河北金宇豪庭住宅项目分户验收方案

目目 录录 1 1工程概况工程概况 0 1 1工程总体介绍 0 1 2建筑设计简介 0 1 3结构设计简介 1 1 4专业设计简介 2 1 5 工程做法一览表 3 2 2编制依据编制依据 9 3 3分户验收流程分户验收流程 10 4 4各方责任 各方责任 10 4 1 建设单位责任 10 4 2 施工单位责任 11 4 3 监理单位责任 11 5 5分户验收组织机构分户验收组织机构 12 5 1分户验收组织机构 12 5 2 劳动组织及职责分工 12 6 6分户验收检验批划分分户验收检验批划分 13 6 1 分户验收类别划分 13 6 2 分户验收划分原则 13 7 7分户验收技术准备分户验收技术准备 14 7 1 分户验收的条件 14 7 2分户验收的准备工作 14 8 8分户验收内容分户验收内容 14 9 9分户验收的时间分户验收的时间 15 1010分户验收成员组成分户验收成员组成 15 1111分户验收的方法 分户验收的方法 15 11 1房屋室内空间尺寸验收 15 11 2楼地面 墙面和顶棚质量的验收 18 11 3 门窗 护栏 19 11 4 防水 21 11 5 给排水及采暖安装 22 11 6 电气 23 11 7其它 24 1212分户验收不合格项的处理 25 1313分户验收资料管理 25 13 1 分户验收中形成的验收记录 25 13 2 分户验收资料的归档 25 14附表附表 26 1 1工程概况 工程概况 1 1工程总体介绍 序号项目内容 1 工程名称金宇豪庭住宅小区二期 8 9 10 住宅楼 2 建设单位黄骅市金宇房地产开发有限公司 3 设计单位沧州东方工程设计咨询有限公司 4 监理单位沧州市天翔工程项目管理有限公司 5 施工单位 邯郸市邯三建筑工程有限公司 江苏万邦建设集团有限公 司 6 承包方式总承包 7 工期要求 个日历天 8 施工工期 开工日期 年 月 日 施工至 0 000 时间 年 月 日 主体结构封顶时间 年 月 日 室内施 工内容全部结束 年 月 日 四方验收时间 年 月 日 竣工备案时间 年 月 日 不含室外市 政及园林绿化 9 质量标准 符合 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 2001 的合格标准 同时满足招标文件中有关工程建设标准要求 10 安全文明施工满足河北标准 11 工程规模建筑总面积43735 58 平方米 12 工程地址河北省黄骅市 13 工程性质民用 1 2建筑设计简介 序号项目内容 1 建筑功能住宅 2 建筑面积共 98683 22m2 8 1 14 1 层 43 000m 8 m m 9 1 16 1 层 48 800m 9 m m 3 层数 檐高 10 1 14 1 层 43 000m 平 面 尺 寸 10 m m 4 层高地下 m m m 地上 m 8 9 10 楼 5 标高 0 000 相当于黄海绝对标高依次为 m m m 8 9 10 楼 6 室内外 高差 mm 7 内装修 楼 地 面 地砖 门厅 电梯厅 公共走道 首层楼梯的楼面平台 公共卫 生间 水泥楼面 首层以上楼梯的楼面平台 电梯机房 楼梯段及中间 平台 地下一层自行车库 储藏室 汽车库 内 墙 面 乳胶漆墙面 公共走道 电梯前室 水泥砂浆墙面 永久性耐擦 洗涂料 楼梯间 设备间 地下一层的自行车库 储藏间 汽 车库 设备用房 釉面砖 陶瓷砖 墙面 首层门厅 走道 电 梯厅 公共卫生间 刮腻子喷涂墙面 户内出卫生间外的所有房 间 顶 棚 乳胶漆顶棚 防火型 门厅 电梯厅 走道 板底抹灰顶棚 楼梯间 住宅户内 板底抹水泥砂浆顶棚 公共卫生间 水泥纤 维板吊顶 地下一层储藏间 自行车库等 外墙涂料顶棚 空调 板 凸窗板 混凝土雨棚下等 8 外装修乳胶漆墙面 住宅主体 凸窗侧墙 垂直板装饰 9 门窗断桥铝门窗 钢制防火门 地下室外墙 底板 一道钢筋砼结构自防水 两道 SBS 改性沥青卷材防水 卫生间1 5 厚聚氨酯涂膜防水涂料 10 防水 屋面采用 4 厚 SBS 改性沥青防水卷材 11 节能保温 外墙保温采用 20 厚 60 厚 70 厚 90 厚聚苯板 屋面 70 厚挤塑聚苯 板 1 3结构设计简介 项目内容 基础CFG 桩基 结构钢筋砼剪力墙结构结构 形式 抗震等级二级设计使用年限 50 二次 结构 200 厚加气砌块 砼最大 等级 C30 种类HPB235 HRB335 HRB400 最大 钢筋直径 25mm 钢筋 类别 接头形式机械连接 绑扎搭接 钢筋连 接形式 机械连接 绑扎搭接焊条E43 E50 1 4专业设计简介 序号项目设计要求系统管线类别及做法 给水 生活给水由市政直供 5 11 层为中 区 给水压力 0 45Mpa 11 层以上为 高区 给水压力 0 65Mpa 住宅生活给水管采用 PP R 热 熔连接 1 给 排 水 系 统 热水 住宅预留热水器位置及电量 设置厨 房至卫生间的热水暗装管线 采用 PP R 热熔连接 污 废 水 本楼污废水合流 首层及以上设置独 立排水 由地下一层高位排至室外 汇集至化粪池后再排入市政排水管 地下室污 废水排入本层集水坑后经 潜水泵提升排入室外污水管井 住宅排水立管采用 UPVC 消音管 横支管采用 UPVC 实壁管 粘接 横干管采用机制柔性铸铁管 橡胶圈密封不锈钢卡箍卡紧 压力排水采用镀锌钢管 丝接 消火栓 系统 水源由小区 3 楼地下一层的消防水池 及消防泵提供 消火栓设于各楼层 十层及以下层采用减压稳压消火栓 消火栓采用单栓 管道采用焊 接钢管 焊接 采暖 供热系统热源为市政热网 