全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会

1/19全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会宝龙集团：全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会XX年度轮值主任会员单位全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会副主任委员单位宝龙集团始建于20世纪80年代，中国总部设在厦门。宝龙集团至今已发展成为拥有地产、商业、酒店旅游业、信息业、工业为一体的多元化大型外资企业集团。“宝龙集团还荣获XX中国房地产项目品牌价值TOP10和XX年中国房地产百强企业荣誉。宝龙地产自20世纪80年代宝龙集团投资房地产业以来，已在香港和闽南地区成功开发多个房地产项目。从项目规划、设计到建造、营销、物业管理，积累了丰富的经验，形成了系统化的开发、经营和管理模式。XX年开始从事商业不动产开发，向后投巨资在福建福州、河南郑州/洛阳/新乡、山东泰安/海阳/青岛城阳和李沧、安徽蚌埠、江苏太仓/宿迁/盐城/无锡等地建设集购物、旅游、娱乐、餐饮、休闲、游乐、文化、酒店式公寓等功能为一体的城市商业广场品牌-宝龙城市广场，总开发面积超过400万平方米。XX年宝龙集团的“宝龙城市广场”项目品牌将扩大至全国17个城市。目前。宝龙集团土地储备已达600万2/19平方米，资产估值约在500亿元。其中商业不动产面积350万平方米。力天集团：全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会副主任委员单位：力天集团有限公司成立于2001年，为无区域集团公司。经过多年的发展，在国内已拥有多家全资或控股子公司，同时以参股的方式成为国内几家上市公司的股东。形成了资本运营、房地产开发、商业项目运营、能源石化产业、物流仓储中心、高科技项目等多领域同步发展的综合性产业结构。近几年，力天集团通过与香港集团、中国恒基伟业集团、韩国SK集团、茅台酒股份有限公司等国内外知名企业的合作，成功实现了产业升级与全面跨越，成为了能迅速融入中国新经济增长的新型高智商企业。盾安房产：全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会常务委员单位浙江盾安房地产开发有限公司成立于XX年，隶属于盾安控股集团，专业从事科技住宅、商业地产开发。本着“严谨、规范、和谐”的企业精神，凭藉“节能、环保、舒适、健康、智能”的十字方针，盾安房产已在浙江、上海、重庆、沈阳等省市落子布局，实施多个项目的开发。目前，盾安房产形成了以浙江盾安房地产开发有限3/19公司为一级管理公司，下辖盾安重庆房地产开发有限公司、重庆盾安置业有限公司、重庆盾安物业管理有限公司、沈阳盾安置业有限公司、杭州新宏实业有限公司、浙江盾安房地产开发有限公司诸暨分公司、上海祥大房地产开发有限公司等七家二级公司的结构格局。中海首佳商业设计公司简介：全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会常务委员单位?中海首佳是国内首家专注于流通业的中外合资商业咨询及商业设计一体化公司。国内首家提出和推行包括：商圈调查、定位分析、业态组合、形象设计、建筑规划及方案设计、商场布局、室内环境设计、商业设施与设备配置、招商咨询及代理服务、商业管理咨询及服务、人员培训等的全过程、一体化服务的商业设计公司。“Z模式”全过程一体化专业协同服务模式的开创者。公司主要股东及技术资源支持者是在日本商业设计领域位居前十位的商业设计公司株式会社富士高，公司内中方中高管理层均有在美日及其他海外国际商业企业工作的背景，使之既达到技术高起点，又实现了本土化，为论证项目的前瞻性和可操作性提供了坚实的基础。国际化顾问团队、首席设计师、国内团队构成了实力雄厚的首佳设计团队，倾心致力于在国内商业零售业咨询、设计领域4/19推行国际先进理念。XX年我公司被列入北京市流通现代化16项重点工程之一。XX年，中海首佳上海事务所设立。国际购物中心协会会员中国购物中心协会会中国步行街工作委员会会员中国商业地产联盟常务理事单位XX年北京市流通现代化16项重点工程之一XX年中国商业地产十佳顾问机构XX年中国商业地产十佳顾问机广州设计院：全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会委员单位广州设计院组建于1952年，是国内成立最早的甲级勘察设计单位之一。其中被授予“全国工程设计大师”称号一名，经国务院批准享受政府特殊津贴的专家十多名，持有国家注册师资格的一百多名，博士、硕士五十多名，各类高中级技术人才四百多名。广州设计院拥有工程勘察设计、工程设计咨询、城市规划、市政设计等多项资质，并以通过ISO9001-2000质量体系认证。