石家庄经济学院陈龙老师_资产评估-第一章

石家庄经济学院 资产评估学第一章绪论 Assetsevaluation 本章主要内容 资产评估的产生与发展 资产评估的概念及其特点 资产评估的主体与客体 资产评估的价值类型和评估目的 资产评估的假设与原则 资产评估的依据与程序 资产评估直观的理解 就是对目标对象进行评价 明确其价值 以便于信息使用者用以决策 目标对象 房屋 汽车 矿产 商标等 价值 从经济角度来反映 决策 最终目的 经济学上的概念会计学上的概念法律学上的概念 凝结在商品中的无差别人类劳动使用价值 给予商品购买者的价值 交换价值 给予商品提供者的价值 商品价格是商品价值的货币表现 是商品的交换价值在流通过程中所取得的转化形式 资产评估 资产 价值 价格 第二节资产评估的概念及其特点 第一节资产评估的产生和发展 第一节资产评估的产生和发展 一 资产评估产生的客观必然性资产评估的目的是什么 真实价值如果不进行客观的资产评估会不会得到真实的价值 不会 专用性交易频率低信息不完全影响大 第一节资产评估的产生和发展 1 资产的专用性专用性强 无参照物 如 企业改进的专门用于飞机发动机维修的机床 2 交易频率低周转频率较低 过去的价值缺乏现实可比性 如 企业用了10年的厂房 第一节资产评估的产生和发展 3 信息不完全缺乏专业的资产评估知识 缺乏对评估资产全面的市场了解 如 生产企业去评估自己使用的厂房 以便投资成立新的企业 4 大宗交易的发生评估的结果会产生很重要的结果 第一节资产评估的产生和发展 二 资产评估的形成任何事物的发展都存在量变质变的规律 原始阶段 经验阶段 科学阶段 第一节资产评估的产生和发展 第一节资产评估的产生和发展 1 原始阶段剩余产品 交换的出现产生了资产评估的最初概念 如 物物交换 2 经验评估随着商品经济和资本市场的发展 在16世纪欧洲成立第一个商品和证券交易所 这标志着经验评估的开始 如 中国古代的当铺 第一节资产评估的产生和发展 3 科学评估阶段 这个阶段是量变到质变的过程 把经验总结 并形成一定的准侧 体系 该阶段是通过采用科学的方法和手段来对资产进行评估 1792年英国的测量师学会的成立标志着科学评估阶段的开始 物物交换直观 偶然简单 无偿非专业性 评估人员有一定的经验和知识水平 评估较频繁 评估有偿 负有责任 经验主导 有组织 专业机构 科学评估手段和方法的运用 评估范围广泛 规范化 法制化 原始阶段 科学阶段 经验阶段 第一节资产评估的产生和发展 第一节资产评估的产生和发展 三 我国资产评估发展的现状我国资产评估是在改革开放后逐步发展起来的 起步较晚 现阶段主要形成了以国家法律法规为指导 以中国资产评估协会为行业自律机构的资产评估体系 起步慢 发展快 第一节资产评估的产生和发展 我国的资产评估行业从上世纪80年代末期诞生 1989年大连市政府率先做出尝试 规定国有企业在与外资企业合资合作经营时 必须对中方资产价值进行评估 1989年我国进行了第一个资产评估项目 大连炼钢厂中外合资项目 这标志着资产评估行业在我国的诞生 第一节资产评估的产生和发展 1990年国资局组建评估中心 1991年11月 国务院以91号令形式颁发 国有资产评估管理办法 规定国有企业产权或经营主体发生变动时 必须进行评估 1993年12月中国资产评估协会的成立 标志着资产评估行业逐步由政府直接管理向政府监管下的行业自律性管理过渡 1995年3月 中国资产评估协会加入国际评估标准委员会 1995年5月实行注册评估师考试制度 第一节资产评估的产生和发展 1996年5月 中评协 1996 第03号发布 资产评估操作规范意义 试行 1999年10月 由财政部中国资产评估协会主办的 99北京国际评估论坛 在京举行 2001年12月31日 国务院转发了财政部改革国有资产评估管理办法的文件 从2002年起 国有资产评估取消了立项确认制 这一制度从1991年起实行至2001年取消 代以核准制和备案制 2001年以来 先后颁布和实施了一系列评估准则和执业标准 第二节资产评估的概念及其特点 第二节资产评估的概念及其特点 一 资产评估的概念资产评估是指由专业评估机构和评估人员依照国家有关法律及其相关经济信息 遵循特定规则 按照相关程序 根据特定目的选择适当的价值类型 运用科学的方法对相关资产价值做出评定和估量鉴定行为 第二节资产评估的概念及其特点 二 资产评估的基本要素1 评估主体 资产评估机构和相关人员 2 评估客体 被委托评估的资产 3 评估依据 法律法规 市场信息 科学性 4 评估目的 资产业务引发的经济行为 直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择 