售楼部施工合同

1/17售楼部施工合同项目售楼处工程施工合同发包人：承包人：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有项目售楼处工程施工装修事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：工程地点：工程内容：售楼处基础施工、钢结构工程、室内外装修、水电安装等甲方设计要求；承包方式：包工包料、包设计、包验收、包利润、包安全文明施工等费用。二、工程承包范围按照甲方设计的图纸要求从基础到主体、再到售楼处内、外整体建筑装饰装修施工；立面及各空间、厅按效果图设计施工。三、合同工期2/17开工日期：XX年月日竣工日期：XX年月日，合同工期总日历天数天。四、合同价款本工程包死价款万元；本工程价款不因市场价格、政策性因素的调整而变化。本工程价款包含人工、材料、机械、税费、分包管理费、采保费等一切费用。除因变更设计及经甲方同意增加工程量外，工程总价均不超过上述总价。五、双方一般权利和义务1、发包人工作施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：工程开工前完成三通一平。将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：由发包人在工程开工前提供水、电接口。但现场水电接口之外管线、关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就-设备及计量装置等，包括其接驳、迁移、调整、拆除、维护，及提供给各分包工程的施工用水、电线路工程部分，由承包人承担。施工场地与公共道路通道开通的时间和要求：工程开工前完成。3/17由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：由发包人依法办理。2、发包人派驻的工程师姓名：职务：职权：代表发包人对施工现场进行管理、监督，负责现场工程质量、进度、施工安全的监管，但涉及工程设计变更、工程量增加、工程造价增加需经发包方总经理审批方为有效。协调施工过程中涉及的各相关单位的关系。3、承包人工作承包方项目经理：职务：项目经理严格按照甲方确认的施工图纸作为施工依据。负责合同的履行，按合同要求组织施工，保质、保量按期完成施工任务；解决由乙方负责的各项事宜。应提供计划、报表的名称及完成时间：承包人应在合同签订后2日内向发包人提交施工进度计划；开工后按监理工程师及发包人要求的时间提供月、周进度计划及相应统计报表。承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：费用由承包人负担。承包人应服从发包人及监理单位关于安全生产的要求，在所属的施工现场做到文明施工，及时清理现场，消除安全隐患，避免安全事故的发生。4/17需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪声管理等手续：如工程需要承包人办理相关手续，发包人负责帮忙协调，费用由承包人负担，因未按管理部门规定执行造成的罚款，由承包人负担。已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：已竣工工程未交付发包人之前，承包人负责其承包范围内及其他分包单位的成品保护工作，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复。施工场地清洁卫生的要求：已竣工工程未交付发包人之前的现场整体清洁工作由承包人负责并承担相关费用。交付验收证书生效后承包人应及时清理现场并运出全部设备、多余材料、垃圾和拆除各种临时工程，并保持现场和工程清洁整齐，承包人承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。双方约定承包人应做的其他工作：本合同生效后，协助发包人协调与政府各主管部门、周边单位、居民的关系，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款；非建筑结构加固、改造、补强、修缮、设备及设备管线更新改造工程、必须按照图纸施工，未经甲方工程师批准，承包人随意拆、改原建筑结构、防火墙、增加负荷、随意改变管线走向等造成的罚款或损失，由承包人负责。六、关于工程质量及验收的约定5/171、工程验收原则：按甲方设计的效果图和工程预算表内容进行总体验收。2、乙方提供竣工图的约定：与竣工资料同时提供一套经确认的竣工图。3、工程具备初步验收条件，甲方应在乙方提出初验申请后3个日历天内组织工程初验。如甲方在规定时间内未能组织验收，应在此期间内通知乙方另定验收日期，否则，视为甲方通过验收。