规划方案设计竞选任务书

1 房地产开发有限公司 商业 住宅小区规划设计方案竞选 任 务 书 房地产开发有限公司 二 00 三年八月 2 目 录 第一章 设计方案竞选邀请函 第二章 设计要求 第三章 技术文件 3 第一章 设计方案竞选邀请函 我公司邀请贵单位参加本公司商业 住宅小区的概念性规划设 计方案竞选 有关方案竞选事项如下 1 项目名称 项目名称 2 任务书领取时间 任务书领取时间 即日起至 2003 年 8 月 19 日 3 任务书领取地点 任务书领取地点 4 参选方案送交时间 参选方案送交时间 2003 年 9 月 10 日 5 参选方案评审时间 地点参选方案评审时间 地点 另行通知 6 联系电话与联系人 联系电话与联系人 房地产开发有限公司 二 00 三年八月十五日 4 第二章 设计要求 一 一 项目概况项目概况 1 1 该项目的地块一宗位于 西路 307 号 面临江津西路 南对北 湖路 西挨武德路 周边还有荆沙路和太岳路为依托 占地面积为 132252 2M2 另一宗位于 东路 196 号 占地面积约为 12998M2 具 体用地范围详见荆州市城市规划管理局出具的规划设计红线图 二 二 规划设计方案设计依据规划设计方案设计依据 2 1 中华人民共和国城市规划法 2 2 省实施中华人民共和国城市规划法办法 2 3 市城市总体规划 2 4 市城市规划管理局规划设计条件通知书 2 5 国家有关设计规范及荆州城市规划管理技术规定 2 6 本规划设计竞选文件 三 三 规划设计方案条件和要求规划设计方案条件和要求 3 1 规划布局要求规划布局要求 3 1 1 统一规划 分期开发 小区功能组织合理 结构清晰 整合有序 空间布局有收有放 充分考虑沿街的景观要求 保留 西路 307 号地 5 块东面的车间与仓库 其余地块上的所有建筑物全部拆除 车间与仓 库所在的东侧地块统一规划为大卖场及配套的商业用房 在考虑组团 时 现 三建公司的 31 亩用地 应做到分得出来 合得进去 充分 保持小区的整体规划效果 也不影响项目的分期实施 在规划小区的 总平面时 希望考虑原有绿化的合理利用 3 1 2 小区规划设计要突出社会效益 环境效益和经济效益 3 2 规划控制要素和指标规划控制要素和指标 3 2 1 见荆州市城市规划管理局规划设计条件通知书 3 33 3 交通组织要求交通组织要求 3 3 1 小区道路规划设计要实现人车分流 互不干扰 满足消防要求 3 3 2 机动车泊位数不少于总户数的 50 非机动车停车库按规范集中 设置 公建停车场按 二部 规定配置 公建停车位与住宅车库分别 设置 3 43 4 公共配套设施的要求公共配套设施的要求 3 4 1 公建配套项目包括 居民服务的社区服务中心 物业管理用房 天燃气调压站 变压电房等 3 4 2 地下人防要求 根据小区规划布局及本地相关政策 3 4 3 燃气 采用管道天然气 3 4 4 电 住户每户按 8KW 设计 公建按 80W M2 3 4 5 通信 光缆进小区 6 3 4 6 排水 要充分考虑到江津路的地势较低 荆州的雨水天气较多等 因素 3 4 7 管线 所有管线均埋地敷设 3 4 8 智能化 三表出户自动计量 具有防盗报警 可视门禁对讲 紧急呼救装置 红外线监控系统等 3 4 9 垃圾收集袋装化 住宅楼内不设垃圾通道 3 53 5 建筑单体要求 建筑单体要求 3 5 1 住宅布局合理 拼接原则上多层不超过 4 个单元 3 5 2 商品房户室比 以以 110 130 三房两厅双卫为主 90 左右的两室两厅一卫和 复式 160 180 为辅 局部搭配 130 150 三房两厅两卫和 180 以上的跃层 见下页表 3 5 3 平面布置时应结合立面要求考虑空调机室外机组位置 既要注意 立面美观 又要防止对邻居的干扰 7 户型户室比 90 M2左右二室二厅一卫15 110 M2 130 M2三室二厅二卫50 130 M2 150 M2 180 M2以上跃层 三室二厅二卫 15 160 M2 180 M2复式20 四 规划设计方案的成果要求四 规划设计方案的成果要求 设计成果提供方式为文本及其他表现手段 其成果方案的深度是评 定设计成果的重要依据 在设计中 要以现行国家有关规范 标准为 基础 要求提示如下 4 14 1 综合说明书综合说明书 4 1 1 总体方案说明 包括规划设计指导思想 布局与功能分区 规划设计特点与建筑风格 主出入口的布置和形象 小区的空间形 象及标志性建筑 建筑环境 造型 色调等设计说明 4 1 2 交通组织 绿化等说明 4 1 3 总建筑面积 建筑占地面积 建筑高度 层数 建筑密度 容积率 绿化覆盖率 地面停车场 汽车 自行车 等技术经济指 标 8 4 1 4 水 电安装接用量估算及整个工程造价估算 4 1 5 文本要求规格 纸张幅面为 A3 297mm 420mm 大小 数 量为 10 份 一正九副 4 24 2 区位图 现状图 总平面图 沿街透视 道路规划和绿化系区位图 现状图 总平面图 沿街透视 道路规划和绿化系 统规划图统规划图 4 2 1 反映整个项目的建筑群体空间关系 4 2 2 反映建筑 道路 广场 水面及景观小品的相互关系 4 2 3 小区内的交通组织 道路设计 4 2 3 用地分析 4 2 4 部分单体的平 立 剖面图 4 34 3 展板要求展板要求 4 3 1 总平面图与沿街透视图均为彩色效果图 4 3 2 规格要求 0 号图板 4 44 4 其它其它 4 4 1 上述资料附电子文件一套 五 规划设计方案的时间要求五 规划设计方案的时间要求 5 15 1 参选方案送交时间参选方案送交时间 2003 年 9 月 10 日 5 25 2 参选方案评审时间 地点参选方案评审时间 地点 9 另行通知 六 规划设计方案的评审和奖励办法六 规划设计方案的评审和奖励办法 6 16 1 评审办法评审办法 6 1 2 参选规划设计方案 由荆州市规划局和业主组织有关专家组 成评选小组 对参选方案进行评议 根据评议小组的参考意见由业 主选定中选单位 6 1 3 参加竞选的规划设计方案 版权归业主单位所有 在下阶段 设计中 可在中选方案的基础上 吸收其它规划设计方案的优点进 一步完善 6 26 2 奖励奖励 参选的有效竞选方案由业主支付费用 标准为 中选方案支付 6 万元 须完成修改 其它方案支付补偿费 2 万元 若达不到上述规 划设计方案成果要求的均为无效