医院病房楼空调系统运行、维护保养技术标

副副本本 医院病房楼医院病房楼 空调系统运行 维护保养投标文件空调系统运行 维护保养投标文件 技技 术术 标标 标书编号 标书编号 工程名称 医院病房楼工程名称 医院病房楼 投标内容 空调系统运行 维护保养投标内容 空调系统运行 维护保养 投投 标标 人 有限公司人 有限公司 盖章盖章 法定代表人或其委托代理人 法定代表人或其委托代理人 签字或盖章签字或盖章 日日 期 年月日期 年月日 目 录 第一章 运行维保管理方案 第一节 服务承诺 1 1 维保范围 1 2 响应时间 1 3 完工时限承诺 第二节 设备运行维护细则及设备功能维修 保养 检测的技术覆盖程度 1 1 设备运行维护细则 1 2 设备功能维修 保养 检测的技术覆盖程度 第三节 易损件更换价格表 冷冻水 冷却水循环泵零件及损耗品价格列表 冷却塔零件及损耗品价格列表 离心式制冷机组零件及损耗品价格列表 空调机组 风机盘管零件及损耗品价格列表 第四节 强检手续和各项规范 1 1 安全应急措施 1 2 服务标准 第五节 维护保养方案和节能措施 1 1 维护保养方案 1 2 节能措施 第六节 质量承诺及维护注意事项 1 1 质量承诺 1 2 维护注意事项 第二章 执行委托管理计划书 第一节 项目管理机构配备 1 1 项目管理机构配备情况表 1 2 管理项目部的职责 1 3 专职管理人员的资格证 上岗证 第 1 章 运行维保管理方案 第一节 服务承诺 1 1 维保范围 我公司承担 医院病房楼空调系统运行 维护保养工作 将于 年度对 贵方以下方面的设备进行维护保养工作 1 中央空调系统 负一层中央空调主机房的设备 设施 中央空调系统 末端的设备 设施 新风系统的设备 设施 屋顶冷却塔等 2 净化空调系统 住院部净化空调系统 供应室 手术室 妇产科手术 室 泌尿外科手术室 实验室 的设备 设施和相配套的冷热泵机组及室外 机组等 3 通风系统 风机 风阀等 4 对上述内容的设备 设施的机械部分 设施的电机及电气控制部分 管道部分 室内所有空调系统管道 按照国家的有关规范及生产厂家的安 装 维护 运行规范标准 对设备 设施进行全面维修保养 运行管理和服 务 包括日常的设备运行 定期检查维修及保养 功能检测 定期和不定期 的清洗消毒 系统滴 漏 跑 冒 锈蚀情况的处理 科室日常报修故障的 处理等等 确保各处设备 设施完好无缺 运行在最佳状态 1 2 响应时间 我公司在日常工作中发现设备出现报警应迅速做出反应 及时处理 如无 能力处理该故障时 对于不影响运行的一般故障 技术部争取在 12 小时内到 达现场进行故障处理 对于严重故障 停机 不能制冷 制热等 保证在 24 小时内处理好故障 如需更换配件 会在最短时间内提供配件并更换 配 件费用视委保方式由各方承担 1 3 完工时限承诺 维修及维护保养期限为 1 年 第二节 设备运行维护细则及设备功能维修 保养 检测的 技术覆盖程度 1 1 设备运行维护细则 委托管理范围内的设施设备 做好日常巡视检查并祥细记录巡视情况 制冷主机部分 每年 4 5 月中旬 由制冷机组厂家技术人员对 3 台制冷主机进行运行前 的检修保养 具体内容为 a 检查主机的制冷剂压力情况 压力不足的添加制冷剂 b 更换主机的大 小干燥过滤器 c 更换主机的油过滤器 d 更换主机的润滑油 e 检查控制柜电器的工作情况 发现异常及时处理 f 检查处理主机蒸发器 冷凝器的结垢情况等 注 上述工作由制冷机组厂家技术人员进行 我公司配合厂家技术人员 工作的义务 厂家检修保养工作完成后 根据厂家技术人员操作要求 负责 机组的日常运行操作并做好相关记录 根据有关科室要求及天气温度情况及 时调整机组运行状态 调整机组出 回水温度设定 g 