2018杭州先觉广告-2018绿城·梦想小镇推广策略提报

项目认知 1 城市新枢纽强势崛起 新东站片区位于济南市区东北方向 济广高速 京沪高速穿行而过 济南新东站预计2018年年底通车 R2号线 R3号线均在建设中 区位 济南东北 最后一块可开发成片区域 定位 新东站片区将依托新东站交通大枢纽 充分发挥人流 物流 资金流的集聚效应 重点发展总部经济 商务会展 金融保险 电子商务等现代服务业 打造便捷 高效 畅通的公共交通服务体系 枢纽新城区 城际新门户 产业新高地 城市副中心 交通 以东站为核心 形成五维交通 新东站片区将以新东站为核心 打造TOD项目 轨道交通 依托建设中的R3和R2 实现与市中心 遥墙国际机场高效链接 商业 万虹广场 恒大商业广场 大型一站式生活综合体 万虹广场总建筑面积约27万平米 规划商业面积为125000 拥有地16000 超市 四层IMAX巨幕影院 泳池 健身核心 60000 的大型商业水景广场 建成后将成为东部的商业新核心 绿城的创新作品 初级认知 绿城已进驻中国26个省 自治区及直辖市 100余座城市已营造500余个美丽家园累计销售金额超7000亿元累计交付面积超4500万平方米土地储备建筑面积超8300万平方米业主群体超25万户 近80万人 以上数据截至2018年1月 卓越品质榜样中国连续14年荣膺 中国房地产公司品牌价值TOP10 总品牌价值达290 76亿元 连续14年荣膺 中国房地产百强企业综合实力TOP10 连续6年获得 中国房地产顾客满意度领先品牌 荣誉称号连续7年在 中国城市居民居住整体满意度 调查中全国领先 绿城深层次的价值认知 绿城是一家由价值观统领的公司对美学的关注 对品质的极致追求 对美好生活的营造 已经溶解在绿城人的基因里 绿城式的艺术表达 绿城微观印象展 采用与震撼全球的 不朽的梵高 感映艺术展类似的高科技呈现形式 结合 相似性蒙太奇 的表现手法 通过洞门 穹顶亭 屋顶 戗角 拼花 曲径汀步 水珐 建筑单体 设计手稿等九大系列 多维度解密绿城建筑之美 绿城业主再购率达到51 单个业主收藏绿城住宅最多的数量达到了44套 总价1 87亿 在绿城的业主中 有13位奥运冠军 27位知名作家和艺术家 53位演艺名人 2016胡润浙江富豪排行榜中 上榜的企业家与我们业主的重合率达到90 绿城式的品牌号召 绿城式的品牌印记 19个月打造全运村的奇迹 一座济南全运村 影响了一座济南城 深耕济南十一载 经典产品 理想小镇 保障物业 居住物业 公用物业 城市综合体 商用物业 绿城的产品体系 绿城开启的 城市 中心 综合体模式 绿城近年来开启的 城市 中心 系列 都位于 准一线 或 强二线 城市的中心 由全球顶尖事务所操刀 打造地标式摩天大楼 超五星级酒店 TOD交织的 超级综合体 24 7 式城市生活新图腾 绿城 杭州中心 绿城 宁波中心 绿城小镇的产生 源于宋卫平董事长对于中国城镇化未来的思考 他认为 中国终将由城市建设转向为城镇建设 乡村建设多元一体化时代 最后做成一些唯美的 功能齐全的 非常现实悠扬 具有梦幻色彩的天堂小镇 这是下一个阶段中国社会发展的趋势 小镇核心在于营造生活 而非造房子 小镇是 散落人间的天堂 路不拾遗夜不闭户 比城市更温暖比乡村更文明 绿城的理想小镇 杭州桃源小镇杭州龙坞茶镇安吉桃花源天台山莲花小镇舟山长峙岛舟山如意小镇 无为春风福渡莱芜雪野湖桃花源将军顶葡萄酒小镇台依湖酒庄酒小镇秦皇岛圆明山小镇舟山岱山蔚蓝公寓 舟山玫瑰园嵊州越剧小镇杭州湾花田小镇丽水秀丽春江丽水留香园嘉兴柳岸禾风 