上海新江湾城项目策划定位报告.pptx

上海新江湾城项目策划定位报告 上海宏观市场环境 新江湾城市场分析 新江湾城典型个案分析 新江湾城SWOT分析 新江湾城项目定位建议 研展报告 ForWhat 宏观市场环境 从需求看 上海潜在的住宅需求总量仍然较大 但是房贷首付比例和贷款利率提高 对第三套房暂停发放贷款 以及限购等政策措施 将很好抑制全市投资投机型的购房需求 从总体看 后期在投资投机型和部分改善型需求被抑制的情况下 住宅市场成交量将会有所下降 住宅市场价格将逐步稳中有跌 从需求看 上海潜在的住宅需求总量仍然较大 但是房贷首付比例和贷款利率提高 对第三套房暂停发放贷款 以及限购等政策措施 将很好抑制全市投资投机型的购房需求 从总体看 后期在投资投机型和部分改善型需求被抑制的情况下 住宅市场成交量将会有所下降 住宅市场价格将逐步稳中有跌 从需求看 上海潜在的住宅需求总量仍然较大 但是房贷首付比例和贷款利率提高 对第三套房暂停发放贷款 以及限购等政策措施 将很好抑制全市投资投机型的购房需求 从总体看 后期在投资投机型和部分改善型需求被抑制的情况下 住宅市场成交量将会有所下降 住宅市场价格将逐步稳中有跌 从需求看 上海潜在的住宅需求总量仍然较大 但是房贷首付比例和贷款利率提高 对第三套房暂停发放贷款 以及限购等政策措施 将很好抑制全市投资投机型的购房需求 从总体看 后期在投资投机型和部分改善型需求被抑制的情况下 住宅市场成交量将会有所下降 住宅市场价格将逐步稳中有跌 从需求看 上海潜在的住宅需求总量仍然较大 但是房贷首付比例和贷款利率提高 对第三套房暂停发放贷款 以及限购等政策措施 将很好抑制全市投资投机型的购房需求 从总体看 后期在投资投机型和部分改善型需求被抑制的情况下 住宅市场成交量将会有所下降 住宅市场价格将逐步稳中有跌 从需求看 上海潜在的住宅需求总量仍然较大 但是房贷首付比例和贷款利率提高 对第三套房暂停发放贷款 以及限购等政策措施 将很好抑制全市投资投机型的购房需求 从总体看 后期在投资投机型和部分改善型需求被抑制的情况下 住宅市场成交量将会有所下降 住宅市场价格将逐步稳中有跌 从需求看 上海潜在的住宅需求总量仍然较大 但是房贷首付比例和贷款利率提高 对第三套房暂停发放贷款 以及限购等政策措施 将很好抑制全市投资投机型的购房需求 从总体看 后期在投资投机型和部分改善型需求被抑制的情况下 住宅市场成交量将会有所下降 住宅市场价格将逐步稳中有跌 从需求看 上海潜在的住宅需求总量仍然较大 但是房贷首付比例和贷款利率提高 对第三套房暂停发放贷款 以及限购等政策措施 将很好抑制全市投资投机型的购房需求 从总体看 后期在投资投机型和部分改善型需求被抑制的情况下 住宅市场成交量将会有所下降 住宅市场价格将逐步稳中有跌 从需求看 上海潜在的住宅需求总量仍然较大 但是房贷首付比例和贷款利率提高 对第三套房暂停发放贷款 以及限购等政策措施 将很好抑制全市投资投机型的购房需求 从总体看 后期在投资投机型和部分改善型需求被抑制的情况下 住宅市场成交量将会有所下降 住宅市场价格将逐步稳中有跌 从需求看 上海潜在的住宅需求总量仍然较大 但是房贷首付比例和贷款利率提高 对第三套房暂停发放贷款 以及限购等政策措施 将很好抑制全市投资投机型的购房需求 从总体看 后期在投资投机型和部分改善型需求被抑制的情况下 住宅市场成交量将会有所下降 住宅市场价格将逐步稳中有跌 新江湾城简介 周边自然人文环境 新江湾城市场分析 新江湾城简介 新江湾城位于上海的东北角 西起逸仙路 国权北路 北抵军工路 南到政立路 东靠闸殷路 总面积达9 45平方公里 城区建设将严格控制住宅规模 规划毛密度为0 6 居住用地平均容积率约为1 0 综合绿化率达50以上 规划居住人口6 8万人 据规划 新江湾城将以网络状的生态水系形成区域生态骨架 绿色空间与水系紧密结合并与人居空间相互渗透 大学校区与居住校区相互促进形成共生关系 新江湾城主要分为江湾天地 复旦江湾新校区 新江湾城公园 自然花园 都市村庄和知识商务中心等六大板块 整体城区将以低层独幢住宅 低层联排式住宅 多层住宅和小高层住宅 庞大的造城规划预计将于今年完成道路 景观 水系工程的基本建设 同时建成生态博物馆 文化中心 极限运动中心三大公建项目 周边自然人文环境 拥有百年复旦大学 同济大学 上海财经大学 解放军第二军医大学 上海交大附属 同济附中等14所知名学府 畅享绝难复制的人文气息 历经五年的开发锤炼 新江湾城地域价值早已获得全民的共识 随着众多知名楼盘开发商的进驻 整个板块以其卓越的企业信誉 超高品质的物业产品获得市场的一致肯定 从而成为首个个人居标杆 市政 生活配套情况 主要市政配套 复旦江湾城新校区 复旦本科生 研究生教学 高科技研究和国际交流项目所在地 极限运动中心 规划总占地面积27000平方米 其中包括15000平方米的体育运动中心区和12000平方米的国际滑板公园 新江湾城公园 占地约17万平方米 其中水体面积约为5万平方米 大型超市 商业步行街 总用地规模约7公顷 建筑面积约14万平方米 新江湾城公园文化中心 该中心占地约3万平方米 总建筑面积9190平方米 规划作为新江湾城的地区文化交流展示中心 此外 地铁M1 M3 M8线以及轻轨L3线 加之中环线 众多密集的交通设施 三湘七星府邸 华润橡树湾 新城御景 公馆1088 保利维拉家园 新江湾城典型个案分析 核心楼盘参数汇总表 表格一 表格二 核心楼盘参数汇总表 个案具体分析 九龙仓玺园 项目简介 玺园项目位于杨浦区江湾镇核心区域 充分吸收海派建筑的细腻与大气 倾力打造沪上高标准精装修公寓的豪华高尚社区 开创城市领袖精英的专属尊崇领地 以中西合璧 中轴对称的皇家园林制序 统御工整典雅的宫廷公园形象 以具有较强经济实力的公司高层管理者和商业人士为主 以具有较强经济实力的公司高层管理者和商业人士为主 个案具体分析 仁恒怡庭 项目简介 仁恒怡庭近邻五角场金融CBD和杨浦大学城区 首创私家泳池 私家电梯等诸多全新理念 包括恒温游泳池 下沉式庭院的会所 仁恒怡庭 建发江湾萃 个案具体分析 建发江湾萃 地铁配套 在建楼盘 个案具体分析 祥生御江湾 祥生御江湾 四个项目与华润橡树湾比较 房型多元化 有叠加别墅 180 280的大平层 并且还具有小户型 是一个较为成熟的综合住宅小区 相对于九龙仓 玺园 仁恒怡庭两个楼盘 橡树湾的价格较