江苏省住宅设计标准J10822-2006

江苏省 工程建设 标准 J10822 2006 江苏省住宅设计标准 2006 07 12 发布 2006 09 01 实施 1 前 言 根据江苏省建设厅 关于下达 江苏省 2004 年度工程建设地方标准编 制 修订计划 的通知 苏建科 2004 256 号文 的要求 为满足江苏省住宅 建设的需要 更好地适应江苏省住宅建设的可持续发展 遵照国家和我省对住宅 建设的方针 政策 依据国家标准 住宅建筑规范 GB50368 民用建筑设计 通则 GB50352 住宅设计规范 GB50096 城市居住区规划设计规范 GB50180 等相关规范和科研成果 对 江苏省住宅设计标准 DB32 380 2000 进行了修订 本标准在修订过程中 广泛地征求了各方面的意见 对消防 设备标准进行 了专题讨论 对具体内容反复研究修改 并经审查定稿 本标准主要修订内容有 1 总则 2 术语 3 套型 面积标准 4 使用标准 5 环境标准 6 节能标准 7 设施标准 8 消防标准 9 结构标准 10 设备标准 11 住宅设计面积计算 12 经济适用住宅基本标准 本标准凡 黑体字 为强制性条文 必须遵照执行 本标准由江苏省建设厅负责管理和解释 本标准在执行过程中 请各单位结 合住宅建设实践 认真总结经验 积累资料 发现需要修改和补充之处 请将有 关资料和意见及时向江苏省建设厅科研处反映 以便今后修订时参考 本标准主编单位 南京市民用建筑设计研究院有限责任公司 本标准参编单位 江苏省公安厅消防局 本标准主要起草人员 张庆仲 汪杰 邹万流 郭枫 蔡宗良 邱文丽 冯婧钰 陈咏军 吴建强 许锦峰 2 目 次 1总则 4 2术语 5 3套型 面积标准 8 3 1 套型 8 3 2 面积标准 8 4使用标准 10 4 1 卧室 10 4 2 起居室 厅 10 4 3 厨房 10 4 4 卫生间 10 4 5 储藏 11 4 6 阳台 11 4 7 层高 净高 11 4 8 门窗 12 4 9 楼梯 13 4 10 电梯 14 4 11 出入口 走道 14 4 12 装修 15 4 13 垃圾收集 15 4 14 公共用房 15 5环境标准 17 5 1 日照 17 5 2 采光 17 5 3 通风 17 5 4 隔声 18 5 5 空气 18 6节能标准 19 6 1 一般规定 19 6 2 规定性指标 19 6 3 性能性指标 20 7设施标准 21 7 1 一般规定 21 7 2 空调室外机搁板 21 3 7 3太阳能热水器设置 21 7 4无障碍设置 22 8消防标准 23 8 1 一般规定 23 8 2 耐火等级及构件耐火极限 24 8 3 总平面布局和平面布置 25 8 4 安全疏散和消防电梯 26 8 5 建筑防火构造 30 8 6消防给水和灭火设施 31 8 7消防电气 31 9结构标准 32 10 设备标准 33 10 1 电气 33 10 2 给水排水 38 10 3 燃气 40 10 4 采暖 通风与空调 40 10 5 综合管线 41 11 住宅设计面积计算 42 12 经济适用住宅基本标准 44 12 1 套型 面积 44 12 2 使用要求 44 4 1 总 则 1 0 1 为保障我省居民基本的住房条件 提高住宅功能质量 保障我省住宅设 计符合适用 安全 经济 美观 卫生和环保等基本要求 制定本标准 1 0 2 本标准适用于我省城市 建制镇新建的住宅设计 底部为商业场所 上 部为住宅的商住楼 其住宅部分应遵照执行 本标准不适用于酒店 商务 租赁 式公寓及大层高隐形跃层公寓 1 0 3 住宅按层数划分如下 1 低层住宅为 1 层至 3 层 2 多层住宅为 4 层至 6 层 3 中高层住宅为 7 层至 9 层 4 高层住宅为 10 层及以上 1 0 4 住宅设计必须贯彻国家的方针政策 遵守我省的有关规定 执行安全卫 生 环境保护 节约用地 节约能源 节约用水 节约用材等规定 实现住宅建 设可持续发展 1 0 5 本标准是我省住宅设计的统一标准 在我省建设的住宅应执行本标准 1 0 6 住宅设计应以人为本 除满足居住使用要求外 还应满足老年人 残疾 人的特殊使用要求 1 0 7 住宅设计应符合城市规划和居住区规划的要求 提倡住宅设计与地方居 住文化很好地结合 并与周围环境协调 创造宁静 舒适 优美的生活空间 1 0 8 住宅设计应充分考虑当地生活习俗和居住习惯 做到精心设计 有所创 新 1 0 9 住宅设计应推行标准化 多样化 积极采用新技术 新材料 新产品 促进住宅产业现代化 1 0 10 住宅设计应依靠科技进步 积极应用智能化技术 开发利用太阳能 地 能和生物能等可再生能源 研究应用生态住宅技术 1 0 11 住宅设计应在满足近期使用要求的同时 兼顾今后改造的可能性 1 0 12 住宅设计除应符合本标准外 尚应符合国家和我省现行的有关强制性标 准 规范的规定 5 2 术 语 2 0 1 住宅 residential buildings 供家庭居住使用的建筑 2 0 2 套型 dwelling size 按不同使用面积 不同居住空间组成的成套住宅类型 2 0 3 居住空间 habitable space 系指卧室 起居室 厅 的使用空间 2 0 4 卧室 bed room 供居住者睡眠 休息使用的空间 2 0 5 起居室 厅 living room 供居住者会客 娱乐 团聚等日常起居活动使用的空间 2 0 6 厨房 kitchen 供居住者炊事活动使用的空间 