海南蓝湾小镇柳州杨柳郡舟山朱家尖东沙度假村长沙青竹园溧阳中关村小镇武夷山茶源小镇 绿城用24张标签 把自己做成了中国的 小镇教科书 绿城的理想小镇 城市发展轴上创意生活小镇 规划 工作 生活自由切换 项目总建筑面积约55万 以 生活 办公 相融合的建设理念 为城市精英营造生产 生活 生态三者有机结合的理想家园 项目规划有文化艺术酒店 SOHO办公 人才公寓 艺术文创独栋办公 艺术工作室 定制办公 商务配套 商业街区等特色业态 复合 集生活 商业 购物 休闲为一体 一站惬意生活 居住 商业 购物以及公园等等功能都应该混合布置 在这样的城市里 人们的生活应该是从容而有效率的 清晨慵懒地从床上爬起 早餐之后可以从容地步行去上班 结束一天的工作之后 可以轻松地穿过城市中的绿地和公园回家 或在附近的商场里购物 孩子们也可以在路边的公园里玩耍 建筑 石材立面 灵活可变功能空间 在保持立面与结构不变的情况下 随着未来市场需求和政策支持力度的不同 建筑内部空间可自由分割组合 即使土地性质不变化 但内部空间可以在住宅 商业 办公之间转化 可租 可售经营性质之间亦可灵活多变 交融 8小时工作 8小时休闲 8小时生活 尽在此 传统开发模式是按照功能区块来规划土地 把三个8小时完全分开 只选择一个8小时作为开发启动重点 产生了大规模的居住区 庞大的购物中心和集中的工作区 把时间浪费在交通上 但在绿城 梦想小镇 工作 休闲 生活任意切换 景观 规划大面积社区公园 景观大道 给予生活自然色彩 办公与生活自由切换 将惬意生活融入工作 让工作变得更加享受 四大公园 梦想大道 惬意绿色生活 区位 定位 交通 商业 依托于济南新东站的契机 受益于济南东进的大背景 五维交通造未来交通核心 加速发展的商业生活配套 声誉 中心 小镇 规划 复合 建筑 深耕济南十一载誉满山东 打造城市生活新图腾 中国小镇的教科书 覆盖工作 生活 休闲的理想家园 一站式惬意生活 交融 景观 灵动多变的功能空间 多重景观打造悠然生活的乐土 城市 品牌 产品 崛起新枢纽未来新都会 创意与生活工作与休闲兼容 品质绿城创新级产品 多元空间 丰盛小镇生活 梦想小镇的初步认知 梦想小镇是什么 2 深耕济南十一年新一代创新大盘 济南未来城东超级枢纽中心 新品类定位 超级综合体理想小镇 城市 品牌 产品 主要课题 打造有绿城特色的城市综合体发展模式 建立新品类 世界四座城市规划与济南规划2010年以来 走在世界最前沿的重大城市都开始反思并升级自己的城市发展 2030纽约成为 更伟大更绿色的城市 2030伦敦成为宜居型世界城市 2030首尔以人为本 国际化 文化 居民协作体 2030东京长期规划 我的东京城 城市未来发展关键词绿色人文创新宜居便捷 2035济南人与自然和谐共处的现代化城市 1 从伟大城市规划看城市未来发展核心 2 全球TOD开发模式助力城市未来发展 随着全球各个国家和城市进入了高速发展的新时期 随之而来的是一系列的人口和交通问题 TOD模式是能够缓解城市问题的一个有效方法 主要方式是通过土地使用和交通政策来协调城市发展过程中产生的交通拥堵和用地不足的矛盾 节约了资源 保护了环境 实现各个城市组团紧凑型开发的有机协调模式 城市发展中TOD模式的重要性 济南依托地铁轨交TOD模式 践行未来城市规划济南中心城区的土地资源越来越少 2023年济南将全面开通3条快线 7条普线构成的轨道交通线路 引导城市人口和部分产业功能向周边区域扩散 运用TOD模式 实现城市空间的合理组织 将城市划分为多个具有混合功能的 有机整体 各个有机整体交通便利 周围商业设施完善 公共绿地错落有致 