郑州商品房买卖合同

1/16郑州商品房买卖合同郑州关于规范商品房买卖合同签约行为的通知各房地产开发企业、房地产经纪机构，各有关单位：为规范商品房买卖合同签约行为，提高商品房交易的公平性、透明度，保护购房人合法权益，减少商品房买卖合同纠纷，促进我市房地产市场健康有序发展，根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法、郑州市城市房地产开发经营管理条例等有关法律、法规，结合我市商品房销售及签约实际情况，现将规范商品房买卖合同签约行为的要求通知如下：一、在商品房买卖活动中，房地产开发企业应使用由河南省工商行政管理局、河南省住房和城乡建设厅推行使用的商品房买卖合同及附件，本着公平、公正、诚信、守法的原则选择、拟定合同条款的内容。二、房地产开发企业在拟定商品房买卖合同及附件签约文本时，要依据法律、法规的有关规定，本着权利和义务对等的原则，按以下要求认真填写签约文本中的各项条款。2/161、当示范文本条款中有一项以上可供选择时，原则上应选择一项或多项作为约定。2、在示范文本各条款中留有空格或空白行，需交易双方自行约定时，要明确约定交易双方的权利和义务，自行约定的内容不得与示范文本中本条或相应条款的本意相违背。3、对示范文本中未约定、约定不明确或不适用的内容，可以根据具体情况拟定补充协议。补充协议要分别对会所、车库、幼儿园等相关物业归属，公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明，装饰装修、设施设备标准，房屋按揭办理，房屋专项维修资金交存，房屋交付使用交接，产权登记等内容进行详细的约定，并明确违约责任。补充协议不得含有不合理减轻或免除应当由出卖人承担的责任或不合理加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。三、房地产主管部门在示范文本的基础上，依照现行法律、法规制订合同签约参考文本，供房地产开发企业拟定签约文本时参考使用。房地产开发企业在报送“商品房预售方案”时，应将拟定的签约文本、预售商品房项目及楼层3/16的平面图提交到房地产主管部门。房地产主管部门应对房地产开发企业提交的签约文本认真查验并留存。四、房地产企业提供的签约文本经查验留存后，房地产开发企业或代理销售机构应在售楼场所进行公示，供买受人查阅；买受人签约前要求提供签约文本的，房地产开发企业或代理销售机构应当提供。五、房地产开发企业或代理销售机构在商品房销售中，必须按照已公示的签约文本与买受人签订商品房买卖合同及附件，不得随意删减或更改签约文本的内容。房地产开发企业对签约文本内容确需更改的，须将修改后的签约文本重新报送房地产主管部门留存后，方可与买受人签订商品房买卖合同及附件。六、房地产开发企业应将与买受人签订的商品房买卖合同及附件、合同信息备案摘要等上传至郑州市商品房合同联机备案系统；房地产主管部门在办理商品房合同备案确认时，应认真对商品房买卖合同及附件内容进行查验，对与留存签约文本内容不符的，退回房地产开发企4/16业。七、房地产开发企业或代理销售机构未按上述规定执行，有违规行为的，一经查实，房地产主管部门将暂停其违规项目的网上签约资格，并将其违规行为记入企业信用档案，予以公示、曝光。因房地产开发企业或代理销售机构违规行为造成买受人经济损失的，开发企业或代理销售机构应依法赔偿。八、郑东新区、郑州高新区、郑州经济开发区和郑州航空港区均应按本通知参照执行。九、本通知自XX年10月1日实施。附件1：商品房买卖合同河南省工河南省商行政管监理制局建设厅商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。5/162、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7、本合同所指建筑面积及分摊面积的计算依据是郑州市人民政府郑政文【2001】20号文件关于郑州市房屋建筑面积测算及共有共用建筑面积分摊规则通知。8、双方当事人必须确保所填联系方式真实可靠。9、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工6/16商行政管理局负责解释。商品房买卖合同合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：委托代理人：地址：邮政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人：【本人】【法定代表人】姓名：国籍【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【】姓名：国籍：地址：7/16邮政编码：联系电话：共有人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【】【委托代理人】【】姓名：国籍：地址：邮政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：邮政编码：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】8/16【国有土地使用证】为。该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为郑房管销字第号。第三条买受人所购商品房的基本情况。郑州市商品房认购协议书编号：_甲方：_法定代表人：_地址：_电话：_乙方：_身份证号码：_地址：_电话：_9/16为了保护商品房交易双方的合法权益，经双方协商，就乙方认购甲方的商品房一事达成如下协议：一、认购房屋基本情况1乙方预定甲方建设开发的_项目，位于_区_路_号院_号楼_单元_层_号房屋，户型为_。该房屋暂测建筑面积_平方米。2房屋建筑面积每平方米/人民币_万_仟_佰_拾_元，总房款人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元。