注册建筑师考试备考辅导法规与施工辅导设计概算的编制方法与实例续

法规与施工辅导-设计概算的编制方法与实例(续)(3)类似工程预算法 当建设工程对象尚无完整的初步设计方案，而建设单位叉急需上报设计概算时，可采用此法。类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。类似工程预算法就是以原有的相似工程的预算为基础，按编制概算指标方法，求出单位工程的概算指标，再按概算指标法编制建筑工程概算。当工程设计对象与已建或在建工程相类似，结构基本相同，或者概算定额和概算指标不全，就可以采用这种方法编制单位工程概算。此法可以快速、准确地编制概算。类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已建工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标时，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相同；类似工程造价的价差调整常有两种方法：一是类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标；二是类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和其他直接费、现场经费、间接费时，可按辅导用书76页的方法进行调整。2.设备及安装工程概算的编制方法(1)设备购置费概算设备购置费由设备原价和运杂费两项组成。可按下式计算： 设备购置概算价值=设备原价+设备运杂费 =设备原价(1+设备运杂费率) 1)国产标准设备原价，可根据设备型号、规格、性能、材质、数量及附带的配件，向设备制造厂家询价或向设备、材料信息部门查询或按主管部规定的现行价格逐项计算。非主要标准设备和工器具、生产家具的原价，可按占主要标准设备原价的百分比计算，百分比指标按主管部门或地区有关规定执行。 2)国产非标准设备原价，在初步设计阶段的设计概算时可按下列两种方法确定： (a)非标设备台(件)估价指标法 根据非标设备的类别、质量、性能、材质精密程度及制造厂家等情况，按每台设备规定的估价指标计算，即：非标准设备原价=设备台数每台设备估价指标(元台) (b)非标设备吨重估价指标法根据非标设备的类别、性能、质量、材质等情况，按某类设备所规定吨重估价指标计算，即： 非标准设备原价=设备吨重每吨重设备估价指标(元t) 3)设备运杂费按各部、省、市、自治区有关规定的运杂费率计算，即： 设备运杂费=设备原价运杂费率() (2)设备安装工程概算 设备安装工程概算造价的编制方法有：1)预算单价法。当初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制设备安装单位工程概算，概算程序基本同于安装工程施工图预算。就是根据计算的设备安装工程量，乘以安装工程预算综合单价，经汇总求得。用此法编制概算，计算比较具体，精确性较高。2)扩大单价法。当初步设计深度不够设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备的数量时，可采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价来编制概算。3)概算指标法。当初步设计的设备清单不完各，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算。概算指标形式较多概括起来主要可按下列几种指标进行计算：(a)设备价值百分比法又叫安装设备百分比法。当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算。其百分比值(即安装费率)由主管部门制定或由设计单位根据已完类似工程确定的概算指标。该法常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品。计算公式为：设备安装费=设备原价设备安装费率() (b)综合吨位指标法。当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用综合吨位设备安装费指标编制概算，其综合吨位指标由主管部门或由设计院根据已完类似工程资料确定。该法常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。数学表达式为： 设备安装费=设备吨重每吨设备安装费指标(元t) (c)按座、台、套、组、根或功率等为计量单位的概算指标计算。如工业炉，按每台安装费指标计算；冷水箱，按每组安装费指标计算等等。 (d)按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算。有些设备安装工程可以按不同的专业内容(如通风、动力、照明、管道)采用每平方米建筑面积的安装费用概算指标计算安装费。 (3)设备及其安装工程概算书的编制。设备及其安装工程概算书的内容，主要包括编制说明书和设备及其安装工程概算表两部分： 编制说明书是用简明的文字，对工程概况、编制依据、编制方法和其他有关问题等加以概括说明。 设备及其安装工程概算表，是将所计算的项目列于表格之中，计算工程直接费、计取间接费、其他费用、利润和税金，最后汇总设备及其安装工程概算造价。 (二)单项工程综合概算的编制方法 单项工程综合概算是以其所辖的建筑工程概算表和设备安装概算表为基础汇总编制的。当建设项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算(实为总概算)还应包括工程建设其他费用、含建设期贷款利息、预备费和固定资产投资方向调节税的概算。 1.综合概算书的内容单项工程综合概算文件一般包括编制说明(不编制总概算时列入)和综合概算表。 (1)编制说明主要包括：编制依据；编制方法；主要设备和材料的数量；其他有关问题说明。 (2)综合概算表 综合概算表见辅导用书表是根据单项工程所辖范围内的各单位工程概算等基本资料，按照国家或部委所规定统一表格进行编制。2.编制步骤和方法 (1)编制顺序。综合概算书的编制，一般从单位工程概算书开始编制，然后统一汇编而成。其编制顺序为： a建筑工程； b给水与排水工程； c采暖、通风和煤气工程； d电气照明工程： e工业管道工程： f设备购置； g设备安装工程； h工器具及生产家具购置； i其他工程和费用(当不编总概算时列此项费用)； j不可预见的工程和费用； k回收金额。 按上述顺序汇总的各项费用总价值，即为该单项工程全部建设费用，并以适当的计量单位求出技术经济指标。 (2)技术经济指标的计量单位。单项工程综合概算表中技术经济指标，应能反映单位工程的特点，并应具有代表性。一般采用下列单位计算：a生产车间以年产量为计量单位，或按设备重量以“t”为计量单位；b仓库及服务性质的工程，按建筑面积以“平方米”为计量单位；c变电所以“kvA”为计量单位；d煤气供应站按产量以“立方米h”为计量单位；e压缩空气站按产量以“ 立方米min”为计量单位；f锅炉房按锅炉蒸汽量以“th”为计量单位；g输电线路按长度以“m”为计量单位；h室外电器照明以“k W”或照明线路长度以“km”为计量单位；i铁路按路长以“km”，公路按路面以“平方米”为计量单位；j室外给排水管道按管道长度以“m”为计量单位；k室外暖气管道按管道长度以“m”为计量单位；l 住宅，福利用房等各种房屋以“建筑面积平方米”为计量单位；m其他各种专业工程，可根据其不同的工程性质确定其计量单位。(3)填制综合概算表。按照表格形式和所要求的内容，逐项填写计算，最后求出单项工程综合概算总价值。 (三)建设项目总概算的编制方法 建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到建成竣工交付使用所预计花费的全部费用的总文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺底流动资金，按照主管部门规定的统一表格进行编制而成的。 1.建筑工程项目总概算书的内容 设计概算文件(总概算书)一般应包括：封面及目录、编制说明、总概算表、工程建设其他费用概算表、单项工程综合概算表、单位工程概算表、工程量计算表、分年度投资汇总表与分年度资金流量汇总表以及主要材料汇总表与工日数量表等。现将有关主要问题说明如下： (1)封面、签署页及目录。封面、签署页格式如辅导教材表-所示。(2)编制说明。编制说明应包括下列内容：a工程概况。简述建设项目的建设规模、范围和性质，产品规格、品种、特点和生产能力，建设周期、建设条件、厂外工程和建设地点等主要情况。引进项目要说明引进内容以及与国内配套工程等主要情况。b资金及投资方式。c编制依据及编制原则。说明设计文件依据、概算指标、概算定额、材料概算价格及各种费用标准等编制依据。d编制方法。说明编制设计概算是采用概算定额法，还是采用概算指标法等。e投资分析。主要分析各项投资的比例、各专业投资的比重等经济指标，并与类似工程比较，分析投资高低的原因，说明该设计是否经济合理。为了说明设计的经济合理性在编制总概算时，必须计算出各项工程和费用的投资占总投资的比例，编制投资比例分析表(辅导教材表)，对工程建设投资分配、构成等情况进行分析比较，列人总概算书中。f主要材料和设备数量。说明建筑安装主要材料(钢材、木材、水泥等)和主要机械设备、电气设备的数量。g其他需要说明的有关问题。(3)总概算表 1)总概算表的内容。总概算表的项目由四大部分组成。 (a)第一部分工程费用。项目有：主要生产项目，这是根据不同企业的性质按设计规定进行排列，如机械厂的主要生产工程项目有铸造、锻压、金工、装配等车间；附属辅助生产服务性的工程项目，包括工具、机修、木工和模型等车间，以及仓库、生活福利、文化和服务性工程项目；动力系统工程项目，包括发电站、变电所、输配电线路、锅炉房等；运输及通讯系统工程项目，包括铁路专用线和轻便铁路、公路运输、通讯设备等；室外给水、排水、供热、煤气及附属梅筑物；厂区整理及绿化设施；一些特殊工程项目；以及其他项目和费用。(b)第二部分工程建设其他费用。项目主要包括：土地征用费、勘察设计费、建设单位管理费、研究试验费、生产准备费等等。( c)第三部分项目是预备费，其中的基本预备费，是指初步设计和概算中难以预料的工程和费用；差价预备费，是由于价格波动引起的费用增加。(d)第四部分项目，是列出概算总价值和投资回收金额项目。总概算表应反映静态投资和动态投资两个部分。静态投资是按设计概算编制期价格、费率、利率、汇率等确定的投资；动态投资是指概算编制期到竣工验收前的工程和价格变化等多种因素所需的投资。 2)总概算表的编制方法。按总概算表的格式，依次填人各工程项目和费用名称，按项、栏分别汇总，依次求出各