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此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除目 录环境篇一 自然环境南汇概况南汇是长江三角洲冲积平原的一部分，是上海市郊成陆较晚的地区。据旧唐书记载，713年（唐开元元年）在周浦、下沙一线重筑古捍海塘，故南汇西部地区当成陆于唐以前。随着时间的推移，陆地逐渐向东南延伸，沧海变桑田，宋、元时期，惠南一带成陆。1386年（明洪武十九年），明政府为防倭寇，在南汇嘴（今惠南镇）筑城，设守御南汇嘴中后千户所。1726年（清雍正四年）从上海县划出长人乡建立新县，因县治设在原守御所南汇嘴，故县名为“南汇”。2001年8月南汇撤县建区。南汇区位于长江口和杭州湾的交汇处，东临东海，南靠杭州湾与浙江宁波相望，北与浦东新区毗邻，西南与西部地区和奉贤、闵行交界。全区总面积688平方公里，海岸线45公里。至2000年底（第五次人口普查），全区共有常住人口78万，户籍人口约69万，其中农业人口49.5万，非农业人口19.2万。至2002年7月，全区共有19个建制镇，5个开发区。宋、元时期，南汇盐业鼎盛，下沙、周浦、新场已形成较大规模的集镇。“水乡”新场更是“歌楼酒肆、商贾辐辏”，有“小小新场赛苏州”之美誉，至今仍是保存较为完整的江南古镇。北宋末期，宋室南迁，秦少游之孙秦知柔举家寓居南汇；著名诗人储泳也定居周浦，终老是乡，至今存有储泳墓“木鱼坟”。明代中医名家李中梓（惠南镇人）著有医宗必读，至今仍是中医必读之书。当代著名无产阶级革命家、马列主义理论家张闻天出生于南汇祝桥乡。著名翻译家傅雷为周浦镇人，至今留有傅雷故居。大团镇人吴仲超曾任故宫博物院院长20余年，对祖国的文物事业作出了巨大贡献。我们隶属于周浦的康桥，作为上海进入南汇的门户，康桥可谓是南汇发展最为迅速和成熟的新镇。康桥概况上海市南汇区康桥镇，地处南汇区西北端。康桥镇原为1961年11月3日，经上海市人民委员批准，从周浦人民公社划出部分生产队建立的周西人民公社，因位于周浦之西，故名。1984年4月，政社分设改为周西乡。1990年4月，党中央、国务院定在决定开发开放浦东，周西乡北部康桥地区5个村与东邻横沔乡北部地区5个村共8平方公里的土地被划入规划的外环线内。邻近三林世博功能区这个也是我们发展迅速的一个最为根本原因。自然地理康桥镇地处北亚热带南缘季风气候区，冬夏长，春秋短，四季分明。夏季盛行东南风，冬季盛行西北风，平均风速3.5米每秒左右。最大风速20米每秒左右，主要集中在七至九月。人文环境正在积极创建全国文明先进村镇的上海市南汇区康桥镇，是上海市市级重要工业园区康桥工业区的所在地，依靠科学规划、创新发展，近几年实现了经济跨越式发展，各项效益指标名列全市前茅。全镇总面积41.5平方公里，户籍人口4.7万多人，外来流动人口9.6万多人，全镇下辖34个行政村（居）委会，共有各类企业1300多户。自2004年以来，先后荣获全国十佳小康镇、上海市文明镇、上海市“五好”镇党委、上海市一级卫生镇、上海市平安社区、上海市市容管理达标镇、上海市市容环境管理规范区、国家卫生镇、上海市人口和计划生育工作先进集体等荣誉称号。而康桥作为南汇的门户，可以说要把最好的形象都放在了门口。面对着浦东大力的开发开放，借助于世博的临近，周边的商业居住氛围也日渐成熟。下面我们对临近我们的浦东的三林世博板块进行介绍。“浦东”成分，上海最繁华的金融活动中心，高科技集中营世博会与功能区域发展、城市建设和管理以举办2010年世博会为契机，基本建成功能性、枢纽型、网络化的基础设施体系，推动功能区域一体化发展，进一步提升城市综合功能，成为上海现代化国际大都市核心功能区的重要载体，成为长江三角洲城市圈的综合服务功能集聚区，推进建设具有一流水平的外向型、多功能、现代化城区。图7-1 世博会规划平面图三林世博功能区域1. 坚持建管并重，加快建设功能性、枢纽型、网络化基础设施体系以举办一届精彩、成功、难忘的世博会为抓手，围绕“三港”、“四网”，推动重大基础设施项目建设。按照全市统筹，积极配合市公用事业部门加快水、电、气及通讯等公用设施建设步伐，建设完善水、能源等重要资源的供应保障和安全体系，为经济社会发展提供重要支撑。至2010年，基本建成功能性、枢纽型、网络化的城市基础设施体系，努力为新时期发展构筑坚实基础。依托世博园区建设，推进世博园核心区域的居民、企业搬迁及周边区域的社会、文化、基础设施建设及环境整治，为世博会顺利举办提供完备的区域环境支撑；充分发挥世博园区主题馆、中国国家馆、部分外国国家自建馆、联合馆、会议中心和演艺中心在内的大型场馆设施的后续开发利用效应，使世博园区成为具有交流、展示、会议旅游、商务贸易等多功能的城市公共活动中心，成为上海新的外经、外贸、外事及国际性文化交流中心，配合推动世博园区成为上海城市功能和形象提升的标志性区域。