房地产合作合同范本.doc

房地产合作合同范本 欢迎来到http:/合同范文栏目，本文为大家带来房地产合作合同范本，希望能帮助到你。房地产合作合同范本篇一房地产开发项目合作协议范本 房地产开发建设项目合作协议书范本 甲 方： 法定地址： 乙 方： 法定地址： 依据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同合作参与开发建设房地产项目，为明确甲、乙双方的权利、义务和责任，经过友好协商，达成如下合作协议，共同遵守执行： 一、合作项目概况 甲、乙双方初步商定本次合作为大河粮站房地产开发建设, 项目地址： 占地面积： 平方米 二、合作的范围及内容 根据甲乙双方协商本次合作模式为资产置换模式，甲方以南江县大河镇大河粮油购销公司土地共 平方米，双方约定价格共计 元作为本次项目置换房屋，待乙方规划设计完成后甲方一次性抵扣完土地金额，具体如附件2。 根据目前的实际情况和市场状况，双方商定本次合同为本项目建设的初期合同，到项目可以开工建设时再签订正式合同，本次合作范围及内容是为本项目前期的规划、设计及相关事项，包括项目开发建设所需资金及销售。 三、合作方式 在本次共同合作中，前期以甲方的名义进行对外沟通、信息交流、协调关系、公关等商务事宜，乙方以甲方管理人员的身份完成本协议约定的工作，进行相应合法商务活动。 四、甲、乙双方的工作与责任 4.1、甲方责任： 4.1.1、向乙方提供项目活动所必需的一切相关资料，如甲方的土地使用证、组织机构、管理机构、注册资本、企业章程、企业营业执照、资质证书、验资报告、年度财务报表、法人代表证明书、授权委托书等一切为合作项目服务的资料证明文件。 4.1.2、在乙方提供投资开发所必须的资料基础上，负责协助乙方筹备项目的推介及开发所需的文件资料（包括老百姓的拆迁，项目开发必须的土地、建设手续，协调周边相邻关系） 4.2.4、负责协调关系并使乙方在合作开发的项目竞争中入围中标。 4.2、乙方责任： 4.1.6、承担本项目合作过程中所发生的一切费用支出。 4.2.1、负责提供获得项目服务事宜的公共关系支持。 4.2.2、负责办理项目服务所需的全部基本资料。 4.2.5、双方商定的其他工作。 五、保证与承诺 5.1、双方有权签订并执行本协议约定的义务，并且无需任何其他人的同意。 5.2、双方所提供的任何资料、信息、数据、文件等均是最新的、客观的、真实的、完整的，并且不存在任何虚假、侵权、故意疏忽或虚伪陈述。 5.3、双方将所知悉的可能影响本协议的所有事项(如果有)尽快通知对方，并提示对方注意。 5.4、乙方在提出正当的合法商务活动时，甲方应积极的给予支持， 六、合作期限 本协议有效期暂定为两年，若合作项目没有任何进展则经甲、乙双方签字盖章之日生效起的两年年后终止，若合作项目进展顺利，乙方在合作开发的项目竞争中入闱中标，则本协议有效期延长至合作项目销售封盘为止。 七、违约责任 7.1、因本协议是在项目开发前期签订的（未立项，未规划，未设计及其他相关手续）所以若单方违约，须承担此次项目另一方开支费用的四倍。 7.1、由于任何一方所无法控制的原因，包括战争、火灾、风暴、政治封锁或自然灾害而导致其无法履行协议义务时，该方不承担违约责任，亦不对另一方因上述不履行而导致的任何损失或损坏承担责任。 八、适用法律 8.1、本协议的订立、效力、解释和履行，均适用于中华人民共和国的法律。 8.2、如果双方对本协议的效力、解释或履行发生任何争议，各方首先应通过友好协商。自争议发生之日起三十日内协商解决不成，则任何一方均有权向项目所在地法院提起诉讼。 8.3、除有关争议的条款外，在争议的解决期间，不影响本协议其他条款的继续履行。 8.4、本协议部分条款依法或依本协议的规定终止效力或被宣告无效的，不影响本协议其他条款的效力。 九、协议的生效、协议的修改、变更、补充及其它 9.1、本协议经甲、乙双方盖章、签字后生效。 9.2、本协议一经生效即受法律保护，任何一方不得擅自修改、变更和补充。本协议的任何修改、变更和补充均需经双方协商一致，达成书面协议。 9.3、本协议以中文写成，正本一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。 9.4、与本协议有关的任何往来文件均作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。 9.5、本协议于 年 月 日在 正式签署。 甲 方（盖章）： 乙 方（盖章）： 法定代表人（签字或盖章）： 法定代表人（签字或盖章）： 或授权代表（签字）： 或授权代表（签字）： 房地产合作合同范本篇二最新房地产合作开发协议范本 最新房地产合作开发协议范本 甲方： （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发“ ”项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。 第一条、项目概况 本项目位于 ，项目暂定名为“ ”。项目用地面积 平方米（约 亩），规划用地性质为 用地，土地使用年限 年。项目总建筑面积 平方米，其中地上 层（包括住宅面积 平方米、底层商网面积 平方米），地下一层（面积 平方米）。 