2 0 7 卫生间 bathroom 供居住者便溺 洗浴 盥洗等日常卫生活动使用的空间 2 0 8 储藏室 store room 供居住者储藏衣 物使用的空间 2 0 9 壁橱 cabinet 住宅套内与墙壁结合而成的落地储藏空间 2 0 10 阳台 balcony 供楼层居住者户外活动 晾晒衣物使用的空间 2 0 11 平台 露台 terrace 供居住者室外活动 由住宅底层地面伸出室外或上人屋面的部分 2 0 12 工作室 书房 working room 供居住者学习 工作使用的空间 2 0 13 餐厅 dining room 供居住者就餐活动使用的空间 2 0 14 入户门斗 porch of room 供居住者进入户门后使用的过渡空间 2 0 15 过道 passage 住宅套内使用的水平交通空间 6 2 0 16 走廊 gallery 住宅套外使用的水平交通空间 2 0 17 单元门厅 entrance hall of unit 供居住者进入单元公共入口使用的空间 2 0 18 地下室 basement 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1 2 者 2 0 19 半地下室 semi basement 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1 3 且不超过 1 2 者 2 0 20 架空层 overhead floor 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层 2 0 21 标准层 typical floor 住宅平面布置相同的楼层 2 0 22 自然层数 natural storeys 按楼板 地板结构分层的楼层数 2 0 23 层高 story height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离 2 0 24 跃层住宅 duplex apartment 套内空间跨越两楼层及以上的住宅 2 0 25 低层住宅 low residential building 层数为 1 至 3 层的住宅 2 0 26 多层住宅 multy storied residential building 层数为 4 至 6 层的住宅 2 0 27 中高层住宅 sub tall building of apartment 层数为 7 至 9 层的住宅 2 0 28 高层住宅 tall building of apartment 层数为 10 层及 10 层以上的高层住宅 2 0 29 塔式住宅 apartment of tower building 以共用楼梯 电梯为核心布置多套住房的住宅 2 0 30 单元式住宅 apartment building 由多个住宅单元组合而成 每单元均设有楼梯 电梯的住宅 2 0 31 室内净高 interior net storey height 楼面或地面面层至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离 7 2 0 32 室内净宽 长 interior storey length 结构墙面层之间的水平距离 2 0 33 商住楼 business living building 底部为商业营业场所与住宅组成的建筑 2 0 34 工人房 maid s room 供家政服务人员睡眠 休息使用的空间 8 3 套型 面积标准 3 1 套型 3 1 1 住宅应按套型设计 独门独户 每套住宅应设卧室 起居室 厅 厨房 卫生间 储藏室 或壁橱 阳台等基本空间 3 1 2 住宅套型分四类 其使用空间个数不应少于表 3 1 2 的规定 表 3 1 2 套型分类 基本空间辅助空间 套型 居住空 间数量 个 起 居 室 卧 室 厨 房 卫 生 间 储 藏 室 壁 橱 阳 台 平 台 餐 厅 工 作 室 书 房 儿 童 室 一类2 3 二类3 三类3 4 四类4 5 注 必须设立 表示一个完整的使用空间 选择设立 工作室 书房 儿童室可计入居住空间 双阳台系指南面的生活阳台和北面的服务阳台 3 1 3 住宅套型使用功能应分区明确 做到公共与私密分区 动静分区 洁污 分区 合理安排各空间的关系 减少交通面积 3 1 4 住宅套型应组织好自然通风和私密空间的关系 避免相邻住户的视线干 扰 3 1 5 住宅套型入口宜设过渡空间 避免通视 维护住宅的私密性 3 1 6 住宅的卧室 起居室 厅 厨房不应布置在地下室 当布置在半地下室 时 必须对采光 通风 日照 防潮 排水及安全防护采取措施 9 3 2 面积标准 3 2 1 各类住宅套型的使用面积及阳台面积不宜小于表 3 2 1 的规定 表 3 2 1 套型面积分类 套型使用面积 套 阳台投影面积 套 一类444 二类575 三类755 设双阳台为 8 四类855 设双阳台为 8 注 表中使用面积以标准层计 不包括阳台面积 3 2 2 住宅各功能空间的使用面积不应小于表 3 2 2 的规定 表 3 2 2 住宅功能空间使用面积 房间名称套型 使用面积 备注 主卧室各类套型14 双人卧室各类套型10 卧 室 单人卧室各类套型6 一类12 二类15起居室 厅 三 四类18 一 二类5 厨 房 三 四类6 兼餐厅时不应小于 10 一类3 二 三类4三类设双卫生间时增加 3 卫生间 四类8应设双卫生间 一 