室内装饰装修工程施工合同

1 / 23室内装饰装修工程施工合同 合肥市住宅室内装饰装修工程施工合同装饰工程名称：发包方：施工方：合肥市建设委员会监制合肥市工商行政管理局二 一 三 年合 同 示 范 文 本 使 用 说 明一、本合同文本是依据中华人民共和国合同法和安徽省合同监督条例及有关法律法规规定制定的示范文本，供双方当事人约定采用，签订合同前请仔细阅读。二、本合同文本适用于本市行政区域内的住宅室内装饰装修工程，甲乙双方签订合同时应慎重，力求内容具体、全面、严密，正确选择示范文本所提供的选择项条款。住宅室内装饰装修企业应当恪守诚实信用，负有对合同条款正确说明的义务。三、甲方代表为他人装修的，应出具当事人的委托2 / 23书。乙方具备承揽住宅室内装饰装修工程的资格和资质，在签订本合同时乙方应当向甲方出示营业执照及相关资质证书原件。双方均有权留存经对方确认的资质、资格等证明性文件的复印件。四、本示范文本制定和发布机关倡导和鼓励当事人在住宅装饰装修工程活动中委托监理企业进行工程监理。采用工程监理方式的应当由甲方与监理方另行订立委托监理合同。五、附件表格内容填写不下的，可以附页，并由甲、乙双方对附页另行签字或盖章确认。六、本合同填写时，文本中下划线空格部分不得留空，如某项条文中的空格不约定，应当在空格处填写“不采用”或划斜线删除。七、本合同示范文本经安徽省工商行政管理局批准，由合肥市建设委员会和合肥市工商局共同制定并负责解释。任何单位和个人不得擅自翻印和出售。住宅室内装饰装修工程施工合同协议条款发包方: 委托代理人 : 身份证号码: 身份证号码: 联系电话:联系电话 : 通讯地址:施工方: 营业执照号: 法定代表人: 建筑业企业资质证书号: 通讯地址: 邮政编码:服务热线：传真： 电子信箱： 工程设计人: 联系电话:3 / 23项目负责人: 联系电话:依照中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，结合本市住宅室内装饰装修的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的住宅室内装饰装修工程的有关事宜达成如下协议:第一条 工程概况工程地点:工程装饰装修面积: ，户型： 室 厅 厨 卫；工程内容及做法:工程承包方式，双方商定采取以下第种承包方式:乙方包工、包全部材料；乙方包工、包基础施工材料，甲方提供主材；乙方包工、甲方提供全部材料。工程期限总日历天数开工日期 年 月 日。竣工日期 年 月 日。合同价款: 本合同工程造价为 元金额大写: 元。 以上合同价款包括材料费、人工费、管理费、税金等相关费用。双方约定，本工程价款以下列第 项方式结算：以设计图纸和报价单所列项目一次性总包，多不增4 / 23少不减。预算单价不变，按实际发生并经甲方确认的工程项目结算。第二条 工程监理本工程若实行工程监理，甲方应当将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等书面通知乙方，乙方需配合监理公司的工作。第三条 施工图纸设计方案和施工图纸必须符合有关国家对设计文件的编制规定，并达到相应设计深度要求。双方商定施工图纸采取以下第 种方式提供:甲方自行设计并提供施工图纸，图纸一式两份，甲方、乙方各执一份；甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式两份，甲方、乙方各执一份。设计费用元，由甲方支付费用，不在工程造价内。甲方自行提供图纸的，乙方未经甲方同意，不得将本工程图纸提供给第三人。附工艺做法说明书。第四条 甲方义务开工前，甲方向乙方提供小区住宅使用说明书和所装饰住宅的原始平面图及原房屋空气质量检验报告，5 / 23委托乙方据此设计施工图纸和做法说明，并经过双方确认。甲方施工代表对工程、质量进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续。甲方其他家庭成员对工程及乙方的意见均需通过甲方代表与乙方接触。甲、乙双方签订合同时，甲方应将准确的联络地址及通讯方式提供给乙方，以备甲、乙双方执行此合同过程中业务联系之用。开工前 日，为乙方入场施工创造条件，包括:搬清室内家具、电器等陈设，或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖等，以不影响施工为原则。甲方提供施工期间电源、水源。负责办理物业管理部门的开工手续，负责协调施工队正常施工过程中邻里之间的关系。涉及建筑主体、承重结构、设备管线等变动的，应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出设计方案。负责到有关部门办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。