农村土地承包经营权纠纷案例分析

精品文档 1欢迎下载 农村土地承包经营权纠纷案例分析农村土地承包经营权纠纷案例分析 案例一案例一 农村土地承包法农村土地承包法 第十条 第十条 国家保护承包方依法 自愿 有偿地 进行土地承包经营权流转 第三十二条第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包 出租 互换 转让或者其他方式流转 第三十四条第三十四条 土地承包经营权流转的主体是承包方 承包方有权依法 自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式 第三十七条 土地承包经营权采取转包 出租 互换 转让或者其他 方式流转 当事人双方应当签订书面合同 采取转让方式流转的 应当经发包方同意 采取转包 出租 互换或者其他方式流转的 应当报发包方备案 土地承包经营权流转合同一般包括以下条 款 一 双方当事人的姓名 住所 二 流转土地的名称 坐落 面积 质量等级 三 流转的期限和起止日期 四 流转土地的用途 五 双方当事人的权利和义务 六 流转价款及支付方式 七 违约责任 精品文档 2欢迎下载 陶某 3 年前与村委会签订了为期 30 年的土地承包合同 但近两年陶 某一直在县城做生意 没有时间管理土地 今年春天陶某与邻居李 某协商后 签订了土地转包协议 将承包土地转包给李某经营 村 委会得知后 以此事没有征得村委会同意为由 认定转包协议无效 并说陶某要不承包土地 村委会就要提前收回承包土地 双方争执 不下 陶某起诉到法院 请求法院保护其承包土地的转包权 法院 依据 农村土地承包法 的相关规定判定 陶某与李某签订的土地 转包协议不需经村委会同意 只要到村委会备案即可 评析 可以明确 陶某与李某签订的土地转包协议是有效的 农村土地承包法农村土地承包法 第十条明确规定 第十条明确规定 国家保护承包方依法 自国家保护承包方依法 自 愿 有偿地进行土地承包经营权流转 愿 有偿地进行土地承包经营权流转 该法第三十二条规定 法第三十二条规定 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包 出租 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包 出租 互换 转让或者其他方式流转 互换 转让或者其他方式流转 第三十四条又规定 第三十四条又规定 土地承包土地承包 经营权流转的主体是承包方 承包方有权依法自主决定土地承包经经营权流转的主体是承包方 承包方有权依法自主决定土地承包经 营权是否流转和流转的方式 营权是否流转和流转的方式 该法第三十七条规定 法第三十七条规定 土地承包土地承包 经营权采取转包 出租 互换 转让或者其他方式流转 当事人双经营权采取转包 出租 互换 转让或者其他方式流转 当事人双 方应当签订书面合同 采取转让方式流转的 应当经发包方同意 方应当签订书面合同 采取转让方式流转的 应当经发包方同意 采取转包 出租 互换或者其他方式流转的 应当报发包方备案 采取转包 出租 互换或者其他方式流转的 应当报发包方备案 根据上述规定 陶某与邻居李某签订的是土地转包协议 不必经 精品文档 3欢迎下载 原发包方即村委会同意 只要报村委会备案即可 村委会以陶某不 承包土地就要提前收回承包地的说法没有法律依据 释义 为了保证当事人的权利 土地承包经营权采取转包 出租 互换 转让 入股等方式流转的 当事人双方应当签订书面合同 书面土地承包经营权流转合同 也是一份重要的证据 可以作为处 理当事人纠纷的依据 但在实践中 当事人基于诚实信用原则 在 没有签订书面形式的土地承包经营权流转合同的情况下 已经实际 将土地承包经营权流转了 于此情形 可以认定土地承包经营权流 转合同成立 但是 应当有第三人为证 采取转让方式进行土地承包经营权流转的 应当经发包方同意 否 则 土地承包经营权转让合同不成立 采取转包 出租 互换方式 或者其他方式流转的 应当报发包方备案 至于发包方同意与否 不影响流转合同的成立 至于报发包方备案 最好也采取书面形式 案例二案例二 