二类1 2 基 本 空 间 储藏室 壁橱 三 四类2 三类7 餐 厅 四类10 可和起居室 厅 结合布局 工作室 书房 三 四类7 辅 助 空 间儿童室三 四类6 可以有针对性地选择 10 4使用标准 4 1 卧室 4 1 1 卧室应有直接采光 自然通风 4 1 2 卧室之间不应穿行 4 1 3 主卧室的短边轴线宽度 一 二类住宅不应小于 3 30m 三 四类住宅不 应小于 3 60m 4 1 4 次卧室短边轴线宽度不应小于 2 40m 4 2 起居室 厅 4 2 1 起居室 厅 应有直接采光 自然通风 4 2 2 起居室 厅 的短边轴线宽度 一 二类住宅不应小于 3 60m 三 四类 住宅不应小于 3 90m 4 2 3 起居室 厅 内布置家具的墙面直线长度不应小于 3 30m 4 2 4 起居室 厅 内的门洞布置应综合考虑使用功能要求 减少直接开向起 居室 厅 的门的数量 4 2 5 起居室 厅 内侧设置无直接采光的餐厅 过厅等 其使用面积不宜大 于 10 00 4 2 6 单侧向采光 通风的起居室 厅 的轴线进深不宜大于 8 00m 4 3 厨房 4 3 1 厨房应有直接采光 自然通风 4 3 2 厨房应配置洗涤池 操作台 灶台及排油烟机等设施或预留位置 宜预 留吊柜 强排燃气热水器的位置 按炊事操作流程排列 操作面净长不应小于 2 50m 4 3 3 厨房净宽 单排布置不应小于 1 50m 双排布置不应小于 2 00m 4 3 4 厨房应设置油烟气排放的竖井 4 4 卫生间 4 4 1 住宅套内共用的卫生间应有一个直接采光 自然通风 无外窗的卫生间 应设置通风排气的竖井 11 4 4 2 卫生间应设置便器 洗浴器 洗面器等设施或预留位置 布置便器的卫生 间的门不应直接开在厨房内 4 4 3 无前室的卫生间的门不应直接开向起居室 厅 4 4 4 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室 起居室 厅 厨房 餐厅的上 层 可布置在跃层套内除厨房外其他房间的上层 并应有防水 隔声和便于检修 的措施 4 5 储藏 4 5 1 住宅套内应设置储藏空间 储藏室或壁橱 4 5 2 储藏室最小边净长不应小于 1 00m 储藏壁橱净深不应小于 0 60m 净宽 不应小于 1 00m 4 5 3 设于底层或靠外墙和卫生间的壁橱 内部应采取防潮措施 壁橱内应平 整 光洁 4 6 阳台 4 6 1 每套住宅应设阳台或平台 一 二类住宅应设生活阳台 三 四类住宅应 设生活阳台和宜设服务阳台 4 6 2 生活阳台宜设在起居室 厅 或卧室外 净深不应小于 1 30m 服务阳台 宜设在餐厅或厨房外 净深不应小于 1 10m 4 6 3 低层 多层 中高层住宅的阳台宜设开敞阳台 沿街和高层住宅的阳台 宜设封闭阳台 4 6 4 6 层及 6 层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于 1 05m 7 层及 7 层以上住 宅的栏杆阳台净高不应低于 1 10m 封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求 中高层 高层住宅及寒冷地区住宅的阳台宜采用实心栏板 4 6 5 阳台栏杆设计应防止儿童攀登 栏杆的垂直杆件间净距不应大于 0 11m 放置花盆处必须采取防坠落措施 4 6 6 阳台应设置晾 晒衣物的设施 顶层阳台应设雨罩 各套住宅之间毗连 的阳台应设分户隔板 4 6 7 阳台地面构造应有排水措施 阳台 雨罩均应做有组织排水 并应与屋 面雨水管分开设置 雨罩应做防水 阳台宜做防水 4 7 层高 净高 12 4 7 1 住宅层高不应低于 2 80m 且不应高于 3 00m 4 7 2 套内使用空间室内净高应符合下列规定 1 卧室 起居室 厅 不应低于 2 40m 局部不应低于 2 10m 且其面积不 应大于室内使用面积的 1 3 2 利用坡屋顶内空间作卧室 起居室 厅 时 其 1 2 面积的室内净高不 应低于 2 10m 3 厨房 卫生间的净高不应低于 2 20m 4 7 3 公共部位室内净高应符合下列规定 1 半地下室作储藏室 自行车库和设备用房地面至梁底的净高不应低于 2 00m 2 住宅地下自行车库净高不应低于 2 00m 当作汽车库时 应符合 汽车库 建筑设计规范 JGJ100 的有关规定 3 架空层地面至梁底的净高不应低于 2 40m 4 单元门厅 电梯间前室 公共走廊的净高不应低于 2 20m 局部净高不低 于 2 00m 5 低层住宅设置单间汽车库时 地面至梁底的净高不应低于 2 00m 4 8 门窗 4 8 1 单元外门应采用电子对讲安全防卫门 应向外开启 4 8 2 套型户门应采用安全防卫门 户门上端不应开气窗 向外开启的户门不 得妨碍交通 4 8 3 各部位门洞口的最小尺寸应符合表 4 8 3 的规定 表 4 8 3 门洞口最小尺寸 m 带气窗门洞口 部位宽度高度 高度门高 单元外门1 202 102 402 00 套型户门1 002 10 起居室门1 202 102 402 00 卧室门0 902 102 402 00 厨房门0 802 102 402 00 卫生间门0 702 10 13 储藏室门0 702 10 阳台门 单扇 0 80 双扇 1 20 2 102 402 00 自行车库门 单扇 0 90 双扇 1 20 2 00 注 洞口两侧地面有高低差时 以高地面为起算高度 4 8 4 