系统分高 低区 十层以上为高区 住宅采用钢 制散热器采暖 住宅采暖管敷设在垫 层内 采暖管材 40 时采用焊接钢管 50 时采用无缝钢管 32 丝 接 40 焊接或法兰连接 敷 设在垫层内的管道为 PEX 管 2 采 暖 通 风 通风与 排烟 住宅部分消防电梯间前室采用屋顶设 送风机加压送风 层层设置常闭加压 送风口 楼梯间自然排烟 停车库平 时通风系统兼作排烟 系统设机械补 风 无外窗的卫生间设排气扇排往竖 井 通风 排烟风管采用镀锌钢板 卫生间排气为铝质软管 低压配 电 小区变配电室提供两路不会同时损坏 的低压电源至地下一层配电室 全塑铠装电力电缆 YJV22 穿防 水套管进线 照明 在配电室内设住宅照明配电柜 事故 照明箱 系统采用树干式供电方式 按单元每层设层表箱 干线沿金属线槽敷设 支线穿 焊接钢管暗敷在墙 板内 住 宅照明采用 YJV 铜芯电缆 BV 铜芯导线 事故照明采用 NH YJV 铜芯电缆 NH BV 铜芯导线 动力 在配电室内设动力配电柜 系统采用 放射式方式供电 消防用电按二级负 荷供电 采用双路电源末端互投 其 余动力为三级负荷 消防设备用电采用 NH YJV 铜芯 电缆 NH BV 铜芯导线 其余 用电采用 YJV 铜芯电缆 BV 铜 芯导线 消防线路线槽内外刷 防火涂料 3 电 气 工 程 防雷 接地 按三类防雷设防 保护接地和防雷接 地为共用接地装置 接地电阻不大于 1 总配电柜后接地形式采用 TN S 系统并进行总等电位联结 在屋顶采用 10 镀锌圆钢作避 雷带 利用建筑物柱内钢筋通 焊作引下线 建筑物基础钢筋 网为接地极 如实测接地电阻 不满足要求 则沿建筑物周围 敷设 40 4 镀锌扁铁辅助接地 电视电视信号引自小区有线电视网 干线采用金属线槽敷设至竖井 分支器箱 支线采用 PC 管沿墙 板暗敷 4 弱 电 工 程电话 电信部门提供干线至弱电间 采用 ADSL 方式 干线采用金属线槽敷设至竖井 组线箱 支线采用 PC 管沿墙 板暗敷 对讲与小区访客对讲系统联网 干线采用金属线槽敷设至竖井 层控箱 支线采用 PC 管沿墙 板暗敷 保安门 禁 在首层入口单元门及地下一层通往楼 内入口处均设门禁 干线采用金属线槽敷设至单元 门厅 支线采用 PC 管沿墙 板 暗敷 火灾报 警 地下一层设火灾报警接线箱 电梯机 房及配电室设固定消防电话 采用焊接钢管沿墙 板暗敷 地下室 电梯间设感烟器 全 楼设消火栓报警按钮等 1 5工程做法一览表 1 5 1土建专业 工作 范围 具体位置地面做法墙面做法顶棚做法 踢脚 做法 储藏间 自行车库 楼 1B 1 50 厚 C20 细石 砼随打随抹光 2 素水泥浆一道 内掺建筑胶 3 钢筋砼楼板 内墙 4B 1 砼墙 2 满刮 2 厚面层耐水腻子 找平 3 满刮 5 厚粉刷石膏分遍 找平 内墙 6C 砌块墙 2 满刮 2 厚面层耐水腻子 找平 4 5 厚 1 2 5 水泥砂浆找 平 5 9 厚 1 3 水泥砂浆打底 扫毛 6 素水泥浆一道甩毛 内 掺建筑胶 棚 61W2 88J2 9P12 2 2 厚耐水腻子 3 5 厚粉刷石膏 内压入一层中碱 玻纤网格布 4 用聚合物砂浆 粘贴 50 厚挤塑聚 苯板 并用 5 带大垫圈胀管螺 丝 双向中距 700 固定于楼板 5 钢筋砼楼板扫 净刷界面剂一道 踢 2C 1 8 厚 1 2 5 水 泥砂 浆压 实 赶光 2 素 水泥 浆一 道甩 毛 内 掺建 筑胶 积水坑按照施工图纸装修到位 住 宅 楼 地 下 部 分 电梯前室 楼 1B 1 50 厚 C20 细石 砼随打随抹光 2 素水泥浆一道 内掺建筑胶 3 钢筋砼楼板 内墙 4B 1 砼墙 1 喷刷白色防火涂料面层 2 满刮 2 厚面层耐水腻子 找平 3 满刮 5 厚粉刷石膏分遍 找平 棚 2B 1 喷刷白色防火 涂料面层 2 满刮 2 厚面 层耐水腻子找平 3 满刮 5 厚底 基防裂腻子分遍 踢 2C 1 8 厚 1 2 5 水泥砂 浆压实 赶光 2 素水 泥浆一 找平 4 素水泥浆一 道甩毛 内掺建 筑胶 道甩毛 内掺 建筑胶 楼梯间 含楼梯 栏杆扶手 参楼 2D 1 1 2 5 水泥砂 浆抹面压实赶光 2 素水泥浆一道 内掺建筑胶 3 30 厚 C15 细石 砼找平层 4 钢筋砼楼板 内墙 4B 1 砼墙 1 喷刷耐擦洗涂料 2 满刮 2 厚面层耐水腻子 找平 3 满刮 5 厚粉刷石膏分遍 找平 内墙 6C 砌块墙 1 喷刷耐擦洗涂料 2 满刮 2 厚面层耐水腻子 找平 4 5 厚 1 2 5 水泥砂浆找 平 5 9 厚 1 3 水泥砂浆打 底扫毛 6 素水泥浆一道甩毛 内 掺建筑胶 棚 2B 1 喷刷耐擦洗涂 料 2 满刮 2 厚面 层耐水腻子找平 3 满刮 5 厚底 基防裂腻子分遍 找平 4 素水泥浆一 道甩毛 内掺建 筑胶 踢 2C 1 8 厚 1 2 5 水泥砂 浆压实 赶光 2 素水 泥浆一 道甩毛 内掺 建筑胶 采光井 楼 1B 1 50 厚 C20 细石 砼随打随抹光 2 素水泥浆一道 内掺建筑胶 3 钢筋砼楼板 内墙 4B 1 砼墙 1 喷刷外墙涂料 2 满 刮 2 厚面层耐水腻子找平 3 满刮 5 厚粉刷石膏分遍 找平 无 住 宅 楼 地 下 部 分 配电间 弱电间 楼 1B 1 50 厚 C20 细石 砼随打随抹光 2 素水泥浆一道 内掺建筑胶 3 钢筋砼楼板 内墙 4B 1 砼墙 2 满刮 2 厚面层耐水腻子 找平 3 满刮 5 厚粉刷石膏分遍 找平 棚 61W2 88J2 9P12 2 2 厚耐水腻 子 3 5 厚粉刷石 膏 内压入一层 中碱玻纤网格布 4 用聚合物砂 浆粘贴 50 厚挤 塑聚苯板 