内蒙古2017年房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试试卷.doc

内蒙古2017年房地产经纪人房地产交易制度政策考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。 A：项目培训 B：专题培训 C：公司背景培训 D：宣传资料培训 E：工厂的生产设备 2、关于房地产市场的形成必须具备的基本要素叙述不正确的是。 A：存在着可供交换的房地产商品，包括有形的房地产实物和无形的房地产权利或服务 B：交换价格符合买卖双方的利益要求 C：存在着房屋中介公司 D：存在着提供房地产商品的卖方和具有购买欲望与购买能力的买方 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、对现有建筑可采取的行动方案中，是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新。 A：保持现状不变 B：修缮 C：改造 D：翻新 E：客户资金代收代付风险 4、契税减免规定，对个人购买90m2及以下普通住房属于家庭唯一住房的，减按税率征收契税。 A：1 B：3 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托5、材料的不可恢复的残留变形，称为。 A：塑性变形 B：脆性变形 C：韧性变形 D：弹性变形 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、目前在中国的房地产经纪机构中，使用买方独家代理的机构少之又少，而且所提供的服务范围也仅限于。 A：一般的租赁客户 B：商业租赁客户 C：高端的租赁客户 D：特殊的租赁客户 E：工厂的生产设备 7、国有建设用地使用权终止的情形不包括。 A：土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止 B：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权而终止 C：土地使用权因土地灭失而终止 D：因土地使用者的抛弃而终止 E：权利型房地产投资信托 8、客源和房源的关系不包括。 A：互为条件 B：相得益彰 C：互为目标 D：相互独立 E：工厂的生产设备 9、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由认定。 A：拆迁人 B：拆迁主管部门 C：房地产登记机构 D：规划行政主管部门 E：权利型房地产投资信托 10、房地产中介服务机构的业务管理通常不包括。 A：行政管理 B：承办业务管理 C：财务管理 D：中介服务行为的管理 E：权利型房地产投资信托11、商品房销售管理办法规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，由县级以上建设行政主管部门责令改正，处工程合同价款的的罚款。 A：1以上3以下 B：2以上4以下 C：3以上7以下 D：4以上8以下 E：权利型房地产投资信托 12、物业管理的最主要特点是。 A：市场化 B：专业化 C：社会化 D：法制化 E：权利型房地产投资信托 13、影响房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式的是。 A：政治法律环境 B：经济环境 C：社区环境 D：社会文化环境 E：工厂的生产设备14、城市房屋拆迁管理条例规定的拆迁货币补偿的基本原则是，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估的办法确定。 A：等价有偿 B：公平、公开 C：协商一致 D：平等自愿 E：权利型房地产投资信托 15、在当前市场情况下，决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是。 A：人脉资源 B：房源信息 C：网络资源 D：财务资源 E：工厂的生产设备 16、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的是。 A：成本租金 B：商品租金 C：成交租金 D：市场租金 E：权利型房地产投资信托 17、房地产产品的SWOT分析定位法中，ST对策是指。 A：使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小 B：使优势因素和机会因素的影响趋于最大 C：用优势抵抗威胁 D：使劣势不成为机会的障碍 E：工厂的生产设备 18、玻璃幕墙中的防水密封材料的作用是。 A：封闭缝隙和黏结 B：填充间隙和定位 C：密封缓冲和固定压紧 D：用于骨架型材之间的连接 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是。 A：有关的原始登记凭证是限制查询的信息 B：他项权利的设定时间是限制查询的信息 C：司法查封情况是限制查询的信息 D：任何人都无权查询限制查询的信息 E：权利型房地产投资信托 20、房屋买卖代理收费时，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。 A：3 B：5 C：6 D：8 E：权利型房地产投资信托 21、商品房空置面积是指。 A：当年竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积 B：当年及以前年度竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积 C：当年竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积 D：当年及以前年度竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、下列选项中，主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。 A：执业理念 B：职业道德 C：职业责任 D：行为习惯 E：客户资金代收代付风险23、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，的外立面装饰精致，内容丰富。 A：古希腊风格 B：哥特式风格 C：古典主义风格 D：古罗马风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。 A：房地产登记申请书 B：预购商品房转让合同 C：购房业主商品住宅维修基金交款凭证 D：当事人身份证明 E：客户资金代收代付风险25、品牌管理的实质就是。 