参与工程质量和施工进度的监督，负责工程过程中的材料和阶段性验收，对乙方不符合合同约定或法律法6 / 23规规定的施工行为有权进行制止。甲方按约定工期支付工程款。第五条 乙方义务严格按甲方签字认可的施工图纸做好工程预算，不得漏项，预算时漏项的，在结算工程款时不予调整。工程预算必须表明材料品种、品牌、材质、单价及工艺说明。严格按图纸施工。应将施工规范及验收标准在订立合同前，事先书面告知甲方，施工中严格 执行施工规范和质量标准，保质按期完成工程施工。施工中严格遵守有关施工安全防护规定，因违反安全防护规定出现工伤事故，由乙方自行承担，与甲方无关。施工中严格执行国家有关施工现场文明施工管理的规定，做到不污染环境，不扰民。施工中严格执行有关防火规定。由于施工造成的火灾事故，由乙方承担，给甲方造成损失的，负赔偿责任。保证施工现场的整洁有序, 防止装修垃圾堵塞居室内上、下管道。工程竣工后负责清扫施工现场。负责做好竣工交付使用前的成品保护工作。7 / 23施工中，未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构或设备管线。严格执行国家、本市及物业管理部门的强制停止施工和临时静音施工规定。乙方应当协助甲方办理物业管理部门的开工手续或其他手续，并向甲方提供装饰装修工程施工合同发包方：承包方： 为明确各方责任和权利，现经甲、乙双方友好协商，达成如下合同条款，双方达成如下协议：一 、工程承包范围按甲方提供位于施工及室内装修图纸内容为乙方承包范围。二、工程承包方式，双方商定采取下列第种承包方式：乙方包工、包全部材料；乙方包工、包部分材料，甲方提供部分材料；乙方包工、甲方包全部材料。三、工程期限：按甲方进度要求，工程期限 60 天。8 / 23四、工程造价及付款方式：工程总造价： 陆拾壹万零叁佰伍拾元整_610350，工程造价已包含人工、材料、机械工具、管理费、配合费等。五、付款方式：合同签定后，在乙方进场开始施工前 5 天内，甲方向乙方支付工程造价的 30%作为备料款。工程完成 50%以上，甲方向乙方支付工程造价的20%的工程款；工程完成 90%后，甲方向乙方支付工程造价的 20%；工程竣工后, 乙方向甲方移交全部竣工资料,甲方审核无误后,甲方向乙方支付工程造价的 20%工程款.工程全部完工验收后 10 天内,甲乙双方按实际工程量进行结算.其余余额应在二周内支付给乙方.六、结算方式:1、 凡因工程变化、设计变更等原因调整工程造价的，即预算表内容以外以增加或变更工程项目处理,凡增加或变更的项目内容,以甲方签字确认为准, 并计入工程造价中,总工程造价的预算误差不得超 2%.否则甲方有权拒付.2、双方款项往来，均应出具发票。3、工程结算以双方确认的预算表项目内容为基础,4、 依据预算报价表中所列的施工项目内容及按甲、9 / 23乙双方确定实量实算方式结算，工程增减，造价按实增减。5、竣工验收达到合同质量标准后，在七天内将所有竣工结算资料交付给甲方，甲方在二个月内协助乙方进行结算审核工作，并将除保修金外的工程余款付给乙方七、甲方工作1、 向乙方提供施工所需的水、电等设施，装修期间的水电费用由甲方负责。2、 负责办理施工所涉及申请、审批等手续，负责缴纳收楼后发生的物业管理费。3、对工程质量、进度进行监督检查，按时办理验收结算。4、甲方如需对原设计图纸进行修改，应提前三天书面通知乙方。八、乙方工作1. 乙方接受甲方监督，乙方拟定进度计划交甲方审定，应全面按照合同履行，组织施工，保质、保量，按期完成施工任务。2. 乙方必须编制施工组织设计方案，报甲方审核批准。3. 乙方必须在每一个隐藏工序完工时会同甲方进行10 / 23工序验收，验收合格后方可进行下一工序施工。并做好隐蔽签证记录。4. 严格执行有关安全规范进行施工、安全操作规程、防火安全规定。因乙方原因造成事故由乙方自负。九、关于设计与施工? 乙方设计师完成的施工图必须由甲方审图，经甲方确认后签字认可，乙方方可施工。? 乙方必须严格按甲方认可的图纸施工。十、关于材料供应的约定1. 本工程所需，按报价单规定应由甲方自购的施工材料，应为符合设计要求的合格产品，分别在各项工程开工之日前三天内由甲方采购供应到工地现场，采购数量由乙方提供，如因乙方计算不准确导致材料浪费并超出规定时间不能退回给商家，由此造成甲方的损失由乙方承担，如材料数量不够，由甲方补够，工期不变。甲方供应材料，经乙方验收后，由乙方负责保管，乙方保管不当造成损失，由乙方负责赔偿。2. 乙方无权擅自更换甲方提供的材料，没有甲方签字确认，不支付费用。3. 甲方如果要求更换不同档次或品牌的材料，则根11 / 23据市场价格作差额增减补贴。在施工过程中，如原定材料缺货时，乙方可在甲方认可下更换由公司指定的相同质量的材料。4. 乙方采购的材料，如乙方提供的材料系伪劣商品的，应按提供材料原价格的三倍补偿给甲方。