是全国勘察设计综合实力百强单位、国家纪委确定的全国过旅游旅馆设计四个指导性设计院之一。5/19广州设计院已有三百多项工程勘察设计或国家、部、省、市级的奖励，并与国内外众多设计公司保持着良好的合作关系。博润投资：全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会委员单位北京博润投资有限公司是新兴的商业地产投资开发商。博润投资现拥有北京博联时代商业广场一期约2万平米商业地产，位于北京顺义城区黄金地段。该项目集合大中电器、速8酒店、肯德基、好伦哥等主力店群，已于XX年8月开业，运营状态良好。博润投资目前正在建设博联时代二期6万平米商业地产，单层面积达6000m2，包括地上七层，地下三层。规划建成集主力百货店、超市、主题餐厅、休闲娱乐中心等多种业态为一体的一站式城市购物中心。博润投资并在首都机场北侧顺义区后沙峪镇拥有105亩储备土地。鹏运地产：全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会委员单位中粮集团：全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会会员单位中粮集团是中国领先的农产品、食品领域多元化产6/19品和服务供应商，致力于利用不断再生的自然资源为人类提供营养健康的食品、高品质的生活空间及生活服务，贡献于人类社会的繁荣。中粮集团努力发展商业地产，成功开发了北京中粮广场、上海中粮广场、广州鹏源大厦等项目，在深圳拥有“广发大厦”、“宝丰大厦”写字楼和“瑞鹏大厦”、“中贸大厦”等商住楼。中粮集团目前下设中粮粮油、中国粮油、中国食品、地产酒店、中国土畜、中粮屯河、中粮包装、中粮发展、金融等9大业务板块，拥有中国食品、中粮控股两家香港上市公司，中粮屯河、中粮地产和丰原生化3家内地上市公司。江中集团：全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会会员单位江中集团是中国OTC行业的领先企业，一直致力于百姓用药的品质与素质的提高，从而推进我国百姓健康水平的提升。今天，江中集团已经从原来的校办小厂发展成以两家上市公司为运营主体的，集医药制造、保健食品、房地产于一体的现代化综合型企业。集团以两家上市公司为平台，运作江中医贸、时商公司、江中小舟、恒生食业等数家子公司。山东临沂久隆国际城市广场由江苏江中集团投资，临沂久隆置业发展有限公司开发建设，位于临沂市核心商圈中心，该项目总占地面积110亩，总建筑面积42万平方米。该项目由中7/19央商务标志、商业引擎、顶级豪宅、时尚SOHO四大功能板块组成，其中商业板块由五大经营主题构成，包括综合百货+超市主题、数码科技主题、青春组合主题、贵族主题、儿童主题，整体融购物、观光、休闲于一体，堪称临沂首家集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务办公、公寓式酒店等多功能于一体的时尚都市中央商务区，正在引领临沂零售商业与国际化大都市接轨，为临沂市民提供了全新的新时代购物空间。百瑞思商业地产顾问：全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会会员单位百瑞思商业地产顾问机构致力于商业地产项目定位策划、招商销售、运营管理以及投融资顾问领域，汇集国内商业不动产精英管理团队，成功创立本土化的购物中心运营管理系统，以实现高层次的商业规划及商业管理。团队管理层主要由北京资深商业不动产开发高管、商业物业资产管理专家、国际地产顾问集团资深领域的专业人士共同组成。为了更好的为客户提供卓越的专业管理、顾问服务，帮助商业地产开发商、零售和不动产投资人迅速制定、实施并调整商业开发战略，公司通过人才的合理配置以适应中国商业及商业地产市场不断涌现的各种新需求和变化。西安曲江华平置业有限公司：全国工商联房地产8/19商会商业不动产专业委员会会员单位系外商独资企业，拥有西安新乐汇大唐不夜城，该项目紧邻西安大雁塔，占地万平方米，建筑面积14万平方米，建成后的西安新乐汇大唐不夜城堪称中国第一条宫廷集群式商业街。项目整体规划包括饕餮广场、家庭广场、时尚广场等三大广场，还规划了漫步酒吧街、寰宇美食街、时尚展示街等三条步行街，涵盖了主力百货店、大型连锁超市、品牌旗舰店、特色餐饮、休闲娱乐、儿童体验等多种复合业态，为西安打造了首座“家庭主体非常体验街区”。