丽水经济开发区控制性详细规划

丽水市南城控制性详细规划 文本 1 浙江省城乡规划设计研究院 第一章第一章 总则总则 第第 1 0 1 条条 为了推动丽水经济开发区持续 健康建设发展 科学合理指导丽水经济开发区东扩区块的开为了推动丽水经济开发区持续 健康建设发展 科学合理指导丽水经济开发区东扩区块的开 发建设 进而加快特色制造业基地的形成 实现与中心城区 北城 互动 强化丽水中心城市接受辐射的能力 推发建设 进而加快特色制造业基地的形成 实现与中心城区 北城 互动 强化丽水中心城市接受辐射的能力 推 动丽水中心城市跨越式发展 特制定本规划 动丽水中心城市跨越式发展 特制定本规划 第第 1 0 2 条条 规划范围位于丽水市区南部 南至大梁山脚规划中的丽龙高速公路 西邻水阁工业区快速干规划范围位于丽水市区南部 南至大梁山脚规划中的丽龙高速公路 西邻水阁工业区快速干 道 北至南明山脚 用地范围面积约道 北至南明山脚 用地范围面积约 35 平方千米 金丽温高速公路将它分成东北和西南两大片区 其中东北片区平方千米 金丽温高速公路将它分成东北和西南两大片区 其中东北片区 富岭组团 约 富岭组团 约 10 平方千米 西南片区 七百秧工业组团 面积约平方千米 西南片区 七百秧工业组团 面积约 25 平方千米 平方千米 第第 1 0 3 条条 本规划范围内的任何建设活动及下层规划设计均应符合本文本的规定和要求 本规划范围内的任何建设活动及下层规划设计均应符合本文本的规定和要求 第第 1 0 4 条条 本文本与图则具有同等法律效力 二者应同时使用 不可分割 本文本与图则具有同等法律效力 二者应同时使用 不可分割 第第 1 0 5 条条 本规划经丽水市政府批准后 解释权属丽水市城市规划行政主管部门 本规划经丽水市政府批准后 解释权属丽水市城市规划行政主管部门 第第 1 0 6 条条 本文本未涉及的控制指标及技术规定应符合国家 浙江省及丽水市相关技术管理规定 本文本未涉及的控制指标及技术规定应符合国家 浙江省及丽水市相关技术管理规定 第第 1 0 7 条条 规划依据为 规划依据为 1 中华人民共和国城市规划法中华人民共和国城市规划法 1990 4 1 2 城市规划编制办法实施细则城市规划编制办法实施细则 1995 6 8 3 城市用地分类和规划建设用地标准城市用地分类和规划建设用地标准 GBJ137 90 4 城市居住区规划设计规范城市居住区规划设计规范 GB40180 93 5 城市道路交通规划设计规范城市道路交通规划设计规范 GB50220 95 6 城市给水工程规划规范城市给水工程规划规范 GB50282 98 7 城市排水工程规划规范城市排水工程规划规范 GB50318 2000 8 城市电力规划规范城市电力规划规范 GB50293 1999 9 丽水市城市总体规划丽水市城市总体规划 2004 2020 10 丽水市规划管理技术规定 暂行 丽水市规划管理技术规定 暂行 丽水市南城控制性详细规划 文本 2 浙江省城乡规划设计研究院 11 有关的国家 省 市颁布的标准 规范 规定 有关的国家 省 市颁布的标准 规范 规定 12 丽水市经济开发区管委会规划委托书 丽水市经济开发区管委会规划委托书 第第 1 0 8 条条 以以 丽水市城市总体规划 丽水市城市总体规划 2004 2020 为指导 与现状用地条件相结合 与周边区域相协为指导 与现状用地条件相结合 与周边区域相协 调 注重规划的科学性与可操作性 调 注重规划的科学性与可操作性 丽水市南城控制性详细规划 文本 3 浙江省城乡规划设计研究院 第二章第二章 发展规划发展规划 第第 2 0 1 条条 充分利用目前中国经济发展所处的重要战略机遇期 抓住发展的有利时机和山区用地优势 充分利用目前中国经济发展所处的重要战略机遇期 抓住发展的有利时机和山区用地优势 以担当丽水经济增长中心为目标 从扩大产业规模和提升产业高度两个方面同时入手 进一步加快南城的发展步伐 以担当丽水经济增长中心为目标 从扩大产业规模和提升产业高度两个方面同时入手 进一步加快南城的发展步伐 第第 2 0 2 条条 利用大型区域性基础设施 抓住国际产业和区域产业转移的时机 引导企业落户开发区 促进利用大型区域性基础设施 抓住国际产业和区域产业转移的时机 引导企业落户开发区 促进 南城健康发展 南城健康发展 第第 2 0 3 条条 转变政府管理方式 管制体制 优化南城软环境 同时改善基础设施等硬环境 提高对周边城转变政府管理方式 管制体制 优化南城软环境 同时改善基础设施等硬环境 提高对周边城 市的产业吸引力和辐射力 市的产业吸引力和辐射力 第第 2 0 4 条条 提高生态环境保护意识 促进南城的可持续发展 提高生态环境保护意识 促进南城的可持续发展 第第 2 0 5 条条 结合山地地形条件 最大可能减少工程投资 结合山地地形条件 最大可能减少工程投资 第第 2 0 6 条条 适应丽水市城市总体发展的需要 引导第二产业的有序发展 集聚丽水市内外企业 吸引区域适应丽水市城市总体发展的需要 引导第二产业的有序发展 集聚丽水市内外企业 吸引区域 产业转移 形成高标准 高起点 具有一定高新技术含量的工业园区 促进丽水第二产业上一个新的台阶 打造丽产业转移 形成高标准 高起点 具有一定高新技术含量的工业园区 促进丽水第二产业上一个新的台阶 