烟台龙湖葡醍海湾项目案例分析_第1页
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烟台龙湖葡醍海湾项目案例分析一、 项目定位龙湖地产度假项目，高端海景别墅项目二、 项目规划游船码头湿地公园四季花厅五星级酒店一期别墅区项目区位图项目鸟瞰图三、 项目价值点1、 临海而建，海景别墅，真正体验“面朝大海，春暖花开”的舒适度假生活；2、 一期低密度产品，容积率仅0.76，绿化率60%；3、 沿海27万平米海山森林公园和湿地公园；一期水系贯穿整个社区，户户临水，水体面积达15万平米；4、 园林规划精致：北海道的私汤、威尼斯的水系、波尔多的葡萄山谷，爱琴海的教堂等；5、 户型面积45-300平米，包含独栋、双拼、叠拼产品，可选择空间较大；6、 集中地下停车场，人车分流；四、 产品和户型（一） 颐和墅（265-289m2类独栋、双拼别墅）l 独立院门，下沉式庭院，主客分开双入户设计， 尊享私密；l 地下一层设置4.8米全采光私人俱乐部，主客分开，可拓展空间；l 二层主人房3重观景平台，尽揽海景；分布图北院户型（265-285 m2）南院户型（267-289 m2） （二） 葡醍院落（100-196 m2叠拼别墅）分布图下叠（196 m2）l 地下一层4.8米层高，全采光下沉式庭院，独立小院入户；l 首层三个阳光庭院；l 多重空间满足不同功能需求；中叠（163 m2）l 下沉庭院、入户花园、观景露台，上下三重庭院；l 地下一层4.8米全采光空间，可扩展空间；l 独立小院入户，尊享私密生活；上叠（100 m2）l 俯瞰海景，双露台设计；（三） 四季小院（45-76 m2 mini villa）l Mini院落别墅，一层（43平米，66-76平米），独立入户带私家花园（8平米，25平米）；四季小院分布图A1户型（66-76 m2）A2户型（45 m2）组合图：五、 销售数据开盘时间：2011年7月30日，目前已销售31亿，销售率约80%开盘起价：9000元/平米目前价格：四季小院：16000-18000元/平米（毛坯） 叠拼别墅：9000-11000元/平米（精装） 类独栋、双拼：13000元/平米（毛坯）客户结构：本地客户为主，周边客户其次，外地客户较少；自主为主，投资客户占比仅为2%-5%六、 项目基本情况项目地址：牟平区养马岛度假区（滨海东路与通海路交汇处北）面积指标：占地面积45万平米，建筑面积36万平米容积率：0.76绿化率：60%总户数：2186户物业费：4.9元/月/平方米交房时间：2013年七、 实景照片 八、 借鉴与反思l 项目整体规划与环境浑然天成，引入水系增加产品卖点；l 敢于创新，低密度产品不仅仅限于大户型产品，创新43平米小户型院落别墅，低总价产品仍然可以享受高品质生活方式，有利于单价提升；l 项目后期规划高密度综合体，与一期纯别墅片区相对独立，既
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