易家商业中心问答-0316

易家商业中心 招商部 易家商业中心问答表易家商业中心问答表 1 1 金山区位置 人口数量 金山区位置 人口数量 答 金山区上海的西南门户 位于上海 杭州 宁波及舟山经济中心的一小时 经济圈 常住人口 80 万 流动人口近 30 万 区政府将人口引进做为今年主 要工作 今后 2 3 年预计导入人口近 40 万 2 2 金山新城位置及概况金山新城位置及概况 答 金山新城位于金山区南部 中心城区南从板桥路 北到龙湾路 东从亭卫公 路 西到东平路 是上海卫星城中唯一一个将城区建在海边的卫星城 3 3 上海市区到金山区物流交通情况 上海市区到金山区物流交通情况 答 上海南至金山快速轨道交通的22 号线 莲石专线 浦卫线 石梅线 朱 卫线 S4 高速金山新城出口 距上海城区 60 公里 4 4 项目发展商是 实力与品牌如何 项目发展商是 实力与品牌如何 答 同福易家丽企业发展有限公司 是一家集建材 家俱 石材 灯饰 装饰 酒店为一体的大型民营商业集团企业 在建材市场排名上海前三甲 目前正在转 型商业地产 5 5 开发商开发过哪些著名项目 开发商开发过哪些著名项目 答 1998 年同福石材交易中心 2002 年同福易家丽家居广场 2005 年奉贤国际 石材城 占地 400 亩 为华东地区最大石材交易中心 2007 年同福建材城 2008 年同福灯饰城 2009 年福明街生活广场 2010 年松江同福易家丽家居广场 6 6 项目具体位置 项目具体位置 答 依据新城规划 易家商业中心地处金山新城核心区域 基地金卫河以西 城 河路以东 板桥路以北 金山大道以南 7 7 项目规模 投资额 项目规模 投资额 答 易家商业中心是金山区重点扶持商业项目 占地面积 6 3 万 约 95 亩 规 划商业体量 15 3 万 整个商业中心的投资额度在 12 亿左右 8 8 项目总体布局项目总体布局 答 地块当中偏东位置为千年古刹万寿寺 项目平面成 凹 字形 与寺连接的 道路把基地分为南北两部分 北部是大体量的商业体块 南部区块通过 广场 节点 广场 的空间节奏组织串联起来 项目东面为景观河道 将中国传统建筑 风格与现代商业模式进行充分结合 9 9 项目主要合作单位 项目主要合作单位 答 建筑设计由最权威性的华东设计院实力打造 由易居克而瑞 CRIC 担任商 业顾问 该公司策划过如 上海中心等著名项目 由新聚仁担任营销推广 建 设方是绿地建设 10 10 项目周边商业环境 项目周边商业环境 答 卫清路商业圈 百联金山购物中心 蒙山路商业圈 卫零路商业圈 1111 项目周边住宅 项目周边住宅 答 万寿新村 滨海新村 松卫新村 金房花苑 御景龙庭 房价在 9000 13000 元 平 易家商业中心 招商部 12 12 项目周边的公交情况 项目周边的公交情况 答 项目周边有 5 条公交线路 市区出发可在莲花路南方商城 莲石专线 上行 至卫零路 板桥西路 站下车 浦卫线至金山世纪城站下车 梅陇汽车站 乘石 梅线至山龙新村换乘朱卫线至金山大道城河路下车 13 13 易家商业中心有几幢建筑 各楼主营品类 地上有几层 易家商业中心有几幢建筑 各楼主营品类 地上有几层 答 易家商业中心由 8 幢相对独立的商业建筑单体组成 1 楼为家居体验主力店 地上 4 层 2 楼为综合卖场 地上 3 层 3 楼为生活配套和餐饮 地上 3 层 4 楼为 品牌百货和影院 地上 4 层 5 楼为零售和餐饮 地上 3 层 6 楼为大型宴会厅 地上 2 层 7 楼均为儿童类商品 地上 2 层 8 楼为餐饮和 KTV 地上 3 层 14 14 易家商业中心重要工程节点 易家商业中心重要工程节点 答 2012 年 3 月 18 日奠基仪式 