打造丽 水特色制造业基地 水特色制造业基地 第第 2 0 7 条条 功能定位为功能定位为浙西南地区工业发展的重要集聚中心 工贸业综合发展与人居环境优越的丽水城市浙西南地区工业发展的重要集聚中心 工贸业综合发展与人居环境优越的丽水城市 新区新区 丽水市南城控制性详细规划 文本 4 浙江省城乡规划设计研究院 第三章第三章 规划结构与布局规划结构与布局 第一节第一节 总体布局总体布局 第第 3 1 1 条条 规划形成规划形成 一心 二带 二片一心 二带 二片 的结构与总体布局形式 其中的结构与总体布局形式 其中 一心一心 指城市南部地区中心 指城市南部地区中心 位于水阁东侧南北向干路和金丽温高速公路之间 七百秧组团 工业区东扩区块 北部 配置有行政 办公 文化 位于水阁东侧南北向干路和金丽温高速公路之间 七百秧组团 工业区东扩区块 北部 配置有行政 办公 文化 娱乐 商务等服务与管理设施 娱乐 商务等服务与管理设施 二带二带 为丽龙高速公路与金丽温高速公路沿线形成的防护景观林带 为丽龙高速公路与金丽温高速公路沿线形成的防护景观林带 二片二片 指指 以中一路七百秧组团 工业区东扩区块 及金丽温高速公路为界形成的南 北各一个功能片 其中北侧功能片以富以中一路七百秧组团 工业区东扩区块 及金丽温高速公路为界形成的南 北各一个功能片 其中北侧功能片以富 岭组团为主 为居住片 南侧为以七百秧组团 工业区东扩区块 为主 形成工业片 其中七百秧水库公园以现状岭组团为主 为居住片 南侧为以七百秧组团 工业区东扩区块 为主 形成工业片 其中七百秧水库公园以现状 七百秧水库为基础 保留主要水体 并加以改造 仓储区位于交通枢纽东北角 功能独立 结合高速公路接口可作七百秧水库为基础 保留主要水体 并加以改造 仓储区位于交通枢纽东北角 功能独立 结合高速公路接口可作 为物流区 为物流区 第第 3 1 2 条条 规划区居住人口规划区居住人口 17 0 万人 就业人口万人 就业人口 12 3 万人 万人 第第 3 1 3 条条 规划用地总面积规划用地总面积 3528 05 万平方米 其中居住用地万平方米 其中居住用地 619 07 万平方米 公共设施用地万平方米 公共设施用地 141 34 万万 平方米 道路广场用地平方米 道路广场用地 411 04 万平方米 工业用地万平方米 工业用地 1220 57 万平方米 物流用地万平方米 物流用地 54 30 万平方米 市政设施用地万平方米 市政设施用地 58 25 万平方米 绿化用地万平方米 绿化用地 794 04 万平方米 含保留山体及边坡绿化用地 万平方米 含保留山体及边坡绿化用地 水域和其他用地 水域和其他用地 92 59 万平方米 具体万平方米 具体 见附表 见附表 第二节第二节 公共设施用地规划公共设施用地规划 第第 3 2 1 条条 规划公共设施分两大片 金丽温高速公路以西 以开发区行政中心为核心 形成一个面向工业规划公共设施分两大片 金丽温高速公路以西 以开发区行政中心为核心 形成一个面向工业 园区整体的公共设施中心 主要安排行政管理中心 开发区商务中心 商业购物中心 文化娱乐休闲设施 以行政园区整体的公共设施中心 主要安排行政管理中心 开发区商务中心 商业购物中心 文化娱乐休闲设施 以行政 中心广场为核心 结合水系 绿地形成开放空间 并作为丽水南城中心 金丽温高速公路以北 结合富岭居住组团 中心广场为核心 结合水系 绿地形成开放空间 并作为丽水南城中心 金丽温高速公路以北 结合富岭居住组团 丽水市南城控制性详细规划 文本 5 浙江省城乡规划设计研究院 形成一个公共服务中心 为整个富岭居住组团服务 主要设置商业中心以及其他配套设施 在该中心西侧布置综合形成一个公共服务中心 为整个富岭居住组团服务 主要设置商业中心以及其他配套设施 在该中心西侧布置综合 医院 体育中心等大型配套设施 为整个组团服务 中心布置结合中心公园 形成开放空间 创造公建景观与自然医院 体育中心等大型配套设施 为整个组团服务 中心布置结合中心公园 形成开放空间 创造公建景观与自然 景观的融合 形成整体有序的空间效果 景观的融合 形成整体有序的空间效果 第第 3 2 2 条条 在金丽温高速公路西侧布置开发区行政管理中心 占地在金丽温高速公路西侧布置开发区行政管理中心 占地 9 60 万平方米 行政管理中心南侧设万平方米 行政管理中心南侧设 置行政广场 置行政广场 第第 3 2 3 条条 在行政用地周边集中布置商业 金融业用地 形成为开发区服务的公共中心 在行政用地周边集中布置商业 金融业用地 形成为开发区服务的公共中心 第第 3 2 4 条条 在富岭居住组团两个公共服务中心 布置相应的商业服务设施 包括大型超市等用地 在富岭居住组团两个公共服务中心 布置相应的商业服务设施 包括大型超市等用地 第第 3 2 5 条条 在金丽温高速公路与丽龙高速公路立体交叉东北端 布置一处物流用地 在金丽温高速公路与丽龙高速公路立体交叉东北端 布置一处物流用地 第第 3 2 6 条条 结合七百秧水库公园布置两块商业设施用地 面积为结合七百秧水库公园布置两块商业设施用地 面积为 4 64 万平方米 万平方米 第第 3 2 7 条条 在工业区块中 结合工业邻里中心布置在工业区块中 结合工业邻里中心布置 4 处商业设施用地 布置商业和企业职工宿舍 