厨房 卫生间 储藏室的门 应在下部设有效截面面积不小于 0 02 的 固定通风口或距地面留出不小于 0 03m 的缝隙 4 8 5 外窗窗台距楼面 地面的净高低于 0 90m 时 应有防护设施 窗外有阳 台或平台时可不受此限制 窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算 保 证净高 0 90m 4 8 6 住宅底层外窗和阳台门 下沿低于 2 00m 且紧邻走廊或公用上人屋面的 窗和门 应采取防卫措施 4 8 7 面临走廊或凹口的窗 应避免视线干扰 开向走廊的窗扇不得妨碍交通 4 8 8 住宅外窗除起居室 厅 外 不宜采用落地窗 4 9 楼梯 4 9 1 楼梯梯段净宽不应小于 1 10m 6 层及 6 层以下住宅 一边设有栏杆的梯 段净宽不应小于 1 00m 注 楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离 4 9 2 楼梯踏步宽度不应小于 0 26m 踏步高度不应大于 0 175m 楼梯扶手高 度不应小于 0 90m 楼梯水平段栏杆长度大于 0 50m 时 其扶手高度不应小于 1 05m 楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于 0 11m 4 9 3 楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽 且不应小于 1 20m 当楼梯梯段净 宽为 1 00m 时 楼梯平台净宽不应小于 1 30m 4 9 4 楼梯平台的结构梁下缘至人行通道的垂直高度不应低于 2 00m 梯段净高 不宜小于 2 20m 4 9 5 楼梯井净宽大于 0 11m 时 必须采取防止儿童攀滑的措施 4 9 6 套内楼梯梯段净宽 当一面临空时不应小于 0 75m 当两侧有墙时不应小 于 0 90m 14 4 9 7 套内楼梯踏步宽度不应小于 0 22m 踏步高度不宜大于 0 18m 扇形踏步 拐角距扶手边 0 25m 处 其宽度不应小于 0 22m 4 9 8 套内楼梯踏步面与顶面 或突出物 的净高不应低于 2 00m 4 10 电梯 4 10 1 7 层及以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过 16 00m 以上的住宅必须设置电梯 并应符合下列规定 1 底层作为商店或其他用房的多层住宅 其住户入口层楼面距该建筑物的 室外设计地面的高度超过 16 00m 必须设置电梯 2 顶层为两层跃层套型住宅时 跃层部分不计层数 其顶层住户入口层面 距该建筑物室外设计地面的高度不超过 16 00m 时 可不设电梯 3 住宅中间层有直通室外地面的出入口并且有消防通道时 其层数可由中 间层起计算 4 10 2 11 层及以下需设电梯的住宅 每单元应设置一台电梯 4 10 3 12 层及以上的高层住宅 每栋楼设置电梯不应少于两台 其中宜配置一 台可容担架的电梯 单元式高层住宅每单元设置一台电梯时 应采用联系廊连通 4 10 4 高层住宅电梯应每层设站 当住宅电梯非每层设站时 不设站的层数不 应超过两层 4 10 5 电梯候梯厅净深度不应小于最大电梯轿厢的深度 且不应小于 1 50m 无障碍设施的候梯厅不应小于 1 80m 电梯和楼梯共用候梯厅或平台不应小于 2 10m 4 10 6 中高层 高层住宅设有地下室停放汽车时 每个单元应有一台电梯通向 地下汽车库 半地下室停放汽车或自行车时 电梯可不停站 楼梯应通向半地下 室 4 11 出入口 走道 4 11 1 住宅的公共出入口与附建公共用房的出入口应分开布置 4 11 2 设置电梯的住宅公共出入口 当有高差时 应设轮椅坡道和扶手 4 11 3 住宅的公共出入口处应有识别标志 可按户设置信报箱或信报柜 信报 间 高层住宅的公共出入口应设门厅 15 4 11 4 住宅的公共出入口位于阳台 外廊及开敞楼梯平台的下部时 应采取设 置雨罩等防止物体坠落伤人的安全措施 4 11 5 住宅的公共出入口室外台阶不宜少于两级 台阶踏步高度不宜大于 0 15m 不应小于 0 10m 宽度不应小于 0 30m 踏步应采取防滑措施 4 11 6 住宅的公共出入口室内外高差小于 0 20m 时 应按坡道设置 其坡度不 宜大于 1 10 坡道应采取防滑措施 4 11 7 住宅的公共出入口室内外高差大于 0 70m 并侧面临空时 应设栏杆扶手 台阶宽度大于 1 80m 时 两侧应设栏杆扶手 栏杆高度应为 0 90m 4 11 8 住宅的公共出入口应设平台 6 层及 6 层以下平台深度不应小于 1 50m 7 层及 7 层以上平台深度不应小于 2 00m 4 11 9 住宅的公共走廊通道的净宽不应小于 1 20m 高层住宅中作为主要通道 的外廊宜作封闭外廊 并应设可开启的窗扇 不应妨碍交通 4 11 10 外廊 内天井及上人屋面等临空处栏杆净高 低 多层住宅不应低于 1 05m 中高层 高层住宅不应低于 1 10m 栏杆设计应防止儿童攀登 垂直杆件 间净空不应大于 0 11m 4 11 11 跃廊式的高层住宅 其共用走廊联系的层数不应超过两层 4 11 12 套内走道净宽应符合下列规定 1 入口走道不应小于 1 20m 2 通往卧室 起居室 厅 的走道不应小于 1 00m 3 通往厨房 卫生间 储藏室的走道不应小于 0 90m 4 走道拐弯处的一边不应小于 1 00m 便于搬运家具 