安徽美乐投资公司物流储运中心建设项目可行性方案.doc

安徽美乐投资公司物流储运中心建设项目可行性方案导读：第一章1.1 1.1.1 项目 1.1.2 1.1.3 1.2项目建设的目的和意义项目名称及承办单位 项目名称 : 安徽省美乐投资有限公司物流储运中心建设项目承办单位 : 安徽省美乐投资有限公司 法人代表：朱瑞才园项目主要定位为福建省际建材物流节点,未来将发展成为集中转储运第一章1.1 1.1.1 项目 1.1.2 1.1.3 1.2项目建设的目的和意义项目名称及承办单位 项目名称 : 安徽省美乐投资有限公司物流储运中心建设项目承办单位 : 安徽省美乐投资有限公司 法人代表：朱瑞才 承办单位概况1.2.1 承办单位概况 安徽省美乐投资有限公司系宿州市商务局招商引资企业，主要 经营：日用百货、烟酒商品代销，化肥销售，农产品种植、加工和 超市连锁等，公司主要员工 20 人，大专以上文凭占 70%以上，平 均年龄 30 岁，是一个年富力强、有开拓创新的企业，现有连锁超 市 50 家。1.3 研究工作的依据和范围 1.3.1 研究工作的依据 （ 1） 2005 年宿州市统计年鉴 （ 2）国家现行的有关政策、法规 （ 3） 国家计委 1993 年颁布的 建设项目经济评价方法与参数 （第二版） （ 4）项目承办单位提供的有关本项目的基础资料 （ 5）市场调研有关资料1.3.2 研究工作范围 本项目建议书论述了项目建设的背景及必要性，对建设指导思 想，建设内容与规模，建设条件与场址选择、建材及动力供应，建 筑方案，环境保护与安全卫生，节约能源，组织机构与劳动定员， 项目管理与实施进度，投资估算与资金筹措，综合效益等方面进行 了分析论证，并提出本项目建议书的结论与建议。1.4 项目建设的背景 1.4.1 项目背景 现代道路运输作为一种与国民经济和人民生活息息相关的产 业，蕴藏着巨大商机，随着我国国民经济的较快增长，城市化进程 的加快，特别是加入 WTO，我国现代道路运输发展必将迎来一个新 的飞跃。现代物流作为新兴和支柱产业是道路货运发展的重要方向，已 被越来越多的生产经营企业所接受，并将逐步成为现代道路货运发 展的主流，必将发挥满足客户从起点到终点全方位一体化运输服务 的需要，带来较好的社会效益和经济效益。1.4.2 政策背景 2001 年 3 月 2 日国家经贸委、铁道部、交通部、信息产业部、 对外贸易合作部、中国民航总局联合印发了关于加快我国现代物 流发展的若干意见的通知，提出了我国发展现代物流的指导思想 和总体目标，这为我们发展物流信息业务提供了政策保证。1.5 交通运输结构性调整，给安徽省美乐投资有限公司切入货 运市场物流储运信息业务带来最佳时机传统的道路货运形式，必须要在组织结构、经营手段和服务方 式等方面作出全方位调整，以适应满足国家经济、可持续发展需要。而渗透到生产和商贸流通领域，形成现代物流重要环节的物流信息 业务，必将适应这种发展趋势而成为道路货运的重要力量。1.6 区域经营环境状况 随着国家经济改革的不断深化，国家经济发展的重点将由东向 西推进，中部地区将是国家发展战略布局的重点。宿州是皖北中心 城市，具有承东启西，贯通南北的区位特征。宿州市是一个农业大 市，农业产业化和资源加工大有文章可做，经济发展潜力很大，上 升空间广阔。作为华东重要铁路运输枢纽，宿州市的交通十分便利， 这必将使宿州市与周边地区的联系越来越广泛。随着城市化进程的 明显加快、招商引资工作进展迅速，各类专业市场、三资企业、外 资企业蓬勃发展，宿州市与周边地区及乡镇之间的物资和人员交流 将会日益扩大，对周边地区的辐射作用也将会进一步增强。