《房地产估价》实习任务指导书(10级)

房产 1010 1011 班房地产估价实习任务书 一 实习目的 通过本次实习 增强同学们对于土地估价师与房地产估价师职业资格制度 土地及房地产估价行业基本情况的了解 通过编制估价职业生涯规划使同学们 对于毕业后在从事土地 房地产估价工作中可能遇到的困难与机遇做好充分的 心理准备 另一方面 通过楼盘价格调查提高同学们对于合肥市房地产价格的 了解程度 为今后走向估价岗位打下基础 二 实习时间 1 周 2011 年 12 月 26 日 2011 年 12 月 31 日 三 实习方式 本次实习的方式为校内综合练习 由指导老师出具实习任务书 由同学们 在一周的时间内自主完成实习报告 不进行集中指导 四 实习内容 本次实习的内容包括以下两个部分 一 合肥市部分楼盘价格调查 该部分内容要求同学们在校内通过 网络等形式至少调查三个以上合肥市在售楼盘的价格情况 并对该楼盘的销售 价格做出自己的分析与判断 调查需形成最终的调查报告 报告至少应包括以 下内容 1 该楼盘的基本情况 包括楼盘名称 位置 分期 在售面积 房型 规 划等 有图纸的需在报告正文之后附上图纸 2 该楼盘的价格情况 即该楼盘自开盘以来的具体价格变动情况 在售房 型的具体价格 计价方式 有无面积赠送等 对于价格变动情况尽量采用图表 方式说明 3 该楼盘的价格影响因素分析 包括对各种一般因素 区域因素及个别因 素的分析 分析要求尽量细致 合乎实际情况 4 结论 在上述分析的基础上 应形成自己的调查结论 二 不动产估价行业从业规划 本部分实习内容 同学们应在自主 搜集相关行业资料的基础上结合自身具体情况编制职业规划 规划应至少包含 以下三个方面的内容 1 对不动产估价行业 估价师从业资格考试 不动产估价机构管理等相关 资料的收集与分析 2 对自身情况的分析 3 估价师职业生涯规划的编制 五 实习成果及要求 1 各位同学需提交两个报告 即价格调查报告价格调查报告与职业规划报告职业规划报告 报告需自 主完成 不得抄袭他人 每份报告不得少于 2000 字 2 报告完成后最迟于 2012 年 1 月 4 日前以电子稿形式提交指导老师处 提交邮箱地址 yiye1108 邮件请按 10 级估价实习报告 学号 姓名 格式命名 六 附件 附件 1 安徽省房地产估价机构名录 附件 2 土地估价师考试情况简介 附件 3 土地估价师执业登记工作实施细则 暂行 附件 4 房地产估价师考试情况简介 附件 5 房地产估价师注册管理办法 附件 6 房地产估价机构管理办法 附件附件 1 1 安徽省房地产估价机构名录 安徽省房地产估价机构名录 机构名称机构名称所在省所在省城市城市资质等级资质等级 法定代表法定代表 人人 加入行业学会情况加入行业学会情况 合肥市房地产评估事务所有限公司安徽省合肥市二级孙业勇 团体会员 阜阳和德房地产评估咨询有限公司安徽省阜阳市二级丁淮光 安徽中安房地产评估咨询有限公司安徽省滁州市一级尚艾群 常务理事单位会员 安徽天恒房地产评估有限公司安徽省芜湖市二级刘凡生 淮北市信业房地产评估有限公司安徽省淮北市三级聊宗军 巢湖兴业房地产评估事务所安徽省巢湖市三级王平 芜湖县恒丰房地产评估咨询有限责任公司安徽省芜湖市三级何玉林 太湖县安厦房地产评估有限责任公司安徽省安庆市三级黄格远 合肥开诚房地产评估咨询有限公司安徽省合肥市二级杨荣 安徽金桥房地产估价有限公司安徽省亳州市三级郭守峰 淮北淮信房地产估价事务所有限责任公司安徽省淮北市 三级 暂定 陆志 枞阳县腾飞房地产估价事务所安徽省安庆市三级左鹏 安徽鸿益房地产评估经纪咨询有限公司安徽省宣城市三级楼盼萌 团体会员 安庆市恒宇房地产评估咨询有限责任公司安徽省安庆市 三级 暂定 徐根良 巢湖市明佳房地产评估事务所安徽省巢湖市三级洪隽 安徽中信房地产评估有限公司蚌埠分公司安徽省蚌埠市 杨泽远 合肥申房房地产估价有限公司安徽省合肥市三级夏跃松 合肥康嘉房地产评估咨询有限公司安徽省合肥市三级于娜 安徽友信房地产评估咨询有限公司安徽省滁州市 三级 暂定 李昌豪 舒城兴伟业房地产评估咨询有限公司安徽省六安市 三级 暂定 王军 安徽天勤房地产土地评估咨询有限公司安徽省 马鞍山 市 三级 暂定 耿琴 江苏国衡评估咨询有限公司滁州分公司安徽省滁州市 杭州永正房地产土地评估有限公司铜陵分 公司 安徽省铜陵市 安徽中安房地产评估咨询有限公司宣城分 公司 安徽省宣城市 安徽华瑞房地产土地评估有限公司安徽省芜湖市一级程群 团体会员 金寨县鑫淼房地产评估咨询有限公司安徽省六安市三级汪文军 芜湖市志衡房地产评估有限责任公司安徽省芜湖市三级程志翔 寿县公正房地产评估有限公司安徽省六安市三级陈琦 无为县兴房房地产价格评估所安徽省巢湖市三级何基平 巢湖国信房地产评估事务所安徽省巢湖市三级胡乐园 含山县兴厦房地产评估事务所安徽省巢湖市三级梅先涛 巢湖市精诚房地产评估事务所安徽省巢湖市 三级 暂定 韩斗泉 安徽省望江县天平房地产评估有限责任公 司 安徽省安庆市三级吴振兴 砀山县方兴房地产价格评估所安徽省宿州市三级蒋贤坤 当涂县姑孰房地产价格评估事务所有限公 司 安徽省 马鞍山 市 三级孙志鸿 安徽五星房地产评估咨询有限公司安徽省蚌埠市二级赵辉 庐江县民生房地产价格评估有限公司安徽省巢湖市三级钱明生 宁国市恒瑞房地产评估经纪咨询有限公司安徽省宣城市三级曹良强 淮南市丰业房地产估价咨询有限公司安徽省淮南市三级米春阳 安徽富友房地产估价咨询有限责任公司安徽省阜阳市二级傅世友 