4 12 装修 4 12 1 住宅外墙饰面及屋面形式应根据周围环境及总体设计要求选择确定 外 墙饰面宜采用外墙涂料 高层住宅不宜整体采用外墙贴面砖 4 12 2 住宅楼梯间 电梯间 门厅及公共走道等部位 其地面 墙面及平顶装 修应一次到位 4 12 3 住宅装修宜采用精装住宅 有条件时可采用 菜单式 供住户选择 4 12 4 住宅二次装修时 不得破坏承重结构的墙体 钢筋混凝土的梁 柱 楼 板 不得改变设备系统及建筑外形 4 12 5 装修材料应采用环保 安全 耐久 防水 防污性能好的材料 并应符 16 合有关标准的规定 4 13 垃圾收集 4 13 1 低层 多层住宅不应设置垃圾管道 中高层 高层住宅不宜设置垃圾管 道 应根据垃圾收集方式采取相应措施 4 13 2 住宅当设垃圾管道时 不应紧邻卧室 起居室 厅 餐厅等布置 4 13 3 垃圾管道的有效断面 净尺寸 应符合下列规定 1 中高层住宅为 0 50m 0 50m 2 高层住宅为 0 60m 0 60m 3 垃圾斗和垃圾斗门应耐腐蚀 关闭严密 4 垃圾管道内壁应光滑 底部 3 00m 高应采取防水措施 5 垃圾管道顶部应通出屋面并留排气孔口 底部应设封闭的垃圾间 4 14 公共用房 4 14 1 住宅建筑内严禁布置存放和使用火灾危险性为甲 乙类物品的商店 车 间和仓库 并不应布置产生噪声 振动和污染环境卫生的商店 车间和娱乐设施 4 14 2 住宅建筑内不宜布置餐饮店 当受条件限制必须布置时 其厨房的烟囱 及排气道应高出住宅屋面 其空调 冷藏设备及加工机械应作减振 消声处理 并应达到环境保护规定的有关要求 4 14 3 住宅建筑中不宜布置锅炉房 变压器室及其他有噪声震动源等设备用房 如受条件限制需要布置时 应符合现行的建筑防火 建筑隔声及有关专业规范的 规定 4 14 4 住宅地下室应采取有效防水措施 半地下室应采取防水 防潮及通风措 施 采光井应采取排水措施 4 14 5 自行车库应符合下列规定 1 地上 地下 半地下停放自行车库的出入口每单元宜单独设立 2 出入口的门洞宽不应小于 1 40m 门洞高不应小于 2 00m 3 自行车库内通道净宽不应小于 1 20m 4 自行车库坡道净宽不应小于 1 40m 坡道坡度不宜小于 1 比 5 坡道长度 不宜大于 6 00m 大于 6 00m 时应设平台 平台深度不应小于 1 40m 坡 17 道临空处应设栏杆 栏杆高度应为 1 05m 4 14 6 住宅建筑中设有管理人员室时 应设管理人员使用的卫生间 18 5 环境标准 5 1 日照 5 1 1 每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照 当一套住宅中居住空间 总数超过 4 个及 4 个以上时 其中应有 2 个居住空间能获得冬季日照 5 1 2 获得冬季日照要求的居住空间 日照标准应符合表 5 1 2 的规定 表 5 1 2 住宅建筑日照标准 中国建筑气候区划图江苏省划为 气候区 建筑气候区划 大城市中小城市 日照标准日大寒日 日照时数 h 2 3 有效日照时间带 h 8 16 日照时间计算起点底层窗台面 指室内地面 0 90m 高的外墙位置 注 1 中国建筑气候区划图详见该规范附录 A 节第 A 0 1 条的规定 2 旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低 但不应低于大寒日照 1 小时的标准 旧区 的范 围由城市总体规划确定 5 2 采光 5 2 1 住宅采光标准应符合国家标准 建筑采光设计标准 GB T50033 的有关 规定 该标准附录 A 中国光气候分区 江苏省划为 分区内 江苏区域纬度 在 33 以北为 分区 以南为 分区 5 2 2 住宅采光标准应符合表 5 2 2 采光系数最低值的规定 表 5 2 2 住宅室内采光标准 侧 面 采 光 采光系数最低值 窗地面积比值 Ac Ad 房间名称 光气候 区光气候 区光气候 区光气候 区 卧室 起居室 厅 厨房11 11 71 1 7 楼梯间 卫生间 走道0 50 551 121 1 12 注 1 窗地面积比值为直接天然采光房间的侧窗洞口面积 Ac 与该房间地面面积 Ad 之比 2 离地面高度低于 0 80m 的窗洞口不计入采光面积内 窗洞口上沿距地面高度不宜低于 2 00m 3 江苏 盐 淮 连 宿 徐 五市为 分区 宁 苏 锡 常 镇 通 泰 扬 八市为 分区 19 5 3 通风 5 3 1 采用自然通风的房间 其通风开口面积应符合下列规定 1 卧室 起居室 厅 明卫生间等的通风开口面积不应小于该房间地面面 积的 1 20 2 厨房的通风开口面积不应小于该房间的地面面积的 1 10 并不得小于 0 60 5 3 2 夏冬季节采用空调的房间 门窗紧闭时自然通风受阻 宜设置通风换气设 施 5 3 3 无直接自然通风的卫生间 应设机械通风或通风排气设施 5 4 隔声 5 4 1 住宅应具有有效隔离噪声的技术措施 应符合 城市区域环境噪声标准 GB3096 和 民用建筑隔声设计规范 GBJ118 的有关规定 5 4 2 空气声计权隔声量 分户墙和楼板不应小于 40dB 分隔住宅和非居住用途 空间的楼板不应小于 55 dB 外窗不应小于 30 dB 户门不应小于 25 dB 5 4 3 住宅的卧室 起居室 厅 在关窗状态下的白天允许噪声级 A 声级 为 50dB 夜间允许噪声级 A 声级 为 40dB 5 4 4 楼板的计权标准化撞击声压级不应大于 