总面积处商业设施用地 布置商业和企业职工宿舍 总面积 16 28 万平方米 万平方米 第第 3 2 8 条条 结合行政管理中心 中心广场及公园 在行政用地北侧安排大型游乐用地 占地结合行政管理中心 中心广场及公园 在行政用地北侧安排大型游乐用地 占地 4 49 万平方万平方 米 米 第第 3 2 9 条条 在富岭居住组团中部布置综合性医院一所 占地在富岭居住组团中部布置综合性医院一所 占地 10 48 万平方米 万平方米 第第 3 2 10 条条 在医院东部布置一块体育用地 占地在医院东部布置一块体育用地 占地 7 64 万平方米 为整个富岭居住组团提供体育活动场所 万平方米 为整个富岭居住组团提供体育活动场所 第第 3 2 11 条条 主要公建项目见表主要公建项目见表 3 1 主要公建项目一览表主要公建项目一览表 表表 3 1 用地分类用地分类项目名称项目名称数量 处 数量 处 占地面积 万平方米 占地面积 万平方米 开发区行政中心开发区行政中心19 60 行政办公用地行政办公用地 非市属办公中心非市属办公中心14 02 商务中心商务中心27 53 宾馆酒店宾馆酒店26 08商业金融用地商业金融用地 购物中心购物中心5 6 文化娱乐中心文化娱乐中心18 82 文化娱乐设施文化娱乐设施 南城影视城南城影视城13 44 体育设施体育设施分区体育中心分区体育中心17 64 丽水市南城控制性详细规划 文本 6 浙江省城乡规划设计研究院 社区健身中心社区健身中心14 15 综合医院综合医院110 48 医疗卫生用地医疗卫生用地 专科医院专科医院11 71 第第 3 2 12 条条 建设控制指标见表建设控制指标见表 3 2 各类用地主要控制指标各类用地主要控制指标 表表 3 2 用地类别用地类别容积率容积率 最大建筑密度最大建筑密度 最大建筑高度最大建筑高度 m 最小绿地率最小绿地率 停车泊位停车泊位 车位 车位 百平方百平方 米建筑 米建筑 行政办公用地行政办公用地 C1 1 53550351 0 商业金融用地商业金融用地 C2 2 44560250 6 文化娱乐用地文化娱乐用地 C3 1 54030350 6 体育用地 体育用地 C4 1 03520350 6 医疗卫生用地医疗卫生用地 C5 1 53520350 4 第第 3 2 13 条条 设计引导上 开发区的公共建筑总体风格应体现丽水经济开发区的现代化风貌 形式与功能设计引导上 开发区的公共建筑总体风格应体现丽水经济开发区的现代化风貌 形式与功能 性质相吻合 体现当代设计理念 标志性建筑及节点建筑要富于变化 创造有机的建筑空间 提高开发区的空间环性质相吻合 体现当代设计理念 标志性建筑及节点建筑要富于变化 创造有机的建筑空间 提高开发区的空间环 境效果 境效果 第三节第三节 居住用地居住用地规划规划 第第 3 3 1 条条 居住用地基本集中在金丽温高速公路以北的富岭居住片 在行政办公用地的周围布置少量居住居住用地基本集中在金丽温高速公路以北的富岭居住片 在行政办公用地的周围布置少量居住 用地 规划居住用地类型为普通城市住区 农村安置住区 高级生态住区 职工宿舍 不同的居住用地类型形成不用地 规划居住用地类型为普通城市住区 农村安置住区 高级生态住区 职工宿舍 不同的居住用地类型形成不 同的居住组织结构 同的居住组织结构 第第 3 3 2 条条 在富岭居住组团东北部沿绕城公路两侧及七百秧水库周边布置高档住宅和高级公寓 面积为在富岭居住组团东北部沿绕城公路两侧及七百秧水库周边布置高档住宅和高级公寓 面积为 80 06 万平方米 高级生态住区的小区或街坊中心布置时应突出休闲设施 万平方米 高级生态住区的小区或街坊中心布置时应突出休闲设施 丽水市南城控制性详细规划 文本 7 浙江省城乡规划设计研究院 第第 3 3 3 条条 普通城市住区采用普通城市住区采用 居住区居住区 街坊或邻里街坊或邻里 组团组团 三级结构组织形式 结合用地规模 城三级结构组织形式 结合用地规模 城 市道路与自然界线 形成五个居住社区 主要配置商业 金融 宾馆 酒店 娱乐中心 休闲会所等 便于为居民市道路与自然界线 形成五个居住社区 主要配置商业 金融 宾馆 酒店 娱乐中心 休闲会所等 便于为居民 创造 舒适 安全 便捷 优美的环境与空间 创造 舒适 安全 便捷 优美的环境与空间 第第 3 3 4 条条 规划每个居住区由二个以上街坊或邻里组成 街坊或邻里主要配置小学 幼儿园 卫生站 健规划每个居住区由二个以上街坊或邻里组成 街坊或邻里主要配置小学 幼儿园 卫生站 健 身馆 便民店 商服设施 会馆等 身馆 便民店 商服设施 会馆等 第第 3 3 5 条条 农居安置用地在区内解决 依据就近安置的原则 以公寓式安置为主 主要包括富岭 大坑口 农居安置用地在区内解决 依据就近安置的原则 以公寓式安置为主 主要包括富岭 大坑口 朱弄 齐村 张垵等村 本着朱弄 齐村 张垵等村 本着 集中布置 便于管理集中布置 便于管理 的原则 形成几个相对独立的街坊或组团 配套的公建设施的原则 形成几个相对独立的街坊或组团 配套的公建设施 采用市场化运作 实现公建资源的合理配置 采用市场化运作 实现公建资源的合理配置 第第 3 3 6 条条 结合工业邻里中心布置职工宿舍 为外来打工人员提供住宿 改变传统的各企业自己配备职工结合工业邻里中心布置职工宿舍 