2012 年 3 月底正式全面开工 2012 年 9 月结构封顶 2012 年月交付使用 15 15 易家商业中心主力店开业时间 易家商业中心主力店开业时间 答 2013 年月家居卖场开业 2013 年月餐饮开业 2013 年月大卖场开业 2013 年月 KTV 开业 2013 年 1 月全面试营业 16 16 易家商业中心主要定位 易家商业中心主要定位 答 集休闲餐饮娱乐 家居生活购物 家庭一站式商业休闲中心 17 17 易家商业中心包含哪些业态 易家商业中心包含哪些业态 答 业态包括 餐饮 娱乐 百货零售 生活配套等 各业态品类齐全 完全能 满足区域休闲生活需要 18 18 易家商业中心主力店的面积 易家商业中心主力店的面积 答 答 家具体验馆 45000 平方米 品牌百货 25000 平方米 综合超市 20000 平方米 3000 平方米的影城 大型餐饮区近 10000 平方米 娱乐及生活配套等 45000 平 方米 易家商业中心有多少个停车位 易家商业中心有多少个停车位 答 机动车位地面 100 个地下 600 个 地下车库 15000 米解决停车问题 无障 碍车位 12 个 非机动车位近 3000 个 19 19 易家商业中心目标消费群体哪些 易家商业中心目标消费群体哪些 答 a 金山区及周边居住人口 b 餐饮 休闲娱乐目的型客群 c 区域内的政企 商务人士 d 追求生活品质的本地白领 2020 易家商业中心的特色是什么 易家商业中心的特色是什么 答 传统建筑街与现代商业模式结合 街区式与单体式结合的商业形态 打造非制 式 家庭一站式商业休闲街区 21 21 管理优势 管理优势 答 运营管理团队采用专业化精密的 SOP 现代管理模式 确保引进商家的品质 正式营业后 由运营中心统筹组织安排商业广场的经营 管理工作 是统一经营 统一招商 统一管理 易家商业中心 招商部 22 22 效益预测效益预测 答 建成后的易家商业中心 日均吸客 6 万人次 月销售额预估在 1 亿元 开业当年销售 额预计在 12 亿元以上 每年以 5 8 的幅度递增 23 23 目前招商的进度怎样 主力店是否确认 目前招商的进度怎样 主力店是否确认 及时更新 及时更新 答 1 家居体验中心 2 楼主力卖场 4 楼影院已基本确认 目前正在洽谈具 体商务条件 其他业态大商户也有近百家有意向进入 我们是选商而不是招商 24 24 一般商铺的合作条件 一般商铺的合作条件 答 先要看品牌 合作条件以租金形式为主 特别好的品牌根据实际情况再协调 确定 25 25 物业费水平 物业费水平 答 易家商业中心是金山区重点扶持商业项目 建筑级别要求是金山最高的 项 目建设成本在 6000 元 以上 项目内升降客货梯 35 部 手扶梯 32 部 商业中 心集中绿化面积达 30 将为顾客创造舒适高质购物环境 整个项目的硬件维护 保养成本较高 物业费暂定 0 8 元 天 26 26 可以举办活动场地有哪些 可以举办活动场地有哪些 答 比较过成功商场案例 4 楼前商业广场 600 左右适合大型时尚派对 新年 跨年活动 8 楼和 4 楼之间的内街适合新品发布会 极限运动 创意市集 小 型文化演出等 下沉式广场占地 27 27 易家商业中心的优势在哪里 易家商业中心的优势在哪里 答 地理优势 金山新城腹地 品牌优势 易家丽家居体验 品牌深入人心 规模优势 商业面积 13 2 万 业态丰富 经验优势 集团操作过更大面积的项目 建筑优势 金山区最有特色的商业建筑群 管理优势 由从业 15 年以上资深管理人才组成管理团队 营销优势 统一企业宣传 优势媒体组合 有效提升品牌价值 28 28 项目投资方 发展商 商业管理公司 项目投资方 发展商 商业管理公司 