收房细则-新房验收清单

收房细则 新房验收清单 项目名称 房屋楼号 开 发 商 验房日期 物业公司 验房人员 收房细项 一 文件 1 1 房屋权属文件 国有土地使用权证 上是否有抵押记载 是 否 1 2 屋质量文件 住宅使用说明书 住宅质量保证书 竣工验收备案表 是 否 1 3 各种相关验收表格 住户验房交接表 楼宇验收记录 表 商品房面积测绘技术报告书 房屋管线图 水 强电 弱电 结构 等文件 是 否 1 4 如果是精装修 是否厨 卫精装修物品的使用说明书 以 及这些物品的保 修单 是 否 二 门 2 1 每间居室的门在开启 关闭的时候是否灵活 是 否 2 2 门与门框的各边之间是否平行 是 否 2 3 门插是否插入得太少 是 否 2 4 门间隙是否太大 门和门锁间的缝隙必须小于三毫米 是 否 2 5 每间居室的门的插销 门销是否太长太紧 是 否 2 6 门与地的缝隙 是否预留出地面装饰的缝隙 是 否 2 7 不上锁是否会自动关上或打开 是 否 2 8 零配件是否装配齐全 位置准确 是 否 2 9 卫生间的门是否有通风孔 是 否 三 窗 3 1 窗边与混凝土接口是否有缝隙 窗框属易撞击处 框 墙接缝处一定要密实 不能有缝隙 是 否 3 2 各个窗户在开启 关闭的时候是否灵活 是 否 3 3 窗与窗框各边之间是否平行 是 否 3 4 窗户玻璃是否完好 无划伤 是 否 3 5 窗台下面有无水渍 如有则可能是窗户漏水 是 否 3 6 是否翘曲变形 是 否 3 7 隐形纱窗是否安装完毕 且无破损 是 否 3 8 零配件装配是否齐全 是 否 3 9 把手是否松动 是 否 3 10 窗的底部滑道是否有损伤 是 否 3 11 双层玻璃内部是否整洁 是 否 3 12 打开后窗户是否能固定 是 否 四 墙 4 1 屋顶上是否有裂缝 与横梁平行基本无妨 如果裂缝与 墙角呈 45 斜角 说明有结构问题 是 否 4 2 承重墙是否有裂缝 若裂缝贯穿整个墙面 表示该房 存在隐患 是 否 4 3 房间与阳台的连接处是否有裂缝 如裂缝很有可能是阳 台断裂的先兆 要立即通知相关单位 是 否 4 4 墙身顶棚是否有隆起 用木槌敲一下是否有空声 是 否 4 5 从侧面看墙上是否留有较大 较粗的颗粒或印迹粗糙 是 否 4 6 墙面是否有水滴 结雾的现象 冬天房间里的墙面如有 水滴 说明墙面的 保温层可能有问题 是 否 4 7 山墙 厨房 卫生间顶面 外墙是否有水迹 是 否 4 8 内墙墙面上有否石灰爆点 麻点 是 否 石灰 爆点 是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙 过 多或搅拌不均所致 可用铁器敲打 爆点 如发现大面积 的疏松 脱落 也属质量问题 将给购房者的居住和装修带 来极大麻烦 不可忽视 4 9 墙身有无特别倾斜 弯曲 起浪 隆起或凹陷的地方 是 否 4 10 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处 是 否 4 11 相关位置是否有空调管孔 是 否 4 12 是否有水渍 裂痕 是 否 4 13 钢筋是否暴露 是 否 4 14 是否有隆起或凹陷 是 否 五 天花板 5 1 天花板是否有麻点 如果顶部有麻点 对室内装潢将 带来很大的 不利影响 是 否 5 2 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕 是 否 5 3 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌 是 否 5 4 顶棚楼板有无特别倾斜 弯曲 起浪 隆起或凹陷的地方 是 否 六 地面 6 1 地面检查地面有空壳开裂情况 用小木锤敲 咚咚声就说 明是空心的 要返工 要梆梆声才好 是 否 6 2 看地板有无松动 爆裂 撞凹 是 否 6 3 木地板踩上去是否有明显不正常的 吱吱 声 是 否 6 4 地板间隙是否太大 是 否 6 5 柚木地板有无大片黑色水渍 是 否 6 6 地脚线接口是否妥当 有无松动 是 否 6 7 用鞋在地上滑 是否能明显感受到地砖接缝处不平 是 否 6 8 地平 验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门 口内地面的水平误差 测量的方法如果你不嫌麻烦 那么方 法也是挺简单的 去五金店买一条小的透明水管 长度约为 20 米左右吧 然后注满水 先在门口离地面 0 5 米或 1 米 处画一个标志 然后把水管的水位调至这个标志高度 并找 个人固定在这个位置 然后把水管的另一端移至离门口最远 处的室内 然后看水管在该处的高度 然后再做一个标志 然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少 这两个高度 差就是房屋的水平差 你也可以通过这种办法如此类推 测 量出全屋的水平差度 一般来说 