并用 5 带大垫圈胀 管螺丝 双向中 距 700 固定于 楼板 5 钢筋砼楼板 扫净刷界面剂一 道 踢 2C 1 8 厚 1 2 5 水泥砂 浆压实 赶光 2 素水 泥浆一 道甩毛 内掺 建筑胶 暖井 水 井 强弱 电井 楼 1B 1 50 厚 C20 细石 砼随打随抹光 2 素水泥浆一道 内掺建筑胶 3 钢筋砼楼板 内墙 4B 1 砼 条板墙 2 满刮 2 厚面层耐水腻子 找平 3 满刮 5 厚粉刷石膏分遍 找平 内墙 6C 砌块墙 2 满刮 2 厚面层耐水腻子 找平 4 5 厚 1 2 5 水泥砂浆找 平 5 9 厚 1 3 水泥砂浆打 底扫毛 6 素水泥浆一道甩毛 内 掺建筑胶 棚 2B 3 满刮 5 厚底 基防裂腻子分遍 找平 4 素水泥浆一 道甩毛 内掺建 筑胶 无 暖井 水 井 强弱 电井 楼 1B 1 50 厚 C20 细石 砼随打随抹光 2 素水泥浆一道 内掺建筑胶 3 钢筋砼楼板 内墙 4B 1 砼 条板墙 2 满刮 2 厚面层耐水腻子 找平 3 满刮 5 厚粉刷石膏分遍 找平 内墙 6C 砌块墙 2 满刮 2 厚面层耐水腻子 找平 4 5 厚 1 0 5 2 5 水泥石灰 膏砂浆找平 5 9 厚 1 0 5 2 5 水泥石灰 膏打底扫毛 6 素水泥浆一道甩毛 内 掺建筑胶 棚 2B 3 满刮 5 厚底 基防裂腻子分遍 找平 4 素水泥浆一 道甩毛 内掺建 筑胶 无 起居室 卧室 走 道 阳台 楼 8A 1 4 20 厚 1 3 水 泥砂浆找平 5 50 厚 1 1 6 水泥粗砂焦渣垫层 6 钢筋砼楼板 内墙 4B 1 砼 条板墙 1 满刮 2 厚面层耐水腻子 找平 2 满刮 5 厚粉刷石膏分遍 找平 内墙 6C 砌块墙 2 满刮 2 厚面层耐水腻子 找平 4 5 厚 1 0 5 2 5 水泥石灰 膏砂浆找平 5 9 厚 1 0 5 2 5 水泥石灰 膏打底扫毛 6 素水泥浆一道甩毛 内 掺建筑胶 棚 2B 3 满刮 5 厚底 基防裂腻子分遍 找平 4 素水泥浆一 道甩毛 内掺建 筑胶 高度 100 1 素水 泥浆 一道 内 掺建 筑胶 住 宅 楼 地 上 部 分 厨房参楼 8A 1 4 20 厚 1 3 水 内墙 38C 5 9 厚 1 3 水泥砂浆打底 施工至结构层无 泥砂浆找平 5 50 厚 1 1 6 水泥粗砂焦渣垫层 6 钢筋砼楼板 扫毛 6 素水泥浆一道甩毛 内 掺建筑胶 卫生间 楼 8F2 2 4 20 厚 1 3 水 泥砂浆保护层 5 1 5 厚聚氨酯涂 膜防水层 6 最薄处 50 厚 C15 细石砼 四周 及竖管根部位抹小 八角 7 现浇钢筋砼楼 板 内墙 38C F 3 素水泥浆一道甩毛 内 掺建筑胶 4 1 5 厚聚合物水泥基符 合防水涂料防水层 有 淋浴要求的房间防水高 度 1 8 米 其余房间均 为 0 3 米 5 9 厚 1 3 水泥砂浆打底 压实抹平 6 素水泥浆一道甩毛 内 掺建筑胶 施工至结构层无 入口门厅 公共走道 电梯厅 楼 8A 1 1 5 10 厚铺地砖 稀水泥擦缝 2 6 厚建筑胶水 泥砂浆粘结层 3 素水泥结合层 一道 4 20 厚 1 3 水 泥砂浆找平 5 50 厚 1 1 6 水泥粗砂焦渣垫层 6 钢筋砼楼板 内墙 38C 1 白水泥擦缝 或 1 1 彩色水泥细砂砂浆勾缝 2 5 厚釉面砖面层 3 5 厚 1 2 建筑胶水泥砂 浆粘结层 4 素水泥浆一道 5 9 厚 1 3 水泥砂浆打底 压实抹平 6 素水泥浆一道甩毛 内 掺建筑胶 棚 2B 1 喷刷白色防火 涂料面层 2 满刮 2 厚面 层耐水腻子找平 3 满刮 5 厚底 基防裂腻子分遍 找平 4 素水泥浆一 道甩毛 内掺建 筑胶 无 楼梯间 含楼梯 栏杆扶手 参楼 2D 1 1 2 5 水泥砂 浆抹面压实赶光 2 素水泥浆一道 内掺建筑胶 3 30 厚 C15 细石 砼找平层 4 钢筋砼楼板 内墙 4B 1 砼墙 1 喷刷耐擦洗涂料 2 满刮 2 厚面层耐水腻子 找平 3 满刮 5 厚粉刷石膏分遍 找平 棚 2B 1 喷刷耐擦洗涂 料 2 满刮 2 厚面 层耐水腻子找平 3 满刮 5 厚底 基防裂腻子分遍 找平 4 素水泥浆一 道甩毛 内掺建 筑胶 踢 2C 1 8 厚 1 2 5 水泥砂 浆压实 赶光 2 素水 泥浆一 道甩毛 内掺 建筑胶 住 宅 楼 地 上 部 分 电梯机房参楼 2D 1 1 2 5 水泥砂 内墙 4B 1 砼墙 2 满刮 2 厚面层耐水腻子 棚 2B 2 满刮 2 厚面 踢 2C 1 8 厚 浆抹面压实赶光 2 素水泥浆一道 内掺建筑胶 3 30 厚 C15 细石 砼找平层 4 钢筋砼楼板 找平 3 满刮 5 厚粉刷石膏分遍 找平 层耐水腻子找平 3 满刮 5 厚底 基防裂腻子分遍 找平 4 素水泥浆一 道甩毛 内掺建 筑胶 1 2 5 水泥砂 浆压实 赶光 2 素水 泥浆一 道甩毛 内掺 建筑胶 汽车库楼 1B 1 50 厚 C20 细石 砼随打随抹光 2 素水泥浆一道 内掺建筑胶 3 钢筋砼楼板 内墙 4B 1 砼墙 2 满刮 2 厚面层耐水腻子 找平 3 满刮 5 厚粉刷石膏分遍 找平 内墙 6C 砌块墙 2 满刮 2 厚面层耐水腻子 找平 4 5 厚 1 2 5 水泥砂浆找 平 5 9 厚 1 3 水泥砂浆打 底扫毛 6 素水泥浆一道甩毛 内 掺建筑胶 棚 2B 2 满刮 2 厚面 层耐水腻子找平 3 满刮 5 厚底 基防裂腻子分遍 找平 4 素水泥浆一 道甩毛 内掺建 筑胶 踢 2C 1 8 厚 1 2 5 水泥砂 浆压实 赶光 2 素水 泥浆一 道甩毛 内掺 建筑胶 排 送风 机房 楼 1B 1 50 厚 C20 细石 