75dB 5 4 5 住宅的电梯不应与卧室 起居室 厅 紧邻布置 受条件限制需要紧邻布 置时 必须采取有效的隔声和减振措施 5 4 6 水 暖 电 气管线穿过楼板和墙体时 孔洞周边应采取密封隔声措施 5 4 7 管道井 水泵房 风机房应采取有效的隔声措施 水泵 风机应采取减振 措施 5 4 8 住宅的卧室 起居室 厅 宜布置在背向噪声源的一侧 5 5 空气 5 5 1 住宅室内空气污染物的活度和浓度应符合表 5 5 1 的规定 表 5 5 1 住宅室内空气污染物限值 污染物名称活度 浓度限值 氡 200Bq m3 游离甲醛 0 08 m3 苯 0 09 m3 氨 0 20 m3 20 总挥发性有机化合物 TVOC 0 50 m3 21 6 节能标准 6 1 一般规定 6 1 1 住宅建筑应进行节能设计 采用规定性指标或计算采暖 空气调节能耗的 性能化方法 应符合 江苏省民用建筑热环境与节能设计标准 DB32 478 的 有关规定 6 1 2 住宅建筑应增强围护结构保温 隔热性能 具备有效的冬季保温和夏季隔 热的技术措施 提高采暖 空调设备能效比 6 1 3 住宅内使用的电梯 水泵 风机等设备应采取节电措施 6 1 4 住宅的设计与建造应与地区气候相适应 充分利用自然通风和太阳能等可 再生资源 6 1 5 节能设计应采用规定性指标或采用性能性指标的方法进行 6 2 规定性指标 6 2 1 住宅节能设计的规定性指标主要包括 建筑物体形系数 窗墙面积比 各 部分围护结构的传热系数 传热阻 外窗遮阳系数等 6 2 2 住宅节能设计的规定性指标中外墙体的传热阻 冷桥处传热阻 屋面的传 热阻 各朝向门窗总面积与各朝向墙体总面积之比 或不同朝向的窗墙面积比及 其相应的门窗传热阻 外窗遮阳系数必须符合 江苏省民用建筑热环境与节能设 计标准 DB32 478 的要求 6 2 3 住宅的楼梯间 寒冷地区应采用封闭式 夏热冬冷地区宜采用封闭式 封 闭式楼梯间外墙面和非封闭式楼梯间相邻住户的隔墙应按外墙设置保温隔热层 6 2 4 住宅采用凸窗挑出墙外的底板 侧板和顶板 封闭阳台架空挑出墙外的底 板 侧板和顶板 均应设保温隔热层 6 2 5 住宅的南 东 西向窗均应设置外遮阳设施 外遮阳设施宜采用固定或活 动外遮阳 遮阳率应达到 80 6 2 6 住宅的外遮阳设施 应在建筑设计中一体化考虑 并不得影响正常的自然 采光和通风 6 2 7 住宅的南向窗采用低窗台凸窗和落地窗宜设活动遮阳 当设置固定水平遮 阳时 宜采用分层次遮阳措施 6 2 8 住宅的遮阳部件设计 应采用不透光 耐久 轻质 易保洁的材料 22 6 3 性能性指标 6 3 1 性能性指标应以采暖 空调能耗指标作为节能控制目标 并验算围护结构 在冬季被动采暖 夏季自然通风条件下的室内舒适度 6 3 2 按照规定气候条件 规定的室内采暖与空调舒适度 规定的采暖与空调效 率前提下 建筑物采暖与空调年耗电量不得超过 江苏省民用建筑热环境与节能 设计标准 DB32 478 规定的限值 23 7 设施标准 7 1 一般规定 7 1 1 住宅设施的配置应满足使用功能的要求 应与各类住宅档次相匹配 应具 有一定的超前性和细化使用功能 7 1 2 住宅套内应设洗衣机的位置 7 1 3 住宅套内设有工人房时 使用面积不应小于 3 50 应有直接采光 宜配 置独立的卫生间 使用面积不应小于 1 20 7 1 4 住宅的屋面雨水应有组织排水 应采取外排水方式 雨水立管不应安装在 外墙临近窗的部位 必须采取内排水时 雨水立管不应布置在套内 含阳台 应设在共用部位 7 1 5 住宅宜在南阳台设置晒衣架的位置 7 2 空调室外机搁板 7 2 1 住宅的空调室外机不得裸露无序配置 应在建筑设计中一体化考虑 合理 有序配置室外机搁板 搁板设计应安全 美观 便于通风和安装 7 2 2 住宅的卧室 起居室 厅 等主要使用空间 应配置室外机搁板 宜采用 装饰护栏开敞 小阳台 式 当采用百叶半封闭式应采取进风 排气的通风措施 7 2 3 室外机搁板当与相邻住宅套型的搁板并联时 应采取安全隔离措施 7 2 4 室外机的冷凝水应有组织排水 不得排入屋面雨水管 靠近阳台可接入阳 台排水管系统 7 3 太阳能热水器配置 7 3 1 住宅建筑配置太阳能热水器设施时 宜采用集中式太阳能热水器配置系统 应在建筑设计中一体化考虑 7 3 2 太阳能热水器应有序成组排列 应预留维修通道 其宽度不宜小于 0 60m 7 3 3 上人平屋面不宜安装太阳能热水器 必须安装时应预留不小于 1 3 屋面面 积的活动空间 7 3 4 不上人平屋面配置太阳能热水器时 应预留维修屋面排水和女儿墙的通道 四周距屋面女儿墙不应小于 1 00m 24 7 3 5 太阳能热水系统一体化设计 安装 应符合江苏省工程建设标准 住宅 建 筑太阳能热水系统一体化设计 安装与验收规程 DGJ32 TJ08 的有关规定 7 4 无障碍设置 7 4 1 7 层及 7 层以上的住宅 应对下列部位进行无障碍设计 1 建筑入口 2 入口平台 3 候梯厅 4 公共走道 5 无障碍住房 7 4 2 建筑入口及入口平台的无障碍设计应符合下列规定 1 建筑入口设台阶时 应设轮椅坡道和扶手 2 坡道的坡度应符合表 7 4 2 的规定 表 7 4 2 坡道的坡度 高度 m 1 000 750 600 35 坡度 1 16 1 12 1 10 1 8 3 供轮椅通行的门净宽不应小于 0 80m 4 供轮椅通行的推拉门和平开门 在门把手一侧的墙面 