答 投资方是同福易家丽投资控股 上海 有限公司 发展商是同福易家丽企业 发展有限公司 同时也是这个项目的商业管理公司 29 29 土地性质 土地年限 土地性质 土地年限 答 商业用地 年限为 40 年 30 30 项目商业面积项目商业面积 可出售面积 可出售面积 答 商业面积约 13 2 万 可出售面积约 4 万 发展商持有大部分物业 31 31 容积率 建筑密度 容积率 建筑密度 答 容积率 1 6 建筑密度 48 易家商业中心 招商部 32 32 可出售面积的位置 是否有独立产权 可出售面积的位置 是否有独立产权 答 可售位置为 3 楼 5 楼 6 楼 7 楼 8 楼这五幢楼的地上部分 4 楼的 1 到 3 层 有独立产权 33 33 委托经营年限 委托经营年限 答 3 楼 5 楼 6 楼 7 楼这个幢楼为 5 年 4 楼的 1 到 3 层 8 楼为 10 年 34 34 委托经营期间回报率多少 委托经营期间回报率多少 答 答 委托经营前三年回报 7 2 可一次性在房款中抵扣 后两年回报率为 7 5 后五年回报率预设 8 若租金回报大于 8 时 则按实际收益回报给业主 3535 业主自购商铺可否自己经营 业主自购商铺可否自己经营 答 一般采取委托经营管理 除非特别符合项目业态定位的 可以自己经营 比如品 牌公司 但在购买时必须限定业态和品牌 更有利于整个项目的统一管理 36 36 商铺经营是否分业态划分区域并限定商户从事行业 商铺经营是否分业态划分区域并限定商户从事行业 答 商业中心按统一经营管理的原则 严格按照区域划分业态 商户不能随意变更经 营范围 37 37 建筑结构式怎样的 可否多套打通 建筑结构式怎样的 可否多套打通 答 方体框架式结构 可多套打通 38 38 每户是否有单独电表 水电的收费标准 每户是否有单独电表 水电的收费标准 答 每户独立电表 收费按商业标准 39 项目什么时候开盘 有没有认筹 项目什么时候开盘 有没有认筹 答 大致在 9 月底 10 月初 有 会提前通知的 40 40 商铺的付款方式 可否按揭 最多贷款几成 可否自由选择银行和保险公司 商铺的付款方式 可否按揭 最多贷款几成 可否自由选择银行和保险公司 答 一次性或者银行按揭 按银行最新利率 贷款五成 最多 10 年 我们有专门 的合作银行办理 4141 按揭买商铺需要提供哪些个人资料 视地方而定 按揭买商铺需要提供哪些个人资料 视地方而定 答 1 身份证 申请人及配偶 4 份 2 户口本 公安页 户主页 本人页 配偶页 复印件 4 份 3 婚姻证明 结婚证或民政部门出具的单身证明 离异证明 4 份 4 购房合同原件 4 份 5 首付款证明 4 份 6 银行认可的经济收入或资产证明 有共同还款人的需提供共同还款人的 相关证明 注 各银行对于提供收入证明的同时 是否需要提供工资单有不同的标准 易家商业中心 招商部 4242 未满 未满 1818 岁可以买铺吗 岁可以买铺吗 答 一次性付款可以买 43 43 交房日期 交房日期 答 预计 2012 年 10 交房 44 44 物业费包括哪些服务项目 物业费包括哪些服务项目 答 公共区域的保洁保安 停车场的管理 商业中心内设备设施日常维修保养 公共区域的照明和水电费用等 45 45 项目周边商铺日租金是多少 项目周边商铺日租金是多少 答 百联 5 18 元 平 天 蓝色海岸 5 10 元 平 天 卫清路商业街 3 8 元 平 天 传统商业业态的租金跟我们的主题模式也是没有可比性 46 46 项目周边商铺出售单价 项目周边商铺出售单价 答 御景龙庭 1 8 2 6 万元 平 天涌金 1 2 4 5 万元 平 天 47 47 易家商业中心各楼楼层标高 易家商业