砼随打随抹光 2 素水泥浆一道 内掺建筑胶 3 钢筋砼楼板 吸音墙面 参内墙 52C 1 木装饰条 2 12 厚矿棉吸声板 建筑 胶粘贴 3 9 厚 1 3 水泥砂浆找平 4 素水泥浆一道甩毛 内 掺建筑胶 吸音顶棚 棚 18 1 粘石膏线脚 2 13 厚矿棉吸声 板面层 规格 600 600 用建筑 胶粘贴在胶合板 上 3 60 60 3 胶合 板块用胀管螺栓 或胶粘 固定在 钢筋砼板底 双 向中距 600 汽车 库 楼梯间 含楼梯 栏杆扶手 参楼 2D 1 1 2 5 水泥砂 浆抹面压实赶光 2 素水泥浆一道 内掺建筑胶 3 30 厚 C15 细石 砼找平层 内墙 4B 1 砼墙 1 喷刷耐擦洗涂料 2 满刮 2 厚面层耐水腻子 找平 3 满刮 5 厚粉刷石膏分遍 找平 内墙 6C 砌块墙 棚 2B 1 喷刷耐擦洗涂 料 2 满刮 2 厚面 层耐水腻子找平 3 满刮 5 厚底 踢 2C 1 8 厚 1 2 5 水泥砂 浆压实 赶光 2 素水 4 钢筋砼楼板 1 喷刷耐擦洗涂料 2 满刮 2 厚面层耐水腻子 找平 4 5 厚 1 2 5 水泥砂浆找 平 5 9 厚 1 3 水泥砂浆打 底扫毛 6 素水泥浆一道甩毛 内 掺建筑胶 基防裂腻子分遍 找平 4 素水泥浆一 道甩毛 内掺建 筑胶 泥浆一 道甩毛 内掺 建筑胶 1 5 2电气工程 预留预埋 照明工程 以单元光力柜出线端为界 含单元光力柜 出 线端以后按图施工到位 电梯井道照明做到位 住户内灯具为裸灯头 公 共部分灯具按图施工到位 动力工程 以单元光力柜出线端为界 含单元光力柜 出线 端后的电气工程按图施工到位 其它特殊说明如 下 电梯设备配电 除电梯控制柜电源及轿厢 照明插座外其它回路按图施工到位 消防泵房 生活泵房配电 生活变频给水泵组 控制箱成套 消防泵 喷淋泵 排污泵等动力设备配电至设 备接线盒 正压送风机配电 配电至设备接线 盒 1 电梯控制柜电源及轿 厢照明在甲指分包电梯工 作内容中 总包不考虑 8 10 住宅 防雷接地 及等电位 联接 按施工图完成 地下车 库 动力 照 明 防雷 接地 按图施工到位 1 5 3给排水专业 生活给水 消防给水 室内给水系统按图施工到位 厨 卫用水器具均 不安装 与室外管道的分界 以外墙皮 1 5m 为界 排水 雨 水 所有排水及雨水管及部件 如地漏 除卫生洁具 不安装外 其余按图施工到位 与室外管道的分界 排水管与室外的分界按图施 工至外墙皮 1 5m 为界 生活热水按图施工到位 厨 卫用水器具均不安装 8 10 住宅 空调冷凝 水 按图施工到位 消防泵房 生活泵房 3 楼生活泵房按施工图完成设备及管道安装 消 防泵房的消防水池进水管 溢流管 泄水管 透 气管及泵房内污水坑排水管由总包施工 其余由 消防专业分包做 3 楼消防水箱进水管由总包做 其余由消防专业分包单位施工 1 5 4采暖通风工程 采暖 室内采暖系统按图施工到位 与室外管道的分界 以外墙皮 1 5m 为界 8 10 住 宅 通风按图施工到位 地下车库通风按图施工到位 2 2编制依据 编制依据 2 1 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204 2002 2 2 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210 2002 2 3 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209 2002 2 4 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242 2002 2 5 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303 2002 2 6 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 2001 2 7 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325 2001 2 8 建筑内外墙涂料应用技术规程 DBJ T01 42 99 2 9 家庭居室装饰工程质量验收标准 DBJ T01 43 2003 2 10 河北省住宅工程质量分户验收暂行办法 2 11 建筑安装工程施工总承包合同 3 3分户验收分户验收流程 流程 3 1建设单位组织由建设 施工 监理人员组成的验收组 编制分户验收方案 分户验 收方案内容应包括 验收组成员及分工 分户验收内容和检查数量 检查用具准备 验收日程安排等 3 2建设单位在分户验收开始前 将分户验收的时间 地点等事项告知工程所在地的工 程质量监督机构 3 3验收组按照分户验收方案 逐套 逐项对住宅工程质量进行检查 并如实填写 住 宅工程质量分户验收检查记录表 附表一 二 3 4检查项目均符合国家 省现行标准要求的 验收组人员当场签字确认 检查项目有 一项以上不符合标准要求的 由建设单位或监理单位书面通知施工单位 并依据 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 2001 5 0 6 的规定进行处理 3 5住宅工程分户验收后 填写 住宅工程质量分户验收汇总表 附表三 4 4各方责任 各方责任 4 1建设单位责任 4 1 1组织施工单位编制分户验收方案 在结构工程施工之前 组织施工单位 编 制分户验收方案 并由监理单位 建设单位验收 4 1 2组织施工 监理单位研究确定分户检验批项目及内容 组织 