实现 宜居 的人本目标 3 借力城市骨架拉升 项目有更多可能性 济南 2030 规划新东站未来是省会都市群的新门户 新东站济南都市圈次中心 东站地区将形成以交通枢纽功能为先导 生活居住为主导的城际新门户 规划打造以白泉 华山绿廊为骨架的景观格局和慢行系统 突出了密集的街道网络 高质量的公共交通服务 功能混合的邻里社区 实现了土地与交通的协调发展 TOD模式正在成为世界城市未来发展的主流模式依托轨道交通与其他城区互通 拥有完善的外循环和可持续生长的内循环顺畅的内循环 住宅 商业 办公比例恰到好处 连通性强 富有生命力在共同发展的层面 给予城市更多支持健康的外循环 随着城市区域进步而自我修复和生长 与城市共同生长 生产 生活 生态三生合一优于产业园高于综合体美于小镇 10 4 与城市共同生长 诞生一个新品类 定位 东部枢纽 3X8H创智生活区 随着以东站为首的交通枢纽的形成 城东必将成为未来城市的核心 并不仅仅是一个交通核心 更是一个融合商务 休息 娱乐 生活为一体的都会核心 而梦想小镇 同样通过自身规划 形成了一个8小时商务 8小时生活 8小时休闲的3x8h生活体 内外集合形成了创智生活区 目标客户分析 3 事业和家庭均处在成长期的首置 改善群体 年龄25 40岁左右的城市有为群体家庭处于结构裂变成长阶段 或新婚 或刚有孩子 或孩子在学龄前 有一定的积蓄 也有一定的压力事业处于高速发展阶段 未来发展潜力良好注重居住品质 追求现代 精致 便捷的生活状态注重交通 教育 社区公共空间 医疗的相关配套 成长型家庭 注重居住品质 需求共性 便捷 精致 舒适除室内产品外 更专注配套 尤其是优质教育 儿童医疗 便捷交通 客户特征 13 工夫在诗外 客户的痛点都不是我们传统住宅品类能提供的内容但这些也恰恰是项目的机会点 换房成本太高需要满足长生命周期不同家庭结构变化的住宅产品 居住体验出行交通商业服务 公共交通 地铁换乘不易上班费时社区交通 商业等日常配套不在步行范围内购物中心同质化严重想要体验式的商业环境特别是有儿童娱乐设施 客户痛点 14 需要打造符合客户品质需求的生活方式和内容 物质中产 精神中产 创智中产 中产阶级是城市未来的精华客群 而创智型中产又是其中最具活力和潜力的一群 以此为目标客群更具未来城市实践的价值 他们是用脑力劳动创造价值 有自己核心思想和主张的人群 他们对生活品质有追求 生活的品质需要在各种方面去体现 工作是为了生活 而不是 工作是生活的全部 他们的内心更愿意生活在城市里 而不是逃离城市 而在城市中 他们更愿意去做一个真正的 都市人 会工作 会生活 会享受 他们对生活的定义是精致的 国际化的 他们对自己生活在的这个城市 有依赖 更有自豪感 15 包装策略 4 小镇的形象构建 给与客户一个直观的印象我们能够带来的生活 低密度别墅 独立组团 灵动空间 宜居 宜办公 在城市的喧嚣中 让时间变的慢起来 高层公寓 简约 大气的现代建筑 秉承绿城 蓝色钱江的豪宅范儿 90 110 精巧产品 满足全家居住梦想 青年公寓 小面积公寓 专为创智青年打造的经济实惠 格调清新 宜居宜办公 商务办公 从创新孵化 到总部办公 低密度花园办公 一站式满足企业成长需求 精品酒店 文化艺术酒店 基于城市肌理的升级 先锋意识与传统情调共存 创造时尚的生活方式 商业中心 体验式情景商业中心 方便业主的日常休闲与购物需求 繁华就在家门口 低密度别墅 高层公寓 青年公寓 商务办公 精品酒店 梦想小镇 六大产品矩阵 商业中心 花园BOX SKY公馆 MINI私邸 未来SOHO 精品HOTEL 潮流MALL 