第二条、合作形式 根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、分段实施的合作形式。 1、_方提供土地（土地位于筠连县筠连镇小北街94号，面积：3114.9平方米，土地使用性质目前为工业用地）_乙方_提供全部建设资金。且甲方负责在三个月内将现有的工业用地变更为商住用地，乙方在此基础上支付给甲方人民币贰佰伍拾万元整（￥250万元），作为甲方土地变性补偿费，超出部分由甲方全部自行承担。 2、项目工程完成后按如下分配：甲方享有该项目电梯房的负一楼车库一半面积（除开 设备用房、公摊、通道等）、及1、2、3、4楼（每层楼的面积应在900平方米以内以相关主管部门批准的设计面积为准）及住房叁套（7楼以下楼层由甲方自选，每套房屋的面积约为100-115平方米，超出115平方米的其超出面积部分按市场售价由甲方补差给乙方。此三套住房的水、电、气的开户费由甲方负责承担。）；其余部分归乙方享有。 3、甲方所享有的该项目的电梯房的1、2、3、4楼、叁套住房及车库若乙方愿意以人民 币贰仟万元（￥2000万元）回购，则甲方应无条件将上述物业以人民币贰仟万元（￥2000万元）出售给乙方，且乙方对该项目的电梯房的1、2、3、4楼、叁套住房及车库拥有绝对的处置权。 4、乙方负责项目的开发建设与房屋销售，承担相关费用， 并独立享有项目销售的全部收益。 三、甲方权利与义务 1、乙方在土地性质变更为商住用地后，应当在他项权利手续。 2、甲方负责承担项目前期的土地出让金、各项规费与配 套费（包括城市建设配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用）、图纸设计费，以及办理施工许可证的相关费用（包括白蚁防治、商混、墙改、档案整理等费用）。 3、甲方应保证项目用地无界址纠纷，项目产权明晰，无 抵押等他项权利。 4、在项目建设过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，排除项目周边单位或居民对乙方正当开发建设工作的干扰，保证乙方开发建设工作的顺利进行。 5、甲方负责承担本项目在本协议签订以前的一切法律责任，以及由此产生的一切经济责任。 四、乙方权利与义务 1、乙方应按照本协议约定的付款方式，向甲方支付本协议第二条约定的补偿费。 2、乙方在向甲方支付补偿费后，对本项目具有独立的开发权与经营权，独立开展本项目的开发建设与营销工作，并享有本项目除甲方应得利益外的全部收益。 3、乙方负责办理各种建设手续及房屋产权证书，包括但不限于：建设项目选址意见书 、 建设用地规划许可证 、 建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、甲方所得房屋的国有土地使用证（所产生的税费由甲方负责承担）、房屋所有权证（所产生的税费由甲方负责承担）等。除为甲方办理国有土地使用证、房屋所有权证所产生的税费由甲方负责承担外的其他相关办证费用由乙方负责承担80%、甲方负责承担20%，甲方提供必要的协助。 4、房屋修建过程中的一切风险责任均由乙方负责。 5、合作开发的该项目工程由乙方全权负责落实工程发包、设计单位的发包及竣工验收等工作。 第五条 物业交付 1、合作开发物业应于竣工后交付使用，合作项目应取得建设工程质量核验证书。 2、合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参加承包商、设计单位的竣工验收。 第六条 产权确认与产权过户 1、本协议签署后 应报送_（合作项目主管机关）审批，以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属，即甲方分得该项目电梯房的负一楼车库一半面积（除开设备用房、公摊、通道等）、及1、2、3、4楼（每层楼的面积应在900平方米以内以相关主管部门批准的设计面积为准）及住房叁套（7楼以下楼层由甲方自选，每套房屋的面积约为100-115平方米）的产权，乙方分得整个项目其余部分的产权。 2、按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续，即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。 第六条 其他约定：甲乙双方签字之日，乙方借支付人民币壹佰万元（￥100万元） 给甲方，作为甲方处理所有该项目的遗留问题，该项目正式启动后此借款自动转换为乙方对甲方的补偿款。当工程开工时乙方另借款壹佰万元（￥100万元）给甲方，此借款在工程竣工验收时归还，利息按 支付。 第七条、违约责任 违约责任：方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方违反本协 议中的条款均为违约，由违约方向守约方支付人民币叁佰万元整（￥300万元）并赔偿守约方由此引起的相关损失。 八、适用法律及争议解决 1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中 华人民共和国法律的保护和管辖。 2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。 