为外来打工人员提供住宿 改变传统的各企业自己配备职工 宿舍的状况 宿舍的状况 第第 3 3 7 条条 居住用地构成和分区控制见表居住用地构成和分区控制见表 3 3 3 4 居住用地构成居住用地构成 表表 3 3 住宅类型住宅类型主要性质主要性质适宜人群适宜人群 用地面积用地面积 万平方米 万平方米 高档住宅与高级公寓高档住宅与高级公寓 以低密度 高绿化率的低层独立 联立式住宅以低密度 高绿化率的低层独立 联立式住宅 为主 有少量精品多层公寓公寓 为主 有少量精品多层公寓公寓 富裕家庭富裕家庭80 06 普通公寓普通公寓环境较好的多层公寓环境较好的多层公寓一般城市居民一般城市居民431 94 安置住宅安置住宅环境较好的住宅环境较好的住宅城市安置居民城市安置居民56 96 职工宿舍职工宿舍结合工业邻里用地布置结合工业邻里用地布置外来打工人员外来打工人员 居住用地分区控制表居住用地分区控制表 表表 3 4 分区分区 指标指标 中心居住社区中心居住社区 西部西部 居住社区居住社区 中部中部 居住社区居住社区 东部东部 居住社区居住社区 高档住宅社区高档住宅社区 居住用地面积 万平方米 居住用地面积 万平方米 62 54176 1696 66189 9369 1 商住用地面积 万平方米 商住用地面积 万平方米 35 79 4 673 70 地块开发强度 容积率 地块开发强度 容积率 0 5 2 51 0 2 01 0 2 50 8 2 50 5 12 居住人口 万人 居住人口 万人 2 05 03 56 00 5 人均居住用地面积 平方米 人均居住用地面积 平方米 54353836120 丽水市南城控制性详细规划 文本 8 浙江省城乡规划设计研究院 绿地率 绿地率 3030303035 50 建筑密度 建筑密度 3025 3025 3025 3020 建筑高度 米 建筑高度 米 15 24 局部局部 30 40 15 24 局部局部 30 40 15 24 局部局部 30 40 15 24 局部局部 30 40 15 第第 3 3 8 条条 规划布局小学规划布局小学 5 所 用地面积所 用地面积 3 5 4 0 万平方米万平方米 所 班级规模为所 班级规模为 36 班班 所 合计占地所 合计占地 18 8 万平万平 方米 初中方米 初中 3 所 用地面积所 用地面积 5 0 6 0 万平方米万平方米 所 合计占地约所 合计占地约 15 74 万平方米 班级规模为万平方米 班级规模为 60 班班 所 共计小学所 共计小学 180 班 初中班 初中 180 班 班 普通高中一所 面积为 普通高中一所 面积为 8 82 万平方米 规模万平方米 规模 60 班 职业高中一所 面积班 职业高中一所 面积 6 75 万平方米 规模万平方米 规模 60 班 班 第第 3 3 9 条条 建设控制指标按表建设控制指标按表 3 5 引导 引导 居住用地控制居住用地控制 表表 3 5 用地类别用地类别容积率容积率绿地率 绿地率 层数层数 建筑密度建筑密度 一类居住用地一类居住用地0 3 1 035 502 320 二类居住用地二类居住用地1 0 2 5305 630 第第 3 3 10 条条 环境设计引导 区内居住建筑以多层住宅为主 局部可考虑低层住宅 采用传统住宅建筑风环境设计引导 区内居住建筑以多层住宅为主 局部可考虑低层住宅 采用传统住宅建筑风 格 屋顶采用坡顶 小区内部结合水体 绿化 组织各居住组团 营造具有山地特色的居住氛围 通过绿地组织小格 屋顶采用坡顶 小区内部结合水体 绿化 组织各居住组团 营造具有山地特色的居住氛围 通过绿地组织小 区游步道系统 创造良好的环境景观效果 区游步道系统 创造良好的环境景观效果 第四节第四节 工业仓储用地工业仓储用地规划规划 第第 3 4 1 条条 与规划发展原则及规划目标相适应 创造富有特色的工业区用地组织结构 并结合自然环境特与规划发展原则及规划目标相适应 创造富有特色的工业区用地组织结构 并结合自然环境特 点布局 形成高品质的环境 点布局 形成高品质的环境 第第 3 4 2 条条 强调开发强度 在保持生态环境质量的前提下 高效利用土地 强调开发强度 在保持生态环境质量的前提下 高效利用土地 第第 3 4 3 条条 灵活划分工业地块 可分可合 满足不同规模企业的要求 增加适应性 灵活划分工业地块 可分可合 满足不同规模企业的要求 增加适应性 丽水市南城控制性详细规划 文本 9 浙江省城乡规划设计研究院 第第 3 4 4 条条 设定产业门槛 严格控制对城市有影响的污染行业进区 提高土地产出率 设定产业门槛 严格控制对城市有影响的污染行业进区 提高土地产出率 第第 3 4 5 条条 规划布局规划布局高新技术工业片区 管委会东部工业片区 七百秧中部工业片区 七百秧东部工业片高新技术工业片区 管委会东部工业片区 七百秧中部工业片区 七百秧东部工业片 区 七百秧南部工业片区区 七百秧南部工业片区等五个工业片区 等五个工业片区 第第 3 4 6 条条 高新技术工业片区布置高新技术企业用地和企业研发用地 规划工业用地面积高新技术工业片区布置高新技术企业用地和企业研发用地 规划工业用地面积 124 85 万平方万平方 米 米 第第 3 4 7 条条 管委会东部工业片区布置一 二类工业用地 规划工业用地管委会东部工业片区布置一 