安徽金瑞安房地产估价事务所有限公司安徽省合肥市三级吴小刚 淮北市信业房地产评估有限公司安徽省淮北市三级聊宗军 无为县兴房房地产价格评估所安徽省巢湖市三级何基平 巢湖国信房地产评估事务所安徽省巢湖市三级胡乐园 含山县兴厦房地产评估事务所安徽省巢湖市三级梅先涛 阜阳兴和房地产评估咨询有限公司安徽省阜阳市二级周明忠 安徽财苑房地产估价事务所有限公司安徽省合肥市三级程效敬 安徽中正房地产评估有限公司安徽省合肥市二级陈宪淮 安徽同信房地产评估经纪有限公司安徽省宣城市三级刘荣芳 安徽省金业房地产估价有限责任公司安徽省阜阳市二级车苏丽 安徽联谊房地产评估咨询有限公司安徽省 马鞍山 市 三级郑玉亮 安徽中建世纪兴房地产评估有限公司安徽省合肥市二级季汝泉 安徽金阳房地产估价有限公司安徽省合肥市 三级 暂定 牛成德 安徽正信房地产评估有限公司安徽省合肥市三级 安徽华兴房地产土地评估有限责任公司安徽省合肥市二级王枞 安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公 司 安徽省合肥市二级尚云 安徽中信房地产评估有限公司铜陵分公司安徽省铜陵市 安庆中恒房地产土地评估咨询有限公司安徽省安庆市三级杨旭东 池州皖信房地产咨询评估有限公司安徽省池州市 三级 暂定 王瑞西 淮北市中捷房地产评估有限责任公司安徽省淮北市三级孙峰宗 阜阳市华正房地产估价有限公司安徽省阜阳市 三级 暂定 王颖 安徽广厦房地产评估有限公司安徽省宿州市 三级 暂定 马书明 滁州市时代房地产评估经纪咨询有限公司安徽省滁州市三级时玫 安徽江南房地产评估有限公司安徽省 马鞍山 市 三级汪丽 安徽华安房地产评估有限公司安徽省合肥市 三级 暂定 方峰 铜陵苏信房地产评估咨询有限公司安徽省铜陵市 三级 暂定 张劲 合肥金徽房地产估价有限公司安徽省合肥市 三级 暂定 邓道银 北京宝孚房地产评估事务所有限公司安徽 分公司 安徽省安徽省不详 安徽安和房地产土地评估有限公司安徽省合肥市 三级 暂定 张成 合肥市房地产评估事务所有限公司安徽省合肥市二级孙业勇 团体会员 阜阳和德房地产评估咨询有限公司安徽省阜阳市二级丁淮光 安徽中安房地产评估咨询有限公司安徽省滁州市一级尚艾群 常务理事单位会员 安徽天恒房地产评估有限公司安徽省芜湖市二级刘凡生 安徽华瑞房地产土地评估有限公司安徽省芜湖市一级程群 团体会员 金寨县鑫淼房地产评估咨询有限公司安徽省六安市三级汪文军 芜湖市志衡房地产评估有限责任公司安徽省芜湖市三级程志翔 淮北市信业房地产评估有限公司安徽省淮北市三级聊宗军 安徽万达房地产评估事务所有限公司安徽省芜湖市二级周茂文 亳州市亳房房地产评估咨询有限责任公司安徽省亳州市三级柴建 蒙城宗源房地产评估咨询有限公司安徽省亳州市三级柳芳霞 安徽金桥房地产估价有限公司安徽省亳州市三级郭守峰 淮北淮信房地产估价事务所有限责任公司安徽省淮北市 三级 暂定 陆志 枞阳县腾飞房地产估价事务所安徽省安庆市三级左鹏 芜湖市平泰房地产评估有限责任公司安徽省芜湖市三级吴健健 安徽中信房地产评估有限公司安徽省合肥市一级虞浩东 理事单位会员 安徽金阳房地产估价有限公司安徽省合肥市 三级 暂定 牛成德 安徽正信房地产评估有限公司安徽省合肥市三级 安徽华兴房地产土地评估有限责任公司安徽省合肥市二级王枞 安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公 司 安徽省合肥市二级尚云 安徽中信房地产评估有限公司铜陵分公司安徽省铜陵市 安庆中恒房地产土地评估咨询有限公司安徽省安庆市三级杨旭东 黄山市华民房地产评估咨询有限公司安徽省黄山市三级汪汉民 安庆市宝宏房地产土地评估咨询有限公司安徽省安庆市 三级 暂定 杜鹃 安庆中皖房地产评估咨询有限公司安徽省安庆市三级李庆 上海八达国瑞房地产土地估价有限公司合 肥分公司 安徽省合肥市 武少超 亳州市名居房地产评估咨询有限公司安徽省亳州市三级王继夫 安徽永诚房地产估价事务所有限公司安徽省合肥市 三级 暂定 巢湖同达房地产评估有限公司安徽省巢湖市三级李彦友 安徽宏泰房地产评估有限公司安徽省阜阳市二级焦良存 潜山县天柱房地产估价有限责任公司安徽省安庆市三级徐松林 利辛县同鑫房地产评估咨询有限公司安徽省亳州市三级兰华林 安庆市金恒房地产评估有限公司安徽省安庆市三级邓寅 灵壁县恒泰房地产价格评估所安徽省宿州市 三级 暂定 张坤利 天长市天森房地产评估咨询有限公司安徽省滁州市三级吴成林 安徽金瑞安房地产估价事务所有限公司安徽省合肥市三级吴小刚 和县杰诚房地产评估事务所安徽省巢湖市 三级 暂定 霍云 马鞍山首佳房地产评估咨询有限责任公司安徽省 马鞍山 市 三级方燕 无为县兴房房地产价格评估所安徽省巢湖市三级何基平 巢湖国信房地产评估事务所安徽省巢湖市三级胡乐园 含山县兴厦房地产评估事务所安徽省巢湖市三级梅先涛 安徽财苑房地产估价事务所有限公司安徽省合肥市三级程效敬 安徽中正房地产评估有限公司安徽省合肥市二级陈宪淮 安徽同信房地产评估经纪有限公司安徽省宣城市三级刘荣芳 安徽省金业房地产估价有限责任公司安徽省阜阳市二级车苏丽 安徽联谊房地产评估咨询有限公司安徽省 马鞍山 市 三级郑玉亮 合肥开诚房地产评估咨询有限公司安徽省合肥市二级杨荣 安徽金桥房地产估价有限公司安徽省亳州市三级郭守峰 淮北淮信房地产估价事务所有限责任公司安徽省淮北市 三级 暂定 陆志 枞阳县腾飞房地产估价事务所安徽省安庆市三级左鹏 