农村土地承包法农村土地承包法 第十五条第十五条 家庭承包的承包方是本集体经济组织 的农户 第二十六条第二十六条 承包期内 发包方不得收回承包地 精品文档 4欢迎下载 承包期内 承包方全家迁入小城镇落户的 应当按照承包方的意 愿 保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流 转 承包期内 承包方全家迁入设区的市 转为非农业户口的 应当 将承包的耕地和草地交回发包方 承包方不交回的 发包方可以收 回承包的耕地和草地 承包期内 承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时 承 包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的 有权获得相应的 补偿 第三十一条第三十一条 承包人应得的承包收益 依照继承法的规定继承 林地承包的承包人死亡 其继承人可以在承包期内继续承包 占某的父亲早年去世 最近母亲也因病去世 忙完母亲后事后 占 某想把父母生前的承包地转包给堂兄种植 村组干部得知后 认为 占某与妻子多年前将户口迁到打工的城市 设区市 没有本村户 口 不能处理其父母生前承包地的转包 但占某认为 物权法 出台就是要保护私有财产 父母只有自己一个子女 他们生前的承 包地理应由其继承 继承后他就有权转包 法院审理后依法驳回了 占某的诉讼请求 评析 根据根据 农村土地承包法农村土地承包法 第二十六条规定 承包期内 承第二十六条规定 承包期内 承 包方全家迁入小城镇落户 应当按承包方意愿 保留其土地承包经包方全家迁入小城镇落户 应当按承包方意愿 保留其土地承包经 营权或允许其依法进行土地承包经营权流转 承包期内 承包方全营权或允许其依法进行土地承包经营权流转 承包期内 承包方全 精品文档 5欢迎下载 家迁入设区的市 转为非农业户口的 应将承包的耕地和草地交回家迁入设区的市 转为非农业户口的 应将承包的耕地和草地交回 发包方 承包方不交回的 发包方可收回承包的耕地和草地 发包方 承包方不交回的 发包方可收回承包的耕地和草地 占某 夫妻户口既然已经迁到设区市转为非农户口 现其父母去世 他们 生前的承包地占某是不能继承的 因此也不能由其转包 发包方可 依法收回承包地重新发包给其他农户 但占某可以继承其父母生前 承包地上的现有收益并按规定获得相应补偿 依据依据 农村土地承包法农村土地承包法 第三十一条第一款 承包人应得的承第三十一条第一款 承包人应得的承 包收益 依照继承法的规定继承 包收益 依照继承法的规定继承 释义释义 集体经济组织内部人人有份的家庭承包是以户为生产经营 单位进行承包的 对此 农村土地承包法农村土地承包法 第十五条做了明确规第十五条做了明确规 定 定 家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户 家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户 家庭中部分 成员死亡的 由于作为承包方的户还存在 因此不发生继承的问题 由其家庭中的其他成员继续承包 例如 在一个三口之家 妻子因 病去世 妻子生前分到的承包地应当由丈夫和孩子继续承包 妻子 的父母不能要求继承 因为土地是以户为单位承包的 只是在分配 土地时按照人口计算土地的数量 只有在承包人死亡 承包经营的 家庭消亡的情况下 才存在是否允许继承的问题 从我国的实际情 况出发 为缓解人地矛盾 体现社会公平 对承包人死亡 承包经 营的家庭消亡的 其承包地不允许继承 应当由集体经济组织收回 并严格用于解决人地矛盾 精品文档 6欢迎下载 承包地虽然不允许继承 但承包人应得的承包收益 如已收获的粮 食 未收割的农作物等 作为承包人的个人财产 则应当依照继承 法的规定继承 继承开始后 按照法定继承办理 有遗嘱的 按照 遗嘱继承或者遗赠办理 有遗赠扶养协议的 按照协议办理 法定 继承的 继承开始后 由第一顺序继承人继承 包括配偶 子女 父母 第二顺序继承人不继承 没有第一顺序继承人的 由第二顺 序继承人继承 包括兄弟姐妹