郑州市房屋登记业务工作手册2-郑州市房屋转让房屋登.doc

第四部分申请表、登记簿、房屋权属证书（证明）式样及填写说明一、申请书样表二、登记簿样表三、房屋权属证书及登记证明样表四、登记簿填写说明（一）房屋登记申请书样表郑州市房屋所有权初始、变更登记申请书（请用碳素墨水填写）申请人姓名（名称）证件名称证件号码联系电话共有人姓名（名称）证件名称证件号码共有性质共有份额代理人姓名（名称）证件名称证件号码联系电话房屋状况产别房屋性质原房屋所有权证号房屋所有权取得方式房屋座落区 号幢号总层数所在层次房屋结构建成年份间数套数规划用途建筑面积（）套内建筑面积（）土地状况地号证号土地权属性质国有土地使用权取得方式集体土地使用权类型使用年限 年 月 日至 年 月 日申请人对该申请登记内容、材料的真实性、合法性、有效性负责。如有不实，愿承担相应法律责任。申请人签章： 代理人签章： 申请日期： 年 月 日附记郑州市房屋所有权初始、变更登记审核表房屋编号：受理人： 年 月 日审核人： 年 月 日附 记郑州市房屋所有权初始、注销登记实地查看表（请用碳素墨水填写）申请人姓名（名称）房屋座落区 号申请登记类别房屋编号查 看 意 见实地查看人： 年 月 日备注郑州市房屋所有权登记询问笔录（请用碳素墨水填写）申请登记人姓名（名称）房屋坐落区 号询 问 事 项被询问人确认上述询问事项真实无误。如有不实，愿承担相应法律责任。被询问人签章： 年 月 日询问人签章： 年 月 日郑州市房屋所有权更正登记申请书（请用碳素墨水填写）申请人姓名（名称）证件名称证件号码联系电话共有人姓名（名称）证件名称证件号码共有性质共有份额代 理 人姓名（名称）证件名称证件号码联系电话房屋状况产别房屋性质原房屋所有权证号更正原因房屋座落区 号总层数所在层次房屋结构建成年份间数套数规划用途建筑面积（）套内建筑面积（）土地状况地号证号土地权属性质国有土地使用权取得方式集体土地使用权类型使用年限 年 月 日至 年 月 日申请人对该申请登记内容、材料的真实性、合法性、有效性负责。如有不实，愿承担相应法律责任。申请人签章： 代理人签章：申请日期： 年 月 日附记郑州市房屋所有权更正登记审核表房屋编号：受理人： 年 月 日审核人： 年 月 日附 记郑州市房屋所有权异议登记申请书（请用碳素墨水填写）申请人姓名（名称）证件名称证件号码联系电话代理人身份证号码联系电话原房屋所有权人房屋所有权证号房屋座落区 号有效期有效期限15日，自 年 月 日至 年 月 日 申请异议原因异议申请人对该异议申请登记内容、材料的真实性、合法性、有效性负责。如有不实，愿承担相应法律责任。申请人签章： 代理人签章：申请日期： 年 月 日受理人： 年 月 日审核人： 年 月 日郑州市房屋所有权证遗失补证申请书（请用碳素墨水填写）申请人姓名（名称）证件名称证件号码联系电话共 有 人姓名（名称）证件名称证件号码联系电话代 理 人姓名（名称）证件名称证件号码联系电话原房屋所有权证号登报名称登报日期房屋状况房屋座落区 号总层数所在层次建筑结构建成年份间数套数规划用途建筑面积（）套内建筑面积（）土地状况地号证号土地权属性质国有土地使用权取得方式集体土地使用权类型使用年限年 月 日至 年 月 日现据实申请补发房屋所有权证，如有不实，申请人愿负法律责任。 申请人签章： 代理人签章：申请日期： 年 月 日 受理人： 年 月 日郑州市房屋所有权注销登记申请书（请用碳素墨水填写）申请人姓名（名称）代 理 人姓名（名称）证件名称证件号码联系电话注 销 房 屋 状 况房屋座落 区 号房屋所有权证号产 别注销原因总层数所在层次房屋结构建成年份规划用途建筑面积（）套内建筑面积（）现据实申请上述房屋，如有不实，申请人愿负法律责任。 