芜湖市平泰房地产评估有限责任公司安徽省芜湖市三级吴健健 安徽中信房地产评估有限公司铜陵分公司安徽省铜陵市 安庆中恒房地产土地评估咨询有限公司安徽省安庆市三级杨旭东 黄山市天南房地产评估咨询有限公司安徽省黄山市三级汤炜 阜阳市吉韵房地产估价有限责任公司安徽省阜阳市三级马建华 安徽建英房地产评估经纪有限公司安徽省合肥市二级管炜 安徽洪伟房地产评估有限责任公司安徽省合肥市 三级 暂定 李洪垚 合肥创兴房地产评估有限责任公司安徽省合肥市 三级 暂定 安徽省怀宁县华建房地产评估有限责任公 司 安徽省安庆市 三级 暂定 余青海 安徽广利宏远房地产评估咨询有限公司安徽省淮南市二级花正东 合肥金房子房地产评估有限公司安徽省合肥市三级章勇 濉溪县华盛房地产估价有限公司安徽省淮北市三级叶飞 安徽民生房地产评估有限公司安徽省 马鞍山 市 三级陈祖玲 安徽华瑞房地产土地评估有限公司铜陵分 公司 安徽省铜陵市 史红林 安徽潜山县皖国房地产评估有限责任公司安徽省安庆市三级程锐 铜陵永正房地产评估有限公司安徽省铜陵市三级常文俊 滁州人和房地产评估有限公司安徽省滁州市三级何政文 宿州市昌平房地产估价咨询事务所有限公 司 安徽省宿州市三级柯大庆 芜湖新天地房地产估价事务所有限公司安徽省芜湖市 三级 暂定 郭华 安徽华证房地产评估有限公司安徽省蚌埠市 三级 暂定 王丙岩 界首市恒信房地产评估有限责任公司安徽省阜阳市 三级 暂定 张锡宾 淮北市齐辉房地产估价有限责任公司安徽省淮北市 三级 暂定 韩冰 马鞍山市瑞宏房地产评估有限公司安徽省 马鞍山 市 三级 暂定 陈靖 附件附件 2 2 土地估价师考试情况 土地估价师考试情况 土地估价师成绩管理 单科合格成绩实行三年有效 滚动管理 连续三个考试年 度通过全部应考科目的合格者取得国土资源部统一印制 用印的 土地估价师资格证书 土地估价师资格考试工作由国家土地管理部门统一组织 经考试 审核 合格者 发给土地估价师资格证书 土地估价师实行注册登记制度 有效期一般为五年 有效期满 持证者要按规定 主动到省级以上土地管理机构申请办理注册登记 换发证书 凡脱离土地估价工作三年以上或其他原因不具备土地估价师资格的 不能给予重 新注册登记 其所取得的土地估价师资格证书自动失效 报名条件 一 凡中华人民共和国公民 具有完全民事行为能力 遵纪守法 并具备下列 条件之一的 可以报名参加土地估价师资格考试 1 取得大专学历且从事相关工作满两年 2 取得本科学历且从事相关工作满一年 3 取得博士学位 硕士学位 第二学士学位或者研究生班毕业 不具备前款第 1 2 3 项规定国家承认的学历或学位要求 但具有国家认可的中 级以上相关专业技术职称 二 有下列情形之一的人员 不能报名参加土地估价师资格考试 已经办理报 名手续的 报名无效 1 因故意犯罪受刑事处罚 在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未 满五年的 2 被取消土地估价师资格未满五年的 3 被取消考试资格未满两年的 4 在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分 自处罚 处分之日 起至报名之日止未满两年的 提示 各地对考试报考资格会有些许差异 请欲报考的考生详细咨询当地人事考试 中心 考试时间 2010 年土地估价师考试时间 预计 2010 年 9 月 11 12 日 2010 年土地估价师考试报名时间 预计 2010 年 5 月初开始 合格标准 土地估价师资格考试各科目合格标准均为 60 分 各科目试卷满分均为 100 分 考试内容考试内容 土地估价师考试科目 土地管理基础与法规 土地估价理论与方法 土地估价实务基础 土地 估价案例与报告 土地估价相关知识 考试参考教材 各科考试范围见 全国土地估价师资格考试大纲 2008 年 另行发行 考试 委员会不指定考试参考教材 考试参考资料为国家现行土地行业有关法律 法规 政策 以 及行业准则 技术标准和技术规程等 全国土地估价师资格考试大纲 2010 年 大纲目 录 第一部分 土地基础知识 一 土地的概念 二 土地的分类 三 土地实体及特征 四 土地权利 第二部分 土地管理知识 一 土地管理的概念 二 地籍管理 三 土地规划管理 四 耕地保护与土地整理 五 农用地转用与征地管理 六 建设用地供应管理 七 土地市场交易与监管 八 地价管理 九 土地执法监察 第三部分 地价理论 一 土地价格的概念 二 土地价格影响因素 三 地租理论 四 区位理论 五 土地报酬递减规律 六 土地市场理论 第四部分 土地估价方法 一 土地估价的概念 二 土地估价的原则 三 收益还原法 四 市场比较法 五 成本逼近法 六 剩余法 七 基准地价系数修正法 八 路线价法 第五部分 宗地估价实务 一 土地估价程序 二 土地估价业务受理 三 土地估价事项确定的内容 四 土地价格定义的界定 五 土地估价对象资料收集 六 土地估价现场勘察 七 土地市场调查与分析 八 土地估价案例的调查 九 土地估价方法选择 十 土地估价结果分析与确定 十一 土地估价报告撰写 十二 土地估价报告审核 十三 常见目的下土地估价 十四 常见用途土地估价 十五 其他土地权利估价 第六部分 土地分等 定级与基准地价评估等实务 一 土地分等 二 土地定级 三 基准地价评估 四 路线价评估 五 城市地价动态监测 六 征地区片综合地价评估 第七部分 地上定着物及相关财产估价知识 一 房屋建筑工程基础 二 