房地产抵押担保合同

1/14房地产抵押担保合同房屋抵押担保合同范本抵押权人：_住所：_法定代表人：_联系电话：_抵押人：_住所：_法定代表人：_联系电话：_乙方为担保甲方与乙方之间于_年_月_日所签订的借款合同的履行，在公平、自愿、平等协商的基础上乙方以自己享有相关处分权的财产为甲方提供抵押担保。第一条抵押担保的债权乙方提供的房产抵押担保的主债权为根据_年_月_日甲方与_有限总公司签订的协议书规定的_有限总公司应支付的_万元补偿款，其支付期限分别为_年_月_日支付_万元;_年_月_日支付_万元。第二条抵押物乙方愿提供座落于_市_路_号的_大厦的房产作_有限总公司履行义务的抵押担保，该房产面积_平方米，属框架结构，属乙方所有，其房产权证号为_;土地使用证号_。2/14第三条抵押物担保范围双方同意抵押担保的范围与_有限总公司履行义务承担责任的范围相同，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。第四条抵押权人的义务抵押期间，乙方应妥善保管、使用抵押的房产。如抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止侵害抵押物行为并有权要求再提供担保。第五条本抵押协议签订后，乙方应向甲方提供抵押房产的房地产权证书和土地使用权证号，由甲方负责办理抵押物的评估并向有关登记相关办理抵押物登记，评估费和抵押物登记费用双方各半承担。第六条争议解决因本抵押协议履行过程中发生争议的，由抵押物所在地人民法院管辖。第七条本协议一式三份，甲乙双方各执一份，另一份送有关机关登记备案。甲方：_乙方:_代表：_代表：_年月日抵押担保合同3/14编号：廊保字_年第_号借款人：_贷款人：_担保人：_根据国家有关法律法规，各方当事人经协商一致，订立本合同。借款第一条借款借款金额：人民币_。借款用途：_。借款期限自_年_月_日起至_年_月_日止。借款利率：。第二条先决条件未满足下列条件之一的，贷款人有权不提供本合同项下借款：担保人取得本合同担保所需的合法有效授权。借款人、担保人根据贷款人要求提供有关文件、资料、单据并办妥相关手续。4/14借款人、担保人未出现影响借款安全的重大不利情形。第三条划款按照下列第种方式执行现金贷款人依据本合同约定将上述借款金额划入借款人在_的账户，账号/银行卡号为_。第四条还款借款人与贷款人约定按以下第种方式还本付息：按季结息到期一次还本，每季度末支付利息。按月结息到期一次还本，每月末支付利息。利随本清方式归还。第五条借款人的权利和义务按照本合同的约定取得和使用借款。按时足额还本付息。按贷款人要求如实提供与本合同项下借款有关的文件、资料和单据。住所地、通信地址、联系电话、工作单位及收入状况等发生变动时，应及时书面通知贷款人。出现影响还款的重大不利情形时，应立即书面通知贷款人，并落实贷款人认可的债权保全措施。5/14第六条贷款人的权利和义务有权了解并检查借款人基本情况、借款使用情况、担保人及担保物情况。借款人出现重大不利情形，贷款人可以停止发放借款或者提前收回借款。按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权、担保权的费用时，均由借款人负担。借款人未履行还款义务或者担保人未履行担保责任，贷款人可以就借款人或者担保人的违约行为进行公开披露。依据本合同约定按时足额向借款人发放借款。担保第七条本合同保证方式为连带责任保证。第八条：抵押房地产座落：建筑面积：房屋、土地用途：房屋结构：抵押房地产价值：人民币万元整权证编号：地号：第九条：抵押房地产担保范围借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用。本6/14合同有约定具体数额的按照约定，没有约定的依照相关单位出据给甲方的收款发票额为准。五条：登记本合同签订之日起5个工作日内，甲乙双方按照本市房地产登记管理权限至市或区的房地产登记部门申请办理房地产抵押登记，申领房地产其他权利证明。第六条：保险抵押期间，乙方应为抵押房地产购买保险，保险费由乙方承担，保险单交由甲方保管，抵押期间，甲方为保险赔偿的第一受益人。保险赔偿不足支付本合同项下全部债务的，甲方有权按本合同规定行使抵押权及采取其他方法进行追索。第七条：抵押房地产的占管抵押期间，乙方承诺对占管的抵押房地产妥善保管，负有维修、保养，保证完好无损的责任，有义务配合甲方的监督、检查。第八条：抵押房地产的处分限制抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得将抵押房地产转让、变卖、抵偿债务或以其他交易方式处置，也不得对抵押房地产作任何实质性结构改变，若由此造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。第九条：抵押房地产的租赁7/14抵押期间，乙方确须出租抵押房地产的，应事先征得甲方的书面同意，并将抵押的事实书面告知承租人，将租赁合同交甲方备案。同时，在与承租人签订的租赁合同中约定：出租人即本合同规定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押权实现时，承租人应在甲方发出通知之日起10日内迁离该房地产，并将租赁合同交甲方备案，提交给甲方备案的内容须与房地产交易中心登记备案的内容相一致，乙方不得改变合同内容，包括延长租赁期限和其他形式给他人使用，由此产生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承担。第十条：乙方保证及承诺乙方保证对抵押房地产享有合法的所有权、处分权、占有权。甲、乙双方在签署本合同时，抵押房地产上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣压、诉讼等，也不存在任何形式的权属争议或其他权利瑕疵。