5 评估原则 内在的行为规范 6 评估程序 评估顺序 7 评估价值类型 对资产价值质的规定 8 评估方法 具体的技术和手段 第二节资产评估的概念及其特点 第二节资产评估的概念及其特点 三 资产评估的种类不同的种类对应着不同的评估方法 思路和结果 第二节资产评估的概念及其特点 1 根据评估工作的内容不同来分 一般评估 在正常情况下的评估 通常以资产发生产权变动 产权交易及资产保险 纳税等经济行为为前提 包括所有的价值评估类型 评估复合 是指在对被评估资产已近出具评估报告的基础上 由其他评估机构和评估人员对统一评估资产独立的进行评定和估算并出具报告的行为 评估咨询 主要侧重于评估标的物的利用价值 利用方式 利用效果的分析和研究 以及与此相关的市场分析 可行性研究等 偏重于决策 第二节资产评估的概念及其特点 2 根据资产评估的对象及其适用的原则不同划分 单项资产评估 评估对象为单项可确指的资产 主要针对某一类资产 不考虑其它资产的影响 如 只评估某一类型的汽车 只评估专用的机器设备等 整体资产评估 评估的对象比较复杂 一般是由若干单项资产组成的资产综合体 其具有整体生产能力或获利能力 最典型的就是企业价值评估 第二节资产评估的概念及其特点 3 根据资产评估与评估评估准则的关系不同来分 完全评估 一般是指完全按照评估准则的要求进行资产评估 未适用准则中的背离条款 被评估资产通常不受某些方面的限制 限制评估 一般是指根据背离条款 或者在允许的前提下未完全按照评估准则或规定进行的资产评估 评估结果受到某些特殊因素影响 第二节资产评估的概念及其特点 四 资产评估的特点市场性专业性公正性咨询性现实性预测性 第二节资产评估的概念及其特点 四 资产评估的特点市场性 以市场基础资产评估活动来源于市场资产评估的主要信息来源于市场资产评估作价结果必须接受市场检验 第二节资产评估的概念及其特点 四 资产评估的特点专业性 专业的人员 科学的方法人员具有多方面的专业知识采用科学的评估方法 第二节资产评估的概念及其特点 四 资产评估的特点公正性 评估结论对双方当事人来说是公正的评估过程 具有行业公允的业务规范 评估作价的模拟交易过程和相关信息来源是市场化的 由此得出的结论必须接受市场的检验 评估主体的身份是独立于产权交易双方之外的第三者 第二节资产评估的概念及其特点 四 资产评估的特点咨询性 评估结论是一种专业化的评估意见是评估人员作出的客观的一种判断 不是客观现实只作为交易价格确定的参考 第二节资产评估的概念及其特点 四 资产评估的特点现实性 是对被评估资产价值确认的现实基础资产评估以评估基准日资产是否现实存在为依据 对现实存在的资产进行相应的价值评估活动 现实性强调的是客观存在 第二节资产评估的概念及其特点 四 资产评估的特点预测性资产现实价值的确认依赖于资产未来继续利用价值的预测 第二节资产评估的概念及其特点 五 资产评估与会计 审计的关系1 资产评估与会计的关系联系资产评估的结论为会计工作提供依据会计为资产评估提供有关数据 第二节资产评估的概念及其特点 区别性质和职能不同资产评估是一种咨询活动 是一种中介服务活动 评值和评价是其职能 会计是要进行核算和监督 确定资产价值的依据不同会计主要以历史成本为依据资产评估必须要以资产的效用和市场价值为依据 如 有历史成本 但在评估是已经没有任何效用的资产 第二节资产评估的概念及其特点 计价方式不同会计计量的依据主要以历史成本为主其它等作为补充 资产评估中采用成本法 收益法 市场法等技术方法 计价目的不同会计计价的目标是反应企业的资产变化和现实状况 而资产评估的目的却是为资产交易提供估值服务 第二节资产评估的概念及其特点 2 资产评估与审计的关系联系使用的方法有相同之处 分析法和实证法两者相互配合开展工作 审计提供了真实资料 评估提供了真实价值 第二节资产评估的概念及其特点 区别产生的社会条件和活动的本质不同审计 是在两权分立的背景下产生的 为的是保证财务状况和经营成果的真实和公允 具有公正性的特点 资产评估 是指市场经济条件下产生的 为的是对被评估资产作出合理的价值判断 具有咨询的特性 执业过程中遵循的原则不同专业基础不同 资产评估更加全面与会计原则关系不同 审计要遵循会计原则 第三节资产评估的主体和客体 第三节资产评估的主体和客体 一 资产评估的主体有资质的评估人员有资质的评估机构 第三节资产评估的主体和客体 一 资产评估的主体第一种分类 按照执业范围和角度划分 专营资产评估机构 专项资产评估机构 兼营资产评估机构第二种分类 按照评估主体的企业组织形式划分 合伙制 有限责任制 第三节资产评估的主体和客体 二 