建筑物估价 三 其他定着物估价 四 相关机器设备评估 第八部分 土地相关税收知识 一 税收基本理论 二 土地税收 三 房产税收 四 其他相关税收 第九部分 金融知识 一 金融基础 二 保险基础 三 证券基础 第十部分 会计与统计知识 一 会计知识 二 统计知识 第十一部分 土地与房屋测量知识 一 测量的基本知识 二 土地测量 三 房屋测量 第十二部分 城市经济与城市规划知识 一 经济学基础 二 城市经济学 三 城市规划 第十三部分 地产开发与工程造价知识 一 土地开发 二 房地产开发 三 工程造价 第十四部分 土地估价行业管理要求 附件附件 3 3 土地估价师执业登记工作实施细则 暂行 土地估价师执业登记工作实施细则 暂行 第一章 总则 第一条 根据 土地估价师资格考试管理办法 土地估价师实践考核与执业登记办法 试行 制定本细则 第二条 中国土地估价师协会 以下简称中估协 负责全国土地估价师执业登记工作 包括 核准土地估价师初始执业登记申请 跨省转移和变更登记 注销登记 编发执业登 记号码 制作执业土地估价师印鉴 统计公布全国执业土地估价师信息等工作 第三条 各省 自治区 直辖市 及有关市土地估价行业协会 以下简称各地协会 负责本行政辖区执业土地估价师变更登记 变更登记信息公布 辖区区内转移登记 跨辖 区转移登记的核实及汇总报送 第四条 土地估价师执业登记实施动态管理 定期公布土地估价师执业登记信息 第二章 初始登记 第五条 土地估价师进入土地估价中介机构执业应进行执业登记 申请执业登记的土地估价师应当符合以下基本条件 一 依法取得 土地估价师资格证书 二 满足土地估价师继续教育学时要求 已执业的土地估价师 5 年累计参加不少于 100 学时的继续教育活动 三 专职在一家土地估价中介机构中从事土地评估业务 四 身体健康 能满足开展土地评估业务需要 年龄不超过 65 周岁 第六条 2006 年 含 以后取得土地估价师资格证书申请初始执业登记的人员除应满 足初始执业登记的基本条件外 还需通过实践考核 专业实践期内每年参加不少于 20 学时 的继续教育活动 第七条 2006 年以前取得土地估价师资格证书的非执业土地估价师进入土地估价中介 机构 应满足第五条的要求 予以登记 第八条 连续两年列入中估协专家库名单的非执业土地估价师 转入土地估价中介机 构执业的可直接申请执业登记 第九条 申请执业登记的土地估价师有下列情形之一的 不予登记 一 不具有完全民事行为能力的 二 不具备土地估价师初始执业登记基本条件的 三 被认定终身禁入土地评估行业的 四 因受刑事处罚 执行期满未逾 5 年的 过失犯罪的除外 五 在土地评估 企业管理或者其他经济管理工作中受行政处罚 自被行政处罚之 日起不满 2 年的 六 在申报登记过程中有弄虚作假行为 或严重违反行业自律规定 职业道德规范 要求的 七 2006 年 含 以后取得土地估价师资格证书未按规定完成实践考核的 八 现任国家公务员 事业单位公职人员和具有其他固定职业的人员 九 其他不予登记的情形 第十条 执业登记申请人应提交以下材料 一 土地估价师执业登记申请表 二 登记申请人身份证件复印件 土地估价师资格证书复印件 最高学历证书复印 件及土地估价师继续教育培训证书复印件 三 登记申请人与所在土地评估中介机构签订的有效劳动合同复印件 四 能有效证明登记申请人在土地估价中介机构专职从业的重要证明材料 包括 社会人才交流机构出具的人事档案存放证明 劳动人事部门颁发的离退休证明 社会保险 个人缴费信息对账单等 第十一条 土地估价师初始执业登记按下列程序办理 一 执业登记申请人须通过中估协网站土地估价师执业登记信息系统 填写并打印 土地估价师执业登记申请表 土地估价师执 业登记申请表 与本办法第十条 二 三 四 项要求提交的材料复印件一并报中估协 同时将所报材料原件及复印件提交机构工商注册所在地各地协会 复印件需加盖机构公章 二 各地协会对执业登记申报材料与原件进行核验 符合要求的 汇总土地估价师 执业登记申请名单 提交中估协 三 中估协和各地协会在收到申报材料之日起 发现不完整或不符合本细则要求的 应当在 5 个工作日内将申报材料存在的全部问题 一次通知执业登记申请人 并指出应做 的补充和修改 四 中估协受理初始登记材料的申请后 于 20 个工作日内完成对申报材料的审核 审核通过的名单上网公示 公示期为 30 天 公示期满无异议的 报国土资源部备案后向社 会公告 五 对不符合执业登记条件的 中估协书面通知执业登记申请人及其所在从业机构 同时抄送从业机构所在各地协会 第三章 变更登记 第十二条 执业土地估价师以下登记项目发生变化的 应当进行变更登记 一 姓名 二 性别 三 身份证号 四 政治面貌 五 学历 学位 职称 六 法定代表人 执行合伙人 股东 合伙人 或雇员身份 七 其他需要变更的信息 第十三条 执业土地估价师办理变更登记 须通过土地估价师执业登记信息系统填写 执业土地估价师变更登记表 打印 执业土地估价师变更登记表 经所在土地估价中 介机构盖章确认并附相关证明材料原件一式两份 报中估协或机构工商注册所在地各地协 会 第十四条 执业土地估价师发生第十二条规定的第 一 二 三 项变更的 由各 地协会对 执业土地估价师变更登记表 所填变更事项进行核验 核验无误的 名单提交 中估协由中估协予以变更登记 并将变更登记信息上网公告 执业土地估价师发生第十二条规定的第 四 五 六 项变更的 由各地协会对 执业土地估价师变更登记表 