项目开发计划书编制模板.xls

项项目目开开发发计计划划控控制制书书 综综合合体体物物业业 编制单位 公司时间 年 月 日 内内容容 项项目目开开发发计计划划控控制制书书 详见后附表 项项目目公公司司经经营营管管理理委委员员会会 集集团团相相关关部部门门会会签签 计计划划部部 营营销销部部 规规划划院院 成成本本控控制制部部 商商务务部部 商商管管公公司司 酒酒店店公公司司 项项目目管管理理中中心心总总经经理理 主主管管项项目目副副总总裁裁及及集集团团领领导导 说说明明 1 1 本本计计划划抄抄送送项项目目公公司司及及集集团团各各相相关关部部门门 各各有有关关职职能能部部门门须须配配合合项项目目公公司司按按此此节节点点计计划划排排 出出各各分分项项业业务务计计划划 按按照照各各节节点点要要求求开开展展各各项项工工作作 2 2 在在每每项项工工程程开开工工前前6060天天应应完完成成相相关关设设计计图图纸纸供供招招标标使使用用 3 3 在在每每项项工工程程开开工工前前1515天天应应完完成成定定标标工工作作 附附表表 项目开发计划控制书 序号业务明细 时间 天 开始时间完成时间责任部门 1 确认交地条件 包含详细 的市政配套条件 地块内 地下管网情况等 2土地证 3拆迁交地 4取得用地规划许可证 5 经营策划书初稿制订及审 核 6特殊报证方案规划院 7特殊报证施工图规划院 8 销售物业的产品定位描述 及产品设计要求 含住宅 写字楼 商铺等 营销部 9建造标准及项目描述规划院 10计划目标成本确认成本控制部 11方案获得集团总裁批准规划院 12 方案报批通过 获得政府 批文 13主力店技术对接完成商务部 规划院 14完成初步设计规划院 15初步设计报批项目公司 16施工图设计完成 17施工图报审完成 18取得建设工程规划许可证 19 经营策划书正式稿制订及 审核 20制订开发计划执行书 21商管或物管公司成立 22总包招标 23取得施工许可证 24桩基开工 25总包进场 26正负零 27商业部分机电安装 28办理决策文件 29签订目标责任书 30裙楼封顶 31卖场建设 32内部认购 33取得预售证 34正式开盘 35塔楼封顶 36验收备案 37开业 38入伙 风险提示 项项目目开开发发计计划划控控制制书书 综综合合体体物物业业 年 月 日 内内容容 项项目目开开发发计计划划控控制制书书 详见后附表 项项目目公公司司经经营营管管理理委委员员会会 集集团团相相关关部部门门会会签签 计计划划部部 营营销销部部 规规划划院院 成成本本控控制制部部 商商务务部部 商商管管公公司司 酒酒店店公公司司 项项目目管管理理中中心心总总经经理理 主主管管项项目目副副总总裁裁及及集集团团领领导导 备注 视项目需 要而定 1 1 本本计计划划抄抄送送项项目目公公司司及及集集团团各各相相关关部部门门 各各有有关关职职能能部部门门须须配配合合项项目目公公司司按按此此节节点点计计划划排排 出出各各分分项项业业务务计计划划 按按照照各各节节点点要要求求开开展展各各项项工工作作 2 2 在在每每项项工工程程开开工工前前6060天天应应完完成成相相关关设设计计图图纸纸供供招招标标使使用用 3 3 在在每每项项工工程程开开工工前前1515天天应应完完成成定定标标工工作作 附附表表 项目开发计划控制书 包含各部 门会审确 认 视地方政 府要求而 定 地下室及 裙楼 项项目目开开发发计计划划控控制制书书 销销售售物物业业 编制单位 公司时间 年 月 日 内内容容 项项目目开开发发计计划划控控制制书书 详见后附表 项项目目公公司司经经营营管管理理委委员员会会 集集团团相相关关部部门门会会签签 计计划划部部 营营销销部部 规规划划院院 成成本本控控制制部部 项项目目管管理理中中心心总总经经理理 主主管管项项目目副副总总裁裁及及集集团团领领导导 说说明明 1 1 本本计计划划抄抄送送项项目目公公司司及及集集团团各各相相关关部部门门 各各有有关关职职能能部部门门须须配配合合项项目目公公司司按按此此节节点点计计划划排排 出出各各分分项项业业务务计计划划 按按照照各各节节点点要要求求开开展展各各项项工工作作 