依托世博园区建设，带动周边地区培育和形成旅游、商贸、专业服务等相关产业；依托黄浦江两岸综合开发，发挥黄浦江、川杨河、三林综合公园、外环绿带的生态资源优势，加强绿化景观和功能设施建设，使三林区域成为融都市旅游、生态居住、现代商贸、文化博览等多重功能为一体的现代生活与综合功能区，成为环境优美、风貌特色明显、体现“城市，让生活更美好”主题的示范区。图7-6 三林世博功能区域布局2010年5月1日世博盛会即将开幕，主题是“城市，让生活更美好”。浦东会址2010年世博会场地选址上海中心城黄浦江两岸，位于南浦大桥卢浦大桥地区，规划范围为5.28平方公里。其中浦东会址占地3平方公里以上，分为“园、区、片、组、团”5个层次，其中不少成片的大面积绿地的规划。另外，世博会场地的后续利用已有初步计划包括三个层面：一是场馆的后续利用；二是土地的再次开发；三是新增城市基础设施和服务设施继续发挥后续作用。因此本案所属的该区域的世博会场址将成为21世纪初上海城市又一具有标志性的中心区域，并具有现代化国际性文化交流和商务服务中心的功能，届时将成为特大型城市中心城区开发和再造的典范。a.绿化景观区域：三林世博家园公共绿地一期：三林世博家园公共绿地一期建设工程位于三林世博家园内，包括迎博路绿地、爱博路绿地、东西高压走廊绿地、高清路绿地、南北区垃圾房绿地、板泉路及新浦支路行道树，总绿地面积为115705平方米，行道树945株。建成后的绿地集生态、景观、休闲功能于一体，突出了“城市让生活更美好”的主题，项目获得了区府及相关部门较高评价，为三林世博居民顺利入住献上了一份厚礼。 地址：浦三路板泉路(小区北门步行15分钟)三林公园：这座公园分两期建造，一期投资2000多万元，将在明年10月建成。公园全部完工后，将达65公顷，浦东环保局绿化处处长张林祥表示，公园将体现环保功能，以透水砖来替代大理石，利用中水浇灌绿化。据介绍，三林公园位于浦东三林城内，东起东明路，西至云台路，北起三林塘路，南至三林路及上游引水总管的南边线，占地65公顷。这条河道主要是以世博景观：2010年5月1日至2010年10月30日的上海世博会充分体现了绿化和建筑的多样性组合和生态环保的理念，“绿悬浮”概念将首次被引入。根据世博会的功能需求，世博园将建设大量大尺度建筑和非永久性建筑，这就为绿化和建筑的多样性组合创造了条件。建筑“悬浮”于大面积的自然绿化之上，而且空中建筑的六个面都是绿化的载体。绿化穿插在建筑之中，立体的绿化，使得世博园的绿量将远远超过平面式的公园绿地。上海世博园区内将保留一块纯天然的滨江湿地，这块位于浦东后滩上钢三厂地区的后滩湿地，面积达1万平方米，成为上海市中心区域最后一块“宝地”，为此，在景观规划中，计划用“保”“育”结合的方式，将它打造为世博景观廊。“届时，大家就可以在中心城区看到青青的水草、白白的细浪、蓝蓝的天，青蛙、鱼儿、微生物、鸟儿和虫子会和你的视线一起欢乐起舞，这里很有可能成为市中心一处自然循环的微生态环境。”世博园内有一条净化浦江水的小河，游人玩踩水车、跳水床等实际上都是在参与曝氧、增压渗透等净水过程，在快乐的活动中游人加强了生态意识、增长了环保知识、参与了生态实践。人们参与净化的这些清水还能为更多的游人创造出各类接触水的休闲活动。2.地理位置本案位于南汇康桥板块的西侧，紧邻三林世博功能区，位于杨高南路西侧，南至秀沿路，西面紧贴绿地项目地块，北面与中海地产地块连接，地区内开发气氛浓重。杨高南路的东侧则是康桥的成熟别墅区（提香别墅，中科大学村）整个区域内大开发商林立，有万科集团，保利地产，中海地产，绿地集团。此区域将成为继三林板块后又一日趋成熟的开发板块。依托与杨高南路及上南路（世博大道）交汇之处的地理优势，同时也是南汇进入世博会的必经之路。可以说康桥电信信息园的建设必定成为南汇的重中之重。3.生活机能医疗：浦东新区浦南医院：上海市浦东新区浦南医院位于浦东南路2400号，临近南浦大桥桥堍下，是一所集医疗、教学、科研为一体，科室齐全、设备先进，具有相当技术力量并已形成多个特色专科的二级综合性医院。医院18层病房大楼设施先进，内设中央空调，高级病房内电视、电话、卫生等设施齐全（每间普通病房也都有卫生设施），周边环境舒适，现有编制床位420张，实际开放552张，在编职工700余名，高级职称60余名（含正高职10余名），中级职称近200名。医院的神经外科在1996年、1999年两度被列为上海市医学领先特色专科，能开展各种颅脑肿瘤、脑动脉瘤动静畸形及重症颅脑损伤的急救处理。此外医院的肝外科、骨科也各有特色并在浦东地区享有良好的声誉,肝外科为浦东新区重点特色专科。医院地址：浦东南路2400号（南码头路口门诊部）南码头路519号 （住院部）电话总机：58892700 68738765邮政编码：200125。交通线路：大桥一线、公交：780明珠医院：上海明珠医院座落于上海市浦东新区上南路3300号，是一家集治疗、预防、保健、康复、科研为一体的新型现代化综合性医院。随着社会进步和医疗体制改革的深入，医院在拥有尖端设备和高素质人才的同时，还在树立专科特色方面大放异彩。