所填变更事项进行核验 核验无误的 由各地协会予以确 认变更 并将变更登记信息上网公告 第四章 转移登记 第十五条 执业土地估价师脱离所在土地估价中介机构 转入其它土地估价中介机构 执业的 应当办理转移登记 第十六条 两次转移相隔时间不得少于 6 个月 且应当符合下列情形 一 与机构签订的劳动合同已经终止或者经机构和执业土地估价师双方协商同意解 除劳动合同 二 担任机构股东 合伙人 的 须完成股份 出资 转让 退伙 手续 或已签 订股份 出资 转让协议 退伙协议 或机构出具的不反对有关人员转移登记的免责文件 第十七条 辞职或者被解聘的执业土地估价师 要求转移登记的 原机构有义务出具 转移登记所需的有关材料及证明文件 第十八条 正在接受司法机关 纪检监察机关 具有行政权的相关机关强行管制 或 者正在接受行业协会自律调查中的执业土地估价师 缓办转移登记 第十九条 申请省域内转移登记按以下程序办理 一 转移登记人通过土地估价师执业登记信息系统填写并打印 执业土地估价师转 移登记表 提交转出土地估价中介机构 由转出机构填写转移登记意见并加盖公章 机构 留存复印件备查 二 转移登记人持填有转出机构转移登记意见的 执业土地估价师转移登记表 提 交转入机构 由转入机构填写转入意见并加盖公章 机构留存复印件备查 三 转移登记人向各地协会报送盖有转出机构和转入机构公章的 执业土地估价师 转移登记表 经各地协会核验后予以转移登记 四 各地协会依据 执业土地估价师转移登记表 修改执业登记信息系统中的执业 土地估价师个人相关信息 完成转移登记 并将信息提交中估协确认 同时分别公告 第二十条 申请省域间转移登记按以下程序办理 一 转移登记人通过土地估价师执业登记信息系统填写并打印 执业土地估价师转 移登记表 提交转出土地估价中介机构 二 转出土地估价机构填写转移登记意见并加盖公章 三 转移登记人向转出地的协会提交盖有转出机构公章的 执业土地估价师转移登 记表 转出地的协会核验后予以确认转移 四 转移登记人持填有转出机构转移登记意见的 执业土地估价师转移登记表 提 交转入机构 由转入机构填写转入意见并加盖公章 五 转入机构向转入机构所在地协会提交盖有转出 转入机构公章的 执业土地估 价师转移登记表 以及本办法第十条要求提交的第 二 三 四 项材料 经转入地协 会核验无异议的 予以确认转移 六 转入地协会在完成确认转移登记后 向中估协提交转移登记人提交的 执业土 地估价师转移登记表 复印件 同时提交转入执业土地估价师名单 七 中估协依据转入地协会提交的 执业土地估价师转移登记表 和转入执业土地 估价师名单 修改执业登记信息系统中的执业土地估价师个人相关信息 完成转移登记 土地估价师转移登记信息由中估协和转入 转出各地协会同时分别予以公告 第二十一条 执业土地估价师与土地估价中介机构签订的劳动合同终止 因故未能转 入其它土地估价中介机构执业的 转移登记人应在 3 个月内将盖有转出机构公章的 执业 土地估价师转移登记表 交转出机构所在地土地估价行业协会进行转移登记备案 未申报 转移登记备案的 不予转移登记 转移登记备案时间以转移登记表转出日期为起始日期计 算 备案时间超过 6 个月仍未完成转移登记的 中估协予以暂停执业登记 备案时间不超 过 24 个月完成转移手续的 恢复执业登记 逾期仍未完成转移登记的 中估协予以注销执 业登记 第二十二条 土地估价中介机构依法注销 注销机构的执业土地估价师应在 3 个月内 向原机构所在地协会申报转移登记备案 未申报转移登记备案的 不予转移登记 转移登 记备案时间以 执业土地估价师转移登记表 转出日期为起始日期计算 备案时间超过 6 个月仍未完成转移登记的 中估协予以暂停执业登记 备案时间不超过 24 个月完成转移手 续的 恢复执业登记 逾期仍未完成转移登记的 中估协予以注销执业登记 第二十三条 执业土地估价师暂停执业登记期间 不得执业签署报告 转移登记完成 后 自动恢复执业登记 第五章 注销登记 第二十四条 执业土地估价师存在下列情形之一的 由中估协注销其执业登记 一 不具有完全民事行为能力 二 死亡或被依法宣告死亡 三 脱离土地评估机构不再专职执业 四 停止执行土地评估业务连续满 24 个月 五 自愿申请注销执业登记 六 其他符合注销执业登记的情形 第二十五条 出现本办法第二十三条第 一 二 三 四 项情况的 所在从业土 地估价中介机构应主动填写 土地估价师注销执业登记申请表 由各地协会汇总后报中估 协办理注销登记 并公告 第二十六条 出现本办法第二十三条第 五 项情况的 由执业土地估价师填写 注 销执业登记表 报中估协办理注销执业登记 并公告 同时抄送所在地协会备案 第二十七条 执业土地估价师受到刑事处罚 或受到行业自律相关处罚的 由中估协 办理注销登记 并公告 第二十八条 中估协对已经注销执业登记的土地估价师名单 在中估协网站公告 同 时封存执业登记信息系统中的个人信息 完成注销执业登记 第二十九条 已注销执业登记的土地估价师重新执业 按初始执业登记条件和程序办 理 第六章 自律惩戒 第三十条 土地估价师在执业登记中提供不实材料 经核查确认为主观故意的 12 个 月内不再受理其执业登记申请 已完成执业登记的 撤销执业登记 5 年内不予受理执业 登记申请 第三十一条 执业土地估价师执业登记信息发生变化 未按规定进行变更登记 转移 登记 注销登记或未按规定进行备案的 除按本细则第三十条处罚外 还视情节严重程度 予以警示提醒 通报批评 