2 2 在在每每项项工工程程开开工工前前6060天天应应完完成成相相关关设设计计图图纸纸供供招招标标使使用用 3 3 在在每每项项工工程程开开工工前前1515天天应应完完成成定定标标工工作作 附附表表 项目开发计划控制书 序号业务明细 时间 天 开始时间完成时间责任部门 1 确认交地条件 包含详细 的市政配套条件 地块内 地下管网情况等 2土地证 3拆迁交地 4取得用地规划许可证 5 经营策划书初稿制订及审 核 6特殊报证方案规划院 7特殊报证施工图规划院 8 销售物业的产品定位描述 及产品设计要求 含住宅 写字楼 商铺等 营销部 9建造标准及项目描述规划院 10计划目标成本确认成本控制部 11 总图及指标获得集团总裁 批示 规划院 12 方案报批通过 获得政府 批文 项目公司 13调整完成方案设计规划院 14示范区设计项目公司 15完成初步设计规划院 16初步设计报批项目公司 17施工图设计完成 18施工图报审完成 19取得建设工程规划许可证 20 经营策划书正式稿制订及 审核 21制订开发计划执行书 22物管公司成立 23总包招标 24取得施工许可证 25桩基开工 26总包进场 27正负零 28办理决策文件 29签订目标责任书 30卖场建设 31内部认购 32取得预售证 33正式开盘 34主体封顶 35验收备案 36交房入伙 风险提示 项项目目开开发发计计划划控控制制书书 销销售售物物业业 年 月 日 内内容容 项项目目开开发发计计划划控控制制书书 详见后附表 项项目目公公司司经经营营管管理理委委员员会会 集集团团相相关关部部门门会会签签 计计划划部部 营营销销部部 规规划划院院 成成本本控控制制部部 项项目目管管理理中中心心总总经经理理 主主管管项项目目副副总总裁裁及及集集团团领领导导 备注 视项目需 要而定 1 1 本本计计划划抄抄送送项项目目公公司司及及集集团团各各相相关关部部门门 各各有有关关职职能能部部门门须须配配合合项项目目公公司司按按此此节节点点计计划划排排 出出各各分分项项业业务务计计划划 按按照照各各节节点点要要求求开开展展各各项项工工作作 2 2 在在每每项项工工程程开开工工前前6060天天应应完完成成相相关关设设计计图图纸纸供供招招标标使使用用 3 3 在在每每项项工工程程开开工工前前1515天天应应完完成成定定标标工工作作 附附表表 项目开发计划控制书 视地方政 府要求而 定 项项目目开开发发计计划划执执行行书书 综综合合体体物物业业 编制单位 公司时间 年 月 日 内内容容 项项目目开开发发计计划划执执行行书书 详见后附表 项项目目公公司司经经营营管管理理委委员员会会 集集团团相相关关部部门门会会签签 计计划划部部 营营销销部部 规规划划院院 成成本本控控制制部部 商商务务部部 商商管管公公司司 酒酒店店公公司司 项项目目管管理理中中心心总总经经理理 主主管管项项目目副副总总裁裁及及集集团团领领导导 说说明明 1 1 本本计计划划抄抄送送项项目目公公司司及及集集团团各各相相关关部部门门 各各有有关关职职能能部部门门须须配配合合项项目目公公司司按按此此节节点点计计 划划排排出出各各分分项项业业务务计计划划 按按照照各各节节点点要要求求开开展展各各项项工工作作 2 2 在在每每项项工工程程开开工工前前6060天天应应完完成成相相关关设设计计图图纸纸供供招招标标使使用用 3 3 在在每每项项工工程程开开工工前前1515天天应应完完成成定定标标工工作作 附附表表一一 项项目目开开发发计计划划执执行行书书 序号业务明细 时间 天 开始时间完成时间责任部门 备注 1 1四四证证 1 1拆迁交地 1 2建设用地规划许可证 1 3国有土地使用权证 1 4建设工程规划许可证 1 5施工许可证 2 2经经营营 2 1项目经营策划书初稿 2 2项目经营策划书正式稿 2 3项目经营决策文件 2 4项目经营目标管理责任书 2 5项目结算 3 3设设计计 3 1 施工图设计单位考核 评审 招 投标 规划院 项 目公司 3 2特殊报证阶段 3 2 1报证方案规划院 3 2 2报证施工图规划院 3 3方案设计阶段 3 3 1设计条件确认 