南昌购房合同

1/14南昌购房合同合同编号：项目地址：XX县商品房买卖合同卖方人：XXXXXX司买方人：房屋坐落：XX县XXXXXX侧XX县房地产管理局监制特别告知根据XX县人民政府办公室关于进一步简化房产交易与权属登记程序的若干意见规定，从XX年7月1日起，房产交易实行“凭证交易”。本买卖合同中的买受人为该房屋权属登记人。买受方夫妇、共同购买人、共同购买人配偶在本合同共同签章的，由房产登记机关核准颁发房屋所有权证和房屋共有权证；买受方夫妇仅一方在本合同签章的，由房产登记机关颁发签章人的房屋所有权证。今后房产登记机关按房屋所有权证、房屋共有权证上记载的产权人意愿办理房产交易或抵押登记手续，如因“凭证交易”引起房产处置纠纷，由房屋权属登记人承担一切法律责任。商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用2/14文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致可向XX县房地产管理局咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、本合同所称现房是指已经过工程质量验收，并取得质量合格证明文件，可以立即交付使用的商品房。4、本合同所称预售商品房是指尚处于建设期，不能立即交付使用的商品房。5、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。6、本合同文本中涉及到的选择、填写内容可以手写项为优先。7、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。8、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。9、本合同应填写一式五份，双方签字后必须在3/1430天到XX县房地产管理局登记备案。凡违反商品房买卖有关规定的，县房管局不予办理产权登记。10、行查。本合同备案情况，可登陆到“XX县房产信息网”“网上房地产”进商品房买卖合同合同双方当事人：-以下是卖方人信息-出卖人：XX公司注册地址：XXXX工业园区邮政编码：33XX营业执照注册号：360XXXXXX企业资质证书：赣建XXXXXXX7号法定代表人：联系电话：0791-XXXXXXX3委托代理人：X联系电话：X地址：X邮政编码：X委托代理机构：X注册地址：X邮政编码：X4/14营业执照注册号：X法定代表人：X联系电话：X-以下是第1条买方人信息-买受人：【本人】姓名：国籍：身份证：邮政编码：联系电话：地址：委托/法定代理人姓名：国籍：邮政编码：联系电话：地址：根据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于XX县XXXXX侧、编号为36XXXXXX的地块的土地使用权。5/14商住用地为XX国用第10XXXXX号。该地块土地面积为平方米，规划用途为商业、住宅，土地使用年限自20XXXX年1月1X日0:00:00至商业：20XXX年1月1X日0:00:00住宅：20XX年1月1X日0:00:00。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名：XXXX8、CXXXX、，施工许可证号为：XXX施字0X。建设用地规划许可证号为：第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为XX县房地产管理局，商品房预售许可证号为201XX-0XXX4。NC201年1001合同编号：南昌市房屋租赁合同出租人：承租人：南昌市建设委员会南昌市工商行政管理局二一四年修订南昌市房屋租赁合同出租人：证件类型及编号：通讯地址：承租人：证件类型及编号：通讯地址：6/14依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况房屋坐落于市区街道办事处，建筑面积平方米。房屋权属状况：甲方持有，房屋所有权证书编号：或房屋来源证明名称：，房屋所有权人姓名或名称：，房屋已设定了抵押。第二条房屋租赁情况及登记备案租赁用途：；如租赁用途为居住的，居住人数为：，最多不超过人。如租赁用途为居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当提前2日内告知甲方并征得甲方同意。租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。第三条租赁期限房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月。甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙7/14方。房屋交割清单经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条租金及押金租金标准及支付方式：人民币元/，租金总计：人民币元整。支付方式：，押付，各期租金支付日:，。押金：人民币元整租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第五条其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中，由甲方承担，由乙方承担：水费电费电话费电视收视费供暖费燃气费物业管理8/14费房屋租赁税费卫生费上网费车位费室内设施维修费费用。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。第六条房屋维护及维修甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、南昌市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。?租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的十日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。第七条转租除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书9/14面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。第八条合同解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达十日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。4、。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达十日的。2、欠缴各项费用相当于押金数额的。3、擅自改变房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。10/146、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。?7、未经甲方书面同意将房屋转租给第三人的。8、。其他法定的合同解除情形。第九条违约责任甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的%向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前日通知对方，并按月租金的%向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按标准支付违约金。第十条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。11/14第十一条其他约定事项。本合同经双方签字盖章后生效。本合同一式份，其中甲方执份，乙方执份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租人签章：承租人签章：居住地址：居住地址：联系方式：联系方式：年月日年月日南昌市住房限购政策实施操作指南【政策界定】在本市市区暂时实行限定居民家庭购房套数政策，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供在本市满1年以上纳税证明或1年以上社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本地户籍居民家庭、无法提供在本市满1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在本市购房。对违反规定购房的，不予办理房产登记手续。交易时间的认定，以在本市房地产信息系统网签时间为准。合同网签时间在XX年3月1日以后的，执行上12/14述规定。本市户籍居民家庭，是指全部或部分成员为南昌市地区户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女。家庭拥有住房套数，是指购房人家庭成员名下除拟新购住房以外拥有住房套数，包括已发产权证和未发产权证但已网签购房合同的住房。对于产权人在一套住房中仅占部分分额的情况按其拥有一套住房计算。1【购房人须知】自XX年3月1日起，购房人在本市市区新购住房时：1、如实填写购房人家庭成员住房情况申报表。审查后的申报信息有效期为10日，逾期未签订购房合同，须重新申报。2、提供资料：本市户籍居民家庭：身份证、户口簿、结婚证；单身购房人应提供婚姻状况证明；未成年购房人应提供父母或法定监护人身份证明。非本市户籍居民家庭：身份证、户口簿、结婚证；单身购房人应提供婚姻状况证明；购房人或家庭成员提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳满1年以上个人所得税纳税证明或1年以上社会保险缴纳证明。购房人属外地居民的，需提供纳税证明或社保证明；13/14如购房人为本市居民，其家庭成员属外地居民的，不需提供纳税证明或社保证明。两人以上共同购买住房且共同购房人非同一购房家庭的，分别填写申报表并提供相关资料。上述资料作为住房买卖合同的附件和办理合同备案及权属登记的申请材料。因购房人提供虚假证明、信息造成不能办理产权登记或经济损失的由购房人自行承担。2【开发企业及经纪机构须知】房地产开发企业及经纪机构要在销售现场、经营现场醒目位置公示本市住房限购政策，供购房人查阅。房地产开发企业及经纪机构在签订购房合同前，应履行对购房人的限购政策告知和购房资格审核义务。核验购房人的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、纳税证明或社会保险缴纳证明等有关资料，并在上述证明复印件上加盖企业印章；核实申报表所填信息内容，登录“南昌市购房人家庭成员住房情况申报管理系统”，输入购房人及家庭成员、住房拥有情况等相关信息；待核查购房人购房资格后，打印申报表，购房人签字后加盖企业公章。房地产