二类工业用地 规划工业用地 234 69 万平方米 主导产业为无万平方米 主导产业为无 污染或少量污染的劳动密集型产业 污染或少量污染的劳动密集型产业 第第 3 4 8 条条 七百秧东部和中部工业片区以二类工业用地为主 七百秧中部工业片区沿南七路布置少量二 七百秧东部和中部工业片区以二类工业用地为主 七百秧中部工业片区沿南七路布置少量二 三类工业用地 规划工业用地分别为三类工业用地 规划工业用地分别为 269 53 万平方米和万平方米和 355 34 万平方米 该片区主要为服装 日用品加工等二类万平方米 该片区主要为服装 日用品加工等二类 工业以及少量三类工业 严格控制耗水型企业及水污染严重企业进区 工业以及少量三类工业 严格控制耗水型企业及水污染严重企业进区 第第 3 4 9 条条 七百秧南侧工业片区布置二 三类工业用地 规划工业用地七百秧南侧工业片区布置二 三类工业用地 规划工业用地 236 26 万平方米 主要安排机械 万平方米 主要安排机械 轻工等产业 轻工等产业 第第 3 4 10 条条 结合工业区块设置工业邻里 工业邻里包括绿地 商业服务 市政服务 职工宿舍等用地 结合工业区块设置工业邻里 工业邻里包括绿地 商业服务 市政服务 职工宿舍等用地 配建货车停车场地 并根据保留山体位置作适当调整 配建货车停车场地 并根据保留山体位置作适当调整 第第 3 4 11 条条 工业用地的开发与地块划分以分类集中为基本原则 小规模企业集中开发 大规模企业单独工业用地的开发与地块划分以分类集中为基本原则 小规模企业集中开发 大规模企业单独 成团 成团 第第 3 4 12 条条 启动区块的开发可分为地块整体开发和分块出让的两种模式 启动区块的开发可分为地块整体开发和分块出让的两种模式 第第 3 4 13 条条 大中型企业 采用大中型企业 采用 400 500m 400 500m 左右的地块进行工业单元式的整体开发 左右的地块进行工业单元式的整体开发 第第 3 4 14 条条 对地块进行细分出让 可增加下一层次道路 但是划分的地块必须有一面临道路 小地块可对地块进行细分出让 可增加下一层次道路 但是划分的地块必须有一面临道路 小地块可 以灵活地合并为以灵活地合并为 5 10 公顷的大地块进行出让 公顷的大地块进行出让 第第 3 4 15 条条 在环境允许的条件下 工业地块内可设置部分行政管理 辅助生产 仓库等建筑 但生产面在环境允许的条件下 工业地块内可设置部分行政管理 辅助生产 仓库等建筑 但生产面 积不得小于总建筑面积的积不得小于总建筑面积的 60 第第 3 4 16 条条 工业地块开发控制指标见表工业地块开发控制指标见表 3 6 丽水市南城控制性详细规划 文本 10 浙江省城乡规划设计研究院 地块开发控制指标地块开发控制指标 表表 3 6 用地类别用地类别容积率容积率 最大建筑密度最大建筑密度 绿地率绿地率 高新技术工业 高新技术工业 M C 1 5 2 04030 一类工业用地 一类工业用地 M1 1 2 1 54030 二类工业用地 二类工业用地 M2 1 0 1 54030 三类工业用地地 三类工业用地地 M3 1 0 1 54030 第第 3 4 17 条条 工业区环境景观设计及建筑布局中 要体现工业的高效 洁净环保及开放 重要景观地段及工业区环境景观设计及建筑布局中 要体现工业的高效 洁净环保及开放 重要景观地段及 主要干路建设高质量的工业厂房与标准化厂房 注重厂区绿化的对外开放性 建筑体量上以多层 低层厂房为主 主要干路建设高质量的工业厂房与标准化厂房 注重厂区绿化的对外开放性 建筑体量上以多层 低层厂房为主 第第 3 4 18 条条 在金丽温高速公路与丽龙高速公路交叉口东北侧布置一处物流用地 主要为丽水城市对外物在金丽温高速公路与丽龙高速公路交叉口东北侧布置一处物流用地 主要为丽水城市对外物 流及区内工业服务 规划用地流及区内工业服务 规划用地 54 30 万平方米 万平方米 第第 3 4 19 条条 仓储物流用地的开发强度应根据建设规划 合理确定仓库建筑形式和项目内容 建议按表仓储物流用地的开发强度应根据建设规划 合理确定仓库建筑形式和项目内容 建议按表 3 7 引导控制 引导控制 地块开发控制指标地块开发控制指标 表表 3 7 用地类型用地类型最小容积率最小容积率 最大建筑密度最大建筑密度 最小绿地率最小绿地率 全部多层仓库全部多层仓库1 03020 全部单层仓库全部单层仓库0 55020 部分多层库房和部分部分多层库房和部分 单层库房单层库房 0 84020 丽水市南城控制性详细规划 文本 11 浙江省城乡规划设计研究院 第五节第五节 道路交通及相关设施规划道路交通及相关设施规划 第第 3 5 1 条条 规划丽水经济开发区道路主次干道框架为规划丽水经济开发区道路主次干道框架为 四纵 四横 一环四纵 四横 一环 结构 其中 结构 其中 一 一 四横四横 包括 枫岭街 北三路 红线宽包括 枫岭街 北三路 红线宽 36m 成大街 南二路 红线宽 成大街 南二路 红线宽 42m 惠民街 南四路 红线宽 惠民街 南四路 红线宽 46m 道路中间 道路中间 8m 高压走廊 通济街 南六路 红线宽高压走廊 通济街 南六路 红线宽 32 40m 部分路段中间 部分路段中间 8m 高压走廊 高压走廊 二 