协调施工单位 监理单位分户验收工作 协助解决分户验收中测量设备 人员 资金等问题 4 1 3与施工 监理 物业单位有关人员共同参加分户检查验收 并及时确认 签 字盖章 4 1 4住宅工程交付使用时 住宅工程质量分户验收表 作为 住宅质量保证书 的附件一并交给业主 住宅质量保证书 所列事项 1 保修范围和保修期限 2 施工单位工程质量保修负责人姓名 电话以及办公地点 3 物业公司名称 电话 4 工程质量保修程序和处理时限 5 建设单位工程质量保修监督电话 上述事项 应当在住宅单元人口进行公示 公示期不少于 6 个月 4 2施工单位责任 4 2 1编制分户验收方案 4 2 2根据分户验收确定检验批项目和内容的原则 确定每户住宅和公共部位的分 户检验批项目 以及检查内容和数量 4 2 3根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图 4 2 4根据设计文件和户型特点 编制含有各种户型 不同设计做法的户型设计做 法表 4 2 5配备足够的质量检查人员和检查测量工具 质检人员要具备相应资格 熟悉 和掌握分户验收内容及方法 根据分户验收在工程装修 竣工阶段工作量大的特 点 安排和调整质检人员及测量工具 4 2 6按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容 参照户型做法 表和抽查点分布图 会同建设 监理单位有关人员对分户验收项目检查 并及时 记录 签字盖章 4 2 7分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员 参加分包项目的质量 检查评定 并完善签字手续 4 3监理单位责任 4 3 1验收施工单位编制的分户验收方案 4 3 2参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目 以及检查内 容和数量 4 3 3配备一定数量的具有相应资格的监理人员 以及足够的检查验收工具 4 3 4按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容 参照户型 做法表和抽查点分布图 验收施工单位分户验收检查评定结果 并记录问题 对 不合格项下发不合项处置记录 签署验收意见并签名 5 5分户验收组织机构分户验收组织机构 5 1分户验收组织机构 组 长 副组长副组长 土建负责人 总包技术 土建监理电气监理设备监理 设备负责人 电气负责人 5 2劳动组织及职责分工 本工程分户验收工作总负责人为甲方项目经理 施工单位项目经理和总监理 工程师为副组长 负责分户验收工作的具体实施工作 施工单位技术负责人 负责分户验收方案的编制工作并与监理工程师共同确定实测点位的确定 施工单位 生产经理 为实测验收总负责人 具体分工 土建部分 包括门窗 由甲方 监理 总包方 完成 设备部分由甲方 质检员 监 理 完成 电气部分由甲方 质检员 监理 完成 6 6分户验收检验批划分 分户验收检验批划分 6 1分户验收类别划分 按照分户验收仅对竣工时可以观察到的工程观感 使用功能 实测项目质量进行检 查的原则 本工程分户验收共划分为 7 类 1 房屋室内空间尺寸 2 楼地面 墙面和天棚 3 门窗 护栏 4 防水 5 给排水及采暖安装 6 电气 7 烟风道 空调孔 6 2分户验收划分原则 以单位工程每户住宅划分检验批 当每户检验批具备条件时 即可以进行验收 总包施工员 总包质检员 生产经理 设备质检员 电气质检员 专业分包质检员 总包技术员 6 2 1分户的验收划分 以单位工程每户住宅划分 分户检验批项目应符合施工图 设计说明及其他设 计文件的要求 还应符合国家现行的施工质量验收规范和河北省地方标准 分 户验收检验批主控项目 一般项目的观感和使用功能质量应全数检查 并以房 间为单位 全数记录 按照分户验收划分的原则 8 楼为三梯 户 共 3 个单元 由西向东依次为 单元 户 单元 户 单元 户 每一户为一个检验批 每层共计 个检 验批 9 楼为四梯 户 共 4 个单元 由西向东依次为 单元 户 单 元 户 单元 户 单元 户 每一户为一个检验批 每层共计 个检验批 10 楼为三梯 户 共 3 个单元 由西向东依次为 单元 户 单元 户 单元 户 每一户为一个检验批 每层共计 个检 验批 6 2 2本工程检验批共计为 项 7 7分户验收技术准备分户验收技术准备 7 1分户验收的条件 住宅工程进行分户验收 应当具备的条件是 工程竣工 已完成设计和合同约定的 内容 工程质量控制资料完整 有关安全和功能检测资料完整 主要功能项目的抽 查结果符合相关规范的规定 施工单位已提交 工程竣工报告 7 2分户验收的准备工作 l 由建设单位组织成立由该工程质量保证体系内的建设 施工 监理人员组成的 分户验收组 编制分户验收方案 画出所包含的各种户型的套型图 详细计算出各 套型图中预抽测房间的空间设计净尺寸 2 准备好相关的检测仪器 如 小锤 钢尺 激光测距仪和漏电开关测试仪等 并保证仪器准确和正常工作 3 做好屋面蓄 淋 水 卫生间等有防水房间的蓄水 外窗淋水试验的准备工作 4 室内地面标识好暗埋水 电管线的走向 对于无分隔墙的房间应弹出墙体两侧 边缘线作为测量基准线 8 8分户验收内容 分户验收内容 8 1开间 进深 净高 8 2楼地面空鼓 裂缝 起砂 墙面 天棚的裂缝 空鼓 脱层 爆灰 墙面抹灰质量 地面 表面坡度 8 3外窗台高度 窗扇及玻璃密封胶条 外窗渗漏 门窗开启 安全玻璃标识 8 4栏杆 扶手高度 竖杆间距 防攀爬措施 护栏玻璃 8 