复核和提供摘牌后项目设计边界 条件并协调落实 项目公司 市政条件的调查项目公司 业态规划及设计建议书 商务部 商 管公司 酒 店公司等 销售物业的产品定位描述及产品 设计要求 含住宅 写字楼 商 铺等 营销部 设计要点会签规划院 3 3 2 集团相关部门的方案确认 商务 部 商管公司 成本控制部 项 目管理中心 项目公司 规划院 包含管理用 房 各种配 套用房平面 及面积确认 方案获得集团总裁批准规划院 方案移交项目公司规划院 3 3 3政府报批项目公司 建筑方案 消防 若需性能化 设计 另行 委托并列入 计划 交通评估 环评 人防 方案报批通过 获得政府批文 3 3 4地质勘探项目公司 勘察单位招标确定 成本控制部 项目公司 地质勘察报告项目公司 3 3 5各专项技术方案论证 规划院 项 目公司 结构 基础形式 基坑支护 降 水 结构选型 结构转换等 规划院 空调 冷热源 系统划分 计量 等 规划院 供电 供电方案 高压计量系统 等 规划院 确定水电是否独立计量方案 商务部 项 目公司 确认能否提 供增值税发 票 3 3 6深化方案评审并联合会签规划院 3 3 7建造标准规划院 3 3 8计划目标成本确认成本控制部 3 4示范区设计项目公司 售楼处建筑设计 售楼处内装设计 售楼处景观设计 样板房设计 3 5初步设计阶段 3 5 1明确商务基本工程界面商务部 3 5 2主力店技术对接 租赁区域确认 位置 规模 出 入口及垂直交通等 商务部 规 划院 主力店租赁面积初算规划院 房产技术条件谈判 规划院 商 务部 商管公司 酒店公司 物管公司 对各自建筑设计 房产技术条件 的提供并确认 商管公司 酒店公司 物管公司 3 5 3完成初步设计规划院 包含各部门 会审确认 初步设计评审并联合会签 规划院 项 目公司 初步设计报批项目公司 视地方政府 要求而定 3 5 4专项设计内容规划院 立面方案规划院 立面方案会签规划院 包含店招和 广告的位置 及数量确认 立面扩初 或施工图 景观方案规划院 可细分为地 面 屋面 景观方案会签规划院 景观施工图 外幕墙施工图项目公司 商业内装方案 步行街 百货等 规划院 商业内装施工图 步行街 主力 店等 其它内装方案及施工图 精装房 大堂 过道 电梯厅 管理用 房等 项目公司 具体视情况 细分 步行街采光天棚方案规划院 步行街采光天棚施工图项目公司 导向系统系统方案设计规划院 导向系统系统方案施工图设计 泛光照明方案设计规划院 泛光照明方案施工图设计 弱电智能化方案设计规划院 弱电智能化施工图设计 可细分为商 业 塔楼等 提供最终的各业态和功能空间详 细的设计要求 待定业态设计要 求 商务部 商 管公司 酒 店公司 3 6 提供销售物业制作所需设计资料 规划 立面 景观等 规划院 3 7 提供销售物业面积测绘所需建施 图 规划院 项 目公司 3 8施工图阶段项目公司 3 8 1施工图设计交底会 项目公司 规划院 3 8 2桩基施工图项目公司 3 8 3 主力店内部平面布置图提供与对 接 商务部 3 8 4 白坯版施工图 满足基坑开挖及 地下室土建施工的图纸 原则上 只出结构图 如工期允许 本阶 段的施工图可并入第一版施工图 保证开工需 要 3 8 5 第一版施工图 保证招投标工作 的开展 地上部分的土建施工 设备专业备料等需求而完成的所 有专业的施工图 项目公司 出图时间控 制要点 要 保证土建施 工的延续 满足各项招 投标工作的 计划安排 及设备专业 的施工准备 等 3 8 6施工图报审项目公司 3 8 7 第二版施工图 满足各专业施工 的图纸 项目公司 该版施工图 是在各业态 设计条件基 本落实的情 况下 设计 院综合了各 方面的审图 意见后完成 的施工图 3 8 8 第三版施工图 各项设计条件提 供完全后完成的最终版的施工图 项目公司 根据与主力 店合同约定 的提供设计 条件的时间 待定业态 的对接计划 商管招商 完成的计划 等时间节点 制定 分阶 段完成 3 8 9 市政设计 电力 热力 供水 排水 采暖 燃气 中水 电信 等 项目公司 完成各专业 设计及综合 管网设计并 制定详细计 划 3 8 10项目竣工图项目公司 