做好机组运行相关记录 空调循环系统 每年 4 5 月中旬 对空调冷冻 冷却循环系统的循环泵 空调系统的补 水泵进行运行前的检修保养 具体内容为 a 电机 循环泵的轴承清洗加油 更换磨损的水封 轴承 检测电机的绝缘 值 b 检查 维修保养控制柜电器的工作情况 发现异常及时处理 c 将系统冷 热 媒水排放 d 向系统加注化验合格的软化水 e 开启循环泵试运行 f 检查处理系统滴 漏 跑 冒情况 g 系统末端排气 冷却塔部分 每年 4 5 月中旬 对冷却塔风机的电机轴承进行清洗加油 更换磨损的 轴承 检测电机的绝缘值 a 检查风机皮带 更换磨损的皮带 b 检查 维修保养控制柜电器的工作情况 发现异常及时处理 c 清理各布水喷头 d 清理导流散热片 e 清理集水盆 f 对冷却塔设备锈蚀部分进行除锈 防腐 g 检查 维修保养自动水漂的开启 关闭灵活情况 h 检查并处理供 回水管路的渗 漏情况 i 管路锈蚀部位除锈 刷漆 j 冷却系统加水 开启循环泵 k 清理管道过滤器 l 系统排污直至水质清亮 m 系统加水处理药剂 取样化验 据结果调整药量直至取样化验合格 n 运行期间必须按规定的药量进行加药 定期化验 确保水质合格 o 每年 10 月下旬对冷却塔进行入冬前的维护保养 关闭供水阀 泄掉系统 水 泄水阀处于常开位置 做好裸露设备的防冻工作 末端风机盘管 a 每年 4 5 月中旬 10 月 对末端风机盘管的进 出风口 管路过滤器进行 清洗 b 检查维修保养各风机盘管的运行情况 如电机能否正常运转 声音是否异 常 控制开关是否灵活等 发现异常及时处理 c 空调运行期间日常检修保养工作及科室报修故障处理工作 d 每年 8 月 进行年度中央空调末端室内空气质量检测 出具具有法律效果 的合格检测报告 费用由乙方负担 供热系统 a 每年 6 月配合厂家或有资质的单位进行对暧通热交换器进行检修 检修费 用由甲方负担 b 每年 6 月对暧通热交换器的安全阀 压力表进行年度校验并出具国家压力 容器检测部门合格报告 费用由乙方负担 c 检查 维护保养控制柜电器的工作情况 发现异常及时处理 d 每年 10 月对暧通系统循环泵电机 泵的轴承进行清洗加油 更换磨损的 水封 轴承 检测电机的绝缘值 软化水系统 a 每年 5 月对软化水机组进行 1 次全面检修保养 b 每周对软化水进行水质化验 确保系统水质合格 净化空调系统 a 每年对各净化机组风机的轴承清洗加油 更换损坏的轴承 b 检查 维修保养控制柜电器的工作情况 发现异常及时处理 c 每 2 周对净化系统的风道密封情况进行检查 d 每 2 周对净化机组的初效过滤器进行 1 次清洗 e 每 6 个月对净化机组的初效过滤器进行更换 f 每 3 个半月对净化机组的中效过滤器进行更换 g 每半年清洗 1 次管路上的 Y 型过滤器 h 每月清理 1 次净化系统风道上的出风口 回风网 i 每月初配合防染科对手术室进行空气培养 j 每年对各净化机组风机的轴承清洗加油 更换损坏的轴承 k 根据有关科室需求按时开启净化机组 l 根据有关科室需求及时调整净化机组运行状态 调整机组 温湿度设定 m 做好机组运行相关记录 n 净化空调运行期间的日常检修保养工作及科室报修故障处理 o 每年 3 月 9 月对住院部热泵机组进行运行前的检修保养 为系统加水 做好运行准备 每年春 秋季节大系统停运后及时进行系统转换 开启系 统运行 保障手术室净化空调系统 p 每年夏天 冬天大系统运行正常后 及时进行系统转换 由大系统保障手 术室净化空调系统的冷 热媒需求 q 每年入冬前 手术室空调转换入大系统保障正常后 对住院部热泵机组进 行入冬前的检修 维护保养 关闭供水阀 泄掉系统水 泄水阀处于常开 位置 做好裸露设备的防冻工作 送排风 排烟系统维护 a 