5防水工程的厨卫间 阳台地面渗水 外墙渗水 8 6给排水工程的管道渗漏 管道坡度 安装固定 地漏水封 8 7室内电气工程的插座相序 接地 户内配电箱 照明试验 等电位 8 8烟道设置及附件 空调孔 9 9分户验收的时间 分户验收的时间 9 1计划验收时间 年 月 日 年 月 日 9 2栏杆 外窗 采暖和给排水管道及配件安装在每户完成具备验收条件时 即可组织 分户验收 并做成资料表格存档 9 3其余分项工程在分户验收时统一组织验收 1010 分户验收成员组成 分户验收成员组成 单位单位参验人员姓名参验人员姓名 建设单位黄骅市金宇房地产开发有限公司 监理单位沧州市天翔工程项目管理有限公司 总包单位 分包单位 1111 分户验收的方法 分户验收的方法 11 1 房屋室内空间尺寸验收 验收内容为房间的开间 进深和净高 每户抽查不少于 3 个自然间 室内净高 净 开间检查时必须使用激光测距仪 激光测距仪精度不应大于 2mm 应在检定有效 期内 保证测量数据的一致性 11 1 1房间开间 进深的实测 a 套型图的绘制 按住宅的建筑施工图平面绘制出每种套型的套型平面图 注 明墙体结构层厚度和两侧的装饰层厚度 装饰层厚度按设计工程做法 由此计 算出每个房间的开间 进深净尺寸设计值 并标注于套型平面图上 定出要抽 测的房间并编号为房间 1 房间 2 房间 3 等 形成分户验收的套型图 如图 1 开间进深净尺寸 设计结构净尺寸一两侧装饰层厚度 图 1 分户验收套型图 b 实测位置 数量和允许偏差 每个自然间开间 进深各测 2 点 实测点距墙角 300mm 500mm 如图 2 实测值的允许偏差为 现浇混凝土结构 16mm 剪力墙结构 10mm 砖混 结构 20mm 图 2 开间 进深实测位置平面图 c 开间 进深尺寸的实测 用激光测距仪量测上述每房间开间净尺寸 L1 L2 进深净尺寸 L3 L4 每户 抽查不少于 3 间 记录于该房 户 号的 住宅工程分户验收记录表 一 上 对于室内开间不规则的房间 如弧形 多角形等 净开间可不做测量 设计和 合同有特殊要求的除外 11 1 2 房间净高的实测 a 住宅净高的计算 根据相应房 户 号所在位置的建筑物层高 顶板结构层厚度 楼地面装饰层 和顶棚装饰层厚度的设计值 计算出相应房间的净高设计值 分户验收前应根 据上述各参数计算出不同房间的净高设计值 净高设计值 设计层高 楼板结构层厚度 楼地面装饰层厚度 顶棚装饰层厚度 图 3 室内净高设计值计算剖面图 b 实测位置 数量和允许偏差 房间净高每个自然间测 5 点 分别为四周距墙角 300mm 500mm 范围内的 4 个 点和 1 个中心点 如图 净高实测值的允许偏差为 现浇混凝土结构 20mm 砖混结构 30mm c 净高尺寸的实测 将激光测距仪垂直放置于房间地面的上述 5 个位置处 量测出地面至上部顶棚 的垂直距离 即为相应房间的净高实测值 H1 H2 H3 H4 H5 每户抽查 不少于 3 个房间 填写于分户验收记录表 一 上 对于卫生间等地面设计要求找坡的房间 室内净高测量后可不做净高极差的 计算 但应保证地面找坡最低点处净高数据不低于净高设计值 图 4 净高实测位置平面图 11 2 楼地面 墙面和顶棚质量的验收 验收内容为房间的楼地面有无空鼓 裂缝和起砂现象 表面坡度是否符合设计要求 墙面和顶棚有无空鼓 裂缝 脱皮和爆灰 墙面抹灰质量是否符合规定 11 2 1 楼地面空鼓 裂缝 起砂 验收方法 用小锤轻击和观察检查 距检查面 lm 处正视应无裂缝和爆灰 标准条文 标准条文 GB50209 2002 建筑地面工程施工质量验收规范建筑地面工程施工质量验收规范 5 3 4 面层与下一层应结合牢固 无空鼓 面层与下一层应结合牢固 无空鼓 裂纹 注 空鼓面积不应大于裂纹 注 空鼓面积不应大于 400cm2 且每自然间 标准间 不多于 且每自然间 标准间 不多于 2 处可不计 处可不计 5 3 4 面层表面应洁面层表面应洁 净 无裂纹 脱皮 麻面 起砂等缺陷 净 无裂纹 脱皮 麻面 起砂等缺陷 验收标准 面层与下一层应结合牢固 无空鼓 裂纹 11 2 2 墙面 天棚空鼓 裂缝 脱层和爆灰 验收方法 观察 用小锤轻击检查 检查技术处理方案 标准条文 标准条文 GB5O21O 2001 建筑装饰装修工程施工质量验收规范建筑装饰装修工程施工质量验收规范 4 3 5 各抹灰层之间及抹灰层与基体各抹灰层之间及抹灰层与基体 之间必须粘接牢固 抹灰层应无脱层 空鼓和裂缝 之间必须粘接牢固 抹灰层应无脱层 空鼓和裂缝 GB50204 2002 混凝土结构工程施工质量验收规范混凝土结构工程施工质量验收规范 8 2 1 现浇结构的外观质量不应有严重缺陷 对已经出现的严重缺陷 应由施工单位提出技术处理方案 现浇结构的外观质量不应有严重缺陷 对已经出现的严重缺陷 应由施工单位提出技术处理方案 并经监理 建设 单位认可后进行处理 对经处理的部位 应重新检查验收 并经监理 建设 单位认可后进行处理 对经处理的部位 应重新检查验收 验收标准 无空鼓 脱层 距检查面 lm 处正视无裂缝和爆灰 11 2 3 墙面抹灰质量 验收方法 观察检查 标准条文 标准条文 GB50210 2001 4 2 6 一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定 一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定 1 普通抹灰表面应光滑 洁净 接搓平整 分格缝应清晰 普通抹灰表面应光滑 洁净 接搓平整 分格缝应清晰 2 高级抹灰表面应光滑 洁净 