这就预 示着我市道路货运市场隐藏着向高标准、全方位现代运输方式发展 的潜力；宿州市城区现有年销售额超亿元的现代化零售商业企业 四家，全市年商品销售总额在全省各地名列前茅，近几年来随着城 乡市场的进一步发展，商品销售总额的迅速增加，连销分店的持续 扩张，对物流要求也越来越高。而目前各个商家的配送中心还停留 在原来的水平上，仓储设施存在封闭性，布局不合理和功能单一性， 远远满足不了发展的要求。因此对原有配送系统的改造和建立新的 物流配送体系已是各商家一项亟待解决的重要任务，同时为我司作 为第三方物流企业的介入提供了一个千载难逢的机遇。据统计，宿州市社会流通费用约占 GDP 的 20%以上。面对这样一个已经形 成的物流市场，宿州市目前物流行业建设处于空白，物流市场基本 上由个体车辆经营，一无场所、二无资质、三无管理、四无信息， 车辆聚集在城区阜裕大桥下，拦河坝及西关五岔路口等地。宿州物 流市场无一专业站场，企业自备的商品货站缺少必要的硬件设施， 物流市场有市无场，以街为市，以路为站，临路等货现象十分普遍。严重影响了城市交通秩序和文明建设。为此规范宿州市物流货运市 场，建设一个集停车、运输、储存、配送、信息处理等基本功能为 一体，使公路运输效率充分发挥、货源配置科学合理的现代化物流 （储运）中心已刻不容缓，势在必行。我司物流储运中心的建立正 是适应和发拙这一潜力市场的经营实体，必将在第三方物流市场高 层次竞争中占得先机。4、安徽省美乐投资有限公司发展物流业务的优势 安徽省美乐投资有限公司系宿州市商务局招商引资企业，主要 经营：日用百货、烟酒商品代销，化肥销售，农产品种植、加工和 超市连锁等，是宿州市超市连锁的龙头，经营优势明显，另有存量 土地和仓场设施，具备企业良好的信誉优势，人才资源优势 ,规模经 营优势，切入货运市场高层次信息发展优势，现有经营网络优势和 区位优势。1.7 项目建设的必要性 （ 1）发展物流产业是我国经济结构全面调整的现实要求。（ 2）现代物流作为一种先进的组织方式和管理技术，被广泛认 为是企业在降低物资消耗， 提高劳动生产率以外的重要的“第三利润源泉” ， 在国民经济和社会发展中发挥着重要作用。（ 3）大力发展物流业是富市、强市的必由之路。1.8 主要经济技术指标 宿州市物流储运中心工程总投资 1569.2 万元 , 其中建设投资 1550 万元 ,流动资金 19.2 万元。项目投资利润率 15.11%，投资利 税率 16.67%，静态投资回收期 8.15 年（包括建设期 1 年） ，项目 经济计算期内所得税后财务净现金流量 923.71 万元（ FIRR=5%） ， 所得税后内部收益率为 12.26%,借款偿还期为 4.13 年， 盈亏平衡点 为 20.94%，项目抗风险能力较强。第二章2.1 宿州市概况市 场 分 析宿州市交通十分便捷，宿州市及周边地区经济发展较快，货物 运输量快速增长，宿州市处于皖北中心城市，具有承东接西，呼南 应北的区位优势，是产业梯度转移的必经阶段，市场辐射地域广阔。目前已逐渐成为国内外大公司进军皖西北市场的黄金区域。为充分发挥宿州市区域性综合交通枢纽和区域中心城市集散效 应的作用，满足工商企业对物流市场的需求，因此建设以宿州市为 中心的皖北现代物流中心具有十分重要的意义。2.2 市场分析 宿州市的物流结构中，按商品种类主要是：煤、水泥、矿建材 料、新型建材、家电、汽车及仪表零件类、生活消费品及小商品。