山东神州置业有限公司：全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会会员单位该公司与曲阜市房屋建设综合开发公司联合开发的山东曲阜国贸中心由，上海同济大学建筑设计专家设计，该项目位于曲阜东西中轴线春秋路和南北中轴大同路的交接点，地处曲阜商业中心与城市市中心，总建筑面积约万平方米,其中大型国贸购物广场6层5万平方米，22层五星级国际大酒店28000平方米、12层高档国贸公寓15600平方米和9层的国贸家居广场、国贸健身俱乐部四个部分共同组成的国贸中心建筑群，主要以购物休闲为主，集购物、休闲、娱乐、餐饮、宾馆的体验式为主的动感主题现代化购物中心，也是曲阜市重点工程项目之一，更是飞速9/19发展的曲阜市的一张城市名片。苏州圆融发展集团有限公司：全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会会员单位商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告来源：焦点房地产网XX年06月23日11:18我来说两句前言中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国城市化进程，房地产尤其是城市综合体的开发已成为中国最具前导性和拉动性的行业力量。随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，也天然成为中国城市化的主力引擎和城市名片。就综合体而言，势必成为中国城市发展新动力。通过综合体规模和实力的展示，体现城市经济发展实力，塑造城市新标杆，打造城市新名片和新地标。开发城市综合体，不但提升项目市场竞争力，提升企业竞争力，丰富企业品牌力，更具体的还能彰显企业综合实力。城市综合体主要集酒店、写字楼、公园、购物中心、会展中心和公寓等于一体的多功能、多业态的大型建筑体。谁拥有了城市综合体，谁就拥有了城市未来！10/19近几年，城市综合体正成为中国房地产乃至商业地产发展的主流开发模式，从某种意义上讲，未来中国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争，并由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险的城市缩微体。杭州、合肥等代表性二线城市政府提出未来城市开发主要以城市综合体为主的战略目标，开启了XX中国城市综合体的元年。XX年1月以来，全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会对中国城市综合体的开发进行了了一次普查和调研，经过半年的调研，出具此报告，仅供业界参考。总的特点1、大型城市综合体的开发，主要指100万平方米以上的项目主要集中在北京、上海、重庆、深圳等一线城市，体量大、规模大，基本上是国内、香港等有品牌影响力、有资金实力和开发经验的大型开发企业。其规划和开发的项目能完整的体现城市综合体的含义。2、杭州、合肥、沈阳、无锡等二线城市的综合体，主要面积在50万至80万平方米左右，主要根据各城市目前市场容量和需求所开发。其开发商主要包括本土开发商、香港开发商和中国品牌开发商。他们一般都属于连锁开发企业，很多本土开发商也进入外地连锁开发行列。业态主要以住宅和购物中心为主。3、面积在50万平方米以下的城市综合体，但主要11/19位于东部三线城市和中西部部分省会城市和市级市，业态主要以普通住宅和购物中心为主。4、外行进入城市综合体的开发成为城市综合体开发的一股潮流。主要指大型品牌零售商，大型综合商业市场管理商等，他们依靠自己的资金实力和行业优势，通过并购、拍卖、合作等模式开发城市综合体。其项目主要以商业为主，零星配置写字楼和住宅。5、目前中国城市综合体主要集中在华东地区、华北的北京和天津，中南地区的广东和西南地区的重庆和成都。还有一个主要的特点，除了华东地区的江苏省的苏州和无锡以外，城市综合体的开发主要集中在各省会具有一定消费实力的二线城市。6、XX年中国城市综合体进入开发元年，基本上属于“四四制”原则。四分之一处于销售阶段，主要以销售住宅为主；四分之一处于开发建设阶段，目前进入市场定位和准备开盘阶段；四分之一处于政府计划和招商阶段，但很多城市都已经纳入今年招商和开发计划；四分之一属于规划阶段，基本进入项目立项和规划设计时期，但作为城市综合体开发模式都已基本确定。7、众多号称城市综合体的项目，均无法完美体现城市综合体的含义，其主要业态主要在3个左右，大部分以住宅和商业为主。建筑类别的比例分配存在不太科学与12/19不太合理性，这需要市场来检验。8、城市综合体开发成为众多品牌实力开发商的主流开发模式，有开发商号称未来企业开发战略方向将以城市综合体开发为主。9、城市综合体的开发与当地的经济发展与人们的收入和消费密切相关，经济越发达，综合体项目越多，其项目不但体量大，价格高，其品质和生活的方便性大大超越以前的单一业态类别。10、XX年中国城市综合体开发成为各地政府部门土地招标和相关开发企业投资和开发的主要方向，土地招标和规划建设以综合体开发为主成为XX年地产行业新的开发潮流。东北地区黑龙江省1、综合体开发处于起步阶段，项目在哈尔滨市区内。