二 四纵四纵 包括 缙青路 东三路 红线宽包括 缙青路 东三路 红线宽 32m 东七路 红线宽 东七路 红线宽 42m 东九路 红线宽 东九路 红线宽 32 40m 部分 部分 路段中间路段中间 8m 高压走廊 迎宾路 红线宽高压走廊 迎宾路 红线宽 60m 景观大道 景观大道 三 三 一环一环 是指南环快速路 规划红线宽度是指南环快速路 规划红线宽度 50m 设计车速 设计车速 60km h 南环路水阁段采用高架桥形式直接连 南环路水阁段采用高架桥形式直接连 接水阁大桥 高架桥宽接水阁大桥 高架桥宽 25m 双向 双向 6 车道 车道 第第 3 5 2 条条 南北城间联系道路主要有南北城间联系道路主要有绿谷大道 溪口大桥 绿谷大道 溪口大桥 东九路 小水门大桥 东九路 小水门大桥 新建的 双向六车道 新建的 双向六车道 迎宾路 牛岭头大桥 迎宾路 牛岭头大桥 外环快速路 紫金大桥 外环快速路 紫金大桥 绕城及水东大桥也将承担一定比例的组团间交通量 开发区与四都组团联系道路主要为惠民街 南四路 绕城及水东大桥也将承担一定比例的组团间交通量 开发区与四都组团联系道路主要为惠民街 南四路 第第 3 5 3 条条 主干路与次干路布局应该成系统 其线形要好 并宜作为地块平整的分界线 主干路与次干路布局应该成系统 其线形要好 并宜作为地块平整的分界线 第第 3 5 4 条条 支路系统可根据场地利用情况和平整情况进行调整 应具有一定弹性 支路系统可根据场地利用情况和平整情况进行调整 应具有一定弹性 第第 3 5 5 条条 工业用地要求道路线形顺直 居住等性质用地 道路线形可根据地形条件适当调整 工业用地要求道路线形顺直 居住等性质用地 道路线形可根据地形条件适当调整 第第 3 5 6 条条 道路平面规划紧密结合道路竖向规划和场地竖向规划 采取平交 立交 尽端路 两幅路等多道路平面规划紧密结合道路竖向规划和场地竖向规划 采取平交 立交 尽端路 两幅路等多 种方式 减少工程量 种方式 减少工程量 第第 3 5 7 条条 道路规划应该与场地平整规划 排水规划紧密结合 道路规划应该与场地平整规划 排水规划紧密结合 第第 3 5 8 条条 道路设计技术标准一般指标按表道路设计技术标准一般指标按表 3 8 引导控制引导控制 丽水市南城控制性详细规划 文本 12 浙江省城乡规划设计研究院 各级道路技术标准各级道路技术标准 表表 3 8 道路性质道路性质快速路快速路主干路主干路次干路次干路支路支路 道路设计车速 道路设计车速 km h 6040 604020 30 道路网密度 道路网密度 km km2 0 3 0 40 8 1 21 2 1 43 4 道路机动车道条数道路机动车道条数64 642 道路红线宽度 米 道路红线宽度 米 60 12036 6024 3215 24 互通匝道设计车速互通匝道设计车速 km h 20 4020 40 第第 3 5 9 条条 平面指标按表平面指标按表 3 9 引导控制引导控制 道路主要设计指标道路主要设计指标 表表 3 9 道路性质道路性质快速路快速路主干路主干路次干路次干路支路支路 不设超高最小半径 米 不设超高最小半径 米 600 1000300 60030070 150 设置超高推荐半径 米 设置超高推荐半径 米 400 600300200 30040 70 平曲线最小长度 米 平曲线最小长度 米 100 14070 1007040 缓和曲线最小长度 米 缓和曲线最小长度 米 50 7035 503520 不设缓和曲线的最小园曲线半径 米 不设缓和曲线的最小园曲线半径 米 1000 2000500 1000500 停车视距 米 停车视距 米 70 11040 704020 30 交叉口缘石转弯最小半径 米 交叉口缘石转弯最小半径 米 30 4025 3515 2510 15 第第 3 5 10 条条 竖向指标按下列控制 最大纵坡 机动车竖向指标按下列控制 最大纵坡 机动车 5 非机动车 非机动车 3 最小坡长 机动车 最小坡长 机动车 170 290 米 米 最大坡长 机动车最大坡长 机动车 400 600 米 非机动车米 非机动车 200 米 米 第第 3 5 11 条条 规划南环路作为城市快速路 红线宽规划南环路作为城市快速路 红线宽 50m 主要交叉口应采取立交形式 具体参见重要节点 主要交叉口应采取立交形式 具体参见重要节点 规划 规划 第第 3 5 12 条条 规划形成规划形成 两横三纵两横三纵 主干路网 主干路网 两横两横 分别为枫岭街分别为枫岭街 北三路 惠民街北三路 惠民街 南四路 南四路 三纵三纵 分别为东七路 东九路 迎宾路 主干路红线宽分别为东七路 东九路 迎宾路 主干路红线宽 30 60 米 间距为米 间距为 800 1800 米 并在主要交叉口设展宽米 并在主要交叉口设展宽 丽水市南城控制性详细规划 文本 13 浙江省城乡规划设计研究院 段 段 第第 3 5 13 条条 次干路 结合主干路网 合理布置次干路网 次干路红线宽度次干路 结合主干路网 合理布置次干路网 次干路红线宽度 24 42 米 道路间距米 道路间距 500 米 米 800 米 其中七百秧组团 工业区东扩区块 的道路间距略大于富岭组团 工业区次干路与生活区次干路应采米 其中七百秧组团 工业区东扩区块 的道路间距略大于富岭组团 