工程量清单计价

工程量清单计价方法 课题1工程量清单计价下的费用构成 教学目标 教学重点 通过学习 要求学生能掌握工程量清单计价下的费用构成 工程量清单计价下的费用构成 一 建安工程费用项目的组成 二 工程量清单计价的费用构成框架 工程量清单计价的费用构成本质上符合建标 2008 63号文件 但配合工程量清单的统一格式 费用构成为 一 分部分项工程费 分部分项工程量清单计价应采用综合单价计价 即 分部分项工程工程量清单计价合计 分部分项工程综合单价 相应工程量 其中 综合单价由人工费 材料费 机械费 管理费 利润及风险因素所增加的费用组成 是指完成在工程量清单中列出的各分部分项工程清单工程量所需的费用 即完成实体项目所发生的费用 如砌筑 混凝土 抹灰等 2 计算方法 1 概念 二 措施项目费 招标人部分暂列金额 不可竞争 暂估价投标人部分总承包服务费 可竞争 计日工 是指为完成工程项目施工 发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用 如脚手架 模板 文明施工费等 措施项目清单的金额 按综合单价组价确定 三 其他项目费 1 概念 1 组成 其他项目费分为招标人和投标人两部分 税金是指国家税法规定的应计人建筑安装工程造价内的营业税 城市维护建设税及教育附加费用等的总和 规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用的总和 四 税金 三 规费 课题2工程量清单的计价程序及方法 教学目标 教学重点 通过学习 要求学生能掌握工程量清单计价的程序及编制方法 工程量清单计价的程序及编制方法 工程量清单计价模式 是由招标人提供工程量清单 投标人自主报价 经评审合理低价中标的一种计价方式 投标人在自主报价时 应根据招标文件中的工程量清单和有关要求 施工现场实际情况 合理的施工方案 依据企业定额和市场价格信息 或参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额及费用定额 进行编制 所以要做好投标报价工作 企业就要逐步建立根据本企业施工技术管理水平制定的企业定额 在无企业定额的情况下 只有参考现行施工定额 预算定额及消耗量定额等建筑工程定额 1 工程量清单计价的基本程序是指在建设工程招投标工作中 招标人提供工程数量编制工程量清单投标人自主报价根据工程量清单进行投标报价 因此 我们可以得出 工程量清单计价的编制程序可以分为两个阶段 即 工程量清单的编制 利用工程量清单进行投标报价 一 工程量清单下的投标报价的计算 一 工程量清单计价的基本程序与方法 2 工程量清单计价的方法其中 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费均按综合单价计价 1 分部分项工程费的计算 确定清单项目所综合的工作内容分析工程量清单中 清单名称 一栏内提供的施工过程 结合企业定额或消耗量定额 确定清单项目所综合的工作内容 例如 某分部分项工程量清单中列出了挖基础土方项目 试确定其所综合的工作内容 分析 从 计价规范 附录A中挖基础土方项目的工作内容中可以看出 该项目综合了挖基础土方 原土夯实 地基钎探 土方运输等四个子目 即四项工作内容 所以投标人在进行综合单价计算时 要将四个分项工程的价格综合起来 最终反映在清单计价上 分部分项工程费 分部分项工程清单项目的综合单价 相应清单项目工程量 计算各综合项目的施工方案工程量由于附录A规定的工程量计算规则和计量单位与相对应的企业定额或消耗量定额项目不完全一致 所以招标方在工程量清单中提供的清单项目工程量 与投标方可能发生的工程量不完全一致 这就需要投标方依据施工方案及有关定额再计算方案工程量 组价并确定综合单价a 根据每个清单项目分解的定额项目的工程量 套用企业定额或消耗量定额得到人工 材料 机械消耗量 再根据市场人工单价 材料价格及机械台班单价 确定人工费 材料费 材料检验试验费按材料费的一定百分比计算 及机械费 b 风险因素按材料费的一定百分比计算 c 考虑企业管理费 利润及风险因素 得出本清单项目的合价 管理费 人工费 材料费 机械费合计 管理费率 利润 人工费 材料费 机械费 管理费合计 利润率 清单项目的合价 人工费 材料费 机械费 管理费 利润 风险因素 d 用清单项目的合价除以清单工程量 即得本分部分项清单项目的综合单价 例1 某工程招标文件中挖基础土方工程量清单见表所示 试确定挖基础土方工程的综合单价 分部分项工程量清单工程名称 解 1 计算施工方案 作业 工程量分析 基础挖土方项目 计价规范 供参考的工程内容有 排地表水 土方开挖 挡土板支拆 截桩头 