4 4工工程程招招标标 4 1总包 4 2土方及护坡 4 3机电安装 4 4消防安装 4 5电梯工程 4 6冷水机组 4 7幕墙工程 门窗 可细分 4 8钢结构工程 4 9内装 4 10市政工程 4 11景观环境 含泛光照明 5 5销销售售 5 1销售物料印刷制作 5 2面积测绘 5 3预售许可证 5 4卖场建设 售楼处 景观 装修 实景样板房 5 5内部认购 5 6正式开盘 5 7清盘 6 6工工程程建建设设 6 16 1工工程程准准备备 三通一平 总包进场 6 26 2土土护护降降及及地地基基处处理理 降水 基坑支护 土方开挖 地基处理 桩基工程 6 36 3主主体体结结构构工工程程 6 3 16 3 1 0 000 0 000以以下下结结构构施施工工 基础底板 地下室结构 根据工程实际情况分部位 填写 6 3 26 3 2裙裙楼楼主主体体结结构构施施工工 百货部分 步行街部分 根据工程实际情况分部位 填写 6 3 36 3 3塔塔楼楼主主体体结结构构施施工工 公寓 商务楼 酒店 根据工程实际情况分部位 填写 6 46 4屋屋面面工工程程 6 4 16 4 1屋屋面面钢钢结结构构 6 4 26 4 2裙裙楼楼屋屋面面 裙楼屋面构筑物 设备基础 防水 排水 绿化 6 4 36 4 3塔塔楼楼屋屋面面 屋面设备基础 构筑物 屋面防水 面层 排水 6 56 5土土方方回回填填 地下室外墙防水 室外土方回填 室内土方回填 6 66 6砌砌筑筑工工程程 二二次次结结构构 6 6 16 6 1地地下下室室部部分分 地下一层 地下二层 6 6 26 6 2裙裙楼楼部部分分 百货部分 步行街部分 根据工程实际情况分部位 填写 6 6 36 6 3塔塔楼楼部部分分 公寓 商务楼 酒店 根据工程实际情况分部位 填写 6 76 7内内装装饰饰工工程程 粗粗装装修修及及甲甲装装 6 7 16 7 1沃沃尔尔玛玛部部分分 沃尔玛区域防火门 防火卷帘 沃尔玛墙面抹灰 沃尔玛顶棚打磨 批腻子乳胶漆 沃尔玛顶棚管道刷漆 沃尔玛水磨石地面 仓储区耐磨砼地面 办公区水泥地面 熟食加工区地面 冷冻区地面 沃尔玛卫生间 排水沟不锈钢篦子安装 装修达到沃尔玛进场条件 6 7 26 7 2百百货货部部分分 粗装修 百货顶棚 分楼层 百货墙面 分楼层 百货地面 分楼层 6 7 36 7 3步步行行街街部部分分 粗装修 公共部分精装修 分楼层 精装达到小商户进场条件 餐饮 类 精装达到小商户进场条件 其他 类 6 7 4影城部分 6 7 5电玩部分 6 7 6电器部分 6 7 76 7 7酒酒店店部部分分 酒店粗装修 酒店公司进场 6 7 86 7 8公公寓寓部部分分 公寓粗装修 公寓精装修 6 7 96 7 9商商务务楼楼部部分分 商务楼粗装修 商务楼精装修 6 86 8外外装装饰饰工工程程 百货外装 步行街外装 商务楼 公寓 外装 酒店外装 广告牌 雨篷 6 96 9机机电电设设备备安安装装工工程程 6 9 16 9 1强强电电工工程程 桥架线槽安装 配电箱柜安装 电线敷设及压线接头安装 灯具 面板安装 变配电房安装及供电 电气通电及系统调试 6 9 26 9 2弱弱电电工工程程 线路敷设 机房 末端 调试 6 9 36 9 3采采暖暖 通通风风 空空调调工工程程 6 9 3 16 9 3 1 采采暖暖工工程程 住住宅宅部部分分 6 9 3 26 9 3 2 空空调调风风工工程程 分分区区域域 分分楼楼层层 风管安装 阀门安装 风口安装 新风机组安装 6 9 3 36 9 3 3 空空调调水水工工程程 分分区区域域 分分楼楼层层 管道 阀门安装 空调管道打压 防腐 保温 空调末端安装 冷却塔安装 空调主机安装 锅炉房安装 换热站安装 6 106 10消消防防工工程程 6 10 16 10 1消消防防 分分区区域域 分分楼楼层层 消火栓管线 消火栓箱安装 6 10 26 10 2喷喷淋淋 分分区区域域 分分楼楼层层 管道安装 阀门安装 支管及喷淋头安装 6 10 36 10 3防防排排烟烟 分分区区域域 分分楼楼层层 管道安装 风机安装 6 10 46 10 4消消防防弱弱电电 