资产评估的客体会计学理解资产法学理解经济学理解资产评估上的理解 第三节资产评估的主体和客体 1 会计学角度资产是指企业在过去的经济交易或事项中形成的 由企业拥有或控制的一项经济资源 预计该项经济资源能够给企业带来经济利益的流入 会计学强调资产是资金的实际投入和运用 即资金的来龙和去脉的关系 并反映的是历史成本 资产评估强调的是资产的现实存在性 不管过去 范围更加广泛 商誉 人力资源 反应现实价值 第三节资产评估的主体和客体 2 法学角度法学角度主要强调财产主体的财产权利 即对财产享有所有权 使用权 收益权和处置权等一些列权利 法学强调资产的产权 资产评估中的资产没有全完强调具有产权 认为只要归企业控制并能够给企业带来持续影响的都可以作为评估对象 如 特许经营权 开采权等 第三节资产评估的主体和客体 3 经济学角度泛指一切资产 即一定时点的财富总量 由一定数量的物质资料和权利构成 效用性 自然属性 能够给人们带来满足 稀缺性 社会属性 稀缺意味着获得经济资源要付出代价 这与该项资源原来是怎样形成或控制的没有本质的联系 第三节资产评估的主体和客体 资产评估角度其内涵更接近于经济学中的资产 即特定权利主体拥有或控制的 能够给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源 而其外延则包括了具有内在经济价值以及市场交换价值的所有实物和无形的权利 第三节资产评估的主体和客体 资产分类流动资产 长期资产 固定资产 无形资产 其它资产有形资产 无形资产单项资产 整体资产可确指资产 不可确指资产不可确指资产是指不能脱离企业有形资产单独存在的资产 如 商誉经营性资产 非经营性资产不动产 动产和合法权利 第四节资产评估的价值类型和目的 第四节资产评估的价值类型和目的 一 资产评估的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式 不同的价值类型从不同角度来反映资产评估价值的属性和特征 根据不同目的来命名评估结果 第四节资产评估的价值类型和目的 一 资产评估的价值类型市场价值 是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计量 最基本 第四节资产评估的价值类型和目的 在用价值是指作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值 并不考虑该资产的最佳用途或资产变现的情况 评估时只考虑该资产正在使用的方式和贡献度 并没有考虑该资产作为单独资产或在最佳用途时所具有的效用和在公开市场上交易等情况 站在现在使用角度 第四节资产评估的价值类型和目的 投资价值 是指资产对于具有明确目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值 站在投资角度 投资性资产价值 是指特定主体以投资获利为目的而持有的资产在公开市场上按照最佳用途实现的市场价值 第四节资产评估的价值类型和目的 持续经营价值 是指企业作为一个整体的价值 有构成企业整体的各局部资产的在用价值构成 所有在用价值的集合 清算价值 是指评估对象处于被迫出售 快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额 非常情况 第四节资产评估的价值类型和目的 残余价值 是指机器设备 房屋建筑物等资产的拆零变现价值 当评估对象不易整体使用时 采用 保险价值 是指根据保险合同或协议中规定的价值定义所确定的价值 已保险为目的的资产评估业务 姚明的腿 第四节资产评估的价值类型和目的 二 资产评估的目的资产评估的基本目标是实现资产在评估时点的公允价值 第四节资产评估的价值类型和目的 公允价值是评估人员根据被评估资产自身的条件及其所面临的市场条件 对被评估资产客观交换价值的合理估计值 对各方来说都没有损害合法权益 第四节资产评估的价值类型和目的 二 资产评估的目的其它目标资产转让 企业兼并 企业出售 企业联营 股份经营 中外合资 企业清算 抵押 担保 企业租赁 债务重组 第五节资产评估的假设与原则 第五节资产评估的假设与原则 一 资产评估的假设1 交易假设 最基本的前提假设假定所有被估资产已经处于交易过程中 评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价 不能脱离市场 充分符合情况 第五节资产评估的假设与原则 2 公开市场假设 重要假设是资产拟进入的市场的条件 以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定