医院开设了内科、外科、小儿脑瘫、妇科、儿科、耳鼻喉科、眼科、中医科、皮肤科、胃肠科、口腔科、检验科、放射科、B超、心电、麻醉科等十几个诊疗科室，尤其是妇科、泌尿科、外科、耳鼻喉科、小儿脑瘫为本院的特色科室。（近上南路海阳路口）。公交：784世博医院：据悉，“世博医院”新建在浦东三林镇，东起云台路，北至华夏西路，占地亩。考虑到靠近世博会址，有关方面计划把新院按照亚洲一流标准的三级医院来配置规划，总投资亿元，设计张病床。到年上海世博会占地面积在浦东新区，作为靠近世博会址的三林地区，建设中的上海市浦东医院将主要以服务“世博会”为主，满足届时来自世界五大洲来宾的医疗服务需求。据悉，该院医疗服务配套设施都是一流的，将建直升飞机急救平台，配备国际上最新数字式医疗设备，由管道输送氧气，并设有多国专家会诊中心。待世博会召开后，将邀请世界级医学专家来坐诊，服务世博会的万国内外人群。体育健身：一兆韦德会所倡导绿色环保健身，引进全套国外先进的健身设备、休闲、AV娱乐中心，会所设有接待区、有氧训练区、力量训练区、时速单骑房、专业课程训练区、武道区、亚健康测试治疗中心、托幼中心、运动用品专卖区、更衣区、淋浴区、蒸汽桑拿区、运动营养吧、网吧、室内外游泳池、形象设计中心、SPA等。本着“一切为方便客户着想”的宗旨让每一位客户满意。地址:高青路2878弄1号TEL:33840006。康桥云集了较多的品牌大开发商都配有小区内会所，人口密度相对较中心区域低，平均的体育配套足够小区内业主使用，有些还在对外募集会员。金融配套名称网点名称地址电话建设银行东明支行浦东新区永泰路965号50838501/50838503中国银行三林支行高青路2671号家乐福内58914169工商银行三林支行三林路818号58416005招商银行东方支行东方路902-904号58309505、68768700115农村信用银行三林支行浦东新区三林路925号58410321浦东发展银行昌里支行齐河路201号50562070上海银行三林支行永泰路889号50844832区域商业：东三林现有的商业街有两个集中区，一是在锦安路上，锦绣天第的商业街，500米长的马路集中了餐饮、干洗、美发、宠物商店等店铺，这是周围几个小区业主就近购物的场所。二是位于东建路，爱家亚洲花园小区商业街，长约1000米，有餐饮、便利店、琴行、美容、家居装潢、集贸市场等众多店铺。（体现周边配套成熟的标志）御桥路上的日月豪庭沿街商铺主要经营烟酒、便利店、家居装潢设计等。御桥路东边，未来域建有美食商业街“金尚坊”，总面积为16900平方米，分为南北两部分（小尾羊火锅、棒约翰比萨）。以中外美食餐饮为主题，规划有风情各异的咖啡厅、酒吧、服装店、饰品店，专业健身CLUB、超市、洗衣店、蔬果店、银行、邮局、西点面包房等。易买得（浦三店）：浦三路御桥路口（浦三路3058号）07:3022:00内设有老凤祥珠宝、永和豆浆、儿童乐园、移动营业厅、KFC。家乐福（新里程店）：高清路2671号（杨高南路口）08:3022:00内设有KFC、大时代、中国银行、巴黎三城、柯达冲印、萨利亚同福易家丽建材家具城：上海浦三路1515号（板泉路口）易家丽建材家具城集各类建材、家具、装潢材料、装潢等系列与一身的超大型卖场。教育配套现代宝贝幼儿园（私立）：幼儿园的每个班级都有特色的教育主体，是三林著名私利学校。（御桥路浦三路口）小学（根据区招生办每年划分明珠小学与绿晨小学）明珠小学：明珠小学创办于1993年6月，是浦东新区第一家承办制公立学校。学校占地11.6亩，现有25个教学班，学生928人，教职工80人，教师学历100大专以上，其中67本科或研究生课程以上。学校环境优美，设施齐全，具有现代化、人性化、个性化、国际化的文化气息。（由万科为其建造了高青路的分校,在此校区内还包括了明珠私利的小学不属于义务教育，在这里也方便了一些户籍并不在此的业主方便孩子的就学）三林中学：三林中学创建于1896年（清光绪22年），是上海为数不多的百年老校。一百多年来，学校经过几代人的共同努力和发展，学校从简陋的三林书院、三林学堂、私立三林中学逐步发展成为初具规模的完全中学。1978年被确定为原上海县重点中学，1993年划归浦东新区，现为浦东新区重点中学。目前，学校有40个教学班，学生1900余人，教职工160人。学校占地面积约30000平方米，建筑面积16440平方米，绿化面积15450平方米。（现有三个分校分为2个北校 东校，总校在凌兆路上三林镇对面。）上海建桥学院：上海建桥学院由浙江温州实业家周星增等人士投资5.8亿元人民币兴建，从2000年9月首届学生入学至今，仅用了七年时间，就发展成占地487亩、建筑面积24.5万平方米、在校生8000人的规模，两度被评为上海市文明单位、上海市花园单位。2005年3月，建桥学院成为国家首批完全意义上的自主招生改革试点院校之一，连续三年开展自主招生活动，得到社会各界广泛好评；2005年9月，经上海市人民政府批准，建桥学院成为以本科教育为主的普通高等院校，以其鲜明的民办特色和可持续的发展后劲，逐渐成为民办教育的一枝奇葩。