某项目修规至施工图设计任务书.

中国上海某项目 设计任务书 1 项目位置及用地范围 中国上海某项目位于上海市 21世纪宏观发展战略规划 一城九镇 的龙头及大 上海经济区的南部要塞 松江 项目占地面积 900多亩 项目西临鼎源路 北靠广 富林路 东至东升港 南至文翔路 项目距 A20 沪杭高速约 2公里 2 项目定位 项目定位高级商务花园 总部楼为独立产权 独立冠名楼宇 其主要功能为产品 展示 产品贸易 产品研发和财务结算 整个建筑方案由总部楼群以及与之配套的政 府机构 会展中心 商务宾馆 餐饮娱乐及文化休闲等组成 项目强调生态景观 商务环境 顺畅交通 在人力与资本的增强效应 总部聚集 的聚合效应和价值链共生效应的作用下 为发展中的企业集团 中介机构 科研院所 行业协会等提供一个国际化的创业平台 打造先进的可持续发展的环境 项目开发将依次推进 分期开发 本次详细规划范围拟分二期开发 其中一期拟 开发西侧 150亩 二期拟开发东侧约 190亩 一期和二期以长三角地区中型企业总部 为主 项目建成后将极大地加快松江产业结构的调整 积极推动长三角地区与国际间的 经贸合作 3 设计条件 3 1 设计范围 本次修建性详细规划和方案设计范围为一期和二期开发的约 340亩地块 初步设 计和施工图设计范围为一期拟开发的 150亩地块 在上述用地范围内除景观绿化 室 内装潢和人防工程设计外的所有设计项目均为本次设计内容 3 2 道路交通条件 广富林路 鼎源路 道路红线宽度 40米 两侧绿化带宽度 10米 再按规划要求 退让 3 3 市政管线 上下水 污水 供电 电信 燃气等市政管线均通过周边道路进入 3 4 河道 东升港 自河道蓝线退让 6米 3 5 主要技术指标 1容积率 1 3 1 5 2建筑密度 不大于 30 3绿地率 建议不小于 45 其中集中绿地率不小于 15 4道路密度 建议 12 20 5建筑限高 42m 6 停车场 建议每一万平方米建筑面积不少于 100车位 以地下或半地下停车 为主 4 总体设计要求 4 1 符合国家和上海市有关政策 法规和相关的技术规范和标准 4 2 应按国际一流的商务花园标准进行规划 做到高起点 高标准 强调可持 续发展 绿色 环保和节能 4 3 整个规划设计不仅要充分体现良好的自然环境 而且还要创造出浓厚的商 务氛围 吸引广大企业落户总部港湾 4 4 规划方案应布局合理 功能分区明确 与周围环境协调 体现城市规划及 城市设计要求 并具有独特的设计品质和理念 4 5 总部办公研发楼 总部办公研发楼以独幢或双拼为主 单体建筑面积以 900 2000m2左右为主 总 部楼最大面积 10000m2左右 面积分配如下 单体面积在 900 1200m2的占总单元数的 40 左右 单体面积在 1200 1600m2的占总单元数的 30 左右 单体面积在 1600 2000m2的占总单元数的 15 左右 单体面积在 2000 3000m2的占总单元数的 10 左右 单体面积在 3000m2以上的占总单元数的 5 左右 面积指标若需进行调整 由双方协商确定 4 11配套服务设施 配套服务设施建筑面积占总建筑面积的 5 10 可沿鼎源路设置底下 1 2层沿 街配套服务用房 配套服务设施包括但不限于物业管理 商务服务 餐饮 咖啡厅 便利零售 会 议展览 文化休闲 健身 娱乐等 4 7 在周边各城市道路设出入口 考虑人行 公交 私车和停车场的合理布局 关系 交通组织合理有序 地域内道路顺畅 区域地域的可识别性 进出停车区便捷 进出区域不堵车 4 8 景观设计应创造一个环境优雅 品质高尚的生态型区域 利用绿化减少交 通干道对园区的影响 做好防尘降噪 结合平面布局 建筑风格 水面等环境设施 营造良好的生态景观效果 4 9 竖向设计应满足各功能建筑的使用要求 创造出错落有致的体型和空间组 合 4 10 应注重投资成本的合理性 兼顾经济性和区域素质品位 4 11 方案涉及到消防 环保 园林绿化 人防 抗震 电力 交通等问题 应 符合各专项规划要求 5 单体建筑设计要求 5 1 强调单体建筑的纯商务风格 考虑各总部楼有相对统一的企业展示区域 有 利于展示企业形象 5 2 应考虑建筑群体的视觉关系 应有主控全局的整体风格特征 整体建筑风 格一致 不同区域和组团要有个性特色 但同时保留相对一致的建筑血脉传承 5 3 可结合地方传统材料和现代材料创造高品位的外观效果 选材上体现美观 大方 典雅的原则 5 4 注重自然采光 强调建筑的私密性和景观性 提高建筑面积利用率 5 5 原则上单体有电梯 建议有空中花园 兼顾顶层高级管理人员的工作和生 活需要 5 6 单体建筑面积 平面组合形式及立面形式应多样化 以满足不同客户的需 求 一般同一单体的建筑不超过 20幢 6 环保和智能化设计要求 6 1 本区应体现生态和文化设计主题 要求进行全方位的环保设计 充分体现节 能 低污染的宗旨 6 2 在经济合理的前提下 设备设施及材料的选用可适当超前 并符合环保节能 要求 6 3 应考虑信息化 智能化设计要求 区内信息网络 保安 消防 办公 管理 等智能化系统应符合高标准商务办公需要 7 设计深度和提交成果要求 7 1 修建性详细规划阶段 本次修建性详细规划设计范围为一期和二期开发的约 340亩地块 本阶段的规 划设计成果应达到修建性详细规划的标准 并负责满足规划报批的要求 通过政府规 划管理部门的报批 单体建筑的平面 立面 剖面图齐全 达到建筑方案要求 下一 步可直接进入初步设计 本阶段应提供的设计成果包括下列内容 1总体规划设计说明 包括方案说明 规划理念 主要创意 经济技术指标 和投资估算等 2规划总平面图 3各种分析图 区位分析图 道路系统分析图 绿化景观系统分析图 空间 分析图等 4规划鸟瞰图 5重要节点规划平面图和竖向设计图 6重要节点效果图 7建筑单体平面图 8主要建筑单体效果图 9综合管线布置图 10规划模型 340亩 1 500 11规划模型 1800亩 1 1500 7 2 方案设计阶段 本次方案设计范围为一期和二期开发的约 340亩地块 要求建筑的平面 立面 剖面图和单体透视图齐全 达到建筑方案报批要求 通过政府规划管理部门的报批 下一步可直接进入初步设计 该阶段的主要设计内容及乙方应向甲方交付的设计资料及文件包括 1 总平面图 2 单体平立剖面图 效果图 3 材料说明 4 主要节点示意 5 建筑单体或组团模型 1 200 1 300 8 10个典型单元 6 结构 机电 智能化等方案设计说明 7 投资估算 7 3初步设计阶段 本次初步设计范围为一期拟开发的 150亩地块 本阶段的设计深度应符合上 海市 建筑工程设计文件编制深度规定 DBJ08 64 97 负责初步设计报批通 过 本阶段应提交的设计文件包括 1 初步设计文本及设计图纸 2 初步设计概算 3 初步设计电子文档 7 4施工图设计阶段 本次施工图设计范围为一期拟开发的 150亩地