注册建筑师考试备考辅导二级建筑师法规与施工辅导施工图预算的编制方法

二级建筑师法规与施工辅导-施工图预算的编制方法(2)(4)套用预算综合单价(预算定额基价)。工程量计算完毕并核对无误后，用所得到的各分部分项工程量与单位估价表中的对应分项工程的综合单价相乘,并把各相乘的结果相加，求得单位工程的人工费、材料费和机械使用费之和。套单价时，需注意以下几点：1)分项工程的名称、规格、计量单位必须与预算定额或单位估价表中所列的内容完全一致。否则重套、漏套或错套预算单价都会引起工程直接费偏高或偏低。如一砖内墙就只能套一砖内墙的单价，而不得套外墙的单价，更不能用1又12砖或12砖的单价。 2)如果定额单价的特征不完全符合设计图纸的某些设计要求时，必须根据定额说明对单价进行局部换算或调整。第一种情况，当换算主要是指因定额中已经计价的主要材料品种不同时,一般只换价不调量。第二种情况，当调整主要是指施工工艺条件不同时，对人工、机械数量的增减，一般是只调量不换价。在定额的总说明或章节说明中3)在套预算单价时，当施工图纸的某些设计要求与 定额单价特征相差甚远,设计的分项工程在定额上既不能直接套用，叉不能换算调整时，必须编制补充单位估价表获补充定额。【例1】 某工程设计，室内楼地面用1：25水泥砂浆压光做整体面层，厚度30mm。根据北京定额中水泥砂浆压光楼地面。套用20mm厚l： 25水泥砂浆，试换算该工程的水泥砂浆面层定额单价。 解；这是属于按定额基本项加增减项的换算。 根据该地区的定额说明：水泥砂浆楼面面层子目厚度为20mm，如果其厚度超过20mm时，可按水泥砂浆找平层增减子目进行增加。 按照该地区定额水泥砂浆压光楼地面整体面层子目(定额编号125)和水泥砂浆找平层增减子目(每增减5mm)(定额编号127)进行换算： 换算定额单价=(定额编号l一25基价)+2(定额编号l 27基价)=932+2l 88= 元 平方米 【例2】 挂贴500mm500mm花岗岩板(砖墙面),这一分项(子项)工程在某地区定额中缺项，且未有相类似定额子目。经有关测试和分析,完成这一分项(子项)工程，每0平方米消耗人工工日8929个，该地区定额平均人工工日单价为2031元工日；挂贴0平方米花岗岩板需用材料为1：2 5水泥砂浆56立方米，500mm500mm的花岗岩板1平方米，白水泥1 5kg，水6立方米，材料预算价格分别为2元立方米、300元 平方米、0 43元kg、124元 立方米。、其他的材料费为0元。挂贴0平方米花岗岩板需用机械为：200L灰浆搅拌机09台班，石料切割机4台班，机械台班单价分别为45元台班、90元台班，其他机械费为0元。试确定此补充定额子目基价。 解：根据题中情况，进行此补充定额计算采用定额单价编制确定法。 计算补充定额子目基价的人工费： 补充定额子目基价人工费(0平方米) =8929203l= 48元 计算补充定额子目基价的材料费： 补充定额子目基价材料费(0平方米) =5 62+1300+043+61 24+0=365 元 计算补充定额子目基价的机械费： 补充定额子目基价机械费(0平方米)=0945+490+l00=500元 计算补充定额子目基价： 补充定额子目基价= 48+365+500 =3387862元0平方米 =33879元平方米 (例题完)4)在套预算单价时，必须维护定额和单价的严肃性，除定额说明允许换算调整者外，一律遵照执行不得任意修改。(5)编制工料分析表。根据各分部分项工程项目的实物工程量和相应定额中的项目所列的用工工日及材料数量，计算出各分部分项工程所需的人工及材料数量，进行汇总计算后得出该单位工程所需的各类人工和各类材料的数量。(6)计算其他各项费用、利税并汇总造价。根据建筑安装单位工程造价构成规定的费用项目、费率和相应的计费基础，分别计算其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金，并汇总造价，求得单位工程的预算造价。(7)汇总单位工程造价 把上述费用相加，并与前面套用综合单价算出的人工费、材料费和机械使用费进行汇总，从而求得单位工程的预算造价。 单位工程造价=直接工程费+间接费+计划利润+税金 直接工程费=定额预算直接费+其他直接费+现场经费 (8)复核。单位工程预算编制后，有关人员对单位工程预算进行复核，以便及时发现差错，提高预算质量。复核时应对工程量计算公式和结果、套用定额基价、各项费用的取费费率及计算基础和计算结果、材料和人工预算价格及其价格调整等方面是否正确进行全面复核。 (9)编制说明、填写封面。编制说明是编制者向审核者交代编制方面有关情况，可以逐条分述，包括编制依据，工程性质、内容范围，设计图纸号、所用预算定额编制年份(即价格水平年份)，承包单位(企业)的等级和承包方式，有关部门现行的调价文件号，套用单价或补充单位估价表方面的情况及其他需要说明的问题。封面填写应写明工程名称、工程编号、工程量(建筑面积)、预算总造价及单方造价、编制单位名称及负责人和编制日期，审查单位名称及负责人和审核日期等。总之，单价法是目前国内编制施工图预算的主要方法，主要是采用了各地区、各部门统一制定的综合单价。因此，具有计算简单、工作量较小和编制速度较快，便于工程造价管理部门集中统一管理的优点，但由于是采用事先编制好的统一的单位估价表，其价格水平只能反映定额编制年份的价格水平。在市场经济价格波动较大的情况下，单价法的计算结果往往会因偏离实际价格水平而造成误差，虽然可采用调价，通常需要利用一些系数和价差弥补，但调价系数和指数从测定到颁布又滞后而且计算也较繁琐。 3用单价法编制施工图预算举例 某市一住宅楼土建工程，该工程主体设计采用七