家电类：安徽省主要的家电企业集中在合肥和芜湖，有海尔彩 电、荣事达冰箱、飞鸽空调、美菱冰箱、实达电脑、万时红电子、 美的空调、科龙冰箱等。原材料由南向北的大方向，经由公路，铁 路，辐射江北地区。其中以广东、浙江为多。安徽地区的家电类产 品是呈辐射状态销往全国地区的，合肥地区产量估计有 300 万台左 右。国内运输主要以公路为主，出口以集装箱运输为主。新型建材的原材料为 PVC 塑料，通过公路和铁路两种方式，从 河北、山东、华东向安徽省流入，其中合肥市有 25000 吨的流量； 产成品以公路运输为主，销往全国各地。汽车及仪表零件类，原材料来自省内和江浙，主要采用公路运 输方式。产成品流向南方和东部地区。叉车年产 7000 台，叉车出 口量为 10%，运输方式全部为集装箱汽车运输。汽车年产 15 万辆， 远期达 50 万辆，运输方式为公路和水运。生活消费品及小商品，长江大市场（合肥） ，主要经营烟、酒、 糖、茶等，安徽大市场（合肥） ，主要经营电子、电器等，中州家具 城（合肥） ，安庆正在兴建管材大市场。集装箱，集装箱运输进口主要是：原材料、建材；与外贸的政 策方向是相一致的。出口主要是：电器（开发区企业） 、土特产品、 机械产品。尤其对公路运输和铁路运输影响最大。鉴于以上分析，宿州市区域物流中心的市场定位为：以提供煤 炭、水泥、矿建材料、新型建材、家电、汽车及其零部件、生活消 费品及小商品的物流服务为主，以多式联运、供应链信息服务为主 要特色，以国际化管理为形象，以物流增值服务（流通加工、售后 服务、电子商务）吸引客户，用不高于周边地区的物流服务价格， 提供快速、柔性的物流服务。其市场辐射范围界定为： （ 1）在近期，以合肥、宿州地区的物流服务为对象，以煤炭、 水泥、矿建材料、家电、汽车及其零部件、新型建材、生活消费品 及小商品为主要品种，为工商企业及消费者提供周到满意的服务， 促进地区经济的发展。（ 2）在中期，以华东地区为主要服务对象，以煤炭、水泥、矿 建材料、家电、汽车及其零部件、新型建材、服装、金属材料、纸及其制品、化工、生活消费品及小商品为主要品种，为华东地区的 经济交流与合作提供服务。（ 3）在远期，以全国为主要服务对象，以煤炭、水泥、矿建材 料、新型建材、家电、汽车及其零部件、金属材料、纸及其制品、 化工、生活消费品及小商品为主要品种，为全国经济交流与合作创 造条件。(4)宿州市是一个农业大市，各种农副产品总产量在安徽省位居 前列，除满足宿州市及周边地区外，还有大量的剩余，物流储运中 心的建设有利于宿州农副产品销往全国各地，从而促进宿州经济的 发展。2.3 市场竞争的优势 宿州市尚没有一家真正意义上的现代物流公司，我们的竞争对 手主要是传统的储运公司，这类公司主要通过价格竞争，在硬件设 施和管理手段上是无法与宿州市物流储运中心相比的。物流储运中 心的建设将大大推动社会分工的专业化，提高社会生产的效率，降 低物流成本，促进社会生产力和人民生活水平的提高。宿州市及周边地区人口稠密，宿州是安徽省重要的农业生产基 地，历年来，安徽省农产品除本省消费外，还销往国内大中城市， 因此消费品物流市场潜力大。物流中心功能专业化和规模化是物流基地这种新兴物流集疏方 式的重要特点。一般来说，在物流中心建设按照货物种类区分的专 业化仓库，在具备仓储功能的同时，还具备分拨、配送、中转、包 装设备回收及垃圾处理等功能随着中国加入 WTO 以后，中国经济高速发展的主要障碍之一就 是物流，现代物流业的发展成为中国国内企业和世界上众多国际物 流公司的焦点。2.4 加入 WTO 对于中国物流业的影响和机遇 公路运输是我国在加入 WTO 以后的重头戏，国内和国际企业 的重点竞争领域。