每月检查一次皮带磨损程度 皮带松紧度 必要时进行调整及更换 b 电机电流 频率 电压 轴承温度 噪声正常与否 c 传动部件是否稳固 传动有无噪音 d 对传动点 传动部件加油润滑 并配合消防检查部件运行是否良好 e 声音 振动 运行是否正常 f 加油润滑 并检查并检查电器绝缘是否良好 g 皮带磨损程度 皮带松紧度必要时进行调整及更换 h 检查声音 振动 运行是否正常 风冷螺杆机组维护 每年运行前一个月 由制冷机组厂家技术人员对 2 台风冷螺杆机组进行 运行前的检修保养 具体内容为 a 检查主机的制冷剂压力情况 压力不足的添加制冷剂 b 更换主机的大 小干燥过滤器 c 更换主机的油过滤器 d 更换主机的润滑油 e 检查控制柜电器的工作情况 发现异常及时处理 f 检查处理主机蒸发器的结垢情况等 注 上述工作由制冷机组厂家技术人员进行 我公司配合厂家技术人员 工作的义务 厂家检修保养工作完成后 根据厂家技术人员操作要求 负责 机组的日常运行操作并做好相关记录 根据有关科室要求及天气温度情况及 时调整机组运行状态 调整机组出 回水温度设定 新风机 空调机维护 a 每次换季检查一次皮带磨损程度 皮带松紧度 必要时进行调整及更换 b 电机电流 频率 电压 温度 噪声正常与否 c 传动部件是否稳固 传动有无噪音 d 一次对传动点 传动部件加油润滑 并检查电器部件绝缘是否良好 e 声音 振动 运行是否正常 f 加油润滑 并检查并检查电器绝缘是否良好 g 皮带磨损程度 皮带松紧度必要时进行调整及更换 h 检查一次声音 振动 运行是否正常 i 加油润滑 并检查并检查电器绝缘是否良好 阀类 仪表 检测器件的维修养护 每季度对中央空调系统所有阀类进行一次养护 对于管道中节流阀及调 节阀 应检查是否泄漏 如是则应加压填料 检查阀门的开闭是否灵活 若 开闭困难则应加注润滑油 若阀门破裂 则应更换同规格阀门 法兰阀应检 查法兰连接处是否渗漏 如是应更换密封胶垫 对于电磁调节阀 压差调节 阀 其中干燥过滤器要检查是否堵塞或吸潮 如是则应更换同规格的干燥过 滤器 通过通断电试验检查电磁调节阀 压差调节阀动作是否可靠 如有问 题应更换同规格电磁调节阀 压差调节阀 对阀杆部位加注润滑油 压填料 处泄漏则应加压填料 对于常用的温度计 压力表 传感器 若有仪表读数模糊不清应拆换 更换合格的温度计和压力表 检测传感器的参数是否正常并做模拟实验 对 于不合格的传感器应拆换 水管道的维修保养 每季度对冷冻水管道 冷却水管 冷凝给水管路进行一次保养 检查冷 冻水 凝结水管路是否有大量凝结水 保温层是否已有破损 如是则应重新 做保温层 尤其是检查管路中阀件部位 保温层做不到位或破坏 应重点检 查 及时整修 1 2 设备功能维修 保养 检测的技术覆盖程度 公司提供的中央空调系统服务内容 1 检查性维护保养 基于设备运行情况和客户需求 有计划地进行各类常规检查 现场指导业主的操作人员 讲解涉及机组运行 保养的实用技术 提供各类必要的增值服务 就主机及辅助设备 运行存在的问题提供专业意见和改善方案 2 预防性维护保养 包括检查性维护保养提供的内容 按照厂家的推荐进行必要的预防性保养 预防性保养包括清洗换热器铜管 分析和更换冷冻机油 油滤芯 干燥过滤器等 对机组的运行性能提供提升暖通空调系统运行姆 3 全面性维护保养 最全面彻底的保养方案 包括全部常规检查 增值服务和紧急故障处理 的服务 在设备故障时 负责全部维修工作和零部件更换 4 紧急性维修 根据客户的需求 24 小时为客户提供紧急维修服务 发 达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障 确保最短停 机时间 5 冰蓄冷 变频节能改造 冰蓄冷空调是指夜间谷电价较低廉时 开启 