2001年6月15日，国家副主席曾庆红来学校视察，问及学校起名“建桥”之由，我们给出了这个回答：为学生建成才之桥，为教师建立业之桥，为社会建育人之桥。公交路线表与交通219路东泰林路05:45-21:10福山路世纪大道6:30-22:00东泰林路、西泰林路浦三路、西泰林路永泰路、杨高南路永泰路、杨高南路三林路、杨高南路联民路、东林、南江苑、同福、南码头路邹平路、昌里小区、齐河路南码头路、六里、东方路兰陵路、东方电视台、东方路龙阳路、上海儿童医学中心、东方路蓝村路、东方路峨山路、东方路浦电路、东方路潍坊路、张杨路福山路、福山路世纪大道780路三林城05:16-22:30延安东路重庆北路06:00-23:00三林城、三林安居苑、杨高南路三林路、杨高南路联民路、东林恒大陶瓷市场、南江苑、杨高南路成山路、艾镇、六里、东方路浦三路、浦东南路浦三路、中山南路西藏南路、中山南一路鲁班路、鲁班路斜土路、重庆南路复兴中路、延安东路重庆北路572路区间时间康桥半岛06:00-19:3005:05-22:12淮海西路07:00-21:0005:53-22:58康桥半岛、康桥商业中心、恒和中路、秀沿路沪南路、康巴路、康梧路、浦发绿城、西泰林路、三林路、联民路、东林、南江苑、同福、昌里小区、云台路、上南二村、历城路、长青公园、南洋中学、斜土路、枫林路、二汽公司、宛平南路、天平路徐家汇、徐家汇广场、宜山路、淮海西路795路三林城06:30-21:15陆家嘴地铁站06:00-22:00三林城、环林西路、环林西路永泰路、三林路环林西路、三林路东明路、杨高南路三林路、杨高南路联民路、东林、南江苑、杨高南路成山路、杨高南路浦三路、杨高南路高科西路、南浦大桥、东方路龙阳路、儿童医学中心、东方蓝村路、崂山东路、浦东南路、浦城路张杨路、浦城路商城路、浦城路东昌路、陆家嘴地铁站784路东泰林路06:00-22:00东泰林路06:00-22:00东泰林路、东泰林路永泰路、新时代小学、浦三路大道站路、大道站路浦三路、三林世博家园、高青路浦三路、高青路杨高南路、板泉路杨高南路、板泉路石材市场、板泉路云台路、杨思路云台路、杨思路上南路、灵岩南路杨思路、灵岩南路海阳路、杨思中学、灵岩南路上浦路、灵岩南路凌兆路、凌兆路上南路、三林、上南路永泰路、永泰路上南路、金谊河桥、永泰路环林东路、西泰林路永泰路、西泰林路浦三路、东泰林路 84路三林城06:26-22:26凌兆新村06:26-22:26三林城、永泰路春林路、春延路环林西路、聚华路春延路、南林路品柿路、环林东路银环路、环林东路永泰路、尚博路环林东路、尚博路东明路、三林路环林西路、环林西路三林路、金谊河桥、永泰路上南路、上南路永泰路、三林上南路、三林中学、三林路灵岩南路、凌兆新村755b路三林城06:00-20:30浦北路07:00-21:15三林城、环林西路、泰环路、东明路、三林路、永泰路、金谊河桥、上南路、罗秀路、龙川路、长桥路、龙临路、老沪闵路、龙州路、凌云路、梅陇路、沪闵路虹漕南路、虹漕南路浦北路、桂林东街、教育考试院、浦北路惠松线南汇汽车站05:40-18:00松江火车站05:40-18:00南汇汽车站、薛家宅、上海野生动物园、六灶、瓦屑、周浦、康桥、同济、杨高南路、上南路、莘庄、荣乐中路、招商市场、醉白池、松江火车站周南线南码头04:45-19:00南汇汽车站04:50-19:30南码头、浦南医院、华丰路、莲南路、浦东南路、德州新村、杨思、恒大桥、三林、永泰路上南路、永泰路杨高南路、百曲、南华城、赵家巷、吴讯中学、周浦、南八灶、三十七厂、塘东、牛桥、红桥、果园桥、瓦屑、和平、六灶、砖桥、汤店、新浜、祝桥、三八桥、光明中学、盐仓、陆楼、南汇交警大队、南汇汽车站万野线上海体育馆05:00-17:00野生动物园06:00-18:45上海体育馆、中山南二路船厂路、中山南二路大木桥路、上钢新村、德州新村、杨思、恒大桥、中林、三林、永泰路-外环线、友谊、闵家宅、百曲、南华城、赵家宅、吴迅中学、八一、镇北轻纺市场、周浦汽车站、周浦、南八灶、三十七厂、塘东、牛桥、招呼站、红桥、果园桥、瓦屑、六灶、三灶、野生动物园小区周边的3条公交线路，公交线路直接到达城市中心区域，572到徐家汇、780到人民广场、795到陆家嘴。这样不仅方便到达中心区域，而且与多条轨道交通相交更是大大缩短了与各个区域的距离。寄托于小区位于中环和外环之间的自驾车出行更为方便，现有的徐浦大桥连接着浦东和徐汇，通过济阳路可直到上海腹地延安路成都路。杨高路贯穿了整个浦东的主要发展区域。直接连接浦东六大板块区域，通过杨高南路，而中环线的建设贯通可以给此区域内的居民更方便的来往于闵行、徐汇以及中环所经过的其他区域。而作为南北向大动脉的卢浦大桥连接着济阳路和南北高架连接了内环线于延安路高架，大大缩短了与市中心的距离。