工业区次干路与生活区次干路应采 取不同的断面形式 并在主要交叉口设展宽段 取不同的断面形式 并在主要交叉口设展宽段 第第 3 5 14 条条 在干道网基础上 根据用地性质和需求 合理加密支路网 支路宽度在干道网基础上 根据用地性质和需求 合理加密支路网 支路宽度 16 28 米 道路间距米 道路间距 300 500 米 米 第第 3 5 15 条条 规划道路各项指标按表规划道路各项指标按表 3 10 引导控制 引导控制 丽水市南城控制性详细规划 文本 14 浙江省城乡规划设计研究院 规划道路一览表规划道路一览表 表表 3 10 横断面形式横断面形式 道路编号道路编号路名路名 道路道路 等级等级 设计车速设计车速 km h 红线红线 宽度宽度 m 人行道人行道 m 非机动非机动 车道车道 m 机非分隔带机非分隔带 m 机动车道机动车道 m 中央中央 分隔带分隔带 m L4 A10南七路南七路快速路快速路60502 5 27 22 211 5 24 L1 L4南七路南七路快速路快速路6050高架道路结合地面道路布置高架道路结合地面道路布置 A2 B3东七路东七路主干路主干路50303 212 2 A3 B7东九路东九路主干路主干路50363 23 2软隔离软隔离12 2 A4 B10迎宾路迎宾路主干路主干路50303 212 2 B3 L6东七路东七路主干路主干路50424 215 24 B7 L7东九路东九路主干路主干路5032 40 4 212 2部分路段道路中央有部分路段道路中央有 8m 的高压走廊的高压走廊 B2 L4 缙青路缙青路 东东 三路三路 次干路次干路50324 210 24 B1 B12北三路北三路主干路主干路50364 5 211 5 24 E1 E14南二路南二路次干路次干路50424 215 24 G1 G12南四路南四路主干路主干路50464 215 28m 高压走廊高压走廊 B10 E10迎宾路迎宾路主干路主干路40605 25 24 212 28 B5 D7次干路次干路30364 212 24 J1 J5南五路南五路次干路次干路30363 210 2道路中央有道路中央有 8m 的高压走廊的高压走廊 J5 J9南五路南五路次干路次干路30244 28 2 B7 L8东十一路东十一路次干路次干路40364 5 211 5 24 B9 E9支路支路30284 210 2 C1 C3次干路次干路30284 210 2 F1 F3南三路南三路次干路次干路30284 210 2 M1 M6次干路次干路30324 28 28m 高压走廊高压走廊 B13 E3支路支路30284 210 2 C3 E5 K6次干路次干路3024 32 4 28 2部分路段道路中央有部分路段道路中央有 8m 的高压走廊的高压走廊 M1 N5 L8次干路次干路30244 28 2 N1 N2支路支路30244 28 2 J3 K4支路支路30244 28 2 M3 N4支路支路30244 28 2 K1 K9南六路南六路次干路次干路4032 40 4 212 2部分路段道路中央有部分路段道路中央有 8m 的高压走廊的高压走廊 D6 E13支路支路30284 210 2 F3 F7南三路南三路次干路次干路30244 28 2 F7 F10东十二路东十二路支路支路30244 28 2 G11 B11次干路次干路30324 212 2 E23 G3东四路东四路支路支路30284 210 2 E34 G34东六路东六路支路支路30284 210 2 F6 K8支路支路30244 28 2 M5 N6支路支路30244 28 2 A6 A8 A10支路支路30244 28 2 A7 A8支路支路30244 28 2 A5 A9南七路南七路主干路主干路40322 5 211 5 24 J2 K3 K12支路支路30244 28 2 L6 N3东七路东七路支路支路30244 28 2 A5 A5南七路南七路快速路快速路60375 211 5 24 丽水市南城控制性详细规划 文本 15 浙江省城乡规划设计研究院 第第 3 5 16 条条 南环路水阁段高架桥规划南环路水阁段高架桥规划 规划南环快速路经水阁时采用高架桥的形式 一直到水阁大桥 高架道路布置为规划南环快速路经水阁时采用高架桥的形式 一直到水阁大桥 高架道路布置为 3 来来 3 去 总宽去 总宽 25 米 的断面 米 的断面 总宽总宽 25m 为为 0 5m 防撞栏杆 防撞栏杆 0 5m 路缘带 路缘带 3 75m 大车道 大车道 3 5m 2 两个小车道 两个小车道 0 5m 路缘带 路缘带 0 5m 中央防撞分隔带 中央防撞分隔带 0 5m 路缘带 路缘带 3 5m 2 两个小车道 两个小车道 3 75m 大车道 大车道 0 5m 路缘带 路缘带 0 5m 防撞栏杆 防撞栏杆 第第 3 5 17 条条 立交节点形式按表立交节点形式按表 3 11 引导 引导 立交节点规划表立交节点规划表 表表 3 11 交叉口编号交叉口编号立交形式立交形式说明说明 L6跨线桥 地面道路平交跨线桥 地面道路平交主线 南环路 车速高 占地少 投资小主线 南环路 车速高 占地少 投资小 L7跨线桥 地面道路平交跨线桥 地面道路平交主线 南环路 车速高 占地少 投资小主线 南环路 车速高 占地少 