颜色均匀 无抹纹 分格缝和灰线应清晰美观 高级抹灰表面应光滑 洁净 颜色均匀 无抹纹 分格缝和灰线应清晰美观 验收标准 抹灰表面应光滑 洁净 接搓平整 11 2 4地面表面坡度 验收方法 观察和采用泼水或坡度尺检查 标准条文 标准条文 GB50209 2002 5 3 5 面层表面的坡度应符合设计要求 不得有倒泛水和积水现象 面层表面的坡度应符合设计要求 不得有倒泛水和积水现象 验收标准 不得有倒泛水和积水现象 11 3 门窗 护栏 11 3 1 外窗台高度 验收方法 钢尺检查 每个窗台不少于一处 标准条文 标准条文 GB50352 2005 民用建筑设计通则民用建筑设计通则 6 10 3 窗的设置应符合下列规定 窗的设置应符合下列规定 1 窗扇的开启形式应窗扇的开启形式应 方便使用 安全和易于维修 清洗 方便使用 安全和易于维修 清洗 2 当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措施 当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措施 3 开向公共走道的窗扇 开向公共走道的窗扇 其底面高度不应低于其底面高度不应低于 2m 4 4 防火墙上必须开设窗洞时 应按防火规范设置 防火墙上必须开设窗洞时 应按防火规范设置 5 5 天窗应采用防破碎伤人天窗应采用防破碎伤人 的透光材料 的透光材料 6 6 天窗应便于开启 关闭 固定 防渗水 并方便清洗 天窗应便于开启 关闭 固定 防渗水 并方便清洗 注 注 1 1 住宅窗台低于住宅窗台低于 0 9m0 9m 时 应采取防护措施 时 应采取防护措施 2 2 低窗台 凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时 贴低窗台 凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时 贴 窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算 窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算 GB50096 1999 GB50096 1999 住宅设计规范住宅设计规范 3 9 1 3 9 1 外窗窗台距楼面 地面的净高低于外窗窗台距楼面 地面的净高低于 0 90m0 90m 时 应有防护设施 窗时 应有防护设施 窗 外有阳台或平台时可不受此限制 外有阳台或平台时可不受此限制 验收标准 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于 900mm 且不得有负偏差 11 3 2 窗扇及玻璃密封胶条 验收方法 观察 开启和关闭检查 标准条文 标准条文 GB50210 2001 5 3 9GB50210 2001 5 3 9 金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好 不得脱槽 金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好 不得脱槽 5 4 115 4 11 玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整 不得卷边 脱槽 玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整 不得卷边 脱槽 验收标准 密封条接缝平整 不得卷边 脱槽 11 3 3外窗渗漏 验收方法 雨后观察检查 外窗施工期间未经雨季的应现场做外窗淋水试验 标准条文 标准条文 建筑法建筑法 第六十条建筑工程竣工时 屋顶 墙面不得有渗漏 开裂等质量缺陷 对已经发第六十条建筑工程竣工时 屋顶 墙面不得有渗漏 开裂等质量缺陷 对已经发 现的质量缺陷 建筑施工企业应当修复 现场外窗淋水实验抽测数量按现的质量缺陷 建筑施工企业应当修复 现场外窗淋水实验抽测数量按 GB50210 2001 5 1 5 5 1 6 的的 规定 同一品种 类型 规格的外窗每规定 同一品种 类型 规格的外窗每 100 樘划分为一个检验批 每个检验批至少抽查樘划分为一个检验批 每个检验批至少抽查 5 并不得少 并不得少 于于 3 樘 高层建筑的外窗 每个检验批至少抽查樘 高层建筑的外窗 每个检验批至少抽查 10 并不得少于 并不得少于 6 樘 外窗淋水试验方法参照樘 外窗淋水试验方法参照 建筑建筑 外窗气密 水密 抗风压性能现场检测方法外窗气密 水密 抗风压性能现场检测方法 JG T211 2007 进行 在室外对所抽测的外窗均匀地淋水 进行 在室外对所抽测的外窗均匀地淋水 淋水量淋水量 2L m2 min 淋水时间为淋水时间为 15 分钟 淋水压力为分钟 淋水压力为 250 500pa 之后 之后 30 分钟内观察连接部位是否出分钟内观察连接部位是否出 现水迹 填写下列外窗淋水试验现场抽测表 现水迹 填写下列外窗淋水试验现场抽测表 验收标准 外窗及周边无渗漏 11 3 4 门窗开启 验收方法 开启和关闭检查 手扳检查 标准条文 标准条文 GB50210 2001GB50210 2001 5 3 45 3 4 金属门窗扇必须安装牢固 并应开关灵活 关闭严密 无倒翘 推拉金属门窗扇必须安装牢固 并应开关灵活 关闭严密 无倒翘 推拉 门窗扇必须有防脱落措施 门窗扇必须有防脱落措施 GB50210 2001GB50210 2001 5 1 115 1 11 