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住宅团购协议书范文 商品房团购协议书（四川西昌“月城心苑”）出卖人西昌万邦豪业房地产开发有限公司购买人商品房团购协议书出卖人西昌万邦豪业房地产开发有限公司购买人第一条合同原则为充分保护双方的合法权益，明确出卖人和购买人的合同义务，双方根据中华人民共和国合同法等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实、信用的原则，经协商一致，就购买人购买出卖人商品房一事达成本合同。 第二条出卖人承诺 1、出卖人西昌万邦豪业房地产开发有限公司已依法取得“月城心苑”商品房开发项目的土地使用权，项目所占用的所有土地符合商品房住宅建设用地要求，出卖人具有商品房开发资质； 2、出卖人保证建设的“月城心苑“住宅小区所有土地未设置抵押或担保，该块土地不存在任何债权、债务争议； 3、出卖人保证将开发的“月城心苑”住宅小区相关手续办理完毕； 5、出卖人保证所委托的“月城心苑”住宅小区设计、施工、监理单位都具备合格资质； 6、出卖人保证所售的商品房不存在任何债权债务纠纷。 第三条购买人承诺购买人保证已接受本单位所有购房职工的委托，作为团购商品房的代表，有权处理购买“月城心苑”商品房过程中所有与之相关的事项。 第四条“月城心苑”整体概况出卖人所建“月城心苑”位于四川省西昌市小庙乡小庙村，北接小庙菜市场，西靠机场路，南临月城家园小区，东临商业街。 其小区总体规划占地约6667平方米,总建筑面积约25600平方米,其中住宅19000平方米,商业6600平方米。 第五条购买人所购商品房状况1“月城心苑”小区住宅楼共1幢，设计约为184套住房,购买人购买其中套住房,共计约平方米。 2“月城心苑”共分以下3种户型A2室2厅1卫建筑面积63.28平方米B3室2厅2卫建筑面积97.40平方米C:3室2厅2卫建筑面积104.16平方米最终产权证建筑面积（包括套内建筑面积和公摊建筑面积）按有关规定的计算办法计算，以国家认可的权力机构核定的面积为准；第六条“月城心苑”环境及设施 1、“月城心苑”绿化率为30%，容积率为3.86，建筑密度为43%；小区内楼间距为/米至/米。 2、第七条房屋价款及支付方式“月城心苑”购房者按选定的房屋套型建筑面积付款，每平方米均价为5800元，分三次付款 （1）签订本协议的个工作日内，由出卖人向购买人以借款（无息）的形式收取购房首付款人民币万元/套,暂按套收取，共计人民币万元。 为保证工程的质量和进度，此款只可用于“月城心苑”住宅楼项目建设，购买人有权对该款项的使用情况进行监管。 （2）“月城心苑”住宅楼形象进度至五层顶板完成，出卖人取得预售房屋许可证后日内，由出卖人和购房者个人签定商品房买卖合同，确认双方权利和义务，商品房买卖合同的内容应与商品房团购协议书一致，然后由购买人向出卖人支付至购房款总额的%； （3）“月城心苑”住宅楼主体全部封顶砌体完成后再付房款总额的%； （4）需办理银行按揭的客户，请于签定商品房买卖合同后七天内将办理按揭需提供的相关资料交至出卖人，由出卖人统一办理。 （5）购房者个人在领取房屋钥匙时，按最终房管局测绘中心证载建筑面积结清剩余房款。 (6)购房者向出卖人交纳的房款由购买人在上述约定时间内统一收取后交与出卖人。 第八条工期及工程进度 1、收到首付款后个月完工。 2、工程进度开始计算工期后日，基础部分完工（形象进度达到正负零）；开始计算工期后日，形象进度达到五层顶板完成；开始计算工期后日，楼房主体封顶砌体完成；开始计算工期后个月内，楼房交付使用。 第九条交房约定 1、交付期限出卖人应当在开工后个月内，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的商品房整体向购买人交付 （1）商品房经验收合格。 同时向购买人提供一套完整的竣工图纸。 （2）“月城心苑”住宅楼经综合验收合格。 （3）商品房和小区符合交付使用的批准文件。 2、交接手续商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知购买人办理交付手续，双方签署房屋交接单视为交房。 3、逾期交房的责任出卖人如未按本协议规定的期限和方式将商品房交付于购买人，出卖人应按本协议第十条的约定承担违约责任。 第十条违约责任出卖人违反本协议约定，需向购买人按月赔偿购房者已实际交纳购房款总额的违约金；购房者未按本协议约定的金额、时间交纳购房款，购房者向出卖人按所欠金额每月支付违约金。 双方违约期限不足一月的，违约金按照上述标准换算为按日计算。 第十一条争议的解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。 第十二条本协议未尽事项，可由双方在本协议签定后订立补充协议，补充协议与本协议具有同等法