4、工程初验不合格的，乙方必须在甲方要求整改之日起5天内完成整改并承担整改费用；整改完成后经验收合格，由乙方向甲方提请正式的工程竣工验收申请书，经甲方确认工程具备竣工验收条件后6天内组织正式的工程竣工验收，工程竣工验收合格时，本工程竣工日期以甲方签收乙方提请正式工程“竣工验收申请书”的日期为准，若工程竣工验收不合格时必须整改，按整改后重新组织的两方验收合格之日作为本工程的竣工日期。5、清除场内建筑垃圾，做好室内清洁卫生，垃圾外运费用由乙方负责。6、施工人员、材料及设备退场。7、向甲方移交钥匙及全部工程。七、安全施工承包人在施工中严格遵守建筑安装工程安全技术6/17规范、建筑安装工人安全操作规范、建筑工程安全施工条例、中华人民共和国消防法和其他有关的法规、规章；承包人在施工中违反有关操作规程、消防条例造成安全或火灾事故的，由承包人承担一切责任与损失。八、工程款支付工程竣工验收合格后付至工程总造价的95%，剩余5%的质量保修金在工程竣工验收合格满二年，无质量问题的，30日内付清。质量保修金不计利息。在发包方付款前，承包方均应向发包方开具等额正式发票，并确保发票真实、合法、有效。如因虚假发票而给发包方造成损失的，承包方应承担相应的责任。九、工程量确认:承包人向发包人提交已完工程量报表，经检查验收合格后，由承包人项目经理、发包人项目经理签认后生效。十、承包人采购材料设备的约定：1、乙方对所选用材料质量性能承担完全责任,采购的设备及材料，应提前至少10天将拟选用的设备与材料的规格、数量、单价及品牌提交发包人和监理签认，承包人采购的设备和主要材料须符合国家标准并应提供出厂合格证、质量保证书，并应送样品交发包人封存，采购的材料应与封存的样品相同，方可进场，。7/172、承包人使用的装修材料，要按国家规范选择相应等级的耐火材料，作耐火处理，应有检测报告，耐火极限应达到3小时，装修材料还必须符合国家环保标准，发包方将对承包方使用材料所造成的室内环境影响进行测试，超出国家标准的，承包方将要负赔偿责任。十一、工程变更：工程变更、洽商须经过承包方书面提出申请，经过发包方共同签字确认并盖章后生效，涉及技术、重大变更还需设计方签字盖章后生效。十二、违约责任承包人违约应承担的违约责任：因承包人未按约定或发包人同意顺延的工期竣工的，每延误一日，承包人应当向发包人承担合同总价款万分之二的违约金。延误超过20日，发包人有权解除合同并要求承包人承担合同总价款10%的违约金。出现质量不合格，由承包人返工修理至合格为止，所发生费用由承包人负责；导致工期延误的，还应按上款承担责任。双方约定的承包人其他违约责任：本工程必须由承包人施工，否则视为承包人违约，发包人除有权解除合同外，承包人还应承担合同价款的10%的违约金。承包人项目经理部人员在开工前必须向发包人备案；项目经理必须8/17在现场，经检查一天不在施工现场，罚款1000元，且不得同时担任其它项目的项目经理，如遇特殊情况项目部人员更换时，承包人须向发包人提出申请，经发包人同意后方可更换，否则，每次应承担10000元的违约金；十三、保修责任：全部工程通过竣工验收合格之日起2年内。在保修期内发生质量及安装问题，经甲方通知，乙方应在48小时内到达现场进行维修，并承担维修及相关材料费用，否则，甲方有权自行聘请他人给予维修，由此产生的费用从质保金中给予扣除，不足部分乙方应补齐。质保期满后，乙方同意按成本价提供维修。十四、争议:双方约定，在履行合同过程中产生争议时：双方协商，协商不成，可向项目当地人民法院起诉。工程承包合同甲方：乙方：根据中华人民共和国合同法及有关规定，甲方将商贸城售楼部及办公室工程施工承包给乙方。根据本工程具体情况，甲、乙双方经友好协商达成以下协议，以明确双方的权力和义务，供双方遵守。一、工程概况1、工程名称：9/172、工程地址：3、承包范围1）办公室项目：基础加高及回填、主体砌筑、楼地面及墙面抹灰工程、屋面防水及水电管线安装、脚手架及支模工程施工，室外道路硬化3米以内。2）售楼部项目：主体砌筑、楼地面及墙面抹灰工程、屋面防水及水电管线安装、脚手架搭拆、室外道路硬化3米以内。外墙土建装饰工程、浮雕及其它挂件安装4、承包方式：包工。二、施工期限：自甲方发出开工令之日起个月内完成。三、质量标准：按照国家颁布的建筑工程施工验收规范和质量检验标准执行；工程质量应达到国家或专业的质量检验评定标准的合格条件。四、工程包工单价及工程量计算标准1、包工单价：包工费按建筑面积计算。1）主体砌筑、室内外装饰及屋面防水项目/M2；2）支模、钢筋制作及混凝土捣制/M2；3）水电安装/M2；4）外墙门、窗造型装饰、浮雕及其它挂件安装/M2；5）计时工150元/天另计。2、工程量计算：按实际完成工程的建筑面积结算。10/17五、付款方式：按楼层进度支付。每完成一层，按本层工程量的60%支付包工费，全部工程抹灰完工时再支付总包工费的20%给乙方；余下包工费待本工程完成并验收合格后结算，以总结算包工费的5%作为保修金，其余包工费一次性由甲方支付给乙方。