申请人签章： 代理人签章：申请日期： 年 月 日附记郑州市房屋所有权注销登记审核表房屋编号：受理人： 年 月 日审核人： 年 月 日附 记郑州市房屋所有权转移登记申请书（请用碳素墨水填写）申请人姓名（名称）户籍所在地证件名称证件号码联系电话共有人姓名（名称）证件名称证件号码共有性质共有份额代理人姓名（名称）证件名称证件号码联系电话产别原房屋所有权证号商品房登记证明号房屋性质房屋状况房屋所有权取得方式房屋座落区 号总层数所在层次房屋结构建成年份间数套数规划用途建筑面积（）套内建筑面积（）土地状况地号证号土地权属性质国有土地使用权取得方式集体土地使用权类型使用年限 年 月 日至 年 月 日申请人对该申请登记内容、材料的真实性、合法性、有效性负责。如有不实，愿承担相应法律责任。转让人签章： 申请人签章：代理人签章： 代理人签章：申请日期： 年 月 日附记郑州市房屋所有权转移登记审核表房屋编号：受理人： 年 月 日审核人： 年 月 日附 记郑州市预购商品房预告登记申请书备案合同号： 申请日期 年 月 日申请人权利人(购房人)姓名(名称)身份证件名称号码代理人身份证件名称号码义务人(开发企业)名 称企业编号组织机构代码法人代表代理人身份证件名称号码所购房屋坐落区 路 幢号 单元 层 户买受人共有情况共有人姓名身份证号码 义务人（开发企业）签章： 权利人（购房人）签名： 法人代表签章： 代理人签名： 代理人签名： 备 注1、 该表经双方同意签章后，视为当事人预告登记的约定，同意办理该房屋的预告登记。2、 本表填报内容应正确无误，提交证件材料真实有效，如有不实，申请人须承担由此产生的一切法律责任。3、 该房屋自具备转移登记条件之日起3个月内，不办理转移登记的，预告登记自动失效。受理意见受理人： 年 月 日 审核意见 核准人： 年 月 日 备注权利人身份证明 义务人身份证明复印件粘贴处 复印件粘贴处郑州市预购商品房变更、注销登记申请书 变更登记 注销登记预告登记证明编号： 备案合同号： 申请人权利人(购房人)姓名(名称)身份证件名称号码代理人身份证件名称号码义务人(开发企业)名 称代理人身份证件名称号码所购房屋坐落区 路 幢号 单元 层 户买受人共有情况共有人姓名身份证号码预告登记证明变更、注销内容 义务人（开发企业）签章： 权利人（购房人）签名： 法人代表签章： 代理人签名： 代理人签名： 备 注4、 该表经双方同意签章后，视为当事人同意变更注销预告登记的约定。5、 本表填报内容应正确无误，提交证件材料真实有效，如有不实，申请人该承担由此产生的一切法律责任。受理意见受理人： 年 月 日 审核意见 核准人： 年 月 日 附记权利人身份证明 义务人身份证明复印件粘贴处 复印件粘贴处郑州市房屋抵押权登记申请 书登记编号登记类别基本信息抵押权人证件名称电 话证件号码被委托人及电话证件名称证件号码债 务 人主合同编 号担保主债权额 最高主债权额人民币： 万元抵押物总建筑面积 抵押物总价人民币 ： 万元履债期限 债权确定期间年 月 日至 年 月 日房地信息土地面积（占用或分摊）土地证号房屋所有权证书号丘地号房 屋 坐 落抵押人（房屋所有权人）证件名称电 话证件号码共有权人及身份证件号 抵押物价值人民币： 万元他项权证书号被委托人及电话证件名称证件号码房屋状况幢号单元所在层次户号总层数套数建筑结构建成年份用 途建筑面积占地面积权利(抵押物)范围幢号单元所在层次户号总层数套数建筑结构建成年份用 途建筑面积占地面积询 问 情 况请在下列询问项目中选择： （是选择 否选择）1申请登记事项是否是真实意思表示。 2申请登记的房屋是否是共有房屋。 3房屋登记薄记载的权利人是否同意更正。 