商业地产和电商有机结合,打压房价不是问题!

1/8商业地产和电商有机结合,打压房价不是问题!商业地产和电商有机结合，打压房价不是问题！美国人发明了一个让中国人很敏感的词：GDP，也就是国民生产总值的英文缩写。GDP，曾经让无数的中国人天真地以为，我们超过美国成为世界最强只需要20年了，于是乎，省份之间、城市之间掀起了一股GDP攀比的热潮；而当人们从所谓的GDP崛起美梦中惊醒的时候，人们发现，它只是个骗局，于是，在很多人眼里，GDP变成了“狗的屁”，其实，GDP只是一个统计名词，它不会欺骗任何人，欺骗人们的，是某些故意赋予它过多象征含义的国人。GDP是近些年官员们政绩的最佳代言，于是，房地产无可避免地成为了中国GDP最重要的一部分。可以这么说，GDP的美丽骗局，来自于房地产的不合理扩大。人们对于GDP的情绪宣泄，也来自于对房地产市场现状的不满。房地产？这个不用我多说，地球人民都知道。房，对于大多数中国人而言，尤其是对于离开乡村城镇，到大中城市打拼的年轻人来说，是个沉重的话题。曾经人们以为，房奴是最可怜的，可是现在人们发现，没资格做2/8房奴的人才最可怜。说实话，房地产，在中国的城镇化进程的三十年以来，有功劳有苦劳，对社会经济发展也起到了不可磨灭的作用，可是，它目前却像一匹脱缰的野马，没有人能控制得住，以至于它给人们带来的负担严重超过了对美好生活的向往，导致了人们对房地产行业的憎恨与厌恶。城镇化，是构建集约型、现代化、高效能经济文明社会的重要基础，也是中国改革开放三十多年最强有力的发展原动力。城镇化，离不开房地产。可是我们的现状是，城镇化，只有房地产。一个科学的城镇化进程，是房地产与人们生活、社会建设息息相关的。城镇化的目标是让生活更美好，可是，目前的现状是我们看不到明天的幸福。我们不禁要问，房地产，真的就没有良心了吗？中国难道真的没有房地产商走科学的城镇化之路吗？答案是否定的。房地产分为两大类，住宅地产和商业地产，人们所痛恨的，当然是住宅地产了，商业地产，又分为专业市场地产、旅游地产、常规商贸地产。在中国住宅地产失控的时候，我们应该庆幸商业地产还保持了起码的良心，商业地产，将会是拯救住宅地产的一剂良药，商业地产的理性价格，可以抑制住宅地产的房价，而电子商务，是商业地产商实现这一目标的手段，这是为什么呢？3/8我们可以从马云说起，马云在今年的双十一创造350亿的奇迹之后，说要用电子商务打压房价，被任志强等地产大鳄笑做痴人说梦，其实，地产界大佬们如此反应过度，恰恰说明了马云说中了事情的要害，马云的思路，是用电子商务的低成本优势，全面打压传统的商场、超市，传统商贸受到冲击后，业绩下滑萎缩，势必导致商场租金的下降和商品价格下降，商业地产的租金下跌，必然导致住宅地产的租金下降，最终引发住宅地产房价下跌。所以说，商业地产、电子商务的有机结合，给人们控制房价带来希望。可是，你不禁会问，商业地产商们，会这么干吗？是的，主流的商业地产商已经全面出手了，而且这也是社会发展的必然要求。万达已经开始全面布局O2O电商业务了，天虹、茂业等实体商贸巨头也开始和腾讯等电商平台展开合作?其实，除了零售商业，作为影响力更大的专业市场地产，在这方面给国人带来的希望更大些。对于这一点，我们举华南城这个案例来仔细分析下。华南城，是华南城控股有限公司的主体项目，华南城集团是大型港资企业，五大股东都是工业行业出身的巨头。华南城最初的业务定位，只是纯粹的商业地产，即大规模建造商铺、写字楼、商场，然后租售，目标客户4/8是以从事工业原料、半成品行业为主的中小微企业和商户，非常类似浙江海宁的皮革城这类专业市场。而随着时代的发展和变化，华南城的高层意识到，纯粹的专业市场地产模式，不仅和竞争对手进入同质化，也不能给自己带来长远的发展，而且自己的规模非常之庞大，如果规划不科学，不仅会拖累自己，还会给城市、城镇化进程带来可怕的后果。华南城的规划和发展，终究还是要回归到城镇化的科学本质，而不是只依托房地产。华南城的改革之路，从盘活、用活城内数量庞大的中小微企业开始，华南城要整合这些黄金资源。