2、XX年之际，某商业地产专业开发企业已在哈尔滨南岗开发区原新加坡大酒店宗地上兴建一座建筑面积28万平方米,聚合商务、居住、购物、休闲等全功能的“城市综合体”。3、目前有一个处于规划阶段的项目。总占地面积万平方米，总建筑面积26万平方米左右，主要以住宅为主，13/19还不完全具备城市综合体的功能。吉林省1、综合体开发处于快速发展阶段，主要集中在长春市和吉林市。2、长春市在招商和土地拍卖过程中，主要以综合体开发为主。目前，仅长春市南关区有城市综合体项目11个，总投资320亿元，占地面积250万平方米，预计总建筑面积530万平方米。3、XX年有10大城市综合体项目落户长春市朝阳区，总投资约为118亿元。这些项目投资大、规格高、拉动能力强。4、长春城市综合体项目目前基本上处于土地招商、项目招商销售、项目规划建设中。吉林市有代表性的城市综合体项目1个。5、综合体项目的开发商主要来自北京、上海和江苏；投资商有本土的，也有外地的，主要以合作开发为主；独立开发的企业主要以上海的开发商为主；本土开发商独立开发的项目比例相对较高，所占比例大于40%。6、综合体的主要业态以普通住宅、购物中心和数码中心为主，目前出现部分旅游休闲型城市综合体项目。示范案例：吉林?世贸广场项目概述：14/19吉林?世贸广场由吉林市世贸广场建设有限公司建设开发的吉林市首个都市中心型大型城市综合体项目。该项目坐落于吉林市经济、文化、交通堪称“三中心”的城市中心区域的江城广场东侧，北至安康胡同，西至重庆路，南面松花江，东至文庙胡同，处于吉林市城市南北中轴线吉林大街与松花江景观带交叉点，已具备城市资源配套比较成熟的特点。主要经济指标：占地面积：31379平方米总建筑面积约为：200000平方米停车位：380个容积率：建筑密度：57%酒店建筑高度：米比例分配：酒店约占项目体量的50%江景住宅约占30%写字楼，单身公寓约占13%SOHO及其他占7%示范要点：1、该项目系拆除改造项目，将“商业活动、城市休闲、江滨文化”融合，打造集购物、休闲、文化、娱乐于一体的现代化高档次商业中心和高品质新生活区。15/192、该项目合理解决酒店、商务办公、商场、居住等功能的布局，并与景共生。江景住宅与酒店采用相同竖向线条处理，在造型上力求浑然一体。3、该项目几栋楼体在空间上遥相呼应，形成对比，在凝聚力和张力的双重作用下，再加上充分预留的发展空间和3600平方米的城市广场，将都市综合体功能进一步强化。4、该项目建筑本体科技含量较高，在以人为本的前提下基本智能化，江景住宅采用中央新风系统，保持空气清新，土建方面采用新技术，有效提高工程进度及降低钢材用量。5、该项目利用市中心地段、五星级酒店以及项目内商业街区的整合优势，推出酒店式单身公寓，有效利用资源，满足不同人群需求，提升了项目自身优势和未来新价值。6、该项目前期由营销团队牵头，联动施工单位、酒店管理公司、物业管理公司、商业管理公司、住宅设计公司，从项目开始统一运作，提出相关意见及设计方案，由营销部门统一协调，有效规避了开发建设中的矛盾。专家评语：房地产的铁律就是位置决定发展。世贸广场依托位置优势，抱着打造百年精品的目的，在城市中心地段开发16/19建设了吉林市首座大型都市综合体项目。通过拆除改造，占据了城市优质资源，从开始就具备了浓厚商业氛围与城市景观完美结合的特质，并注重传承与融合地方文化，特别是位居江岸，充分利用江河资源，开发了和谐的江岸住宅，加上商业和酒店的配套，完美的诠释城市综合体的含义。整个项目造型简洁、自然，强调参与性，整体感和地标杆感强，同时也填补了吉林市无高档综合项目的空白。辽宁省1、综合体开发处于发展阶段，项目主要集中在沈阳、大连和鞍山。2、辽宁省开发的城市综合体目前已经超过30个之多，沈阳的项目主要以大型购物中心和住宅为主，大连的项目主要以写字楼和住宅为主，鞍山的项目主要以中型购物中心为主。3、沈阳综合体开发商以外来开发商为主，主要来自香港、上海、江苏、北京、宁波和深圳，但本土开发商开发的城市综合体主要是大型购物中心为主。4、XX年之前，面对大型房地产项目，由于开发理念、资金实力和操盘经验等方面的因素，由外资企业操作的集商业百货、住宅、宾馆、教育等配套项目于一体的大型城市综合体项目，相继投资建设。5、XX年以来，面对大型综合复合型的项目，比如17/19城市综合体，一改靠外商开发或与外商合作开发的方式，在沈阳，内资独立开发城市综合体项目引人注目。内资独立操盘大型城市综合体项目的现实，无疑标志着内资房地产企业竞争实力不断增强。6、辽宁省本土的大型零售商独资或合作开发城市综合体项目成为一大亮点，开发的项目主要集中在沈阳和鞍山。7、鞍山综合体项目主要以沈阳和大连的开发商为主，开发的项目业态主要以大型购物中心为主。8、葫芦岛和营口目前有一个城市综合体项目，处于开发建设中。全联房地产商会年会昨日召开12月4日，全联房地产商会第十三届年会在北京富力万丽酒店召开。本次年会主题为“深入学习三中全会精神，探讨中