成都城南优品道PPT幻灯片课件

带着规划的思维逛商场 周兵2015年6月 城南优品道 建筑设计 商业定位 项目占位业态规划 形象展示交通动线软性设计 招商运营 招商质量运营管理 城南优品道 项目概况 区位分析 项目定位 楼层布局 业态配比 城南优品道 3 项目概况 区位分析 项目定位 楼层布局 业态配比 城南优品道 开幕仪式 剪彩 4 项目概况 区位分析 项目定位 楼层布局 业态配比 城南优品道 开幕仪式 T台秀 5 城南优品道 项目概况 区位分析 项目定位 楼层布局 业态配比 双流老城区商圈 蛟龙工业港商圈 现代商贸园区 商圈交汇点 空港商圈以及双楠商圈 辐射 6 城南优品道 项目概况 区位分析 项目定位 楼层布局 业态配比 双楠大道 10万精英生活圈消费力强劲 双流东升镇 30万居民消费亟待提档升级 蛟龙工业港 20万产业精英渴望巨商为邻 物流园暨武侯新城 30万中产人群新去处 0 1公里3 0223户1 3公里119 548户3 5公里201 870户0 5公里圈层总计351 641户0 5公里范围人口980 000人 客群分类 7 城南优品道 入驻品牌 休闲美食 大众时尚 客群分类分布 商业模式 超市购物 百货商场 购物中心 专业卖场 项目概况 区位分析 项目定位 楼层布局 业态配比 8 城南优品道 9 购物中心 商业模式 Block街区 国际珠宝交易中心 主题购物公园为23万平米巨擘商业体 致力于为消费者提供包括购物 娱乐 休闲 餐饮 办公在内的一站式服务 是天府新区首屈一指的购物公园 项目概况 区位分析 项目定位 楼层布局 业态配比 城南优品道 商业SOHO 国际珠宝交易中心 临街商业区 时尚购物中心 Block街区 儿童户外游乐中心 项目概况 区位分析 项目定位 楼层布局 业态配比 广场分布 10 城南优品道 项目概况 区位分析 项目定位 楼层布局 业态配比 11 城南优品道 B1 欧尚超市停车场小吃美食 项目概况 区位分析 项目定位 楼层布局 业态配比 12 城南优品道 项目概况 区位分析 项目定位 楼层布局 业态配比 1F 欧尚超市苏宁电器优衣库潮流美鞋馆精品百货珠宝 空置率10 13 项目概况 区位分析 项目定位 楼层布局 业态配比 2F 苏宁电器UU乐园儿童精品H M 空置率15 城南优品道 14 城南优品道 3F 美食甜品影立方KTV儿童培训会员中心 空置率20 项目概况 区位分析 项目定位 楼层布局 业态配比 15 城南优品道 4F 24小时健身房影立方 项目概况 区位分析 项目定位 楼层布局 业态配比 16 城南优品道 构筑全栖国际潮流版图 项目概况 区位分析 项目定位 楼层布局 业态配比 17 建筑设计 商业定位 项目占位业态规划 形象展示入口展示交通动线软性设计 招商运营 招商质量运营管理 城南优品道 城南优品道 建筑外立面多元素的结合 彰显了优品道国际化 亮色搭配 鱼鳞幕墙 简洁线条 形象造型 入口设计 内部设计 平面动线 垂直动线 19 城南优品道 成都最大儿童户外主题广场 U乐世界 近7000方大型户外儿童主题活动区 集功能性和观赏性于一体极限运动功能运动主题喷泉欢乐游戏 形象造型 入口设计 内部设计 平面动线 垂直动线 20 城南优品道 多入口设计可从各个方位吸纳引导客户进入商城消费 形象造型 入口设计 内部设计 平面动线 垂直动线 21 形象造型 入口设计 内部设计 平面动线 垂直动线 内部特色亮点 城南优品道 电动遮阳帘 互动照片电子屏 22 城南优品道 超前的设计理念凯达环球等顶尖国际设计团队 在项目中首次成功实践了购物公园的独特理念 形成开放 生态 休闲 时尚 简约的设计亮点 并通过建筑 景观 小品 灯光 电子媒体等环节 营造出独一无二的消费体验 形象造型 入口设计 内部设计 平面动线 垂直动线 23 形象造型 入口设计 内部设计 平面动线 垂直动线 类似L型动线 通过中庭节点组织环绕形成客群带动人气扶梯进口处设置大面积店铺 也起到拉引人流的作用 城南优品道 24 形象造型 入口设计 内部设计 平面动线 垂直动线 城南优品道 单层12处扶梯设置 其中配有多部跨层电梯 直接将人从大门流引至3层处 垂直客梯有4处设置 垂直货梯有3处设置 垂直客梯 扶梯 垂直货梯 25 建筑设计 商业定位 项目占位业态规划 形象展示交通动线软性设计 招商运营 招商分析运营管理 城南优品道 空置情况 招商质量 品牌布局 运营管理 城南优品道 空置率较高 整个商场空置率为15 左右 3层的空置率高达20 其次为1层 2层大主力店所在楼层 空置率较低 2楼部分位置和3楼区域出现大量空置 暂时以商品展示短期填补空间 27 城南优品道 空置情况 招商质量 品牌布局 运营管理 入驻的部分品牌 28 空置情况 招商质量 品牌布局 运营管理 城南优品道 集中休闲娱乐和生活配套 欧尚 苏宁电器影立方等有一定人群吸附力 零售品牌为中等档次 没有大型主力店做支撑 零售对顾客吸引力有限 引入金宝贝 EF 番茄田美术中心 早教中心 吸附周边家庭人群 餐饮品牌覆盖比较全面 各类菜系均有涉及 29 城南优品道 围绕主力店分布相关业态 问题 昭示性门店区域设置艺术空间 业态与品牌独特亮点 在业态设置上 项目力求通过主力店 餐饮及休闲娱乐 儿童全业态 主题购物馆四大核心业态最大化吸引目标客群主力店 成都欧尚第四店入驻北美IMAX授权影院 影立方第二店入驻大型电器卖场 苏宁电器入驻西部唯一体量最大 珠宝奥特莱斯进驻国际时尚品牌优依库 H M C A首次进入双流 空置情况 招商质量 品牌布局 运营管理 30 城南优品道 商场配有婴儿车 母婴室 注重家庭客群 31 空置情况 招商质量 品牌布局 运营管理 城南优品道 室内绿化座椅和点缀每个安全出口都配有消防应急柜 32 城南优品道 工人在运营期间进行地面改造和垃圾回收的工作 会给商场客人留下不好的印象 空置情况 招商质量 品牌布局 运营管理 33 城南优品道 专业的商业运营工具 覆盖核心商圈的购物中心星级免巴运营 空置情况 招商质量 品牌布局 运营管理 双楠大道航港路星空路 34 城南优品道 免取卡收费快速通行视频寻车方便智能 城南优品道广场所引进的科拓全视频智慧停车场综合解决方案 由出入口免取卡停车管理系统和停车场找车机系统两大部分组成 具备免取卡收费 车辆1s超速识别入场 场内车位引导和视频反向寻车等完善的一体化停车功能 从而实现停车场全方位智能管理 空置情况 招商质量 品牌布局 运营管理 35 城南优品道 专业的商业运营工具 高效的客流分析系统 为商户提供专业的数据分析报表从管理上提供销售支持 空置情况 招商质量 品牌布局 运营管理 36 城南优品道 空置情况 招商质量 品牌布局 运营管理 37 城南优品道 空置情况 招商质量 品牌布局 运营管理 全智能化管理 活动层出不穷 自动天幕