暂停登记 注销登记等自律处罚 第七章 附则 第三十一条 本细则由中估协负责解释 第三十二条 本细则自公布之日起执行 同时 土地估价师注册办法 中估协发 2002 10 号 废止 附件附件 4 4 房地产估价师考试情况简介 房地产估价师考试情况简介 报考条件 按照 房地产估价师执业资格制度暂行规定 规定 凡中华人民共和国公民 遵纪守 法并具备下列条件之一的 可申请参加房地产估价师执业资格考试 一 取得房地产估价相关学科 包括房地产经营 房地产经济 土地管理 城市规 划等 下同 中等专业学历 具有 8 年以上相关专业工作经历 其中从事房地产估价实务 满 5 年 二 取得房地产估价相关学科大专学历 具有 6 年以上相关专业工作经历 其中从 事房地产估价实务满 4 年 三 取得房地产估价相关学科学士学位 具有 4 年以上相关专业工作经历 其中从 事房地产估价实务满 3 年 四 取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位 研究生班毕业 从事房地产估 价实务满 2 年 五 取得房地产估价相关学科博士学位的 不具备上述规定学历 但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计 会计 统计 专业助理级资格考试并取得相应资格 具有 10 年以上相关专业工作经历 其中从事房地产 估价实务满 6 年 成绩特别突出 考试科目 1 房地产基本制度与政策 2 房地产开发经营与管理 3 房地产估价理论与方法 4 房地产估价案例与分析 开卷 考试方式 房地产估价师考试 房地产基本制度与政策 科目为客观题型 以填涂答题卡的方 式作答 房地产开发经营与管理 房地产估价理论与方法 两科目以填涂答题卡和在 答题纸上作答相结合的方式 房地产估价案例与分析 科目采取在答题纸上作答的方式 房地产经纪人考试各科目均为客观题型 以填涂答题卡的方式作答 房地产估价师考试和房地产经纪人考试均须使用 2b 铅笔和橡皮 应通知考生自备 各 地考试管理机构要为考生统一准备草稿纸 考试报名 房地产估价师考试报名时间一般为 4 5 月份 详情请注意各地人事考试网 考试科目 房地产估价师考试是由国家建设部与人事部共同组织的考试 该考试包括如下四个科 目 房地产基本制度与政策 房地产开发经营与管理 房地产估价理论与方法 房地产估价案例与分析 考试时间 2010 年房地产估价师考试时间为 10 月 16 17 日 考试大纲 一 考试目的 为了适应社会主义市场经济的需要 提高房地产估价人员的素质 规范房地产估价市 场 充分发挥房地产估价师在房地产市场管理中的作用 评价具有中国特色的房地产估价 人才 实现我国房地产估价制度与国际惯例接轨 二 考试性质 房地产估价师执业资格制度是一项适应市场经济发展需要的执业准入制度 房地产估 价师考试是国家设定的执业资格考试 凡通过全国统一考试成绩合格者 颁发人力资源和 社会保障部 住房和城乡建设部用印的 中华人民共和国房地产估价师执业资格证书 经 注册后 颁发住房和城乡建设部用印的 中华人民共和国房地产估价师注册证书 可以以 房地产估价师的名义从事房地产估价活动 获得房地产估价师执业资格 表明已具备承担 经济专业技术中级职务的水平和能力 执业资格在全国范围内有效 单位可根据工作需要 按国家有关规定聘任经济师职务 三 考试内容 全国房地产估价师执业资格考试共分为四个科目房地产基本制度与政策 含房地产估 价相关知识 房地产开发经营与管理 房地产估价理论与方法 房地产估价案例与分析 四个科目全部合格即可取得房地产估价师执业资格 各科目考试大纲的内容 分为掌握 熟悉 了解三个层次 在考试内容中 掌握的部 分约占 60 熟悉的部分约占 30 了解的部分约占 10 目 录 第一部分 房地产基本制度与政策 第一章 房地产业 第二章 建设用地制度与政策 第三章 城市房屋拆迁管理制度与政策 第四章 房地产开发经营管理制度与政策 第五章 规划设计与工程建设管理制度与政策 第六章 房地产交易管理制度与政策 第七章 房地产权属登记制度与政策 第八章 房地产中介服务管理制度与政策 第九章 物业管理制度与政策 第十章 房地产税收制度与政策 第十一章 住房公积金制度与政策 第二部分 房地产开发经营与管理 第一章 房地产投资与投资风险 第二章 房地产市场及其运行规律 第三章 房地产开发程序与管理 第四章 房地产市场调查与分析 第五章 现金流量与资金时间价值 第六章 经济评价指标与万法 第七章 风险分析与决策 第八章 房地产开发项目可行性研究 第九章 房地产金融与项目融资 第十章 物业资产管理 第三部分 房地产估价理论与方法 第一章 房地产估价概论 第二章 房地产及其描述 第三章 房地产价格和价值 第四章 房地产价格影响因素 第五章 房地产估价原则 第六章 市场法及其运用 第七章 成本击及其运用 第八章 收益法及其运用 第九章 假设开发击及其运用 第十章 长期趋势法及其运用 第十一章 地价评估与分摊 第十二章 房地产估价程序 第四部分 房地产估价案例与分析 第一章 房地产估价报告写作 第二章 各种类型房地产的估价 第三章 各种目的的房地产估价 第四章 房地产市场分析与项目评估 第五部分 房地产估价相关知识 第一章 规划知识 第二章 环境知识 第三章 建筑工程知识 第四章 工程造价知识 第五章 房地产测绘知识 第六章 经济学知识 第七章 金融知识 第八章 证券知识 第九章 保险知识 