赋予项目独特的文化魅力营造一种文化共识 社群活动体系兴趣社群公益社群 文化信仰体系小镇价值观邻里公约 邻里文化体系小镇文化节文化空间 园区服务体系社区服务 公共秩序体系自治委员会邻里互助 文化体验系统5大体系 以绿城物业为载体 提供健康 文化 生活三大主题园区服务体系 全方位呵护每一位家人的生活所需 园区服务体系 提供绿城物业三大主题服务 小镇护照 小镇公约 以项目为核心载体 通过小镇公约 小镇护照等行径 构筑居民的共同价值观 实现社区型的文化认同 文化信仰体系 构筑居民的共同价值观 小镇自治 组织架构 参考海南蓝湾小镇 议事机构 办事机构 生活设计委员会 社团联合会 小镇义工联合会 工作监督委员会 主要于开发阶段开展工作 致力于提升小镇生活品质 以 专业化 精干高效 为组建原则 催生社团 服务社团 开展社团间联谊活动 组织开展小镇义务活动 建设文明和谐的小镇 并设立时间银行 对小镇运营事宜进行监督 协调处理各项投诉 镇长助理 裁决机构 公共秩序体系 构建居民自治和邻里互助 组织定期的邻里文化节 创意集市 读书节等社区文化活动 构建良性循环的文化生活 邻里文化体系 丰富居民的社区文化生活 社群生活体系 亲子教育 文化艺术 健康运动 亲子教育社亲子休闲群亲子旅行 小镇话剧社小镇书法会摄影旅游 篮球社瑜伽社跑步社 社群活动体系 发起组织居民的社群运动 加强服务系统建设全面助力企业成长 事业成长系统5大平台 创业交流平台 联合创业投资协会 大学生创业基金共同搭建杭州首席创新创业交流平台 技术沟通平台 联合科技企业孵化器协会 电子商务协会 通信行业协会等行业协会 搭建行业技术沟通平台 商务法务平台 联合知名高校搭建高校推荐人才交流平台 联合知名猎头机构搭建产业高级人才平台 人才交流平台 联合知名的会计师事务所 律师事务所 搭建商务法务沟通交流的服务平台 为入驻企业提供中介联络和咨询服务 投资融资平台 联合各国内外知名风险投资机构等 为入驻企业提供投融资中介服务和新技术投产融资平台 帮助企业快速成长 梦想小镇的形象包装 6大产品矩阵 5大事业成长平台 推广策略 5 绿城 梦想小镇有梦向东来东部枢纽 3x8h创智生活区 广告语 方案一 绿城 梦想小镇致敬都会新中产东部枢纽 3x8h创智生活区 广告语 方案二 Future未来城市未来 创新理念 多元共生以时代的姿态 包容城市精彩 精神演绎 Innovation创新城市未来 创新理念 多元共生以时代的姿态 包容城市精彩 精神演绎 Mix融合城市未来 创新理念 多元共生以时代的姿态 包容城市精彩 精神演绎 推广执行 6 快速完成绿城品牌落地和起势宣传实现创智社区形象导入和概念认知 核心战术1 快速造势城市聚焦点 实现绿城品牌和创智生活区形象认知 核心战术2 示范区开放 城市接待处开放策动一轮自媒体传播 配合示范区 市区接待区开放策划一组微信前期传播活动 快速实现第一批吸粉和互动传播 对绿城济南区域的老业主进行一轮项目预告 邀请关注 制作一份 绿城家书 定向投递给老业主 邀请其关注本项目 并奉上一个微信二维码红包 关注即可领取 分享还可以领取制定的 橙檬礼盒 核心战术3 绿城济南老业主资源互动 绿城 家书行动 绿城 梦想小镇 微信3X5菜单规划 核心战术4 微信公众号改版 绿城 走进绿城 品牌大事记 绿城简介及品牌宣传 绿城大型活动 公益行动宣传 品牌价值输出 梦想小镇 项目动态 楼书鉴赏 全面经纪人 项目活动情况汇总 一键微楼书 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