一部分制冷机组制冰 并将总能量储存起来 在白天用电高峰电价较贵 时 采用融冰方式提供低温水 将储存的能量释放出来 从而满足用电 高峰时空调的负荷 降低用电成本 变频改造是指将冷却水水泵 冷却 风扇电机采用变频驱动 并根据冷冻水的出水温度变化来实现水泵和风 机的变频调速 实现节能将耗 6 远程监控和楼宇自控 对客户的空调系统进行远程监控和楼宇自控改 造 7 冷冻机油的分析 润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和 运行趋势 润滑油的金属含量 湿度和酸度等都是可能导致重大设备故 障的关键指标 大松提供的专业油分析 能在关键时刻向您提出改进意 见 提前排除机组的重大故障隐患 避免意外停机和高额维修费用 保 护您的投资 8 溴化浬溶液分析 对溴化浬溶液进行酸性分析 并提供溴化浬溶液的 再生处理 9 冷却塔 水泵 风机盘管 新风机组等的维修保养和改造 第三节 易损件更换价格表 冷冻水 冷却水循环泵零件及损耗品价格列表 序号材料名称单位单价备注 1 轴承 泵头侧 只 2 轴承 电机侧 只 3 泵轴只 4 叶轮只 5 机械密封套 6 联轴器套 7 基座动平衡次 8 轴承人话有及其它次 9 电机台 冷却塔零件及损耗品价格列表 序号材料名称单位单价备注 1 喷头个 2 铜浮球阀个 3 皮带条 4 填料片 5 PVC 胶水 KG 6 油扫把 7 清晰填料台 离心式制冷机组零件及损耗品价格列表 序号材料名称单位单价备注 1 干燥过滤器个 2 油过滤器个 3 油回收过滤器个 4 冷媒过滤器个 5 油泵端盖 O 型环个 6 润滑油桶 7 管道清洗刷个 8 触电清洗液瓶 空调机组 风机盘管零件及损耗品价格列表 序号材料名称单位单价备注 1 皮带根 2 过滤网格 3 皮带轮个 4 空气处理机及消毒台 5 电动机台 6 电动调节阀个 7 电动两通阀个 第四节 强检手续和各项规范 1 1 安全应急措施 公司工程技术人员将服务重点放在预检预修 除正常巡检外 对突发性 机房空调故障 在接到甲方管理人员故障说明通知 电话 传真等 后 5 分 钟内做出回应 立即会诊确定故障原因 并电话指示解决简单问题 对于严 重故障 如停机 不能制冷等 公司指派工程师保证做到获悉故障后在 3 小时内赶到现场 力争尽快排除故障 设立正品备件或易损件的备份 以备急需之用 如果出现不可预见性 非维护原因发生重大故障 应首先保证正品备件更换并在最短时间内修复开 机 1 2 服务标准 1 运行 巡视及日常维护 每次巡检完毕后需填写巡检报告由双方工程师签字 备案 双方各执一份 2 特殊维护 在维护完毕后应向甲方提交维修报告 对存在的问题提出解决方案 对使 用上的问题提出合理性建议 以保证甲方设备的正常运行 3 遇故障时的维修 在维修保险期内 空调机所有零部件 如室外风扇 膨胀阀 干燥过滤器 电磁阀等 在正常使用下发生损坏 由我公司负责免费更换 配件费用根据合 同由各方承担 维修后向甲方汇报问题情况及处理结果提交维修报告并由甲方 签字并留存备案 在设备使用过程中存在的使用上的问题 我公司指导正确使 用 并提出合理化建议 4 针对甲方的具体设备情况以及乙方的可使用资源状况 为甲方提供如 下服务支持体系 a 第一级支持 初级支持 驻现场维护人员 负责提供日常运行 巡检 简 单维护 维修以及紧急故障现场处理的服务支持 b 第二级支持 最终解决 技术部负责提供紧急故障的应急方案 复杂故障 的现场处理 阶段性的设备巡检 第五节 维护保养方案和节能措施 1 1 维护保养方案 设备日常巡检维护 专点工程师在维护年度保证每月对所有受托代维空调 均定期提供全面的现场巡检 每年不低于 12 次 严格按照本合同 附件 一 所列的维护周期及项目内容进行维护保养 