第十章 统计知识 第十一章 会计知识 第十二章 法律知识 第十三章 拍卖知识 合格标准 一 合格标准 房地产估价师资格考试各科目合格标准均为 60 分 各科目试卷满分均为 100 分 二 中国房地产估价师学会向各地发送房地产估价师资格考试成绩数据和考试合格人 员名单 成绩管理 房地产估价师成绩管理 全国房地产估价师执业资格考试实行两年为一个周期的滚动 管理 参加全部 4 个科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通过应试科目 附附件件 5 5 房房地地产产估估价价师师注注册册管管理理办办法法 建设部第 64 号令 第一章 总 则 第一条 为了加强对房地产估价师的注册管理 完善房地产价格评估制度和房地产 价格评估人员执业资格认证制度 提高房地产价格评估水平 根据 中华人民共和国城市 房地产管理法 和有关法律 法规的规定 制定本办法 第二条 本办法所称房地产估价师 是指经全国房地产估价师执业资格统一考试合 格后 按照本办法的规定注册 取得 房地产估价师注册证 并从事房地产估价活动的人 员 第三条 国家实行房地产估价师注册制度 经全国房地产估价师执业资格统一考试 合格者 即具有申请房地产估价师注册的资格 未经注册的人员 不得以房地产估价师的 名义从事房地产估价业务 签署具有法律效力的房地产估价报告书 第四条 国务院建设行政主管部门负责全国房地产估价师的注册管理工作 省 自 治区人民政府建设行政主管部门 直辖市人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内 房地产估价师的注册管理工作 房地产估价师执业资格注册和管理应当接受国务院人事行 政主管部门和省 自治区 直辖市人民政府人事行政主管部门的检查和监督 第二章 初 始 注 册 第五条 经全国房地产估价师执业资格统一考试合格者 应当自房地产估价师执业 资格考试合格证签发之日起三个月内注册 第六条 国务院建设行政主管部门或者其委托的部门为房地产估价师的注册管理机 构 以下简称注册机构 省 自治区人民政府建设行政主管部门 直辖市人民政府房地产 行政主管部门为本行政区域内房地产估价师注册管理初审机构 以下简称注册初审机构 第七条 申请房地产估价师注册 按照下列程序办理 一 申请人向聘用单位提交申请报告 填写房地产估价师注册申请表 二 聘用单位审核同意签字盖章后 连同本办法第十条第 二 三 四 项规 定的材料一并上报注册初审机构 三 注册初审机构自接到注册申请之日起三十日内 作出是否受理其注册申请的 决定 四 注册初审机构决定受理注册申请的 签署意见后 统一报注册机构审核 经 注册机构审核认定 对符合本办法条件的申请人 应当予以办理注册手续 颁发 房地产 估价师注册证 第八条 有下列情况之一的 不予注册 一 不具有完全民事行为能力的 二 因受刑事处罚 自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满五年的 三 因在房地产价格评估或者相关业务中犯有错误受行政处罚或者撤职以上行政 处分 自处罚 处分决定之日起至申请注册之日不满二年的 四 受吊销房地产估价师注册证书的行政处罚 自处罚决定之日起至申请注册之 日止不满五年的 五 不在房地产价格评估机构内执业或者在两个或者两个以上房地产价格评估机 构内执业的 六 有关法律 法规规定不予注册的其它情形 第九条 全国房地产估价师执业资格统一考试合格人员 逾期未申请或者虽经申请 但未获准注册的 其资格自房地产估价师执业资格考试合格证签发之日起可保留二年 在 资格保留期限内申请注册的 经审批符合注册要求的 准予注册 二年期满后再申请注册 的 需参加中国房地产估价师学会或者其指定的机构组织的估价业务培训 并达到继续教 育标准的 方可准予注册 第十条 申请房地产估价师需提供下列证明文件 一 房地产估价师注册申请表 二 房地产估价师执业资格考试合格证原件 该证件自签发之日起超过二年的 应当附达到继续教育标准的证明材料 三 工作业绩证明材料 四 所在单位推荐意见及单位考核合格证明 第十一条 根据本办法注册的房地产估价师 其注册有效期自注册之日起计为三年 第三章 注 册 变 更 第十二条 房地产估价师因工单位变更等原因 间断在原注册时所在的房地产价格 评估机构执业后 如被其他房地产价格评估机构聘用 需办理注册变更手续 第十三条 注册变更 按照下列程序办理 一 申请人向聘用单位提交申请报告 二 聘用单位审核同意签字盖章后 连同申请人与原注册时所在单位已办理解聘 手续的证明材料 一并上报注册初审机构 三 注册初审机构审核原注册时所在单位已解聘该注册房地产估价师的情况属实 且该房地产估价师无本办法第八条规定的不予注册的情形的 应当准予注册变更 并在其 房地产估价师注册证上加盖注册变更专用章 四 注册初审机构自准予注册变更之日起三 十日内 报注册机构登记备案 未经登记备案或者不符合注册变更规定的 其注册变更无 效 第十四条 房地产估价师原注册时所在单位与变更后的所在单位不在同一省 自治区 直辖市的 应当先行办理与原注册时所在单位的解聘手续 并向原受理其注册的注册初审 机构申请办理撤销注册手续 撤销注册申请被批准后 方可办理注册变更手续 第四章 续 期 注 册 第十五条 房地产估价师注册有效期满需要继续执行房地产估价师业务的 由其聘 用单位于注册有效期届满前 3 个月内办理续期注册手续 第十六条 续期注册 