房地产经纪人考试备考辅导排5天队买不到房 购房者称4点疑似房托

排5天队买不到房 购房者称4点疑似房托现在买房居然要排队五天五夜？正当上海房价走势扑朔迷离的关键当口，这个天方夜谭般的故事出现在“达安春之声”花园二期的售楼处。记者昨天多方证实，3月7日开盘的“达安春之声”，居然3月2日就有人来排队，5天5夜的漫长等待后，推出的0多套全装修房源已剩不下几套。 这是楼市强劲回暖的风向标，还是开发商“销售控制”的小把戏？针对记者提出的种种疑点，达安置业有限公司相关人士昨天断然否认“房托排队”一说，称刚性需求决定销售火爆。 网友发帖：全家上阵提前5天排队 在搜房网的业主论坛、篱笆网、宽带山等多个知名网站上，近日出现了多个发泄自己购房不顺的帖子，且目标都指向刚开盘的“达安春之声”花园二期。很多网友表示，尽管3月7日才开盘，但3月2日就有人来排队买房。为此，许多购房者不得不采取全家上阵、车轮大战的办法。“5号早晨弟弟过来换班，终于赶上重新点名和排队，拿到了0多号。”“他们根据群众自发排队的编号顺序放了200个号，我们拿到了0多号，我们觉得没什么希望了，但不见黄河不死心啊。” 然而，即便成功拿到了号，也不一定得偿所愿。“7号开盘，我们当天9点就赶到售楼处，他们挨个号码放人进去选房签合同，进去的人近半个钟头都不出来，队伍进行得十分缓慢。我们只能焦急等待，大家都不敢走开，唯恐号码作废，一直等到晚上7点半，轮到我们进去，只有1楼和2楼了，我们只有离开。另据水泉路附近一家中介公司工作人员称，他的一个客户7号当天尽管拿的是60多号，相对靠前，但轮到他时，两房型的已经卖完了，只好一咬牙加价买了三房型的住宅。昨天下午2点，记者来到位于新村路上的“达安春之声”花园二期售楼处。 “我们房子已经全部卖完了。”售楼人员听说记者想买房立即回应，“你怎么才来啊，7号开盘，2号就有人来排队了！”她一再坚称，这些人都是2号自发开始排队的。一直到5号，由于担心排队的人太多，售楼处决定先给他们发号。 “我们只开了3栋楼0多套房子，但是7号有200多人来买房，很多人都没买到呢。”最后，售楼人员提醒记者，“你可以到附近的中介公司问问，那里可能还能买到一两套二期的房子吧。” 随后，记者走访了“达安春之声”花园附近的几家中介门店，水泉路上一家中介门店员工告诉记者，有一套7日刚开盘的两房型公寓，过几天将到店内挂牌出售，不过价格未定。 昨天，读者于女士也向晨报反映了她在排队购买“达安春之声”花园二期时所见的怪象。与一些网友不同，于女士是3月4日晚加入排队长龙的。在排队过程中，不断有中介公司员工对她展开“攻心计”：“你们排到了也肯定买不到房，只要给我们加2万-4万元，马上就能从我们这里买到。”而这笔额外增加的费用就当作是“劳务费”，现金支付，没有任何发票或收据。 达安回应：价格降到位自然引来抢购 上海达安置业有限公司相关人士对记者表示，3月2日那天有30多个购房者自发排队，由于天气不好，公司改为在地下车库排队，至于在网上发帖可能是某些业主个人行为。对于开盘前5天就有人排队，他称：“我们公司自己也看不懂，是市场刚性需求导致购房人排队购房。” “的确有些业主领袖主动在现场维持秩序，这些人并不是公司找来制造声势的房托。”相关人士称，公司在3月2日排队那天还揪出几个周边房产的中介人员。对于是否有内部销售行为，该人士表示不知情。 达安相关人士还说，同样是该小区二期的房子在楼市大涨的时候卖到1.8万元/平方米，且是毛坯房。今年3月7日二期新房源是装修房，开盘时平均售价为1.55万元/平方米，而且每套房子还有3-5万元不等的“大礼包”折扣，价格降到位了自然引来排队抢购。 疑点1：售楼人员通知排队在网友的帖子中，许多人都讲到开盘前5天，也就是3月2日，他们收到了售楼人员的电话或者短信，称已经有人“自发”在售楼处排队了，“欲购从速”，让他们赶紧来排队。 一位网友发帖称“3月2日早上8点40分就接到春之声售楼处销售人员的电话，说已经有群众自发排队，我们马上开车过去，发现售楼处门口围了不少人，队伍已现雏形，前面的确有一些大妈坐在自家搬来的椅子上裹着大衣，把售楼处门口都堵上了。” 疑点2：“群众领袖”自发放号 令人奇怪的是，面对售楼处前的排队长龙，售楼处没有出面，倒是有热心的“群众领袖”主动组织队伍发号，还说每隔一段时间就要重新“点名编号”，缺席者会除名。尽管有购房者当时就质疑“群众领袖”的身份，对方却一再强调自己也是普通购房者。 疑点3：“排队”照疑被造假记者在搜房网“达安春之声” 业主论坛上看到，有人以疯了都疯了真的有这么多人想买？为题贴出现场排队照片，蹊跷的是上周上海一直阴雨，而照片上根本看不出有下雨的迹象，甚至还有人穿着衬衫。随后，跟帖的网友对这张照片的真实性提出质疑，有网友直接怀疑发照片者是“房托”。 疑点4：2月底23套房低价出售记者注意到，2月26日，网上房地产数据显示，当天“达安春之声”花园二期一共售出23套房。佑威房地产研究中心提供的成交清单显示，这23套房包括6楼、8楼、楼等楼层，房型有两房、三房，成交均价为3元。这个价格比7日的成交均价低了2200元左右。 易居中国分析师薛建雄告诉记者，同一天出现多套房源的低价收购，无非以下几种情况：政府回购用作动迁安置房源；消费者以低价团购公寓；或者机构、投资商“打包”买走再高价抛出。 房产业内人士昨天向晨报透露，目前大幅降价的开发商都是短期现金流紧张的企业，通过大幅降价快速回流资金，而在需要快速销售项目、回流资金的时候会采取一些销售控制（业内常称“销控”）的手段，以刺激市场。其主要的“销控”手段包括如下几种： 借刀杀人雇人排队买楼营造声势，甚至找来职业房托、中介机构与普通购房人抢房，以增加潜在购房人的心理恐慌。 以逸待劳在房价上升期反复推迟开盘，并反复上调开盘价，制造楼价只涨不跌神话；或者干脆囤房惜售，给市场造成短期供不应求的假象，从而提升房价。 瞒天过海等购房者排了几个小时的队进入