我国的大型城市物流中转中心的建设远远落后于 公路建设，这是我国必须解决的重点难题之一 我国的物流企业应该抓紧时间进行改革。我国物流企业的优势 在于地理、人文、经验，劣势在于资金、服务，管理上，这场竞争 之战主要是在服务和管理上。中国物流中心建设，特别是城市大型物流基地的建设将会有一 个高潮。宿州市物流储运中心的建设将改革传统货运业，大力发展现代 物流业，全市将建起高效物流体系，初步形成以宿州为依托，以宿 州周边城市为支持的多层次物流网络体系。物流是极具发展潜力的新兴产业，也是降低物资消耗，改善、 提高地区及企业经济运行质量的先进管理方式。物流中心建设的总 体战略目标为：全方位参与、全过程推进、发挥优势、挖掘潜能、 培育核心竞争能力、提高经济发展动力、提升经济增长质量、巩固 区域经济地位。其总体目标按 “合理规划、科学组织、循序渐进、稳 步发展 “的方针， 分阶段实施。宿州市物流储运中心发展总体构想为： 依托宿州市在京九铁路上作为枢纽站之一的特殊地位，以宿州为物 流中心的核心， 以宿州及周边城市物流基础设施与物流企业为基础，以国家综合运输网络为主干， 构筑物流服务区域和物流服务主通道， 形成宿州物流发展与运作的架构。物流的内涵为：构筑面向市区重 要产业基地、商品集散地、城市消费功能区的 1 小时区域配送物流 圈；构筑以宿州为中心，以宿州及市内周边城市物流设施为依托， 面向宿州及周边城市的 3 小时分拨及终端配送物流圈；构筑以宿州 为中心，以国内各主要经济中心城市物流设施为支持的十二小时终 端配送物流圈。按照总体规划及实施方案，宿州还将以核心区域基础设施为依 托，以综合运输网络为基础，构建物流通道。一是加快物流基础设施与物流服务市场体系的规划和建设。其 思路是：以物流中心建设为契机和突破口，促进全市现代物流产业 的形成；初步完成物流资源的首次整合与重新配置，带动全市物流 产业的全面启动；打破部门分割和行业界线，加速市场环境的建设 与培育，为物流社会化服务体系的建立创造良好的市场环境。二是大力发展第三方物流企业，加速传统运输业向现代物流业 的融合和转化。其措施是：博采众长，联合发展；内引外联，提高 效率；更新观念，夯实基础；以人为本，提高素质。组建快速货运 企业，形成覆盖全省的快运网络；发展多种方式的集装箱多式联运、 集装箱甩挂、汽车零担快件运输，在运输方式和运输工具上向现代 物流业发展。建设产品配送平台，进一步发展物流业。专业化、规模经营的 物流企业得以发展壮大；高效、低成本运作的现代城市综合运输体 系得以建立；现代物流经营管理手段和技术融入到企业经营管理之中，确立宿州作为本市物流中心、分拨中心的地位；在此基础上， 建立物流中心的组织管理体系，进而与国内、国际物流服务体系的 融合与连接。物流中心将实现原材料、产成品从起点至终点的全过 程有效流动，把运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息等进 行有机整合，形成完整的供应链，为用户提供多功能、一体化的综 合服务，为宿州经济发展做出更大贡献。通过宿州运输市场的预测分析，其物流储运服务将有很大的发 展。第三章3.1 建设指导思想建设内容及规模（ 1）符合宿州市总体规划的用地要求 （ 2）为规范宿州市物流货运市场，建设一个集停车、运输、储 存、配送，信息处理等基本功能为一体，使公路运输效率充分发挥， 货源配置科学合理的现代化物流储运中心是十分必要的。（ 3）在充分利用有限的经济资源和场地条件下，要求建设一个 高标准，多功能，现代化的储运中心。