应留有不小于 0 50m 的墙面宽度 5 供轮椅通行的门扇 应安装视线观察玻璃 横执把手和关门拉手 在门 扇的下方应安装高 0 35m 的护门板 6 门槛高度及门内外地面高差不应大于 15mm 并应以斜坡过渡 7 4 3 供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于 1 20m 7 4 4 住宅无障碍设计还应符合国家行业标准 城市道路和建筑物无障碍设计规 范 JGJ50 的有关规定 25 8 消防标准 8 1 一般规定 8 1 1 住宅建筑的防火设计 针对住宅建筑发生火灾的特点 应遵循 建筑防火 为主 消防设施相结合 的防火设计原则 以满足人员安全疏散和灭火救援的需 要 8 1 2 住宅建筑中严禁设置经营 存放和使用火灾危险性为甲 乙类物品的商店 储藏间及作坊 8 1 3 高层住宅建筑中 19 层及 19 层以上住宅 建筑高度超过 50 00m 或 24 00m 以上部分的任一楼层的建筑面积超过 1500 00 的商住楼为一类高层建筑 其余 的为二类高层建筑 注 1 建筑物的地下室 半地下室的顶板面高出室外地坪面设计地面的高度小于或等于 1 50m 者 建筑底 部设置的高度不超过 2 20m 的自行车库 储藏室 敞开空间 以及建筑物屋顶上突出的局部设备用 房和设施 出屋面的楼梯间等 均可不计入建筑层数内 住宅顶层为两层一套的跃层 可按 1 层计 其它各层的跃层以及顶层中多于 2 层一套的跃层 应计入层数 2 当住宅与其他功能空间处于同一建筑内时 应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建 筑层数 3 当建筑中有一层或若干的层高超过 3 00m 时 应对这些层按其高度总和除以 3 00m 进行层数折算 余数不足 1 50m 时 多出部分不计入建筑层数 余数大于或等于 1 50m 时 多出部分按 1 层计算 8 1 4 住宅建筑的底部 地上 设置商业服务网点用房 该用房层数不应超过 二层 建筑面积不超过 300 00 采用耐火极限大于 1 50h 的楼板和耐火极限大 于 2 00h 且不开门窗洞口的隔墙与住宅和其他用房完全分隔 且住宅和商业服务 网点的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置时 其防火设计按住宅要求进行设计 8 1 5 多 高层商住楼 当商业部分采用耐火极限不低于 2 00h 的隔墙和耐火极 限不低于 1 50h 的不燃烧体楼板与住宅隔开 商业与住宅之间的外墙开口部位的 上方应设置宽度不小于 1 00m 的不燃烧体防火挑檐或高度不小于 1 20m 的窗槛墙 且商业部份和住宅的疏散楼梯安全出口应分别独立设置时 住宅部分的安全疏散 按住宅建筑的要求进行设计 8 1 6 住宅建筑中燃气 电气 空调等建筑设备的设置和管线敷设应符合防火安 全要求 8 1 7 本标准未说明处均按国家现行消防技术规范 标准 规程的相关规定执行 26 8 2 耐火等级及构件耐火极限 8 2 1 住宅建筑的耐火等级应符合表 8 2 1 的规定 表 8 2 1 住宅建筑的耐火等级要求 建筑类别耐火等级要求 1 至 3 层住宅四级及以上 4 至 9 层住宅三级及以上 10 至 18 层住宅二级以上 19 层及以上住宅一级 注 1 一类商住楼耐火等级应为一级 二类商住楼建筑耐火等级不应低于二级 高层住宅的裙房耐火等级不 应低于二级 2 耐火等级为三级的 6 层至 9 层住宅的楼板和疏散楼梯 耐火极限不应低于 1 00h 3 高层住宅地下室的耐火等级应为一级 4 木结构住宅耐火等级按木结构设计规范的规定执行 8 2 2 住宅建筑构件的燃烧性能和耐火极限不应低于表 8 2 2 的规定 表 8 2 2 住宅建筑构件的燃烧性能和耐火极限 h 耐火等级 构 件 名 称 一级二级三级四级 防火墙 不燃性 3 00 不燃性 3 00 不燃性 3 00 不燃性 3 00 非承重外墙 疏散走道两 侧的隔墙 不燃性 1 00 不燃性 1 00 不燃性 0 75 难燃性 0 75 楼梯间的墙 电梯井的墙 住宅单元之间的墙 住宅 分户墙 承重墙 不燃性 2 00 不燃性 2 00 不燃性 1 50 难燃性 1 00 墙 房间隔墙 不燃性 0 75 不燃性 0 50 难燃性 0 50 难燃性 0 25 柱 不燃性 3 00 不燃性 2 50 不燃性 2 00 难燃性 1 00 27 梁 不燃性 2 00 不燃性 1 50 不燃性 1 00 难燃性 1 00 楼板 不燃性 1 50 不燃性 1 00 不燃性 0 75 难燃性 0 50 屋顶承重构件 不燃性 1 50 不燃性 1 00 难燃性 0 50 难燃性 0 25 疏散楼梯 不燃性 1 50 不燃性 1 00 不燃性 0 75 不燃性 0 50 注 1 上人的一 二级耐火等级建筑的平屋顶 其屋面板的耐火极限分别不应低于 1 50h 和 1 00h 2 一 二级耐火等级建筑的屋面板应采用不燃烧材料 但其屋面防水层和绝热层可采用可燃材料 3 外墙指除内外保温层外的主体构件 当外墙可燃保温层为可燃材料时 应采取防止延燃的措施 其 外层应涂敷不燃材料 4 耐火等级为三级的 6 层至 9 层住宅的楼板 疏散走道两侧的隔墙和疏散楼梯耐火极限不应低于 1 00h 8 3 总平面布局和平面布置 8 3 1 住宅建筑与相邻建筑之间的防火间距应根据建筑用途 耐火等级 建筑高 度 外墙防火构造以及灭火等因素确定 