消防广播安装 烟感安装 消防联动 消防泵房安装 消防水池 消防监控室安装 6 116 11给给排排水水工工程程 干管安装 支管安装 龙头洁具安装 生活泵房安装 污水泵安装 6 126 12电电梯梯工工程程 客梯 分区域 步道梯 扶梯 货梯 分区域 观光电梯 液压电梯 无机房电 梯 分区域 非标梯型 分区域 6 136 13综综合合调调试试 商业部分 塔楼部分 6 146 14室室外外市市政政配配套套工工程程 给水工程 排水工程 强电工程 供暖工程 弱电工程 燃气工程 6 156 15室室外外景景观观工工程程 泛光照明 小区道路 小区绿化 室外景观 6 166 16主主力力店店进进场场及及装装修修 百货 详见附件二 影城 超市 电器 步行街小商户进场和装修 餐饮 类 步行街小商户进场和装修 其他 类 7 7验验收收 7 17 1四四方方验验收收 裙楼 塔楼 7 27 2规规划划验验收收 裙楼 塔楼 7 37 3消消防防验验收收 裙楼 裙楼 7 47 4综综合合验验收收 裙楼 塔楼 8 8开开业业或或入入伙伙 商业达到开业条件 商业开业 酒店达到开业条件 酒店开业 其他物业入伙 9 9办办领领产产权权证证 商业部分 其他物业 风风险险提提示示或或说说明明 附附表表二二 各各主主力力店店进进场场交交付付计计划划 序号业务明细粗装开始时间精装开始时间主力店进场时间开业时间备注 1KTV 2电玩 3电器 4影城 5主题餐厅 6超市 7百货 8书城 9健身中心 10步行街商铺 餐饮类 11步行街商铺 12酒店 13写字楼 说明 项项目目开开发发计计划划执执行行书书 销销售售物物业业 编制单位 公司时间 年 月 日 内内容容 项项目目开开发发计计划划执执行行书书 详见后附表 项项目目公公司司经经营营管管理理委委员员会会 集集团团相相关关部部门门会会签签 计计划划部部 营营销销部部 规规划划院院 成成本本控控制制部部 项项目目管管理理中中心心总总经经理理 主主管管项项目目副副总总裁裁及及集集团团领领导导 说说明明 1 1 本本计计划划抄抄送送项项目目公公司司及及集集团团各各相相关关部部门门 各各有有关关职职能能部部门门须须配配合合项项目目公公司司按按此此节节点点计计 划划排排出出各各分分项项业业务务计计划划 按按照照各各节节点点要要求求开开展展各各项项工工作作 2 2 在在每每项项工工程程开开工工前前6060天天应应完完成成相相关关设设计计图图纸纸供供招招标标使使用用 3 3 在在每每项项工工程程开开工工前前1515天天应应完完成成定定标标工工作作 附附表表一一 项项目目开开发发计计划划执执行行书书 序号业务明细 时间 天 开始时间完成时间责任部门备注 1 1四四证证 1 1拆迁交地 1 2建设用地规划许可证 1 3国有土地使用权证 1 4建设工程规划许可证 1 5施工许可证 2 2经经营营 2 1项目经营策划书初稿 2 2项目经营策划书正式稿 2 3项目经营决策文件 2 4项目经营目标管理责任书 2 5项目结算 3 3设设计计 3 1 施工图设计单位考核 评审 招 投标 规划院 项 目公司 3 2特殊报证阶段 3 2 1报证方案规划院 3 2 2报证施工图规划院 3 3方案设计阶段 3 3 1设计条件确认 复核和提供摘牌后项目设计边界 条件并协调落实 项目公司 市政条件的调查项目公司 销售物业的产品定位描述及产品 设计要求 含住宅 写字楼 商 铺等 营销部 3 3 2总图及指标获得集团总裁批示规划院 总图方案移交项目公司规划院 3 3 3项目描述项目公司 3 3 4方案设计任务书项目公司 3 3 5完成设计方案项目公司 3 3 6 政府报批 方案报批通过 获得政 府批文 项目公司 建筑方案 人防 交通 环评 消 防等 3 3 7地质勘察报告项目公司 3 3 8深化方案联合会签项目公司 3 3 9建造标准规划院 3 3 10计划目标成本确认成本控制部 3 4示范区设计项目公司 售楼处建筑设计 售楼处内装设计 售楼处景观设计 样板房设计 3 5初步设计阶段 3 5 1完成初步设计项目公司 3 5 2初步设计报批项目公司 视地方政府 要求而定 3 5 3专项设计内容规划院