如果差异在 2 厘米左右是 正常的 3 厘米在可以接受的范畴 如果出这个范围 你就 得注意了 七 卫生间 7 1 卫生间坐厕下水是否顺畅 是 否 7 2 冲厕水箱是否有漏水声 是 否 7 3 浴缸 面盆与墙或柜的接口处是否做了防水 一般会 有防水涂层 是 否 7 4 是否有地漏 坡度是否向地漏倾斜 是 否 7 5 浴缸 抽水马桶 洗脸池等是否有渗漏现象 裂痕有时细 如毛发 要仔细观察 是 否 7 6 水口内是否留有较多的建筑垃圾 是 否 7 7 水池龙头是否妥当 下水是否顺畅 是 否 7 8 淋浴花洒安装是否过低 是 否 7 9 是否做等电位连接 是 否 7 10 地漏排水是否通畅 是 否 7 11 厕所顶棚是否有脱落或长霉菌 是 否 7 12 排污管是否有水封 蓄水防臭弯头 是 否 7 13 洗手盆的上方是否有插座 应该没有插座 是 否 7 14 是否有有裸露电线 7 15 卫生间门口是否有挡水条 是 否 7 16 卫生间地面是否低于卧室或客厅地面 是 否 7 17 卫生间是否有洗衣机水龙头 是 否 7 18 卫生间灯座是不是瓷口安全灯座 是 否 八 厨房 8 1 厨房电 水 煤气表具是否齐全 是 否 8 2 电 水 煤气表的度数是否有零开始 是 否 8 3 是否有地漏 坡度是否向地漏倾斜 是 否 8 4 厨房瓷砖 马赛克有无疏松脱落及凹凸不平 是 否 8 5 墙面瓷砖砌筑是否合格 砖块不能有裂痕 不能空鼓 必须砌实 是 否 8 6 厨具 瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗 是 否 8 7 水池龙头是否妥当 下水是否顺畅 是 否 8 8 您住的房间上面的邻居家是否漏水 否则您家的日子 也一定不好过 是 否 8 9 水口内是否留有较多的建筑垃圾 是 否 8 10 水池等是否有渗漏现象 是 否 8 11 厨柜柜身有无变形 壁柜门是否牢固周正 门能否顺利 开合 是 否 九 水 9 1 水上下管是否有渗漏 打开水龙头 查看各个管道 是 否 9 2 是否有足够的水压 打开水龙头 尽可能让水流大一 点 然后查水表 是 否 9 3 自来水水质是否符合标准 注意区分市政水和小区自 供水 是 否 9 4 供水管的材质 目前大部分供水管采用铜管 可安全 使用 50 年 并可净化管内水质 是 否 9 5 水表是否空走 是 否 9 6 水表读数是 否 十 电 10 1 电闸机电表在户外的 拉闸后户内是否完全断电 主要是查看电闸能否控制各个电源 是 否 10 2 户内有分闸的 拉闸后 分支线路是否完全断电 是 否 10 3 各个开关 插座是否牢固 别忘打开电话 电视的线 路接口 用力拉一拉 看是否虚设 是 否 10 4 是否市政供电 每度临时电要比市政供电高 0 2 元 而且还没有保障 是 否 10 5 试一下全部开关 插座及总电闸有无问题 是 否 10 6 所有灯是否能亮 所有插座是否有电 使用试电笔或 小型即插型电器 是 否 10 7 按动漏电保护器的测试钮检查是否工作正常 是 否 10 8 插座是否带保险装置 是 否 10 9 是否有电器接地装置 是 否 10 10 电线是否符合国标质量 是 否 电线的截面面积是 否符合要求 一般来说 家里的电线不应低于 2 5 平方 空 调线更应达到 4 平方 否则使用空调时 容易过热变软 10 11 电表读数 十一 暖气 11 1 暖气支管是否有坡度 供水支管连接进水的那端应高 于连接散热器的那 端 是 否 11 2 供暖管道是否有套管 起作用是防止供暖管道热胀冷 缩后拱裂强面和楼 板 是 否 11 3 水暖室内温度 冬季室内温度应高于 16 不得低 于 14 是 否 11 4 暖气是否有漏水痕迹 是 否 十二 燃气 12 1 燃气是否已经开通 是 否 12 2 煤气 热水器开关位置是否妥当 是 否 十三 管线 13 1 燃气管线是否穿过居室 如穿过居室易有安全隐患 且不符合设计规范 是 否 13 2 居室 客厅有否各种管线外露 是 否 十四 隔音 14 1 将房门关闭 在房间外制造较大噪音 看隔音效果是否 满意 是 否 十五 设备 15 1 和对买卖合同上注明的设施 设备等是否有遗漏 品牌 数量是否符合 是 否 十六 安防 16 1 门禁系统在验收时要注意其音量功能 对讲功能 操作 功能是否正常 是 否 16 2 煤气管 避雷装置等垂直管线不能安装在临近阳台或 窗的部位 是 否 16 3 住宅楼消防供水系统 是否经消防部门检验合格 是 否 16 4 电梯是否具有劳动部门核发安全运行合格证 是 否 16 5 电梯内是否有紧急呼叫系统 是 否 16 6 电梯内是否有监控系统 是 否 16 7 电梯内有无应急疏散系统 是 否 16 8 消防通道是否畅通 是 否 16 9 非封闭阳台是否与公用走道接近 有无翻越可能 是 否 16 10 小区内是否有中央监控系统 是 否 十七 公共空间 17 1 凡竣工的工程 一般须做到 五通一平 即煤