地铁作为环保经济快捷的交通工具，也逐步成为了我们主要的一个交通出行工具，在我们周边也有地铁的分布，6号、8号、以及11号线都在我们小5公里辐射范围以内。 距离我们最近的两个站点，6号高青路站、11号线浦三路站、8号线芦恒路站。下面一张轨道交通的布站图。中环：目前中环线浦东段（上中路越江隧道申江路）工程工程概要： 项目地理位置：浦东新区，见图1。 本案起点终点：本工程起点于上中路越江隧道浦东接地点，工程终点为申江路，包括申江路立交。基本沿规划华夏路西路、华夏中路的走向。断面布置：主线采用全高架封闭形式，双向八车道；辅道双向6车道。见图2。 立交设置：全线设置4座全互通立交（济阳路立交、杨高路立交、罗山路立交、申江路立交），满足中环线与横向主干路的沟通；与其他道路沟通，通过主线的上下8对匝道。道路等级：主线 全封闭城市快速路；辅道或地面道路城市主干路I级。长度：全长15.6Km。计算行车速度：主线V=80km/h；辅道V=50km/h；主线匝道V=40km/h；立交匝道V=3550km/h。红线与辟筑宽度： 红线70m；一般路段辟筑宽度55m；匝道落地段辟筑宽度76m。工程投资：总投资约64.1亿元，预计与2009年9月试通车。中环线浦东段是中环线整体环线的最后一段，途经张江高科技园区，金桥出口加工区，三林住宅生活区，其设计为双向八车道，地面双向六车道。浦东全线设置4座全互通立交（济阳路立交、杨高路立交、罗山路立交、申江路立交），满足中环线与横向主干路的沟通。自驾出行本案的交通出行寄托于外环、中环及杨高南路三条主干路附近，来往于市区相对较为方便 。林语溪人民广场 杨高南路-中环线-济阳路-卢浦大桥-南北高架-人民广场林语溪徐家汇 杨高南路-外环线-济阳路-卢浦大桥-内环高架-徐家汇林语溪陆家嘴 杨高南路-世纪大道-陆家嘴林语溪世博园 杨高南路-永泰路-上南路-世博会世博篇大型宜居板块：世博三林一、 世博地带的“靓丽外景”“大三林”世博滨江产业带配套居住区是世博周边战役的主战场，更被称为世博的“靓丽外景”。板块内，目前5条主要出入景观道路中，成山路样板段已经完成，浦东南路、上南路样板段进场施工，杨高南路、东方路景观设计方案已经完成。宋代隐士林乐耕的后裔分居东林、西林、中林3庄，故得名“三林”。三林板块位于浦东新区西南方向，东起浦三路、南临外环线、西至黄浦江、北至川杨河，为传统“大三林板块”中川杨河以南部分。相对川杨河以北的浦东世博板块，三林板块区域自然生态突出，发展定位于居住、旅游与休闲领域。三林板块传统上属农林区域，板块内地质状况良好，无密集工业产业带，有利于高标准、高起点的区域市政规划全面展开。受世博会建设推动，三林板块作为世博滨江产业带配套居住区的发展潜力得到了充分体现，吸引了中房、万科、金地等多家品牌开发企业进入，板块价值迅速提升。“大三林”板块的概念虽然是申博成功后才兴起的，但随着世博的倒计时及整个区域的配套环境日趋完善，大三林板块的整体房价已远高于之前与其相当的莘庄、春申，也不逊色金桥、碧云和龙柏地区。到年多条地铁通车后，该区域价值还将有更大的提升。世博之后，三林地区仍将会利用世博对世界所产生的巨大影响，来发展外经、外贸、外事的高端服务业。届时该地区所产生的巨大商业能量，以及对整个大三林板块所起到的带动作用不可估量。二、世博外景：“大三林板块”的相关规划与优势简释1、 城市规划：世博“外景” 大三林，将予2009年底焕然一新。三林世博功能区域将以“现代居住和现代服务”为两大基本功能，呈现“一心二带五板块”的空间发展布局。“一心”指世博园的核心区域范围内，定位为上海城市公共活动中心，充分发挥世界博览、科技展示、文化交流的功能。“二带”指黄浦江沿岸景观带和世博中轴线-上南路产业带。“五板块”指商务会展文化创意板块、滨江生态主题旅游板块、综合商贸地区总部板块、文化休闲现代居住板块、文化商贸生活居住板块。三林世博功能区域将在白莲泾两岸地块、上南路地块等世博园周边地区发展商务、文化、信息服务和中介咨询等功能性产业；在中环线两侧的三林凌兆地区中心，主要发展地区级综合性商业文化娱乐产业；在三林恒大商贸区和北蔡都市工业园和外环线南侧的三林都市工业点，主要发展与浦东新区高新技术产业园区相配套的工业项目。在外环线北侧的三林老街地区、高科西路南侧的北蔡地区中心、罗山路西侧的张江新希望地块分别发展具有文化特色的创意产业和总部经济。预期，三林段城市面貌将在2009年底全面完工，国庆节前，其外立面就将焕然一新。三林功能区域自2008年已实施了400万平方米旧小区综合整新工程，完成了45条河道整治工作。三林区域内的世博配套工程完工的节点是今年12月31日，投资约51亿元的市政道路施工也将完工。在三林迎世博600天任务中，98亿元的投资中就有47亿元用于环境建设，将有超过50条道路的景观立面得到综合整治。目前，沪南路、临沂路、德州路、南码头路、永泰路5条样板路段已让居民眼前一亮;近日，又有11条道路外立面整治工程开始施工，预期年底全面竣工。至于，困扰了司机一年多的三林道路拥堵问题，到2009年国庆节就将疏通大半；2010年元旦附近，随着道路拓宽、堵头路打通，三林板块的交通也会前所未有地畅通。