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根据买卖合同收税 篇一：二手房买卖按评估价征税 二手房买卖按评估价征税 摘要：按评估价征税是较为有效禁止阴阳合同的措施。广州二手房买卖一直按税局评估价征税但为何报低价偷税漏税愈演愈烈?本栏文/图：记者李凤荷住房和城乡建设部相关官员近日透露，房地产经纪管理办法原则上已经通过. 住房和城乡建设部相关官员近日透露，房地产经纪管理办法原则上已经通过，其明确禁止“阴阳合同”行为，更可能按评估价格征税来杜绝“阴阳合同”。广州市国土房管局相关负责人随后表示，按评估价征税是目前较为有效的禁止“阴阳合同”的措施，房管局正在研究相关政策，住建部一旦出台这一措施，广州也会按规定执行，最大可能是参照税局评估价来征税。不过，此消息却让广州市中介业人士大为挠头。 广州二手房买卖向来是按税局评估价来征税，如今又重提这个标准感觉有点“无厘头”。行业人士认为，“报低价”盛行多年，税局评估价一直没有随最新市价更新，评估价已经变成“先有鸡还是先有蛋”的问题，故此他建议改变“报低价”的方法是重新根据市价来厘定一个贴合实际且公平的房屋估价体系，这才可能杜绝“报低价”行为。 评估价与合同价谁高按谁征税 据了解，目前广州市二手房交易登记过程如下：买卖双方到各区或市房地产交易登记中心递件，递件时需填写标准的交易合同，凭递件证明或回执在当天或3天内到税务部门问税，缴税完毕后在710个工作日出新证。坊间所谓的“阴阳合同”是指买卖双方签订的真实合同与在房管局递件时提交的标准格式合同，通常来说，买卖双方签订的真实合同价要高于递件时签订的标准合同价。税局并非根据双方提交的格式合同价来直接出评估，而是根据有关地段历年来的交易成交价出一个评估价，该评估价与格式合同价若有差异，采取“孰高”原则处理。 举例说，若格式合同写的是30万元，评估价是50万元，征税标准是根据50万元来定。由于“报低价”恶习由来已久，税局评估系统又完全参考历年的成交价，绝大部分经中介成交的交易已摸熟该地段的评估价范围，根据中介提示来填写房管局合同价，与随后的税局评估价“八九不离十”，故此税局评估价并不能杜绝“报低价”的行为，这已演变成一个“先有鸡还是先有蛋”的复杂问题。 税后评估越秀天河“五六字头” 一位房地产中介资深人士表示，2007年前，广州二手房价普遍较低，自2007年以来大幅飙升，每年升幅40%以上，但房管局统计的二手房交易价依然在低处徘徊，越秀区和天河区价格“五六字头”，荔湾区和海珠区“4字头”，全市均价也是“4字头”，与真实成交价格差距甚远。他之前曾听说，税局评估价将参考2007年的市价重新更新系统，但后来却不了了之。 必须摒弃按历年交易价评估 据媒体报道，广州市按评估价征税可能有两种操作办法，一是由评估公司具体评估每套交易房屋的价值，二是由税局定出一个最低征税标准。对此，广州市房管局相关负责人表示，前一种方法会产生新的评估费用，等于给买卖双方增加了成本，而第二种征税办法是最合适的，可按地段定出标准评估价，再根据楼层和朝向进行系数调整，以此评估价来征税，可防止买卖双方报低价成交。 地产人士表示，除非税局完全撇除按历年交易价格的评估方式，严格按照最新地产估价方式来重构评估系统，否则广州“报低价”行为依然不会改变。 转载自：风险投资 篇二：先交税 补 充 协 议 出卖方（以下简称甲方）： 章途架 买受方（以下简称乙方）：边刚 见证方（以下简称丙方）：北京我爱我家房地产经纪有限公司 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其它 有关法律、法规之规定，基于甲乙双方签订的北京市存量房买卖合同编号M16031069 （以下简称买卖合同）及甲、乙、丙三方签订的居间合同编号J16042325 ， 现经双方协商并交由丙方见证，就甲方向乙方出售私人房产一事达成补充协议： 第一条：甲方同意将位于 丰台区新村一里1号楼3层2门60 的住房出售给乙方。 第二条：经甲乙丙三方友好协商同意，甲乙丙三方任何一方如对另一方或两方做出承诺， 都会以补充协议、证明或承诺书等书面形式体现。