建筑外门窗的安装必须牢固 在砌体上安装门窗严禁建筑外门窗的安装必须牢固 在砌体上安装门窗严禁 用射钉固定 用射钉固定 验收标准 开启灵活关闭严密 分户门等不松动 不晃动 11 3 5安全玻璃认证标识 验收方法 观察检查安全认证标识 标准条文 标准条文 GB50210 2001 5 6 2 玻璃的品种 规格 尺寸 色彩 图案和涂膜朝向应符合设计要求 单玻璃的品种 规格 尺寸 色彩 图案和涂膜朝向应符合设计要求 单 块玻璃大于块玻璃大于 1 5m2时应使用安全玻璃 时应使用安全玻璃 验收标准 应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃 玻璃上有安全认证标识 标识不得隐蔽 11 3 6栏杆高度 验收方法 钢尺测量 每片栏杆不少于一处 标准条文 标准条文 GB50368 2005 住宅建筑规范住宅建筑规范 5 1 5 六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于 1 05m 七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于 1 10m 阳台栏杆应有防护措施 防护栏杆垂直间距净距 阳台栏杆应有防护措施 防护栏杆垂直间距净距 工程名称 淋水试验要求淋水量 2L m2 min 淋水时间为 15 分钟 外窗型号 抽测部位 外窗及周边无渗漏 外窗型号 抽测部位 外窗及周边无渗漏 外窗型号 抽测部位 外窗及周边无渗漏 不应大于不应大于 0 11m GB50368 2005 5 2 2 外廊 内天井及上人屋面等临空处栏杆净高 六层及六层以下不外廊 内天井及上人屋面等临空处栏杆净高 六层及六层以下不 应低于应低于 1 05m 七层及七层以上不应低于 七层及七层以上不应低于 1 10m 栏杆应防止攀登 垂直杆件间净距不应大于 栏杆应防止攀登 垂直杆件间净距不应大于 0 11m 验收标准 六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于 1 05m 七层及七层 以上住宅的阳台栏杆净高不应低于 1 10m 11 3 7 竖杆间距 验收方法 用 1m 垂直检测尺 钢尺 拉通线检查 标准条文 标准条文 GB50368 2005 5 2 2 外廊 内天井及上人屋面等临空处垂直杆件间净距不应大于外廊 内天井及上人屋面等临空处垂直杆件间净距不应大于 0 11m GB50210 2001 12 5 9 护栏和扶手安装的允许偏差应符合下列规定 护栏和扶手安装的允许偏差应符合下列规定 1 护栏垂直度允许偏差 护栏垂直度允许偏差 3mm 2 栏杆间距允许偏差 栏杆间距允许偏差 3mm 3 扶手直线度允许偏差 扶手直线度允许偏差 4mm 4 扶手高度允许偏差 扶手高度允许偏差 3mm 验收标准 临空处栏杆净间距不应大于 0 11m 正偏差不大于 3mm 11 4 防水 11 4 1卫生间等有防水要求的地面渗漏 验收方法 蓄水 24h 深度不得小于 20mm 标准条文 标准条文 GB50209 2002 4 9 8 有防水要求的建筑地面工程的立管 套管 地漏处严禁渗漏 坡向应正有防水要求的建筑地面工程的立管 套管 地漏处严禁渗漏 坡向应正 确 无积水 确 无积水 验收标准 无渗漏 排水顺畅 11 4 2外墙渗漏 验收方法 雨后观察检查 标准条文 标准条文 建筑法建筑法 第六十条建筑工程竣工时 屋顶 墙面不得有渗漏 开裂等质量缺陷 对已经发第六十条建筑工程竣工时 屋顶 墙面不得有渗漏 开裂等质量缺陷 对已经发 现的质量缺陷 建筑施工企业应当修复 现的质量缺陷 建筑施工企业应当修复 验收标准 墙面无渗漏 滴水线无爬水 11 5 给排水及采暖安装 11 5 1管道渗漏 验收方法 试水检查 标准条文 标准条文 GB50242 2002 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 4 2 2 为保证使用功能 强调 为保证使用功能 强调 室内给水系统在竣工后或交付使用前必须通知试验 并做好记录 以备查验 室内给水系统在竣工后或交付使用前必须通知试验 并做好记录 以备查验 验收标准 给水 排水 卫生器具 阀门 热表 水表等的接口无渗漏 11 5 2 管道坡度 验收方法 观察检查 标准条文 标准条文 GB50242 2002 5 2 2 生活污水铸铁管道的坡度必须符合设计或本规范表生活污水铸铁管道的坡度必须符合设计或本规范表 5 2 2 的规定的规定 表表 5 2 2 生活污水铸铁管道的坡度 生活污水铸铁管道的坡度 1 管径 管径 50mm 标准坡度 标准坡度 35 最小坡度 最小坡度 25 2 管径 管径 75mm 标准坡度 标准坡度 25 最小坡度 最小坡度 15 3 管径 管径 100mm 标准坡度 标准坡度 20 最小坡度 最小坡度 12 4 管径管径 125mm 标准坡度 标准坡度 15 最小坡度 最小坡度 10 5 管径 管径 150mm 标准坡度 标准坡度 10 最小坡度 最小坡度 7 6 管径 管径 200mm 标准坡度 标准坡度 8 最小坡度 最小坡度 5 5 2 35 2 3 生活污水塑料管道的坡度必领符合设计或本规范表生活污水塑料管道的坡度必领符合设计或本规范表 5 2 35 2 3 的规定 的规定 表表 5 2 35 2 3 生活污水塑料管道的坡度 生活污水塑料管道的坡度 1 1 管径 管径 50mm50mm 标准坡度 标准坡度 25 25 最小坡度 最小坡度 12 12 2 2 管径 管径 75mm7