招商所需相关专业术语及常用名词的解释

1 招商所需相关专业术语及常用名词的解释 设计相关术语 中庭中庭 楼与楼之间之空间用地 即天井 中庭通常是指建筑内部的庭院空间 其最大的特点是形成具有位于建筑内部的 室外空间 是 建筑设计中营造一种与外部空间既隔离又融合的特有形式 或者说是建筑内部环境分享外部自 然环境的一种方式 中庭的应用可解决地下建筑固有的一些问题 诸如不良的心理反应 外部形象与特征 不明显 观景与自然光线的限制 方向感差等 前室 合用前室前室 合用前室 1 防烟楼梯间 在楼梯间入口处设有防烟前室 或设有专供排烟用的阳台 凹廊等 且通向前室和楼梯间的门均为乙级防火门的楼梯间 2 防烟楼梯前室 进入防烟楼梯间前的一块封闭独立区域 需要用耐火极限 2H 隔墙 和 1 5H 楼板与其他区域隔开 如需开门需要乙级防火门 3 消防电梯前室 消防电梯前 厅 一块独立的区域 耐火要求同第 2 条 3 合用前室分为两类 1 防烟楼梯与消防电梯合用前室 2 两个剪刀楼梯间共用一个前室 个剪刀楼梯间与消防电梯三前室合用是不允许的 通道动线 内部 通道动线 内部 商场通道主要划分为主通道和副通道 主通道就是指导顾客行动的主线 副通道就是 指导顾客在店内流动的支点 卖场的通道动线设计是根据商场配置的位置跟陈列来设 计的 优秀的通道动线设计 能够引导顾客按照设计自然走向商场的每一个角落 接 触到卖场的所有商品 有效利用商场的空间 开间与径深开间与径深 开间 两横墙间距离 进深 两纵墙间距离 有些结构设计横墙不全在短轴 这种情况 不能把开间简单看做两横墙间距离 而一般根据房间门的朝向来区分 房门进入的方 向的距离为进深 左右两边距离为开间 外立面外立面 指物体和物体的外部空间直接接触的界面 以及其展现出来的形象和构成的方式 建筑外立面 即是除屋顶外建筑所有外围防护部分 容积率容积率 又称建筑面积毛密度 是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率 对于开发商来说 容积率决定地价成本在房屋中占的比例 而对于住户来说 容积率直接涉及到居住的舒适度 一个良好的居住小区 高层住宅容积率应不超过 4 多层住宅应不超过 1 5 绿地率应不低 于 30 但由于受土地成本的限制 并不是所有项目都能做得到 荷载荷载 是建货梯应考虑交通通道路线的便利性 和商业功能配置 业态的分布 以及物业的规划设计 而相应配比 筑物本身所承受的重量 分为活荷载和死荷载 活荷载指人 家具 陈设品等 死荷载指楼板 隔墙 门窗等建筑实际构成部分 每平方米的单位面积 每平方米的单位重量 每单位平方米的荷载 2 下沉式广场下沉式广场 是城市休闲广场的一种设计手法 应当与邻近地下空间串连融合 成为整个空间序列中的重要 组成部分 他是一个围合式的开敞公共空间 将人流往下吸引 极大提高地下商场的租赁价值 临街面临街面 与街道相临的一面 裙楼裙楼 一般指在一个多层建筑的主体下半部分 修建在横切面机大于建筑主体本身横切面积的低层附 属建筑体 层高层高 下层地面到上一层地面的距离 净高净高 层高减去楼板厚度 商业上通常指吊顶后天花板到地面的距离 柱距柱距 两根柱子中心线到中心线的距离 回廊回廊 在建筑物内设置在二层或二层以上的曲折环绕的回形走廊 挑檐挑檐 楼顶或门楣平面凸出墙体的部分 主要是为了方便做屋面排水 其实起到美观效果 金角银边金角银边 转角商铺叫做 金角 沿客动线干道的路两边称作 银边 说明商业价格极高 城市水平市调相关术语 辐射人群辐射人群 商业中心以其所在地点为圆心 沿着一定的方向和距离扩展 吸引人群 GDPGDP 增长率增长率 国内生产总值 相对与上一年的 GDP 数值的比率 人均人均 GDPGDP 国内生产总值除以人口总量 