三方不存在也不 认可口头约定或承诺。 第三条：为尽快完成交易过程，甲乙双方同意在乙方贷款手续办理完毕前先行自行缴纳交 易房屋涉及的有关税款。 第四条：乙方承诺，如其所申请的购房贷款未获批准或未能足额获得批准，乙方将依照甲 乙丙三方之间签署的有关合同/协议的约定，在约定时间内以现金形式或者其他 方式缴纳或者补足，如有违反，按照相关约定承担违约责任。 第五条：如在缴纳上述有关税款后甲乙双方解除上述北京市存量房屋买卖合同或变更 交易信息的，由税费缴纳方自行办理税费退还手续，另一方必须积极全面配合， 丙方在必要时提供协助；由此发生的一切后果均由甲乙双方自行承担，丙方仅承 担见证责任。 第六条：违约条款 除甲方、乙方、丙方签署的买卖合同、居间服务合同、履约服务合同、 补充协议等合同及协议中对违约责任另有约定外，甲乙任何一方违反本补充 协议的约定，违约方应向守约方支付房屋成交总价款20%的违约金。 第七条：其它 1、本协议如有未尽之处，视为双方无约定或不需进行约定，若有争议产生，应由 甲、乙、丙三方另行协商解决。 2、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份如三方各自所执的协议内容存在差 异的，以留存于丙方处的协议内容为准。 3、本协议为买卖合同及居间合同不可分割的组成部分，如本协议中相关 条款和买卖合同及居间合同相抵触，以本协议为准。 甲方： 代理人： 乙方： 代理人 丙方：北京我爱我家房地产经纪有限公司 年月日 篇三：详解商铺交易与持有交税如何计算 详解商铺交易与持有交税如何计算 一、计税价格的确认 近年来，二手商铺交易中买卖双方通过签订“阴阳合同”低报、虚报房屋交易计税价格，不如实申报缴纳有关税收的现象较为普遍，这种行为严重扰乱了正常的税收秩序，使得守法者比违法者承担了更重的税负，形成不公平。在给当事人带来非正当利益的同时，也会给当事人在合同履行中带来法律风险，极易引发纠纷。 2011年初，国务院办公厅下发的“新国八条”中明确提出，要“加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞阴阳合同产生的税收漏洞”。据此，我市地税部门对二手商铺交易，使用“存量房交易计税价格评估软件”确定计税价格标准。买卖双方对计税价格有争议的，按照青岛市政府2012年217号令由青岛市地税局提交青岛市物价局价格认证中心进行评估确认计税价格。 二、二手商铺交易中买方所要缴纳的税： 1、契税：买卖交易价格3% 2、印花税：买卖交易价格0.05% 三、二手商铺交易中卖方应缴纳的税： 1、营业税附加：买卖交易价格减去上次成交价格之后的差额乘以5.6%。上次成交价格要以发票为准，所以商铺房东一定要留好上手交易的发票。此外，上次交易价格信息也会在房产交易中心查到。 2、个人所得税： 首先要计算出个人所得税应纳税所得额，它是由本次买卖价格减去上次成交价格后，扣除卖方支付的装修费（规定标准内）、按揭贷款利息、再扣除本次交易产生的收续费、公证费，营业税及附加、土地增值税和上次交易的契税等。 个人所得税应纳所得税额=应纳税所得额20% 3、土地增值税 土地增值税的计算方法有两种，分别是清算和核定。目前主要采用清算的方法。 （1）、清算：依照以下两种情况，顺序确定土地增值税的扣除项目金额： a、采用重置成本评估方式的，纳税人须提供房地产评估机构出具的重置成本评估报告，且须经主管地方税务机关确认，方可按评估的重置成本确认扣除项目金额；b、转让二手商铺，凡不能取得评估(来自:WW 唯 才教 育 网:根据买卖合同收税)价格，但能提供购房发票的，经主管地方税务机关确认，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除项目。对上手购买商铺时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除；但不作为加计5%的基数。 按照以上两种方法计算出增