2、 大型生态、人文居住社区：多个地产品牌入驻三林，板块整体品质大幅提高。 “十五”期间，三林镇“浦东新区小城镇建设重点镇”规划设计已全面启动，中心城区规划面积为8.07平方公里，居住人口30万人，三林被规划为浦东新区生态化、智能化、人文化的大型居住区。世博规划，亦将三林逐步打造成为大型滨河景观城区。三林区域生态环境综合品质较高，从区域生态环境来看，三林板块西侧规划有约7.6平方公里的大型综合性公园，一期工程已于2007年开园迎客。南侧有500米宽的外环绿化带，北侧的川杨河随航运功能减弱，环境优势加强，将成为三林板块的一道滨河生活岸线，加之正在建设中的国内第一家世界级的环球影城主题公园（位于济阳路以西）将成为三林的另一道亮丽风景线。另外，占地6.38平方米在建中的中房七彩公园，作为大型开放式绿地项目，也将为公园周边区域的居民区营造生态自然的居住环境再添景观。目前，万科、金地、中房等大型品牌开发商均聚焦三林。这些品牌开发企业倾力打造的精品楼盘使得近几年三林板块内商品住宅的规划、设计、材料、技术等基础品质在上海楼市中一直处于较为领先的水平，与区域高标准的市政规划相得益彰，共同优化三林板块的城市面貌。三林的房价在万科新里程、万科金色城品、尚东名园等楼盘的带动下，已全面突破万元大关，购买层次也大幅提升，从前以动迁户、本地居民为主的购买群体转而向白领人群、在上海事业较为成功的“新上海人”扩延。品牌房企的入驻，对今后整体化社区品牌的打造大有裨益，并将拉动区域市场的房价走势大幅上扬，精品楼盘的示范作用也为众多开发商提供了更多的信心，使未来区域内楼盘的品质将会大幅提高。3、 生活配套：各大生活配套设施一一落实，并日益完善。北三林地区以著名的社区商业街昌里路为中心，集购物、餐饮、休闲为一体。东三林的商业发展以大卖场为主轴，各个新建社区都有配套的社区商铺满足居民基本生活需求。三林的上南板块则比较成熟，上南路周边已聚集了大量楼盘，商铺也比较集中。上南商圈内目前已有易初莲花、国美家电、九百家居等知名大卖场进驻。其他社区周边基本是华联和联华超市及一些小型餐饮，如果要去大卖场和比较繁华的街区还有一定距离。但随着品牌开发项目的逐步成熟，居住人口不断汇聚，交通的日趋便利和一些社区周边大型商业设施的建成，周边的生活与市政配套将越来越完善，板块的宜居特色将更为突出。购物：家乐福、沃尔玛、易初莲花、世纪联华、易买得、好又多、华联吉买胜、联华超市、家得利、农工商、七彩商业广场餐饮：上海申花酒店三林世博店、肯德基、麦当劳、汉通海鲜大酒楼、上海乔家栅小吃世界、韩罗苑休闲： 杨思中学羽毛球馆、爱宝保龄球馆邮局： 永泰路邮局银行：上海银行、建设银行、农村商业银行医院：世博医院（规划建设中）建成后将成为区域内最大规模、最现代化的医院、龙华医院浦东分院、上海市第一妇婴保健院浦东分部、复旦大学附属耳鼻喉科医院浦东分院、杨思医院、明珠医院、浦南医院、东明地段医院、仁济医院、儿童医学中心4、 东侧市政配套规划：杨高南路附近大型CBD及社区商业、旅游集散中心即将全面启用。毗邻世博园区、沪南公路西侧、占地150亩的红星美凯龙和宜家家居大楼已破土动工。红星美凯龙项目总投资107亿元、总建筑面积达244万平方米的，预计2008年将建成40家品牌连锁大卖场，打造成中国连锁家居业的“沃尔玛”； 宜家家居总投资46亿元、总建筑面积达95万平方米，将打造成宜家家居在中国上海的中心。中外两家企业携手并进，将在世博会前一起竣工、开张；上海地产公司投资12亿元兴建的三林商业城项目，也叫七彩商业中心，北临永泰路，西靠东明路，占地42万平方米，地上建筑面积85万平方米，地下建筑面积8万平方米。它于8月破土动工，预计施工两年，届时将打造成为集购物、休闲、娱乐、餐饮、健身等为一体的大型综合性开放式的区域社区购物中心。 三林世博功能区既招商引资兴建大型商业设施，又盘活存量，改造“烂尾”楼，使停工多年的38万平方米的金钵大厦“死起回生”，成为世博会挂牌指定的公寓式酒店，并改变了北蔡镇没有中高档酒店的现状，促进了北蔡经济的发展。具体在建的市场配套与商业配套：板块东侧的市政配套，（占地1.5万平方米的大型商业中心及1万平方米的交通枢纽），预计于2009年对外启用。作为世博及社区商业配套项目，包括洲际酒店、希尔顿酒店，以及沃尔玛、联华超市等大卖场，及浦江耀华、浦东旅游集散中心、红星美凯龙及宜家等社区商业项目在内的大型项目，已在三林世博区域（成山路，杨高南路附近）全面启动。1） 旅游集散中心多条班线开赴苏浙根据预测，世博会期间将先后有7000万名游客到访。为此，一个大型的旅游集散中心将在三林世博地区建成，以满足游客到周边城市旅游的需求。三林世博功能区域经济发展促进中心主任严威告诉记者，目前有关部门正计划将高科西路、浦东南路附近的浦东长途客运站改造成一个独立的旅游集散中心，成为世博园区的配套项目之一。