社会消费品零售总额社会消费品零售总额 指各种经济类型的批发零售贸易业 餐饮业 制造业和其他行业对城乡居民和社会集团的消费 品零售额和农民对非农业居民零售额的总和 人均可支配收入人均可支配收入 个人收入扣除向政府缴纳的个人所得税 遗产税和赠与税 不动产税 人头税 汽车使用税以 及交给政府的非商业性费用等以后的余额 市场购买力市场购买力 人们支付货币购买商品或劳务的能力 在一定时期内用于购买商品的货币总额 它反映该时期 全社会市场容量的大小 恩格尔系数恩格尔系数 食品支出总额占个人消费支出的总额比重 一个家庭收入越少 家庭收入中 或总支出中 用 来购买食物的支出所占的比例就越大 随着家庭收入的增加 家庭收入中 或总支出中 用来 购买食物的支出比例则会下降 3 影院行业术语 上座率上座率 即一部影片获得观众人次的多少 从某种意义上来说 优秀的影片上座率就高 反之 则低 因而上座率又是衡量一部影片质量优劣的重要标准之一 上座率还直接影响票 房价值 上座率高票房价值自然高 所以对一部影片票房价值大小往往用上座率多少 来衡量 因此 通过各种有效的办法来提高上座率 是提高票房价值最常用的办法 如在电影中 多用演技高的电影明星 作影片广告等都是提高电影上座率的办法 票房票房 特指电影或戏剧的商业销售情况 票房可以用观众人数或门票收入来计算 制作方式制作方式 D 英文 dimension 在这里翻译成维 维在理数上就是维数 分 2D 3D IMAX3D DMAX 巨幕 4D IMAX 是世界上目前技术比较成熟的高精密度电影系统里最先进的 投射在巨型银幕上 的令人惊叹的 水晶般清晰的图像 配以最先进音响系统带来的震撼声 IMAX 胶片音 给予观众世界上最身临其境的电影观赏体验 IMAX 3D 就是指 巨幕立体电影 其 中 IMAX 指的是 巨型超大银幕 全称为 Image Maximum 图像最大化 被誉为 电影的终极体验 分为矩形巨幕 IMAX 3D 巨幕以及球型巨幕三种 3D 则是 three dimension 三维 立体 的缩写 指的是立体电影 观看 IMAX 3D film 时 需要配 戴 3D stereo glasses 立体眼镜 数字放映流程数字放映流程 收盘 下载 密钥生效 放映 删片 影厅硬件影厅硬件 普通银幕 金属银幕 座椅 顶灯 地脚灯 喷淋 无障碍通道 安全出口 电影上映电影上映 发行通知 最低票价 监票 首映期 二轮期 票房分账比例 上座率 平均票价 电影产业链电影产业链 制片商 发行商 院线 影院 电影后产品 团体 广告 见面会 看片会 媒体场 影院管理系统影院管理系统 放映计划 放映报表 售票 订票 退票 会员 卖场行业术语 业态业态 是指满足某类目标顾客的消费需求进行相应的要素组合而形成的不同经营形式或商业 营业形态 特征是 怎么卖 业种业种 满足顾客的某类用途而形成的商业营业种类 特征是 卖什么 按照以上的定义 购物中心 百货 专业市场等概念是属于业态的范畴 餐饮 娱乐 服务等则是业种的概念范畴 人流量人流量 人流量是在计划开店的地点掐表记录经过的人流 测算单位时间内多少人经过该位置 除了该位置所在人行道上的人流外 还要测马路中间的和马路对面 的人流量 马路中 4 间的只算骑自行车的 开车的不算 是否算马路对面的人流量要看马路宽度 路较窄 就算 路宽超过一定标准 一般就是隔离带 顾客就不可能再过来消费 就不算对面 的人流量 超外超外 超市经营区以外 一般由超市经营者租赁给小商户 利用超市人气带动消费 租金价 格很高 坪效坪效 台湾经常拿来计算商场经营效益的指标 指的是每坪的面积可以产出多少营业额 营业额 专柜 所占总坪数 一般来说 O2O 电商卖场比传统卖场坪效高出 3 4 倍 商品描述商品描述 指各商品详细的名称 规格 产地 