3.2 建设内容及规模 本项目拟建在宿州市经济技术开发区内，占地 50 亩，拟建现 代化标准仓库 12000 平方米，办公楼 1000 平方米停车场及道路 10000 平方米，购买车辆 12 台（其中 12 吨位车 2 台， 8 吨位车 2 台， 2 吨位车 4 台， 1 吨位车 4 台）及水电消防、绿化等附属设施 和配套设施，二期建设规模视总体规划来定。3.3 主要技术经济指标 主要技术经济指标见下表 项 目 数 50 13000 39 32.5 量 单 亩 平方米 % % 位占地面积 总建筑面积 容积率 绿化率第四章4.1 建材 4.1.1 主要建筑建材消耗：建材及动力供应建材是各项建筑工程的重要物质基础，任何一项工程中，用于 建筑材料的费用都在总投资中占有较大的比重。此外，建材质量、 品种及规格还直接影响着各项工程的坚固、耐久和适用，并在一定 程度上影响着结构形式和施工方法。建设工程中许多技术问题的突 破，往往依赖于材料问题解决，而许多新材料的出现，又将促使结 构设计及施工技术的革新。因此，建材生产、流通及结构设计及施 工技术迅速发展，对于国家的经济建设具有重要的意义。本项目建设所消耗的建材主要有机砖、水泥、石子、黄砂、石 灰、钢材、给排水管材、木材、电力电讯管线及其它辅助材料。4.1.2 建设用材要求： 在兼顾质量与价格的前提下，择优选购。产品要有出厂（场） 合格证或检验报告，同时要得到技术监督部门的认可方可使用。4.2 动力供应 水：项目建设期间用水可通过打深水井解决 ;项目建成后用水可 采用无塔供水器解决用水。电：由宿州供电局直接供给。煤：可从就近煤场运进。第五章5.1 宿州市自然资源概况建设条件与场址选择宿州市自然资源丰富，名特产品众多。境内平原广袤、沃野千 里，气候适宜，生物繁茂。平原面积 8897 平方公里，占全市总面 积的 91%，耕地 997.79 万亩，占地总面积的 67.97%。区内盛产小 麦、玉米、大豆、山芋、棉花、花生、蔬菜以及苹果、梨、桃、葡 萄、湖桑等。境内拥有 120 万亩全国最大的连片水果产区，面积和 产量均占全省 70%以上。拥有 80 万亩的花生种植基地和沿国道、 省道纵向分布的 40 万亩大棚蔬菜种植带。地下矿产资源丰富，煤 储量约为 60 亿吨，是两淮煤田的重要组成部分；黄口油田石油预 测储量达 20 亿吨以上；宿南煤层气已探明储量达 3000 亿立方米； 大理石储量 4000 万立方，居全省之首，花色品种达 20 个以上。灵 璧奇石为中国“四大奇石”之一。5.2 社会经济条件区位优势： 宿州，位于安徽省北部。公路、水运、航空多种方式组成宿州 四通八达的交通网络。铁路有京沪、陇海两大干线纵横全境，符夹 线在市内腹地迂回，沟通京沪、陇海、京九铁路，并拥有数条煤炭 铁路专用线；新汴河水道入洪泽湖抵长江入海；国道 104、 206、 310、311 线以及合徐高速公路、连霍高速公路纵横贯穿我市；规划 中的京流高速铁路也将从我市穿越；徐州观音机场距市区仅 70 公里。社会经济 改革开放以后，宿州市综合经济实力不断增强，经济结构调整 成效明显。农业结构初步形成畜牧、水果、蔬菜、种子四大主导产 业；工业经济稳步发展，全市已基本形成食品、纺织、建材、能源、 医药等五大支柱产业；全市规模以上工业总产值 46.2 亿元。上市公 司科苑集团与鸿鹏集团、百通集团、皖北药业公司、安特酒厂等骨 干企业成为带动全市工业经济发展的“航空母舰” 。