A：以消费者为中心的“业务管理” B：进行品牌维护 C：进行品质管理 D：进行品牌建设 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区的时期属于城市进化理论中阶段。 A：相对分散 B：绝对集中 C：相对集中 D：绝对分散 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、根据探索答案的不同思维方向，思维可分为。 A：形象思维和抽象思维 B：常规思维和创造性思维 C：直觉思维和逻辑思维 D：聚合思维和发散思维 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列选项中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。 A：双务合同 B：对等合同 C：有偿合同 D：对价合同 E：客户资金代收代付风险 4、下列对于氮氧化物及其危害的表述，正确的有。 A：污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮 B：一氧化氮对呼吸器官有刺激作用 C：慢性二氧化氮中毒可引起支气管炎和慢性肺气肿 D：吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部 E：二氧化氮还是一种腐蚀剂，能使各种织物退色，损坏棉织品及尼龙织物5、从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要包括。 A：资金增值 B：资产升值 C：机会成本 D：经济发展 E：通货膨胀 6、合伙制房地产经纪机构是指依照合伙企业法和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。 A：财产共有 B：共同出资 C：合伙经营 D：共享收益 E：共担风险 7、凡纯公积金贷款的一般由住房置业担保公司或住房公积金管理中心受理申请，需支付保险费、等。 A：评估费 B：抵押费 C：手续费 D：利息费 E：客户资金代收代付风险 8、房地产市场竞争情况调研中，对竞争产品的调研内容主要包括。 A：竞争产品的市场定价及反应状况 B：竞争企业的生产能力及技术装备水平 C：竞争产品的市场占有率 D：竞争企业的市场营销策略 E：消费者对竞争产品的态度和接受情况 9、房地产经纪机构的岗位设置原则包括。 A：注重标准化 B：工作丰富化 C：注重个性化 D：注重人性化 E：因事设岗、因岗设人 10、房地产经纪机构的经营环境分析中，市场分析包括等。 A：经济发展状况 B：工商管理制度 C：市场成熟度 D：市场未来的发展趋势 E：本地市场现状11、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作是。 A：为客户提供交易信息 B：项目筹划与地块研究 C：产品设计与规划 D：项目策划与销售 E：使客户双方明晰各自的权益 12、住房二级市场的特征主要有。 A：交易标的为存量房 B：价格由交易双方议定 C：渠道多为直销 D：促销手段多为广告、包装、活动等 E：付款方式一般不采用抵押贷款 13、环境噪声按照其产生的机理可以分为。 A：机械噪声 B：稳态噪声 C：空气动力噪声 D：电磁性噪声 E：电力性噪声14、在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷。这种有害污染气体大部分来自。 A：钢铁企业 B：化工企业 C：建筑工业扬尘 D：汽车尾气 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、物业品质概念包含建筑风格、装修标准、户型结构、实用率、容积率、绿化率、会所等内容，以及住宅建设标准中规定的等内容，同时也包括产品附加服务。 A：清晰性 B：经济性 C：耐久性 D：适用性 E：舒适性 16、当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过方式处理。 A：双方当事人本着诚实信用的原则协商解决 B：如经调解不能达成协议，双方可以向房地产所在地检查院申请仲裁 C：如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解 D：如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理 E：合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼 17、关于临时用地的使用，说法正确的有。 A：临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地，不能将临时用地改为永久性建设用地 B：临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除，恢复土地的原貌，并交还给原土地所有权人或使用权人 C：临时用地不超过1年的，使用的具体期限可以在临时使用土地合同中由双方约定 D：临时用地超过2年的，必须经过批准，通过双方的合同约定，或2年后重新办理临时用地手续 E：抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中，属于临时用地的，建设单位应当在灾情结束后1年内申请补办建设用地审批手续 18、消费者购买动机中的表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。 A：求美动机 B：求新动机 C：求同动机 D：求癖动机 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、根据商品房销售管理办法，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有。 A：处以2万元以上3万元以下的罚款 B：处以1万元以上3万元以下的罚款 C：责令限期改正 D：通报批评 E：处以警告 20、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以的形式表现出来。 A：需要 B：欲望 C：渴求 D：需求 E：意愿 21、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示范文本有等，可作为独家委托代理协议书使用。 A：房屋出售委托协议书 B：房屋承租委托协议书 C：房屋出租委托协议书 D：房屋转租委托协议书 E：房屋承购委托协议书 22、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，是经纪企业与