3认购方共有人：_身份证号码：_电话：_身份证号码：_电话：_身份证号码：_电话：_身份证号码：_电话：_身份证号码：_电话：_二、认购有效期10/16甲方承诺为乙方所预定房屋的保留期限自该认购书签定日起15日止。三、认购订金本协议签订时，乙方向甲方支付订金人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元。乙方须在上述房屋保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签定商品房买卖合同有关事宜。上述订金_在甲、乙双方签定商品房买卖合同时，由甲方退还或抵作该房屋的购房价款。四、付款方式乙方同意选择下列第_种付款方式，在与甲方签定商品房买卖合同后向甲方支付购房价款。1一次性付款2分期付款3按揭付款五、证明文件甲方应向乙方出示下列证件及其相关材料。1企业法人营业执照证号：_2房地产开发企业资质证书证号：_3国有土地使用权证书证号：_4建设工程规划许可证证号：_11/165房屋预售许可证证号：_六、甲方承诺1如果甲方提供虚假材料，此协议无效，甲方除退还订金外还应承担相应的法律责任。2自本协议签订后，为乙方保留该房屋15日止，不得与第三方签订该房屋商品房认购协议书或商品房买卖合同；并承诺在乙方携本协议与甲方签订商品房买卖合同时，甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反上述约定，需向乙方双倍返还订金，同时本协议自动失效。3乙方需要变更商品房认购协议内容的，经双方协商一致后，甲方应予配合。七、乙方承诺1本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订商品房买卖合同，并承诺在甲方签订商品房买卖合同时，乙方将完全遵循本协议中约定的买受人、房屋位置、面积、价款、户型等条款。2如买受人不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的保留权，甲方有权终止本协议的履行，同时乙方已交付的订金不予返还。3甲方需变更商品房认购协议内容的，经双方协商一致后，乙方应予配合。12/16八、其它补充协议1_2_3_4_5_九、双方应保证其联系方式真实可靠。十、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自甲乙双方签字之日起生效。甲方：_乙方：_法定代表人：_共有人：_年_月_日郑州市人民政府关于印发郑州市商品房买卖合同联机备案管理办法的通知郑政文XX94号各县、区人民政府,市人民政府各部门,各有关单位:13/16郑州市商品房买卖合同联机备案管理办法已经市人民政府研究同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。实行商品房买卖合同联机备案管理,是我市规范商品房销售行为,提高商品房销售信息透明度,加快推进房地产市场信息系统建设和电子政务建设,有效促进房地产业持续快速健康发展的重要举措。各有关部门和单位务必要高度重视,认真宣传、组织、开展好这项工作;对具体实施过程中发现的问题,要及时向市房地产主管部门报告,以便对本办法修订时参考。二五年五月三十日郑州市商品房买卖合同联机备案管理办法第一条为规范商品房销售行为,维护商品房买卖双方的合法权益,提高商品房销售信息的透明度,依据郑州市城市房地产市场管理条例和商品房销售管理办法等法规、规章规定,制定本办法。第二条本办法所称商品房买卖合同联机备案,是指通过联机备案专网将房地产开发企业和购房人订立的商品房买卖合同即时报房地产管理部门的备案方式。第三条本市市区新建商品房预售备案适用本办法。第四条本办法由市房地产管理部门负责组织实施,14/16具体工作由其所属的房地产市场管理机构负责。第五条房地产开发企业取得商品房预售许可证后,和买受人订立商品房买卖合同的,应通过郑州市房地产开发企业管理数据联机备案专网办理商品房买卖合同备案手续。第六条房地产开发企业及商品房销售代理者销售点的计算机等相关设备应当与联机备案专网连接,联机备案专用管理软件由市房地产管理部门免费提供。第七条房地产开发企业应当按照联机备案专用管理系统的要求提供相关信息,并对其提供信息的真实性、准确性负责。市房地产管理部门应当及时在联机备案专网上提供房地产抵押、查封等权利限制信息。第八条取得商品房预售许可证前,房地产开发企业不得以预订、预约等方式进行销售活动。第九条商品房买卖合同使用联机备案专网提供的示范文本。联机备案的程序:房地产开发企业与买受人就可销售的房屋协商拟订商品房买卖合同条款;商品房买卖合同条款经双方当事人确认后,通过联机备案专网在线填写商品房买卖合同,买受人自行设置密码,网上提交合同后,管理系统自动生成合同编号;房地产开发企业通过联机备案专网打印正式商品房15/16买卖合同,同时管理系统自动备案;楼盘表标识公示,即管理系统的商品房楼盘表内同时标明该商品房已销售。第十条预售经济适用住房,房地产开发企业应当留验市房地产管理部门同意购买人购买经济适用住房的证明文件;向境外自然人、法人或其他组织预售商品房,房地产开发企业应当留验按照国家规定应当提交的相关文件;预售设定抵押的商品房,房地产开发企业应当出示抵押权人同意销售的书面证明材料。第十一条合同订立后申请办理房屋产权证前,需要解除商品房买卖合同的,除法定理由和合同约定的合同解除条件成就的外,当事人双方应当协商一致。解除商品房买卖合同,房地产开发企业和购房人应当持商品房买卖合同、解除合同的书面协议或者其他有效文件、身份证明和其他规定的材料,到市房地产管理部门申请办理注销手续。第十二条商品房由预售变为现售,或者商品房面积、销售的平均价格、房屋用途、结构、户型、套数等发生变化的,房地产开发企业应持有关证明材料到市房地产管理部门申请信息变更。市房地产管理部门核实后,及时在联机备案专网上