按照下列程序办理 一 申请人向聘用单位提交申请报告 二 聘用单位审核同意签字盖章后 连同本办法第十七条规定的材料一并上报注 册初审机构 三 注册初审机构应当自接到上述材料之日起三十日内 作出是否准予其续期注 册的决定 注册初审机构审核认定该房地产估价师无本办法第十九条规定的不予续期注册的 情形的 应当准予续期注册 并在其房地产估价师注册证上加盖续期注册年限专用章 四 注册初审机构准予续期注册的 应当于准予续期注册之日起三十日内报注册 机构登记备案 未经登记备案的 其续期注册无效 第十七条 申请续期注册应当提交下列材料 一 申请人在注册有效期内的工作业绩和遵幻守法简况 二 申请人在注册有效期内参加中国房地产估价师学会或者其指定机构组织的一 定学时估价业务培训 达到继续教育标准的证明材料 三 申请人所在单位考核合格证明材料 第十八条 续期注册的有效期限为三年 第十九条 有本办法第八条规定的不予注册的情形 或者脱离房地产估价师工作岗 位连续时间达二年以上 含二年 者 不予续期注册 第五章 撤 销 注 册 第二十条 房地产估价师有下列情况之一的 由注册机构撤销其注册 收回房地产 估价师注册证书 本人未申请续期注册的 有效期满未获准续期注册的 完全丧失民事行为能力的 受刑事处罚的 死亡或者失踪的 脱离房地产估价师工作岗位连续时间达二年以上 含二年 的 按照有关规定 应当撤销注册的其他情形 第二十一条 撤销注册 按照下列程序办理 一 聘用单位 当地房地产行政主管部门 房地产估价师学会或者有关单位及个 人提出建议 二 注册初审机构对事实进行调查核实 并将调查结果报注册机构 三 注册机构批准撤销注册并核销房地产估价师注册证书 第二十二条 房地产估价师自被撤销注册 收回房地产估价师注册证书之日起 不 得继续执行房地产估价师业务 被撤销注册后 具有申请房地产估价师注册资格者可以申 请重新注册 第六章 执 业 第二十三条 房地产估价师必须在一个经县级以上人民政府房地产行政主管部门审 核评定 取得房地产价格评估资质的机构 以下简称房地产价格评估机构 内执行业务 房地产价格评估机构的资质等级及其业务范围 由国务院建设行政主管部门另行 规定 第二十四条 房地产估价师执行业务 由房地产价格评估机构统一接受委托并统一 收费 第二十五条 在房地产价格评估过程中 因违法违纪或者严重失误给当事人造成的 经济损失 由房地产价格评估机构承担赔偿责任 房地产价格评估机构有权向签字的房地 产估价师追偿 第七章 权 利 与 义 务 第二十六条 房地产估价师享有以下权利 使用房地产估价师名称 执行房地产估价及其相关业务 在房地产估价报告书上签字 对其估价结果进行解释和辩护 第二十七条 房地产估价师应当履行下列义务 一 遵守法律 法规 行业管理规定和职业道德规范 二 遵守房地产评估技术规范和规程 三 保证估价结果的客观公正 四 不准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务 五 不得同时受聘于两个或者两个以上房地产价格评估机构执行业务 保守在执 业中知悉的单位和个人的商业秘密 与委托人有利害关系时 应当主动回避 接受职业继 续教育 不断提高业务水平 第八章 法 律 责 任 第二十八条 以不正当手段取得房地产估价师注册证书的 由国务院建设行政主管 部门吊销其注册证书 对负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员 由上级机关或者 所在单位给予行政处分 第二十九条 未经注册擅自惟房地产估价师名义从事估价业务的 由县级以上人民 政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动 没收违法所得 并可处以违法所得 3 倍以 下但不超过 3 万元的罚款 造成损失的 应当承担赔偿责任 第三十条 房地产估价师违反本办法规定 有下列行为之一的 由县级以上人民政 府房地产行政主管部门责令其停止违法活动 没收违法所得 并可处以违法所得 3 倍以下 但不超过 3 万元的罚款 没有违法所得的 可处以 1 万元以下的罚款 一 在估价中故意提高或者降低评估价值额 给当事人造成直接经济损失的 二 利用执行业务之便 索贿 受贿或者谋取除委托评估合同中约定收取的费用 外的其他利益的 三 准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的 四 同时在两个或者两个以上房地产价格评估机构执行业务的 五 以个人名义承接房地产估价业务 并收取费用的 第三十一条 房地产估价师注册管理部门的工作人员 在房地产估价师注册管理工 作中玩忽职守 滥用职权的 由上级机关或者所在单位给予行政处分 构成犯罪的 依法 追究刑事责任 附件附件 6 6 房地产估价机构管理办法 房地产估价机构管理办法 第一章第一章 总则总则 第一条 为了规范房地产估价机构行为 维护房地产估价市场秩序 保障房地产估价 活动当事人合法权益 根据 中华人民共和国城市房地产管理法 中华人民共和国行 政许可法 和 国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定 等法律 行政法 规 制定本办法 第二条 在中华人民共和国境内申请房地产估价机构资质 从事房地产估价活动 对 房地产估价机构实施监督管理 适用本办法 第三条 本办法所称房地产估价机构 是指依法设立并取得房地产估价机构资质