5. 乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责十一、关于质量标准、工程验收的约定? 本工程质量标准应达到国家质量评定的优良等级? 验收标准：按国家现行的建筑装饰装修工程质量验收规范 、 民用建筑工程室内环境污染控制规范等其他及最新版现行的相关施工规范及标准；双方确定的施工图和审定的预算表及变更确认书? 隐蔽工程在隐蔽前，由乙方通知甲方到场验收，甲方收到乙方通知后，五天内甲方或甲方组织的有关部门进行验收。验收期为两天，如甲方不能按时验收，乙方可自检后如实填写隐蔽记录，甲方应予以承认。12 / 23十二、工程保修保修期 2 年。十三、违约责任1. 不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延，相应损失由乙方承担，由于乙方原因逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方违约金1%。2. 如非乙方过错造成的其它不可预见的原因造成工期廷误，甲方确认后工期可顺廷。3. 对竣工验收后，所有工程在保修期内发现并证实属于乙方责任的问题，乙方免费返修。由于乙方施工中违反操作常规造成人员伤害，责任乙方自负。4. 乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的材料、家具、陈设或其它物品，如有损坏，乙方应照价赔偿。5. 由于乙方违反物业管理规定所造成罚款和赔偿费用，由乙方负责。6. 由于乙方擅自拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故由乙方负责并承担责任。十四、合同的变更和解除：13 / 23? 合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，经双方协商同意，并按合同总价款 10%支付违约金，办理终止合同手续。? 施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，解除本合同。十五、有关安全生产和防火的约定乙方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括二楼倒水泥板隔层、电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方应在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故的发生。如遇上述情况发生，属乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。2十六、工程开工前，甲方应将房屋外门钥匙 把交由乙方施工队负责人保管。工程竣工结算后，由乙方施工队负责人交回甲方。14 / 23十七、 装饰工程报价单、施工图和经双方协商后，达成一致的其他具体问题协议，作为合同的附件，与合同具有同等效力。十八、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。十九、 本合同经双方签章后生效，如有未尽事宜，双方本着友好互利原则协商解决；如协商调解不成时，双方同意向当地人民法院裁决。甲方：_年_ 月_日 3 乙方：住宅装饰装修工程施工合同合同编号：发包方： 联系电话：承包方： 联系电话： 营业执照号：资质等级：证书号： 法定代表人： 委托代理人：联系电话：工程设计人： 联系电话：施工负责人： 联系电话：经营地址：依照中华人民共和国合同法和其他有关法律、法规，结合本工程具体情况，经双方协商达成以下协议：第 1 条 工程概况工程地点：建筑面积、结构、户型：15 / 23工程内容：工程承包，采取下列第 种方式：1 乙方包工、包全部材料。2 乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料。3 乙方包工不包料。工程期限：天。合同金额 工程预算表应当以湖南省住宅装饰装修一般项目参考基价为参考依据，根据市场经济运作规则，本着优质优价的原则由双方约定，作为本合同的附件。第 2 条 工程监理若本工程实行工程监理，甲方应当与经湖南省室内装饰协会核准的工程监理公司另行签订工程监理合同 ，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。第 3 条 施工图纸施工图纸采取下列第 种方式提供：1 甲方自行设计。2 甲方委托乙方设计。施工图纸必须完整、其设计深度应能满足施工的16 / 23要求。施工图纸所标明的材料、施工方法应符合湖南省室内装饰协会制定的住宅装饰装修工程施工标准的要求。双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自转让给第三方，也不得用于本合同以外的装修工程或装修项目。