发现并排除存在的故障隐 患 维护保养内容包括 c 控制系统 检查控制器上的 LED 显示是否正常 各种参数的设置是否正确 查看历史报警记录并对报警内容进行技术分析 采取措施 消除隐患 d 过滤系统 检查空气过滤网 及时清洗过滤网 e 加湿系统 针对 HIROSS 的恒湿机型检查蒸汽加湿罐是否结垢 如果结垢 维护人员每 60 天需拆下加湿器进行专业清洗 保证加湿时的电路安全 运用维修模式检查上水是否通畅且速度平稳 检查加湿总成排水是否通畅 检查三相加湿电流是否平衡 且在正常工作范围之内 检查蒸汽输出口是 否紧固 f 外部冷凝器 用专用的高压清洗泵清洗室外冷凝器 检查风扇转动有无异 常噪声 运行电流是否正常 检查室外冷凝器的电源开关 绝缘是否可靠 电气接点是否紧固 检查压力继 电器或调速器 对室外风机的控制是否与设置的一致 并且根据当时的具 体工作环境调整压力继电器或调速器 g 主机 检查蒸发器是否清洁 如有污垢用药剂清洗 保证足够的热交换效 能 检查室内风机皮带是否有龟裂 必要时应提前更换 检查室内风 h 机马达运转是否正常 有无异常噪音 并且轴承是否发热 检查耗电量 电加热器 检查三级电加热器的各级加热电流及各电气接点是否正常 检 查主电源及各支路的各相电压 电流 对 12V 24V 控制线路进行检测 确 保控制的灵敏 检查所有的接触器 对各种的系统保护功能进行检测 保 证设备的安全运转 i 制冷系统 检查制冷系统运行压力 高压 低压 是否正常 并根据室外 环境对压力进行适当的调节 检查压缩机的三相绕组是否平衡 绕组的绝 缘是否可靠 压缩机工作时的声音是否异常 以判定系统的润滑程度 j 排水系统 保证冷凝水排水顺畅 确保室内的排水管道无渗水 溢水现象 特殊专业维护 对于由于特殊原因 非正常因素引起的空调故障 对空调 进行调试 检修工作需由专业的制冷工程技术人员进行操作 并对设备采 取相应特殊维护 例如 加注冷冻油 当有氟量损失时应补充制冷剂 调 整热力膨胀阀 对压力开关 风量开关 温湿度传感器的校准等 根据甲 方场地季节和设备运行记录更改参数设置 使机房设备始终处于良好工作 状态 遇故障时的维修 在维保合同期内 对维保空调机所有零部件 如压缩机 控制器 风机 风扇 膨胀阀 电脑板等 在正常使用下发生损坏 免费 维修或免工时费更换 1 2 节能措施 项目工程部门对能源的管理主要是在能源供给 技术保证 使用分配及 节能措施方面实施的管理 具体工作由部门经理和工程师负责 内容如下 1 制定水 电 气消耗计划并分配使用指标 2 能源使用量记录 统计 分摊 3 计量设备的检测 4 能源使用中的技术控制和节能措施的制定及其实施 第六节 质量承诺及维护注意事项 1 1 质量承诺 清洗 保养时我公司对设备的运行参数详细记录并归档 有利于对空 调设备的全程监控和检修 我公司维保后有义务将检查情况做详细记录 同时向甲方说明服务内 容并请甲方签字确认 我公司维修人员必须是经过空调维保培训的 经验丰富的 持有上岗 证的专业技术骨干 甲方有权决绝非甲方认可人员进行维保 维修和大修必须严格执行相关规定 我公司保证所有备件为厂家直接提供的备件 我公司必须保证 24 小时的联系电话畅通 紧急情况时 24 小时内随叫 随到 1 2 维护注意事项 水泵的维护及保养制度 1 每天检查轴承的润滑油位情况 缺油时要及时添加 2 每天注意查看是否有地脚螺栓和连接螺栓的螺母是否有松动 如有松动 及时紧固 3 每天检查轴封是否漏水 随时进行调整和损坏更换 4 一年进行一次卸体清洗 发现有损坏的零部件要及时予以更换 5 视情况一至两年对水泵体刷一次防锈漆 阀门的维护及保养制度 1 保持阀门的清洁和油漆的完好状态 2 阀杆螺纹部分要涂抹黄油 室内六个月一次 室外三个月一次以增加螺