询问人：_ 年 月 日申请人（抵押人）（签章）： 申请人（抵押权人）（签章）： 申请日期： 年 月 日 ZFDD-4郑州市在建工程抵押权登记申请 书 登记编号登记类别基本信息登记权利人：（抵押权人）证件名称电 话证件号码被委托人及电话证件名称证件号码债 务 人主合同编号担保主债权额 最高主债权额人民币： 万元抵押物总建筑面积 抵押物总价人民币： 万元履债期限 债权确定期间年 月 日至 年 月 日房地信息建筑工程规划许可证号商品房预售许可证号建设用地规划许可证号国有土地使用证号土地面积（占用或分摊） 土地使用期限房 屋 坐 落登记义务人：（抵 押 人）证件名称电 话证件号码登记证明号 抵押物价值人民币： 万元被委托人及电话证件名称证件号码权 利 ( 抵 押 物 ) 范 围幢号单元所在层次户号总层数套数建筑结构建成年份用 途建筑面积占地面积询 问 情 况请在下列询问项目中选择： （是选择 否选择）1申请登记事项是否是真实意思表示。 2申请登记的房屋是否是共有房屋。 3房屋登记薄记载的权利人是否同意更正。 询问人：_ 年 月 日申请人（抵押人）（签章）： 申请人（抵押权人）（签章）： 申请日期： 年 月 日郑州市房屋抵押权转移登记申请书 （请用黑色墨水填写） ZFDD-9登记编号登记类别房屋抵押权转移登记主 债 权 转 让 人转让人名称证件名称电 话证件号码被委托人及电话证件名称证件号码债务人债权额房屋他项权证书号履债期限年 月 日至 年 月 日主 债 权 受 让 人受让人名称电 话证件名称证件号码被委托人证件名称证件号码 申请登记事项均为真实意思表示。申请人（主债权转让人）签章： 申请人（主债权受让人）签章： 申请日期： 年 月 日郑州市房屋地役权登记申请书 ZFDD-5登记编号登记类别供 役 方供役人证件名称证件号码电 话共有权人及身份证件号被委托人证件名称电 话证件号码房屋所有权证书号房屋所有权人房 屋 坐 落需役方需 役 人证件名称证件号码电 话被委托人证件名称电 话证件号码共 有 人房屋所有权证书号房屋所有权人房 屋 坐 落地 役 权 设 立 情 况设 定 期 限年 月 日至 年 月 日房屋他项权证号 申请登记事项均为真实意思表示。 申请人(需役人)(签章)： 申请人(供役人)(签章)： 申请日期： 年 月 日郑州市房屋抵押权注销登记申请书 （请用黑色墨水填写） ZFDD-5登记编号登记类别房屋抵押权注销登记抵押权人证件名称电 话证件号码被委托人及电话证件名称证件号码房屋他项权证书号丘 地 号抵 押 人证件名称电 话证件号码被委托人证件名称证件号码房屋所有权证书号丘地号房屋坐落 申请登记事项均为真实意思表示。申请人（抵押人）签章： 申请人（抵押权人）签章： 申请日期： 年 月 日郑州市房屋地役权注销登记申请书 ZFDD-5登记编号登记类别房屋地役权注销登记供 役 方供役人证件名称证件号码电 话共有权人及身份证件号被委托人证件名称电 话证件号码房屋所有权证书号房屋所有权人房 屋 坐 落需役方需 役 人证件名称证件号码电 话被委托人证件名称电 话证件号码共 有 人房屋所有权证书号房屋所有权人房 屋 坐 落地 役 权 设 立 情 况设 定 期 限年 月 日至 年 月 日房屋他项权证书号 申请登记事项均为真实意思表示。 申请人(需役人)(签章)： 申请人(供役人)(签章)： 申请日期： 年 月 日郑州市预购商品房抵押权注销登记申请书 （请用黑色墨水填写） ZFDD-6登记编号登记类别预购商品房抵押权注销登记预告登记权利人(抵押权人)被委托人及电话证件名称证件号码商品房抵押权预告登记证明号预告登记义务人(抵押人)证件名称电 话证件号码被委托人证件名称证件号码商品房抵押权预告登记证明号商品房买卖合同号房屋坐落 申请登记事项均为真实意思表示。申请人（抵押人）签章： 申请人（抵押权人）签章： 申请日期： 年 月 日郑州市在建工程抵押权注销登记申请书 （请用黑色墨水填写） ZFDD-7登记编号登记类别在建工程抵押权注销登记登记权利人(抵押权人)证件名称电 话证件号码被委托人及电话证件名称证件号码在建工程抵押权登记证明号登记义务人(抵押人)证件名称电 话证件号码被委托人证件名称证件号码预售许可证号房屋坐落 申请登记事项均为真实意思表示。