基底钎探 运输 根据分部分项工程量清单项目表中有关基础土方项目特征的描述 地质资料及承包企业所确定的施工方案 实际完成的工程内容有 土方开挖 机械挖土 基底钎探 运输 且土方开挖时 工作面宽度每边各300mm 土方放坡系数0 28 基础土方工程量V h a 2c kh b 2c kh k2h3 3 2 45 30 0 6 0 28 2 45 80 0 6 0 28 2 45 0 282 2 453 3 6231 01m3其中 机械挖土 6231 01 0 9 5607 91m3人工挖土 机械挖不到的地方 6231 01 0 1 623 10m3 基底钎探工程量S 30 06 80 06 2406 60m2 坑底面积 土方运输工程量 同基础土方工程量 2 确定挖基础土方的综合单价管理费率按9 利润率按8 计算 挖土方的合价 查定额A1 70及A1 4 地基钎探的合价 查定额A1 2 挖基础土方清单项目的合价 47534 83 3634 80 51169 63元 挖基础土方清单项目综合单价 51169 63 5880 8 7元 m3 工程量清单综合单价分析表 2 措施项目费的计算 施工技术措施施工组织措施费 施工技术措施费施工技术措施费是指为了形成工程实体而采取的技术措施所需的费用 如 脚手架工程 模板工程 垂直运输等项目 可以计算工程量的措施项目 应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价 措施项目费 例2 某招标文件的措施项目清单中列有钢筋混凝土模板项目 试确定其综合单价 解 1 计算各构件的模板工程量经按图计算 得出该工程的柱 梁 板的模板工程量分别为32 97m2 31 52m2 40 38m2 2 计算钢筋混凝土模板的综合单价 柱模板的合价 查定额A12 21 梁模板的合价 查定额A12 30 板模板的合价 查定额A12 49 模板项目的合价 947 29 914 16 928 55 2790 00元 模板项目综合单价 2790 00 32 97 31 52 40 38 26 6元 注意 投标人在确定施工技术措施费时 施工技术措施项目是企业根据拟建工程的具体情况 企业自身能力及施工组织设计确定的 报价时 要按照企业定额和费用标准计算 施工组织措施费 施工组织措施费是指为了形成工程实体属于组织管理范畴而采取的措施所需的费用 如夜间施工增加费 二次搬运费 文明施工费等 其计算方法如下 不能计算工程量的措施项目可以 项 为单位的方式计价 应包括除规费 税金外的全部费用 措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级 行业建设主管部门的规定计价 不得作为竞争性费用 3 其他项目费的计算 招标人部分暂列金额 计价时按工程量清单中提出的金额直接计入 不可竞争 暂估价总承包服务费 可按一定的系数计算 也可列出人工 材料 机械的数量以综合单价投标人部分计算 可竞争 计日工 由招标人提供工 料 机消耗数量 投标人以综合单价报价 其他项目费分为招标人和投标人两部分 例3 某招标文件的其他项目清单内零星工作项目表如下所示 试计算零星工作项目费 零星工作项目表工程名称 办公楼工程 解 根据某省建筑市场价格 确定普工为30元 工日 瓦工为40元 工日 42 5级矿渣水泥为0 32元 kg 载重汽车为480元 台班 则各零星工作综合单价为 零星工作项目费为 暂列金额 暂估价 其他项目费中的暂列金额 暂估价为招标人预估的金额 总承包服务费 计日工为招标人预估清单数量 投标人自主报价 暂列金额虽在投标时计入投标人的报价中 但不应视为投标人所有 竣工结算时 应按承包人实际完成的工作内容结算 剩余部分归招标人所有 4 规费的计算 规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用的总和 属不可竞争费用 规费包括工程排污费 工程定额测定费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 住房公积金 危险作业意外伤害保险等费用 在执行时不得随意调整 应严格执照政府和有关部门规定的费率计取 5 税金的计算 税金是指国家税法规定的应计人建筑安装工程造价内的营业税 城市维护建设税及教育附加费用等的总和 应在规定计费基础上严格按照政府和有关部门规定的税率计取 二 单位工程造价计算程序 单位工程造价计算程序 三 单项工程报价单项工程报价为各单位工程报价的总和 四 建设项目报价建设项目报价为各单项工程报价的总和 1 工程量清单的概念2 工程量清单的作用3 工程量清单由 编制 其准确性和完整性由 负责4 分部分项工程量清单为 清