据悉，这一旅游集散中心将设立多条向苏浙等周边省市发送的旅游班线，世博园区的游客将可从这里直接出发前往周边旅游目的地。在集散中心周边，包括旅游商品出售等相关商业配套也将同步建成。2） 大型CBD将成跨国公司总部集聚地与小陆家嘴地区相比，被定位为大型CBD区域的浦江耀华项目区域将具有更便捷的交通，其地下40万平方米将被挖空，轨交7号线、8号线、13号线将直达此地。有关人士透露，目前浦江耀华的18个地块将进入招投标阶段，这里今后将成为一处商业、办公、居住综合用地，总建筑面积在150万平方米左右，成为浦东的一处集中商务区。根据规划，浦江耀华区域北至世博园规划区，西临黄浦江，南接川杨河，东至济阳路，目前主要属上钢新村街道附近。依托高级写字楼、酒店、公寓等配套设施，今后该区域也有望成为大型跨国公司的总部集聚地。3）社区商业红星美凯龙、宜家陆续落户三林世博区域的社区商业也将实现全面升级。据了解，一个被称为“七彩商业中心”的16万平方米大型商业中心即将在原东明街道附近建成，红星美凯龙、宜家等卖场则将落户北蔡沪南路一带。目前，这些项目均已进入建设阶段，并有望在世博会前投入运行。在成山路、杨高南路附近，巴黎春天、沃尔玛等大型商业项目也已获批建造，板泉路、浦三路附近将进驻东方灯饰城等建材家居机构，成为一个建材家居类商业项目的集中地。5、 浦东南汇即将对接，“大三林”横亘于“金融”与“航运”两大中心，升值潜力巨大。浦东新区、南汇区乃至奉贤区涉及大飞机制造的局部地区将合并成为一个大浦东区。同时，单列临港新区，以与上海刚获批的“两个中心”政策相互应。据悉，合并后浦东新区，能够更全面地“先试先行”。而设立临港新区，则有利于加快现在临港新城的功能开发，并更快的促进南汇区等地的空港以及大飞机制造业等行业的发展。临港新区作为海洋经济核心区，未来将建设为上海市域布局的“副核心”，与“金融中心”浦东新区比翼共进的同时，能够更好的辅射和服务于长三角一带的经济发展。1）合并具体划分为航头，新场，大团，老宣桥归奉贤；临港为大治河以南，加奉贤的邵厂，五四农场。大治河以北的区域，将被分为周浦、惠南两个功能区域归入浦“东新区。合并和成立为浦东特区、奉贤区、临港特区。 2）今后新区的轨道交通，公路建设会重新规划，尤其是10、11号线两条线路延伸段会加快建设，在2012年底保证新的新区所有的功能区域有轨道交通连通，原来一些没有贯通的路两年内会修通，最典型的就是锦绣路段。6、 四通八达的立体交通：2012年前，规划在建M7、M11、M12等多条轨道交通。三林的地理位置十分优越，外环线环南一大道与徐浦大桥横贯三林，南浦大桥、打浦路隧道、卢浦大桥分别与境内杨高南路、上南路和济阳路相接贯通。三林成为上海“三桥、一隧、一环”大城市交通网络构架的交汇中心，融入了浦江两岸大城市的发展体系。三林区域交通网络密布，形成“两环三桥三隧四线”格局，尤其是轨道交通规划，成为三林板块成熟发展的基石。 两环：内环线和外环线两条交通主干道，除此也有上南路、杨高路两条南北分布的主干道。 三桥三隧：指的是卢浦大桥、南浦大桥、徐浦大桥三座过江大桥和打浦路隧道、上中路隧道、西藏南路隧道三条过江隧道。相信隧道建成通车后，三林连接浦西会更加方便。 四线：指轨道交通6、7、8、11号线，其中6号线已经投入运营，三林板块内设有高青路站、华夏西路站、上南路站、灵岩南路站、济阳路站；计划于2009年全线贯通的7号线，与三林板块接近的有浦江耀华站、长清路站、云台路站等；连接杨浦、市中心与浦东的轨道交通8号线也投入运营，在浦东三林板块停经的站点有成山路、杨思路、上南路站等；在三林设立始发点的11号线，计划2012年通车，未来将贯通上海的西南全线。除此，三林原本也有不少公交线路通往浦西的人民广场、徐家汇等方面。这些集中构成了三林的立体交通网，使居民无论公共交通还是自驾出行，都能迅捷抵达陆家嘴、外滩、淮海路、徐家汇、人民广场等城市中心地带。相信尤其是到了2010年世博会开幕时，三林的交通出行状况将更加理想。具体交通及与规划线路如下：1）交通路线：从三林人民广场 公交线：从986区间(凌兆新村站)上车,坐12站至(淮海中路思南路站)下车,同站换乘转167路(淮海中路思南路站)上车,坐2站至(西藏中路福州路站)下车。 起点步行约11分钟30秒上车,下车后步行约4分钟30秒到达终点,车程16.0公里。 公交线：从955路(济阳路站)上车,坐16站至(陆家浜路跨龙路站)下车,步行约1分钟到换乘点转802路(海潮路站)上车,坐4站至(人民广场站)下车。 起点步行约18分钟上车,下车后步行约4分钟到达终点,车程15.7公里。 公交线：从614路(三林路灵岩南路站)上车,坐9站至(洪山路浦东南路站)下车,步行约5分钟到换乘点转地铁八号线(耀华路站)上车,坐5站至(人民广场站)下车。 起点步行约10分钟30秒上车,下车后步行约5分钟30秒到达终点,车程13.5公里。2）驾车路线： 出发：三林到长清路左转到三林路左转到济阳路右转沿直行沿卢浦大桥直行沿南北高架直行沿南北高架直行沿淮海中路下匝道下高架到淮海中路右转到黄陂南路左转沿黄陂北路直行到达：人民广场。