申请人（抵押人）签章： 申请人（抵押权人）签章： 申请日期： 年 月 日 （二）房屋登记薄样表42郑州市房屋登记簿登记薄编号： 制表时间： 年 月 日 时 分房屋基本状况房屋坐落房屋编号土地证号房屋结构建成年份规划用途总层数所在层数建筑面积套内建筑面积分摊共有面积土地权属性质国有土地取得方式集体土地类型地号土地使用年限登薄时间登薄人房屋所有权状况所有权人姓名（名称）身份证件号户籍所在地取得方式权属证书号登记证明号房屋性质登记日期登簿人共有人姓名身份证件证件号共有性质共有份额登记时间登簿人处分约定所有权应注明情况补换证情况：记载时间记载人其他情况：记载时间记载人他项权利概况现房抵押 期房抵押 在建工程抵押 最高额抵押 地役权登记 需役地房屋权属证号供役地房屋权属证号其他权利概况预告登记 法院查封 行政限制 异议登记 房屋所有权注销注销原因申请人登记时间登簿人郑州市房屋登记簿附件二 预售商品房（买卖）预告登记登记薄编号权利人姓名身份证件证件号义务人姓名预告登记证明号经备案的预售合同号登记时间登簿人郑州市房屋登记簿附件六 现房买卖预告登记登记薄编号预告登记人姓名身份证件证 件 号登记证明号登记时间登簿人注销时间登簿人郑州市房屋登记簿附件三 异议登记登记薄编号异议登记人姓名身份证件证件号异议内容登记时间登簿人注销时间登簿人郑州市房屋登记簿附件一 法院查封、行政查封登记薄编号查封机关查封文号查封范围查封期限登记时间登簿人解封时间解封文号登簿人郑州市房屋登记簿附件四 预查封登记薄编号预查封机关预查封文号预查封合同号预查封范围登记时间登簿人解封时间解封文号登簿人郑州市房屋登记簿 房屋抵押权登记 登记簿编号：登记编号登记类别房屋所有权书证号房屋他项权证书号抵押权人抵押人共有人债务人主合同编号抵押物价值 人民币： 万元 担保主债权额/最高主债权额人民币： 万元履债期限/债券确定期间 年 月 日 至 年 月 日最高主债权额确定金额 人民币： 万元最高主债权额确定日期 年 月 日最高主债权额确定原因及事实登记时间年 月 日登簿人注销时间年 月 日登簿人郑州市房屋登记簿 地役权权登记 登记簿编号：登记编号登记类别房屋他项权证书号供役人共有人需役人共有人地役权合同号地役权设立情况供役地房屋所有权证书号需役地房屋所有权证书号 供役地房屋所有权人需役地房屋所有权人供役地房屋坐落 需役地房屋坐落供役地土地证号 需役地土地证号地役权主要内容：登记时间年 月 日登簿人注销时间年 月 日登簿人郑州市房屋登记簿 预购商品房抵押权预告登记 登记簿编号：登记编号登记类别商品房预告登记证明号预购商品房抵押权预告登记证明号预告登记权利人(抵押权人)预告登记义务人(抵押人)共有人债务人商品房买卖合同号合同价值 人民币： 万元 担保主债权额人民币： 万元履债期限 年 月 日 至 年 月 日登记时间年 月 日登簿人注销时间年 月 日登簿人郑州市房屋登记簿 房屋在建工程抵押权登记 登记簿编号：登记编号登记类别在建工程抵押权预告登记证明号登记权利人(抵押权人)登记义务人(抵押人)共有人债务人主合同编号合同价值 人民币： 万元 建筑工程规划许可证 商品房预售许可证建筑用地规划许可证 国有土地使用证号担保主债权额/最高主债权额 人民币： 万元履债期限/债券确定期间 年 月 日 至 年 月 日最高主债权额确定金额 人民币： 万元最高主债权额确定日期 年 月 日最高主债权额确定原因及事实登记时间年 月 日登簿人注销时间年 月 日登簿人附 件房屋登记簿记载内容说明 【房屋编号】记载房屋登记机构编制的房屋代号。每一个房屋登记基本单元应当有唯一的房屋编号。房屋合并或分割的，应当重新编号，不得沿用原有编号。 【房屋坐落】记载房屋的具体地理位置，具体指有关部门依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房（室）号等。 【所在建筑物总层数】记载房屋所在建筑物的总自然层数。有地下层或半地下层的，计入总层数，但应加以注明。 