九、其他 1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。 2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。 甲方： 乙方： 法定或授权代表签字： 法定或授权代表签字： 年 月 日 房地产合作合同范本篇三房地产项目合作协议范本 房地产项目合作协议 项目方： (简称甲方) 合作方： （简称乙方） 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法中华人民共和国房地产管理法及有关法规的规定，双方本着平等互利、诚实守信的原则，现就合作投资建设（销售） 房地产项目建设施工及销售的有关事宜，为明确双方的权利、义务和责任，经友好协商达成如下合作协议，供双方共同遵守履行。 一、工程项目概况： 1、工程名称： 2、工程地址： 3、总用地面积：51999.39（折合约78.00亩） 4、建筑面积：约22.00万（以规划批复建筑面积为准）。 5、综合技术经济指标依据 年 月 日梧州市规划局审批号文件为准。 6、工程投资：约5.0亿人民币。 7、资金来源：自筹。 二、项目合作方式： 1、甲方从“ ”项目的现有状态开始，负责办理本项目合法有效的各种开发手续，以具备开工条件为合作的基本条件为前提，开发经营管理权归甲方负责。 2、从甲乙双方签订本合作协议之曰起，整个项目开发过程及工程建设所需投资由乙方负责投放，不再需要甲方出任何费用。乙方对本项目的资金投入从房产买卖预收和销售收入返还。 3、双方确定合作关系后，即在建设银行开设专用账户，以后乙方将交纳的合作保证金、项目预收款、房产销售收入和项目经营、支付均在该账户统一收付，该账户资金为专款专用，在乙方投入未清算之前该账户仍是双控管理。 4、甲乙双方确认：乙方可以用本项目土地使用权及其地上建筑物等房地产业设定抵押进行引资融资，引资和融资所得资金必须用在本合作项目上专款专用。甲方应全力配合办好引资融资所需手续。 5、本合作项目土地使用权归甲方所有，但乙方有权依照本合同的约定在未清算完之前享有对本项目土地使用权及其地上建筑物的收益权。 三、甲乙双方的权利和义务： (一)、甲方的权利和义务： 1、甲方具有合法开发经营证照和政府部门发出有效的开发文件及国有土地使用权证；本项目无任何贷款、土地证无抵押，无任何相关的债权债务，保证项目开发建设按期进行。 2、本合作项目开发建设统一由甲方组织实施，开发过程中所有的经营手续均由甲方负责办理，必要时乙方给予配 合完成。 3、甲方有权监督管理乙方在本项目合作过程中的所有行为的合法性，确保项目合作顺利进行。在开发建设过程中如属甲方出现违规开发经营的，由此产生的损失甲方自行承担全部责任。 4、本项目涉及与周边单位、村民发生或存在的矛盾与纠纷，均由甲方负责统一协调处理。 （二）、乙方的权利和义务： 1、本项目的开发建设投资从此开始均由乙方分两期投入，包括开发报建及工程建设用款。此项工程建设施工即由乙方总承包或乙方确认的合作伙伴(具有总承包一级资质)的单位承建，工程招投标事项按常规办理。 2、整个合作项目的工程施工造价计算按 市现行预算定额(中值)取费标准执行，材料按当地材料信息价调差，人工工资按广西最新文件规定调整的费率及当地实际情况商定后执行。 3、本项目从前期“三通一平"开始的所有工程施工建设均由乙方负责完成(特种项目除外)。乙方(合作伙伴)必须按规划和施工设计图纸及有关部门批准项目建设的要求进行实施。保证本项目在工程验收合格，并创优良工程。 4、合作意向初步形成之时，乙方交双控保证金5000万元，待工程开工前有500万元转为施工合同保证金，其余款额可根据项目进展的需要安排使用，工程所需的后续资金分 期到位，资金投放总额必须达到20亿元左右；在未有销售回款之前乙方仍必须按工程进度保证有足够的资金使用。 5、本楼盘销售乙方有权推荐(经甲方认可)的销售公司包销本楼盘全部或乙方投入应收等价的楼栋，具体包销售方式和包销付款办法待由销售公司与甲方议定并签订包销售合同，并交纳包销保证金500万元。 四、其他约定事宜： 1、从双方签订本合作协议之日起，整个项目开发报建及工程建设费用由乙方负责投资完成，不需要甲方出任何费用。甲方在前期为乙方提供办公场所，费用由乙方负责；并负责项目全部开发施工的报建工作，及时负责水电供应到工地。 2、从双方签订本合作协议之日起，乙方对本合作项目投入到专用账户的款项和通过结算乙方应得的款项返还，需在销售收入款项中支付，直至结清为止。 3、在项目进入施工阶段后，双方配合抓紧办理房屋销售的预售证手续，争取早期有收入回款。当项目销售有收入时，收款额的60可作为乙方结算款支付，直至清账为止，其余归甲方还本。 4、在房屋预售证办妥之后，乙方合作的销售公司即进入包销程序，双方确定当期销售数量及包销售价格，包销价按双方认同市场或当时评估的售价下浮10-15%左右，包销细节另行约定。 5、在合作期间甲乙双方及销售公司应互相勾通，大小事有商量，责任敢承担，和睦相处共创双赢。 五、违约责任： 1、甲方保证本项目真实性和可行性，合法有效、开发的有关审批文件手续齐全。若某一方原因使项目合作无法履行本协议时，由此造成的经济损失均由责任方承担。 2、对于不可抗力(如