投资小 L9分离式立交分离式立交南环路上跨丽龙高速南环路上跨丽龙高速 G10分离式立交分离式立交南四路下穿丽龙高速南四路下穿丽龙高速 F9完全互通完全互通金丽温与丽龙高速间枢纽金丽温与丽龙高速间枢纽 E15分离式立交分离式立交南六路上跨金丽温高速南六路上跨金丽温高速 G13分离式立交分离式立交南七路上跨金丽温高速南七路上跨金丽温高速 E14 B12 A9单喇叭型完全互通单喇叭型完全互通南环线与主干路间互通南环线与主干路间互通 E67分离式立交分离式立交东九路上跨金丽温高速东九路上跨金丽温高速 E7分离式立交分离式立交南二路上跨金丽温高速南二路上跨金丽温高速 B2 B4分离式立交分离式立交北三路下穿北三路下穿 K2分离式立交分离式立交南六路下穿缙青路南六路下穿缙青路 F8分离式立交分离式立交东十一路下穿金丽温高速东十一路下穿金丽温高速 第第 3 5 18 条条 城市道路与高速公路相交形式按表城市道路与高速公路相交形式按表 3 12 引导 引导 丽水市南城控制性详细规划 文本 16 浙江省城乡规划设计研究院 道路与高速公路相交形式规划道路与高速公路相交形式规划 表表 3 12 高速公路名称高速公路名称城市道路名称城市道路名称城市道路宽 城市道路宽 m 交叉形式交叉形式 金丽温高速公路金丽温高速公路东七路东七路30利用余天弄分离下穿高速公路利用余天弄分离下穿高速公路 金丽温高速公路金丽温高速公路北三路北三路36利用俞庄分离下穿高速公路利用俞庄分离下穿高速公路 金丽温高速公路金丽温高速公路东九路东九路40上跨高速公路上跨高速公路 金丽温高速公路金丽温高速公路南二路南二路42上跨高速公路上跨高速公路 金丽温高速公路金丽温高速公路东十一路东十一路36利用小叶分离下穿高速公路利用小叶分离下穿高速公路 金丽温高速公路金丽温高速公路南六路南六路32上跨高速公路上跨高速公路 金丽温高速公路金丽温高速公路南七路南七路50上跨高速公路上跨高速公路 丽龙高速公路丽龙高速公路南四路南四路46利用陶庄分离下穿高速公路利用陶庄分离下穿高速公路 丽龙高速公路丽龙高速公路南七路南七路50上跨高速公路上跨高速公路 第第 3 5 19 条条 规划新建跨大溪的水阁大桥和牛岭头大桥 暂名 规划新建跨大溪的水阁大桥和牛岭头大桥 暂名 其中牛岭头大桥上跨南环路 梁底高程为 其中牛岭头大桥上跨南环路 梁底高程为 63 8m 满足通航及防洪要求 满足通航及防洪要求 控制引桥坡度不超过 控制引桥坡度不超过 3 二桥梁规划控制标高按表 二桥梁规划控制标高按表 3 13 引导 引导 规划桥梁控制一览表规划桥梁控制一览表 表表 3 13单位 米单位 米 桥梁底控制标高桥梁底控制标高 桥梁名称桥梁名称 洪水频率控制洪水频率控制 1 通航控制通航控制 10 洪水频率洪水频率 通航净高 通航净高 桥面中心线控制标高桥面中心线控制标高 中 小跨径桥梁 中 小跨径桥梁 水阁大桥水阁大桥61 9163 7265 72 牛岭头大桥 暂名 牛岭头大桥 暂名 55 0055 5157 51 说明 说明 1 各桥位设计频率洪水位参照 各桥位设计频率洪水位参照 丽水市碧湖区块城市水利综合规划丽水市碧湖区块城市水利综合规划 丽水市城市防洪规划报告丽水市城市防洪规划报告 并内插法估算桥位的设计洪水 并内插法估算桥位的设计洪水 位 位 2 由于缺乏通航水位资料 最高通航水位按 由于缺乏通航水位资料 最高通航水位按 10 洪水频率估算 估计通航水位应低于洪水频率估算 估计通航水位应低于 10 频率水位 频率水位 3 桥梁总结构层按 桥梁总结构层按 2 0 米估计 桥梁高加铺装层厚度 米估计 桥梁高加铺装层厚度 通航净高按照 通航净高按照 4 5 米估计 米估计 4 本表数据仅供规划阶段参考 具体应在工程可行性研究阶段进一步论证确定 本表数据仅供规划阶段参考 具体应在工程可行性研究阶段进一步论证确定 第第 3 5 20 条条 规划在行政中心和居住区中心结合休闲 文娱 集散等功能设置两个广场 广场的布局和规规划在行政中心和居住区中心结合休闲 文娱 集散等功能设置两个广场 广场的布局和规 丽水市南城控制性详细规划 文本 17 浙江省城乡规划设计研究院 模按表模按表 3 14 引导 并设配套停车设施 引导 并设配套停车设施 广场规划一览表广场规划一览表 表表 3 14 广场名称广场名称位置位置 用地面积用地面积 万平方米 万平方米 功能功能 行政中心广场行政中心广场行政中心南行政中心南1 59集会 休闲 景观 交往集会 休闲 景观 交往 D5 广场广场D5 交叉口交叉口1 88交往 休憩 健身交往 休憩 健身 第第 3 5 21 条条 在富岭互通出口东侧规划建设长途汽车南站 面积约在富岭互通出口东侧规划建设长途汽车南站 面积约 5 05 万平方米 万平方米 第第 3 5 22 条条 规划在公共活动中心 长途汽车站 公交换乘枢纽 工业服务中心 城市出入口布置合适规规划在公共活动中心 长途汽车站 公交换乘枢纽 工业服务中心 城市出入口布置合适规 模的停车场 共安排停车场模的停车场 共安排停车场 8 个 详见表个 详见表 3 16 社会停车场规划一览表社会停车场规划一览表 表表 3 16 停车场名称停车场名称类型类型位置位置 面积面积 万平方米 万平方米 备注备注 1小型小型M3 交叉口交叉口0 89主要服务于货运车辆主要服