第 4 条 甲方工作为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。无偿提供施工期间的水源、电源。负责办理物业管理部门开工手续和应当由业主支付的有关费用。遵守物业管理部门的各项规章制度。协调乙方施工人员与邻里之间的关系。不得强令乙方违章作业。施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方则应当负责配合乙方做好保卫及消防工作。监督工程质量和施工进度。按合同约定的条件和方式支付工程款。第 5 条 乙方工作拟定施工方案和工程进度计划，交甲方审定。17 / 23严格执行施工标准、安全操作规程、防火及环保规定，按质按量如期完成本合同约定的工程内容。施工中做好半成品、成品、设备和居室留存家具、陈设以及甲方所购装修材料的保护、保管工作，并负责施工现场的全部安全。因管理不善造成甲方经济损失的，应承担相应的赔偿责任。施工中造成相邻居民的管道堵塞、渗漏、停电、停水和损坏公共设施、设备，由乙方负责维修并承担相应的赔偿责任。保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。施工过程中应当尊重甲方生活方式和少数民族风俗习惯。不得扰民及污染环境。每日 12 时至 14 时、18 时至次日 8 时之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装修活动。遵守物业管理部门的各项规章制度。第 6 条 工程变更施工期间对合同约定的装修项目如需变更，双方应当协商一致，签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期。工程变更协议经双方签字后作为竣工结算和工期顺延的依据。18 / 23增加项目的单位造价以合同预算为依据，原预算没有的双方协商约定。甲方不得随意取消合同约定的装修项目，若减少项目造价与增加项目造价之差超过合同预算总价 15%时，乙方可按减少项目造价的 % 向甲方退还装修款。乙方施工质量不合格，甲方有权取消未做部份的装修项目，乙方应全额退还取消项目的装修款，不受条款的制约。第 7 条 材料供应甲方供应材料设备一览表：甲方供应的材料、设备与甲方供应材料设备一览表不符和不能及时供应到施工现场影响施工时，应承担相应的违约责任。甲方供应的材料、设备到达施工现场前应通知乙方验收并办理交接手续；办理完交接手续后，在施工使用中的保管和质量控制均由乙方负责。甲方自购材料的损耗率按湖南省室内装饰协会发布的住宅装饰装修一般项目参考基价之附录主要装饰装修材料损耗率参考表执行。若损耗率超出此约定致使材料短缺，由乙方补足。乙方供应材料设备一览表：乙方供应的材料、设备与乙方供应材料设备一19 / 23览表不符应承担相应的违约责任。乙方供应的材料、设备到达施工现场前应提前一天通知甲方验收，由甲方确认备案。乙方供应的装饰装修材料和设备应有产品合格证书。双方所提供的装饰装修材料必须符合国家发布的室内装饰装修材料有害物质限量标准的要求。一方对另一方供应的材料持有异议需要进行复检的，检测费用由主张方先行垫付，责任方承担。第 8 条 工期延误对以下造成竣工日期推迟的延误，经双方确认，工期顺延。除此之外，工程不能按期竣工，乙方承担违约责任：1 哪些工作延误多少时间可视为延误： 2 工作量增减多少可调整工期：3 其它可调整工期的因素：乙方在上述情况发生后 天内，就延误的内容向甲方提出延期报告。甲方在收到报告后 天内予以确认答复，愈期不予答复，乙方即可视为延期要求已被确认。乙方每延期竣工一天，应交付的违约金额和计算方法第 9 条 质量标准20 / 23本工程质量标准执行：1 省标住宅装饰装修工程质量验收规范2 省标住宅装饰装修工程施工标准3 国标室内空气质量标准 。甲方对施工质量和室内空气质量持有异议，可委托湖南省室内装饰装修质量检验检测中心进行质量鉴定，并以其出具的验收报告作为判定质量合格与否的依据。鉴定过程相关的费用由甲方垫付，责任方承担。第 10 条 工程验收本工程分阶段对工程质量进行验收：1 材料验收；2 隐蔽工程验收；3 基层处理验收；4 竣工验收。本工程按实结算，工程量的核实以全国统一建筑装饰装修工程量清单计量规则为依据。本工程各阶段验收前，乙方应提前一天通知甲方。工程完工后，乙方应进行自检，自检合格后通知甲方验收。甲方自接到乙方提交的竣工验收通知单 3 天内组织验收。验收合格后 3 天内，双方办理移交手续，结清工程尾款。乙方应向甲方提交水电安装图。 竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。21 / 23工程竣工验收合格，双方未办理交接手续甲方不得入住，若甲方擅自入住应承担违约责任。工程竣工验收不合格, 乙方应对不合格装修项目进行整改。乙方无力整改或不愿整改或不