六、双方责任甲方责任1、甲方负责提供施工图纸；2、监督乙方施工质量、施工进度安排和进行技术指导；3、负责所有建筑材料及除吊车外的所有机械、斗车。4、按计划提供商品混凝土，并泵送到位；5、施工完毕后及时签证验收。6、按合同支付工程款。乙方责任1、严格按照甲方提供的施工图纸施工。接到甲方的施工通知后，立即组织人员进场施工。2、木工、钢筋工所用机械工具及其它建筑随手工具乙方自行解决。11/173、保证施工质量，按甲方进度要求完成施工任务；若乙方的施工质量达不到质量标准要求，造成返工的相应经济损失及工期延误由乙方负责。4、乙方进场后须遵守甲方的各项管理制度，接受甲方统一管理和指挥，文明施工，如不服从指挥，甲方有权终止合同和进行经济处罚，由此造成的经济损失由乙方承担。5、不准在工地闹事、斗殴、搞非法活动，否则所造成的一切法律责任和经济损失乙方负责。6、在施工中造成的一切安全事故由乙方赔偿。7、工人食宿由乙方自行解决。七、工程验收：按合同规定工期完工后，乙方应及时通知甲方派员验收，并向甲方提供一套符合现行工程规范要求的竣工资料。八、本合同未尽事宜由甲、乙双方协商解决。九、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。甲方：乙方：法人代表：法人代表：双方签订日期：年月日置业发展有限公司建设工程施工合同甲方：12/17乙方：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程具体情况，就工程承包事项双方协商一致，订立本合同。第一章工程概况及工程承包范围工程名称：工程地点：工程范围：合同工期：20天1、进场施工开工日期为2、合同施工工期为3、竣工日期为45、工程总价：预计人民币25万元，按实结算后的工程款总额，减去5000元后为实际工程款总额。第二章合同双方责任甲方责任：1、负责提供水电源接口，水电费由乙方负责。乙方责任：2、负责办理施工人员暂住手续及当地管理部门所需的其他手续。3、严格按甲方规定的做法和规范等要求施工，负责施工现场整洁卫生、文明施工等要求。4、乙方进入现场应严格遵照安全操作规范，负责施工范围内的生产安全管理工作，并承担施工操作人员的人身伤害赔偿责任。5、自觉遵守交通规则，否则造成的交通安全事故13/17由乙方自负。6、工程所需材料由乙方负责采购，但必须符合标准要求，提供合格证和检验报告单，由甲方验收合格后，方可进场施工。7、进场的所有材料，必须由乙方做好保管工作。如有遗失照价赔偿。第三章工程日期和工程进度1、合同签订生效后次日乙方向甲方提供人员进场及施工进度计划及施工进度计划。2、现场施工时间为3、施工期间因其他工种施工单位交叉作业影响乙方施工，按实际影响时间予以签认。4、施工期间若遇下雨天，按实际情况经甲方签证后工期可顺延。5、施工期间乙方不得以任何理由要求增加务工费用。6、若在施工过程中乙方工期明显滞后于工程进度计划时，甲方有权将全部或部分剩余工程量转给其他单位施工。7、施工期间若质量出现问题，甲方要求乙方暂停施工或返工以及整改而造成的工期延误由乙方承担，工期不得顺延。8、因甲方原因引起或甲方同意工期顺延的其他情况工期可以顺延。9、乙方必须具备钢结构的施工与安装14/17资质，否则，由此造成的责任，应由乙方自负，工期不能顺延。第四章工程验收与竣工结算1、乙方必须严格按图纸、图集要求以及国家现行施工验收规范等有关规定、精心组织施工，做好各项检验、检测记录，严格把好各道工序的质量关，确保工程质量达到合格等级。2、乙方应及时将材料合格证、检测报告送交监理方，经认可后方可正式投入生产。监理方有权对现场施工质量进行复验，发现不符技术，质量要求的，有权责令乙方整改，甚至返工，乙方必须认真整改。而由此发生的经济损失，由乙方承担。3、工程验收过程中发生的检验费用应由乙方承担。4、工程竣工应以书面形式通知甲方，并向甲方提交竣工资料及验收报告，甲方应组织有关人员按当时合同及规范进行验收。对于工程验收中发现的不合格部位，乙方应在限定的时间内整改至合格。5、竣工图和竣工资料一式三份交甲方。第五章合同履行1、合同签订生效之日，乙方应向甲方交付履约保证金：2万元，该履约金于本合同工程竣工验收结算完毕15/17后返还给乙方，不计利息。2、未按合同文件执行则视为违约，违约方造成对方经济损失的，应赔偿对方的全部经济损失。违约方未造成对方损失，对方有权阻止违约方停止违约，如违约方继续违约，对方有权终止合同3、承包方不得将工程转包，在合同实施中，如施工队伍素质、力量、机械配备不符合合同的要求，发包方有权要求调整工程量。将未作或未完工程转包给其他施工单位，甲方有权根据情况扣除乙方的施工费用，并由承包方赔偿由此造成的经济损失。第六章合同价款与支付方式1、乙方所采购的材料，经甲方与监理验收合格进场后，按实际进场材料价款预付50%；2、钢结构安装完毕经初验合格后，付至总价50%；3、彩钢瓦、墙板及其