生产日期 保质期及条形码 拉排面拉排面 商品没有摆满货架的时候 利用先进先出的原则 将商品向前排列 使排面充盈 丰 满 拾零 理货 码货拾零 理货 码货 捡回遗弃在各角落的零星商品 把凌乱的商品清理整齐 整齐地堆放商品 端架端架 货架两端的位置 也是顾客在卖场回游经过频率最高的地方 先进先出先进先出 先进的货物先销售 堆头堆头 印 促销区 通常用栋板 铁筐或周转箱堆积而成 价格卡价格卡 也称价签 用于标示商品售价并作定位合理的标牌 价格牌价格牌 标示价格的 POP 牌 桡板桡板 木制放货的卡报 清货清货 降价处理活动 多为滞销品或近期货 快到保质期限的商品 过磅过磅 付需进行第二次加工包装为商品的称重 稽核稽核 为防止顾客遗漏商品 在其离开时对其所购商品的核对 货不对板货不对板 指实物和标示上的商品描述有差别的现象 滞销滞销 指商品销售效果不明显或很难卖出的现象 精品精品 主要指体积小 价格高的商品 上架上架 把商品摆放在货架上 促销试品促销试品 用来促进销售用的试用 吃 商品 5 基本构件基本构件 价格卡 掌上型终端机 数据机 POPPOP POINT OF PVRCHASE ADVERTISING 销售点广告 指超市卖场中能促进销售 的广告 也称作销售时的广告 在零售店内将促销讯息 以美工绘制或印刷方式 张 贴或悬挂在商品附近或显著 DMDM 商品商品 将指店促及快讯商品 产品生命周期产品生命周期 指任何一项产品均有其寿命 从其上市起 一般可分为导入期 成长期 成熟期 衰 退期 各期期间长短及消费环境及竟争之影响 商品台账商品台账 商品目录 将每项商品基本资料 如品名 名号 规格 单位 成本 售价 供应商 等 详细整理成明称之 端架陈列端架陈列 指利用整排货架的两端 作变化性的陈列 一般陈列的作法为 A 大量陈列 B 低 价位 C 季节感 D 广告促销 并连陈列并连陈列 也称关连陈列 指据某项目的 而将相关连之商品陈列在同一地区或附近 棚板棚板 泛指在货架内或冷藏 冻柜内 放置商品之横隔板 价格带价格带 指在商店内销售同一项的产品 其卖价从上限到下限之间的数据 比较陈列 把相同 商品 依不同数量 联营类 联营类 15 天结算一次 30 天结算一次等 商场费用商场费用 进场费 根据供货品类 品牌数决定 堆头费 每月每个 元 端杂费 每月每个 元 超市广告位使用费 根据位置不同 收取 开业赞助费 扣点 抽成扣率扣点 抽成扣率 扣点 就是商场的营业抽成 这个扣点分为两块 一块是基础扣点 这是在签定合同 的时候就在合同中列明的 例如扣点 25 管理费 2 卫生费 1 合计 28 那么 在正常销售的情况下你每销售 100 元就要给商场 28 元 其计算公式如下 100 25 2 1 28 另一块是临时大型活动的扣点 例如商场每逢大型节假日就会举办买减 买赠 买送 等等活动 这种活动的扣点一般是临时洽谈的 或者是厂方在特殊情况时可以向商场 申请扣点 例如有团购的工作服 本来应该正价销售的 结果为了优惠团购客户 会 低于正常折扣价 而在这种情况时可以向商场申请降低扣点 平均交易客单价平均交易客单价 是指商场 超市 每一个顾客平均购买商品的金额 也即是平均交易金额 客单价 销售总额 顾客总数 或者是客单价 销售总金额 成交总笔数 DPDP 点点 Display 静态的一个商品展示 具有提升商业氛围 增加景观点位 传递商场形象的 功能 提袋率提袋率 6 大概是说进卖场的总人数和实际购买人数的比例 反映卖场的客流量和实际有效客户 用以来评估商业的整体效益 提袋率 成交单数 到店的总访客 100 DMDM 单单 广告直接投递或是邮寄 POPPOP 意为 卖点广告 又名 店头陈设 本来是指商业销售中的一种店头促销工具 其型式不拘 但以摆设在店头的展示物为主 如吊