8 3 2 住宅建筑与相邻民用建筑之间的防火间距应符合表 8 3 2 的规定 当建筑 外墙采取必要的防火措施后 其防火间距可适当减少或贴邻 表 8 3 2 住宅建筑与住宅及其他民用建筑之间的防火间距 m 10 层及 10 层以上住 宅或其他高层民用建 筑 9 层及 9 层以下住宅 或非高层民用建筑 耐火等级 建筑类别 高层建筑裙 房 一 二级三级四级 一 二 级 96679 三级1177810 10 层以 下住宅 耐火 等级 四级14991012 28 10 层及 10 层以上住宅13991114 8 3 3 住宅建筑与厂房 库房等其他建筑设施 以及住宅建筑与各种管线之间应 保持安全的间距应按相关规范执行 8 3 4 消防车道应符合下列规定 8 3 4 1 低层 多层住宅的居住区应设置消防车道 其消防车道路中心线距离不 应大于 160 00m 8 3 4 2 高层住宅的周围应设置环行消防车道 当设环形车道有困难时 至少沿 住宅的一个长边设置消防车道 商住楼的消防车道按有关规定执行 8 3 4 3 住宅群或沿街高层住宅 当一个方向的长度超过 150 00m 或总长度超 过 220 00m 时 消防车道应设环形车道 当设环形车道有困难时 应在建筑的适 中位置应设有穿过建筑的消防车道 当两个长边设置消防车道时 应设置连通消 防车道的间距不大于 80 00m 的人行通道 可利用楼梯间 8 3 5 消防车道的宽度不应小于 4 00m 消防车道距高层住宅外墙宜大于 5 00m 消防车道上空 4 00m 以下范围内不应有障碍物 穿过建筑的消防车道 其净宽和净空高度均不应小于 4 00m 8 3 6 尽头式消防车道应设有回车道或回车场 回车场不宜小于 15 00m 15 00m 大型消防车的回车场不宜小于 18 00m 18 00m 8 3 7 高层住宅应设消防登高面须符合下列规定 8 3 7 1 高层塔式住宅的消防登高面不应小于住宅的 1 4 周边长度 8 3 7 2 高层单元式住宅的消防登高面不应小于住宅的一个长边长度 8 3 7 3 消防登高面一侧裙房或门厅 其建筑高度不应大于 5 00m 且进深不应 大于 4 00m 同时 在消防登高面范围内必须设有直通室外楼梯或直通室外楼梯 间的出口 8 3 7 4 消防登高面应与住宅楼层的候梯厅 公共楼梯或阳台 窗同侧 8 3 7 5 消防登高面不宜设计大面积的玻璃幕墙 8 3 8 高层住宅应在登高面一侧 结合消防车道设置不少于一块的消防登高场地 消防登高场地应符合于下列规定 8 3 8 1 消防登高场地面积不应小于 15 00m 8 00m 8 3 8 2 消防登高场地距住宅的外墙不宜小于 5 00m 不宜大于 10 00m 8 3 8 3 设有坡道的消防登高场地 其坡道坡度不应大于 3 8 3 8 4 利用市政道路作为消防登高场地 其绿化和架空线路等设施不得影响消 29 防车的停靠操作 8 3 9 高层住宅的消防车道或消防登高场地内地下管道 暗沟 水池 化粪池及 地下建筑的顶板应能承受消防车辆的压力 8 4 安全疏散和消防电梯 8 4 1 住宅建筑应根据建筑的耐火等级 建筑形式 层数等因素设置适当的数量 的安全出口 8 4 2 塔式住宅安全出口设置 符合下列条件之一的可设一个安全出口 8 4 2 1 6 层及 6 层以下每层建筑面积不应超过 650 00 且每套户门至安全出 口的距离不应大于 15 00m 的塔式住宅 应设一座敝开楼梯间 8 4 2 2 7 层至 9 层的每层建筑面积不超过 650 00 且每套户门至安全出口的 距离不应大于 15 00m 的塔式住宅 应设封闭楼梯间 如户门采用乙级防火门 可不设 8 4 2 3 10 层至 18 层的塔式住宅每层不超过八户 建筑面积不超过 650 00 且每套户门至安全出口的距离不应大于 10 00m 应设一座通向屋顶防烟楼梯间 8 4 3 塔式高层住宅宜设置两座独立疏散楼梯 当确有困难时 可设置剪刀楼梯 并应符合下列规定 1 剪刀楼梯间应为防烟楼梯间 2 剪刀楼梯的梯段之间应设置耐火等级不低于 1 00h 的不燃体墙分隔 3 剪刀楼梯应分别设置前室 确有困难时可设置一个前室 但两座楼梯应 分别设加压送风系统 8 4 4 塔式高层住宅每层不超过六户 且每套户门至楼梯间的距离不宜大于 10 00m 建筑高度不超过 100 00m 剪刀楼梯间与消防电梯合用前室 除满足 8 4 3 条外还应符合下列规定 1 合用前室应直接对外采光通风 其前室面积不应小于 8 00 2 剪刀楼梯间的二个楼梯应直通屋顶并在屋顶上连通 3 合用前室为双扇甲级防火门 门净宽不应小于 1 20m 4 分户门不应直接开向合用前室 其走道的净宽不应小于 1 30m 注 前室采用凹廊 阳台的形式 应参照合用前室设计 8 4 5 单元式住宅每个单元建筑面积不超过 650 00 且符合下列条件的可设一个 安全出口 30 8 4 5 1 6 层及 6 层以下单元式住宅每个单元应设一座敞开楼梯间 8 4 5 2 7 层至 9 层单元式住宅 每个单元应设一座通向屋顶敞开楼梯间 如分 户门采用乙级防火门 可不通至屋顶 8 4 5 3 10 层至 11 层单元式住宅每个单元设一座通向屋顶敞开楼梯间 单元之 间的楼梯通过屋顶连通 且满足 8 4 5 6 要求 8 4 5 4 12 层至 18 层单元式住宅 每个单元设有一座通向屋顶的封闭楼梯间 单元之间的楼梯通过屋顶连通 且满足 8 4 5 6 要求 8 4 5 5 19 层及 19 层