先后成立了十余家子公司，分别做仓储物流、综合商业、展会、物业以及其他生活配套，此外，电子商务作为新兴的战略业务，也开始全面布局，华南城集团斥巨资打造了华南城网电子商务有限公司，电子商务能更有效、更低成本地让这些资源快速流转，而且，能解决各地华南城之间的地理隔阂，让各个华南城实现互联网联动，一切都围绕着城内的中小微企业的需求，从工业原料城，变成了综合商贸物流中心，从房东变成综合服务者，华南城的模式不仅有效整合了资源，给广大商户带来明显的经济效益，而且拓展了所在城市的开发建设，做到了房地产与城镇化协同发展、科学发展。华南城要做城市地段价值的创造者，而事实也5/8的确如此，华南城在全国各个区域中心城市，拿下了数量惊人的地皮，可是，跟传统的地产商不同，华南城拿的地，全是别人嫌弃、不要的城郊荒芜不毛之地，然后，经过华南城的多年耕耘和经营，这些不毛之地变成一个个具有相当影响力的产业集群。拿深圳华南城来说，地处平湖镇，2002年的平湖偏僻落后，一条像样的道路都没有，华南城进驻后，炸山开路，建立起一个现代、漂亮的城区，如今这里是整个平湖最时尚的购物中心，是平湖镇的城区名片。即使这样，华南城的价格也是很低的，在平湖周边你到处可以看到它的广告，每平方仅售20元，甚至，是三年免两年租。这种低廉的价位，跟别人相比，真的是天差地别。深圳华南城城内每年的生产交易值达到一千亿，为平湖吸引了巨大的客流商流，而华南城还融入到了整个平湖镇的城镇化建设，平湖主要的住宅地产项目，几乎都分布在华南城周边，华南城的商业地产，为平湖的住宅地产提供了契机，而平湖的住宅地产，能够为华南城的商业地产带来商流，软件硬件都相辅相成，华南城，为中国的房地产、城镇化有机融合提供了一个科学的范本。而也正因为这些特色，华南城所到之处，都得到了当地各级政府的强力支持。每座华南城的建成都将为当地城市贡献巨大税收，增加数万人以上的创业机会，将解决几十万人的就业，6/8提升周边的投资环境。每到一处，都将分散的专业市场进行集中整合，降低交易成本，提升城市商贸水平和现代服务业竞争力。华南城的布局，不仅是跟地方的城镇化规划紧密相依，而且跟宏观的国家城镇化战略相匹配，哈尔滨华南城，对内覆盖东三省，对外是俄罗斯和日本韩国的贸易，西安华南城，定位是大西北和中亚，郑州华南城，定位是中原工业区，合肥和南昌华南城，则对接长三角和华中地区，南宁华南城，定位是东盟的贸易对接，深圳华南城，辐射珠三角。而据最新消息，重庆华南城经过长期筹备，将于XX年1月中下旬正式成立。至此，华南城在国内的战略布局基本完成，重庆华南城的正式成立，为华南城的整体战略扣上了最后一环！虽然是综合商贸物流中心，但是基础依托还是房地产，应该说华南城的布局，是十分符合国家战略的。重庆，作为国家四大直辖市之一，五大国家中心城市之一，又是整个大西南的中心城市，无论从政策利好、交通规划、产业结构布局还是城市资本融通能力来看，都是非常具有潜质和后发优势的。华南城选择重庆，一是响应了西部大开发的国家战略，二是策应了成渝城市圈、黔中城市圈的开发，这两大战略，在以后相当长的一段时间内，都需要建筑产业链的强力支撑，离不开工业原料的投入，这就是华南城的价值基础，其次，华南城的城镇化7/8理念，可以融入重庆当地的城镇化建设，促进当地经济的发展，将深圳华南城的模式，复制到重庆，配合重庆走一条科学、可持续、高效率的现代化新型城镇化道路。而前天刚刚发布的消息，互联网的带头大哥，腾讯，也宣布初期投资十五亿，入股华南城进行强强联合，重点扶持华南城网电子商务有限公司，将华南城的传统业务和电子商务更好地融合，腾讯的加入，是对华南城新型房地产集群业务的肯定和强力推动，让我们真正看到，用商业地产和电子商务的有机结合打压高房价的美好明天！城镇化，不应该只有房地产，应该以房地产为基础，开发成一个业态集群，相信在不久的将来，以房地产为依托的华南城，地产收入将不会成为主营收入，它苦心打造的增值业态，才是将来的主要盈利点和核心竞争力。华南城的案例，给我们上了最好的一课，当然，万达在这方