3）规划在建轨道线：在建的有6、7、8、11号线已开始部分路段的工程招标， 13号线正在进行环境影响公众调查评价； 18号线为远景规划，目前尚未确定具体走向，预计在2010-2020年间全部建设完成。2009年年底即将全线通车的轨道交通6号线（外高桥-济阳路），在三林地区走东明路转向中环线，设高清路、华夏西路、上南路、长清路、济阳路等站。建成后的6号线整条线路将外高桥保税区、金桥出口加工区、陆家嘴金融贸易区与三林居住区等有机地衔接了起来。2005年底，在静安寺车站打下第一根桩的轨道交通7号线（外环路站-龙阳路芳甸路），作为上海2010年世博会的一条交通“大动脉”，建成后将在耀华路站与8号线换乘；高科西路站和6号线换乘；龙阳路站和2号线换乘。轨道交通7号线在世博区域内有5座车站分布：浦江耀华路站、长清路站、上南路站、云台路站和东明路站。届时，将与交错的6号、8号线一起给三林提供很大的方便。在建中的轨道交通8号线（市光路-新浦江城），是连接“杨浦-人民广场-新浦江城”的市区级地铁。2007年一期工程可通到上南路成山路口，近期还将继续沿上南路向南穿越中环线（与6号线换乘），外环线直至新浦江城，建成后将贯穿整个大三林区域。在建中的“丫”字型轨道交通11号线（嘉定-临港新城），在上南路成山路口可与8号线换乘。轨道交通11号线在三林区域内设有济阳路站、三林站。据规划，2010年世博会前将先建成11号线北段一期工程，为2010年成功举办上海世博会提供便捷的交通服务；2012年将完成剩余的从江苏路到浦东三林站的13.87公里。据了解，今后将有包括6、7、8、11、13、18号线在内的6条轨道交通线通向世博三林区域，共涉及25个站点。附：轨道交通具体规划：轨道交通六号线长度：33.1公里投入运营：2010年前标志色：途经站点：外环路-华夏路-高清路-胡岗-成山路-滨洲路-浦三路-龙阳路-蓝村路-浦电路-世纪大道（东方路）-源深体育中心-民生路-北洋泾路-罗山路-云山路-金桥路-长岛路-五莲路-巨峰路-东靖路-五洲大道-洲海路-高南路-春晖路-高桥公园-港城路轨道交通七号线长度：35公里投入运营：2005年11月24日正式建设，2009年底前标志色：途经站点：外环路-上海大学-南陈路-沪太路-场中路-汶水路-新沪路-大华三路-新村路-铜川路（兰皋路）-中山北路（镇坪路）-长寿路-昌平路-静安寺-常熟路-肇嘉浜路（东安路）-零陵路-浦江南浦-浦江耀华-长清路-上南路-云台路-东明路（滨洲路）-杨高南路-锦绣路-沪南路-白杨路-龙阳路从宝山外环路站起，途经普陀、静安、徐汇至浦东的国际博览中心延伸段，设站点28个，其中地下车站27座，地面车站1座。轨道交通八号线长度：23.3公里投入运营：2007年建成通车标志色：途经站点：市光路嫩江路翔殷路黄兴公园延吉中路黄兴路江浦路鞍山新村四平路曲阳路虹口足球场西藏北路中兴路曲阜路人民广场大世界老西门路陆家浜路西藏南路周家渡-耀华路成山站轨道交通十一号线规划中的上海轨道交通11号线类似北京的地铁十号线，采取主线和支线两条线路，主线由嘉定新城到浦东三林（一期)，支线在西北段上连接上海国际赛车场和安亭汽车城。线路总长60公里。二期由浦东三林到南汇临港新城，总长也是60公里。规划设站：（嘉定停车场）城北路静宁路叶城路墨玉路汽车城-同济嘉定校区-赛车场-嘉定新城-马陆-环球乐园（预留）南翔白丽新村武威路祁连山路同济沪西分校上海西站铜川路-中山北路隆德路江苏路华山路徐家汇上体馆站龙漕路站-龙水南路站济阳路站-上南路站-三林站御青路站-周浦站-航头站-新场站-野生动物园站惠南站浦东铁路站临港新城1站临港新城2站轨道交通十三号线规划设站为：(北翟路车辆段)-丰庄路-万镇路-真北路-大渡河路-中山北路-隆德路（换乘11号线)-武宁路(换乘14号线)-常德路(换乘7号线)-江宁路-汉中路(换乘12号线和1号线)-南京西路（换乘2号线,近12号线)-复兴中路（换乘10号线)-徐家汇路（换乘9号线)-中山南路-浦东世博园-耀华路（换乘7号线)-上南路(换乘8号线)-东明路（换乘6号线)-杨高南路-锦绣路-沪南路-杨莲路-华夏西路-（川杨河车辆段)上海轨道交通18号线远景规划线，起讫点为长江西路-华夏中路7、 教育实力突出，且相临的周康板块名校云集，极具国际化氛围。目前，三林板块的学校分布情况：1) 幼儿园：白合花幼儿园、小龙鱼幼儿园和现代宝贝幼儿园等。2）小学：新时代小学、明珠小学、林苑小学和绿晨小学等3）初中学校：东林中学，实验中学和新建的上南中学南校等。4）高中学校：上南中学、三林中学和杨思中学（区级），上海市实验中学（市级）5） 在建的上海师范大学附属中学。距离咫尺的周康板块国际名校云集，极具国际化氛围，例：上海英国学校浦东校区、中福会幼儿园、尚德实验学校、长宁美式国际学校浦东校区、巴金文学幼儿园等。8、“新上海人”纷至沓来，购房群体升级明显，为更高品质的三林奠定基础。“新上海人”是三林