及其设施，乙方应如期交还；若乙方要求续租，须在本合同期满一个月前向甲方书面提出，双方另行协商续租事宜.第四条 租金及交付方式租金每月为人民币: _元,租金按_支付.第五条: 其他费用1、 租赁期间水、电、燃气、卫生、电话、收视等费用由乙方支付.2、 租赁期间的物业管理费、取暖费由甲方支付.第六条: 甲方的义务1、 甲方提供的相关证件应真实合法,以保证出租房的真是合法.2、 出租房的上下水11 / 12管道、暖气、燃气、供电等设施, 若自然损坏,甲方应及时进行修理,保证乙方的正常使用 ,所需费用由甲方承担 .3、甲方负责提供乙方办理营业执照的相关证明,协助乙方办理营业执照.第七条: 乙方的义务1、 乙方应按本合同约定交付租金和水、电、燃气、电话、卫生、收视等费用.2、 租赁期间,乙方不得擅自改变房屋的结构及用途, 如因乙方改变房屋结构或用途, 构成房屋损坏,乙方必须修复并赔偿损失.3、 乙方使用不当造成室内设施损坏,由乙方负责修缮承担费用.第八条: 违约责任1、 合同履行期间因不可抗力原因造成房屋设施损坏或终止合同的,互不承担赔偿责任 .商铺转让合同甲方：_ 乙方：_ 丙方：根据合同法 ，就甲方将位于给乙方一事，甲、乙、丙三方经好友协商，就店面转让达成以下协议：第一条 甲方与 年 月 日前将位于 商铺，面积平方米转让给乙方使用。12 / 12第二条 该店铺所有权证号码为，产权为丙方，丙方与甲方签订了租赁合同，合同到期时间为 年，月租为 人民币，店面交给乙方使用后，乙方同意代替甲方向丙方履行租赁合同。年租金第一年度为 元，在 年月日前一次性付清。租赁期间内，如没有特殊