【建筑面积】记载按照房产测量规范（GB/T 17986.1-2000）测量的房屋建筑面积，分别注明房屋专有部分建筑面积和分摊的共有部分建筑面积。 建筑物为多个所有人区分所有的，专有部分建筑面积为套内建筑面积；建筑物不属于多个所有权人区分所有的，专有部分建筑面积即为建筑面积。 【规划用途】记载建设工程规划许可及其所附图件上记载确定的房屋用途。 【房屋结构】分为钢结构、钢和钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构等六类。 【土地权属性质】记载房屋占用范围内土地的所有权性质，分别为“国有”或“集体所有”。 【国有土地使用权取得方式】记载房屋所占用土地的国有土地使用权取得的方式，包括划拨、出让、出租、作价入股等。 【集体土地使用权类型】记载房屋所占用土地的集体土地使用权的具体类型，包括集体建设用地使用权、宅基地使用权等。 【地号】记载土地使用权证上注记的宗地地号。 【土地证号】记载依法向土地使用权人颁发的土地使用权证的证号。 【土地使用年限】记载房屋占用范围内的土地使用权的起始日期和终止日期。国有土地使用权为出让的填写国有土地使用权证记载的土地使用年限；国有土地使用权为划拨的不填；集体土地使用权填写集体土地使用证上记载的土地使用年限。 【房地产平面图】是指按照房产测量规范（GB/T 17986.1-2000）要求完成的，用于房屋权属证书附图的房屋分户图等。 【房屋所有权人】房屋所有权人为法人、其他组织的，记载身份证明上的法定名称；房屋所有权为自然人的，记载身份证明上的姓名。 法人或其他组织的身份证明为组织机构代码证，没有组织机构代码证的，可以为营业执照、事业单位法人证书、社会团体法人登记证书等。 境内自然人的身份证明为居民身份证，无居民身份证的可以为户口簿、护照、有效军人身份证件等（军官证、文职干部证、士兵证、学员证、离休证、退休证等）；港澳同胞的身份证明为港澳居民来往内地通行证或港澳同胞回乡证、居民身份证；台湾同胞的身份证明为台湾居民来往大陆通行证或其他有效旅行证件，在台湾地区居住的有效身份证件或经确认的身份证明；外国人的身份证明为护照和中国政府主管机关签发的居留证件。 【身份证明号码】记载身份证明上记载的号码。 【户籍所在地】记载房屋所有权人为自然人时，其户籍登记管理机关所在地。一般填写身份证明的填发机关。 【共有情况】记载按份共有或共同共有。不属共有情况的，填写单独所有；属于共有情况的，填写按份共有或共同共有。在附记栏中注明共有人及共有份额。 【房屋所有权取得方式】记载房屋所有权人取得该房屋所有权的方式，包括自建、买卖、互换、赠与、以房屋出资入股、分割或合并共有房屋、法人或者其他组织分立或合并、继承、遗赠、因生效法律文书取得、征收等。 【房屋所有权证书号】记载登记机构向房屋权利人颁发的房屋所有权证书的证号。 【补换证情况】房屋权属证书、登记证明因遗失、灭失、破损等原因补发或换证的，在房屋权属证书号后或附记栏中注明。 【房屋性质】分别记载经济适用住房、廉租住房、集资合作建房等由政府提供相关政策支持建设，对购买、租赁对象以及转让有限制的房屋；其他类型房屋不填此项。 【抵押权人】记载抵押合同中的抵押权人。 【抵押人】记载抵押合同中的抵押人。 【债务人】记载主债权合同中的债务人。 【被担保主债权的数额】记载被担保的主债权金额。 【担保范围】记载抵押合同中约定的担保范围，可以是主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用等；抵押合同未约定的，记载未约定的事实。 【债务履行期限】记载主债权合同中约定的债务人履行债务的期限。 【房屋他项权利证书号】记载登记机构向当事人颁发的房屋他项权利证书的证号。 【最高额抵押权人】记载最高额抵押合同中记载的抵押权人。 【最高债权额】记载最高额抵押合同中双方当事人约定的最高债权金额。 【债权确