科教文卫体等多项 社会事业全面进步，萧县、砀山县和埇桥区是全国科教先进县，砀 山县为首批国家生态示范县，全市高考上线人数连续多年名列全省 前茅。5.3 厂址选择 该项目选址于宿州经济技术开发区内，这里地势平坦，建设条 件及交通条件十分便利，环境优雅，选址较为合理。第六章6.1 6.1.1 总平面布置 总平面布置原则公用工程与辅助设施（ 1）总平面布置应符合宿州经济技术开发区的总体规划要求。（ 2）总体布置应合理、紧凑、完整，空间处理协调。（ 3）因地制宜，充分利用自然条件，合理有效地利用土地。（ 4）做好绿化、美化工作，创造良好的工作和生活环境。（ 5）妥善处理近期建设与远期发展的关系，总图布置应以近期 为主，远近期相结合，全面考虑，合理预留发展用地。6.1.2 平面布置 本项目拟建在宿州经济技术开发区内 ,占地 50 亩 ,近似呈矩形。办公楼设在场地的东部，靠近次出入口，仓库布置在场地的西部。6.1.3 道路、停车场、绿化 整个场区（预留地除外）除建筑占地和绿化外均做砼路面。作 为道路和停车场。为创造一个良好的工作及生活环境，本项目应搞好绿化工作， 以美化、观赏植物为主，以达到美化和防尘的目的。6.2 土建工程 （ 1）仓库 12000 平方米，一层，钢架结构，办公楼 1000 平方 米，二层，框架结构。(2) 本 工 程 基 本 风 压 取 值 为 0.25KN/m2 ， 基 本 雪 压 取 值 为 0.4KN/m2，工程所在地抗震设防烈度为七度。6.3 6.3.1 给排水工程 给水给水水源采用市政统一供水，室外给水管道设为环形。6.3.2 排水室外排水系统采用雨污分流制，生活污水经化粪池处理后排入 城市下水道，雨水经雨水斗收集后通过雨水管，排至室外雨水管网。6.3.3 消防根据防火规范，室外消防用水量为 35 升 /秒，室内消防用水量 为 10 升 /秒，按照防火规范要求，设置足够数量的消火栓。6.4 电气工程(1)项目用电为二级负荷，按双回路电源设计。(2)本项目设置 10/0.4KV 变电所一座，采用 TN-S 接地型的低 压配电系统，电压为 380/220V，采用放射式与树干式相结合的配电 方式。(3)配线全部采用 BV 型铜芯导线，穿 PVC 管材暗设，电缆沿电 缆沟敷设。(4)电气装置的外壳均采用接零保护。第七章7.1 环保的意义环境保护及安全卫生环境保护对社会发展及人民生活都具有重要意义，近年来，随 着经济的发展和人们对环保工作的不够重视，环境被污染被破坏的 状况日益严重，这不仅对经济发展起到阻碍作用，同时也给人类自 身的生存带来危害。目前，环境保护已引起世界各国的关注，我国 政府也相继出台了一系列环保方面的法律、法规、对环境的保护和 污染的治理加大了力度。保护环境已成为人们的共识。7.2 污染情况分析项目在施工过程中，会产生一定的建筑垃圾，污水及废渣，机 械设备也会造成较大的噪音污染和振动，给周围居民的生活造成不 同程度的影响。项目建成后，主要是装卸货物及汽车过往引起的地 面扬尘，办公人员产生的生活污水，少量办公垃圾，各种运输车辆 产生的噪声。7.3 环保措施7.3.1 建设期间尽量采用新工艺、新设备，减少施工期间的噪音 污染，尽量避免夜间施工。7.3.2 施工期间材料的堆放要统一规划，集中管理，切莫乱堆乱 放。7.3.3 施工中产生的废渣、废水和生活垃圾及时清运，以免污染环境，建筑应尽量多采用隔音、吸音材料。7.3.4 露天堆放的材料如石灰、水泥等要有防雨措施，防止跑、 冒、漏现象，对环境造成不良影响。7.3.5 工程结束后的木质材料和草袋等废弃物，严禁焚烧处理， 应送垃圾场集中处理。7.3.6