税费计算与申报（第二版）情境8-7土地增值税计算与申报_第1页
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文档简介

学习情境八 其他税费计算与申报,子情境七 土地增值税计算与申报,知识准备,土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物（以下简称房地产）并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。,基本概念,土地增值税的纳税人是指转让房地产的单位和个人。,纳 税 人,土地增值税一般以有偿转让的房地产作为征税对象；特殊情况7个方面。,征税对象,土地增值税实行四级超率累进税率：,税 率,纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。 因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。 个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税；个人因工作调动或改善居住条件而转让非普通住宅，经向税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的，免征土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税。居住未满3年的，按规定征收土地增值税。,优惠政策,（一）计税依据：纳税人转让房地产所取得的增值额，即：取得收入额-项目扣除额,收入包括： 货币收入、实物收入、其他收入项目扣除包括： 取得土地使用权所支付的金额； 房产开发成本； 房地产开发费用； 与转让房地产有关的税金； 其他扣除项目。,土地增值税的计算,增值额转让收入扣除项目金额,增值率增值额扣除项目金额100%,应纳税额（每级距增值额适用税率）或增值额适用税率扣除项目金额速算扣除系数,转让收入是纳税人转让房地产取得的全部价款和相关经济利益,扣除项目：取得土地使用权所支付的金额房地产开发成本 房地产开发费用 与转让房地产有关的税金 其他扣除项目 旧房及建筑物的评估价格,【做中学8-11】,纳税期限 在转让房地产合同签订后7日内申报缴纳纳税义务发生时间 纳税人签订转让房地产合同的当天。 纳税地点 房地产所在地税务机关。纳税申报 纳税人应按照条例的有关规定及时办理纳税申报
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