乙方及抵押物共有人愿以其抵押物作为偿还本合同借贷条款项下的借款本金及其他相关费用的担保。抵押物共有人同意将本合同抵押物进行抵押，并与借款人共同承担偿还借款的责任。当需要处置抵押物偿还所担保的债务时，愿意无条件地自找住房。乙方对本合同条款已充分理解并保证履行，并承诺对本合同各条款所规定的所有权利和义务作出的承诺保证8/14不会以此为由行使抗辩权及诉讼权。第十一条：房地产抵押物关系的终止乙方还清借款本金）、利息，并支付相应费用后，且已全部履行本合同各项条款，抵押合同即告终止。甲、乙双方共同在抵押合同终止之日起10日内到房地产登记部门申请办理抵押登记注销手续。第十二条：房地产抵押权的行使及实现乙方违反第十条规定，隐瞒事实及提供虚假文书，第二居住地灭失、破产、债务人死亡、动拆迁等可能导致抵押权毁损或部分毁损的，或乙方行使抗辩权、抗诉权，本合同即提前终止，房地产抵押权提前实现。借款期限或借款展期届满后5日内，乙方不履行债务或不能完全履行债务的，房地产抵押权即实现。甲方有权行使抵押权，处分抵押房地产。本合同经公证后成为具有强制执行的债权文书，若债务人不履行债务或不完全履行债务，债权人有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。本合同作为乙方不可撤消授权甲方将抵押房地产提交有关拍卖机构进行拍卖的文件依据，乙方对此放弃一切抗辩权。由于拍卖产生的一切费用由乙方承担，甲方有权在拍卖收入中直接予以扣除。第十三条：拍卖甲、乙双方约定，甲方行使抵押权委托拍卖机构将9/14上述房地产公开拍卖，拍卖收入扣除拍卖费用、借款本息及相关费用后，剩余部分退还乙方，不足部分甲方有权向乙方追索。有关拍卖等手续乙方均委托甲方代为办理。第十四条：费用与抵押房地产有关的评估、保险、鉴定、登记、公证等费用由乙方承担。违约责任第十三条违约责任在借款人、担保人履行本合同约定义务的前提下，因贷款人原因未按期足额向借款人发放借款，造成借款人损失的，应当承担相应的赔偿责任。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日按计收违约金，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人、担保人违反本合同项下义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人10/14与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施。其他第十四条费用承担与本合同有关的公证、登记、评估、鉴定、见证、运输、保管等费用由借款人承担。第十五条争议解决本合同履行中发生争议，各方可协商解决，任何一方均可向住所地人民法院管辖。在诉讼或者仲裁期间，本合同不涉及争议的条款仍须履行。第十六条其他事项本合同所称“期限届满”或者“到期”包括本合同项下债务履行期限届满，以及贷款人依照国家法律法规规定或者本合同的约定宣布本合同项下债务提前到期的情形。本合同所称重大不利情形包括但不限于以下情形：借款人已全部或者部分丧失还款能力；保证人财务状况恶化或者因其他原因导致担保能力明显下降；担保物价值减少、毁损、灭失、被征用、被征收以及因附合、混合、加工使担保物所有权归属第三人或者出现权属争议等影响贷款人实房地产抵押担保合同11/14合同编号：债权人：债务人：抵押人：债务人因【经营】需要，于XX年月日在上海市与债权人签订借款合同，并根据主合同之约定债权人向债务人提供借款：人民币肆佰万元整。抵押人根据主合同第二条之约定，自愿以有完全处分权的房产作为抵押财产，为主合同所产生的人民币肆佰万元整债务及债权人为实现债权而发生的所有费用提供抵押担保。经债权人、抵押人协商一致，根据国家有关法律、法规的规定，签订如下抵押担保合同条款：第一条抵押担保的债权抵押人提供的房产抵押担保的主债权为根据XX年月日债权人与债务人签订的主合同规定的债务人应支付的人民币壹仟伍佰万元本息，其支付期限为年月日。第二条抵押物抵押人自愿提供座落于市路号的的房产作债务人履行义务的抵押担保，该房产面积平方米，属抵押人所有，其房产权证号为；土地使用证号为。第三条抵押担保的范围为上述主合同所产生的所有债务；债权人为实现债12/14权所发生的所有费用。第四条：抵押登记手续由抵押人负责办理，所发生的抵押登记费及其他相关费用，均由抵押人承担支付。债权人密切配合抵押人办理抵押登记手续。第五条：经评估上述抵押财产价值在：人民币万元整。第六条抵押物的保管抵押期间，抵押人应妥善保管、使用抵押的房产。如抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，债权人有权要求抵押人停止侵害抵押物行为，并有权要求抵押人再提供担保。第七条抵押物的处置抵押期间，未经债权人的书面同意，抵押人不得转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何其他形式处置或转移本合同项下的抵押物。由此引起债权人的任何损失，由抵押人承担责任。第八条：特别约定1、抵押人已完全知晓主合同的所有内容，并依照主合同第三条的内容，同意在借款展期期间继续提供抵押担保。2、上述主合同若无效，本合同仍然有效。抵押人13/14对主合同无效后债务人所应承担的法律后果及债务清偿承担清偿责任，不影响债权人实现债权时要求处置抵押财产的权利。3、债权人实现债权时可依法处分抵押物。财产变卖、拍卖所得的款项，优先清偿主合同所产生的所有债务及债权人为实现债权所发生的所有费用。4、处分抵押物的价款不足清偿的，债权人有权另行追索。第九条：本合同履行时如发生纠纷，先予协商，协商不成向上海市法院