造价工程师考试备考辅导指导――广州地铁零星工程造价控制的研究2

复习指导广州地铁零星工程造价控制的研究（2）2预结算审核控制 预结算审核是指在工程项目的招标（或竞争性报价）过程中，对承包商的报价预算实行审核，以及在工程完成时，对工程结算的审核。其特点是利用预结算的专业性与针对性，对工程造价实施实质性的控制。在预结算审核控制中，经批准的工程概算是基础。 21预算审核 211报价预算文件的组成 报价预算文件由业主经办部门文件和承包商文件两部分组成。 a) 经办部门文件：包括该项目的立项审批表、项目中标通知书 （或性价比较结果表）、合同初稿等。 b) 承包商文件：包括能反映实际施工需要的图纸、施工方案、 预算书及编制说明。图纸与方案必须切实反映施工情况、选材，清楚表达施工目的，且经过业主经办部门审批签认。预算书应有能反映单价构成的单价分析表以及编制说明，并需要有业主经办部门对工程量的审核认可，这些是预算审核的必要依据。 212 审核预算书 在审核工程预算时，立项审批表中的工程内容和工程造价概算是是基本依据，一般不能被突破。审查的重点是计费标准和单价分折。 a) 明确计费标准：在立项审批表中一般会规定该项目预算编制 所适用的定额与取费标准，那么预算书则必须严格执行，如果立项审批表中没有规定的，则应以本地区现行造价的规定（或原则）为准，或视实际情况合理操作。 例如某饭堂装修工程，定额主要依据是广东省装饰装修工程综合定额（），不足部分参考广东省建筑工程综合定额（）、广东省安装工程综合定额广州补充（）。计费依据是穗建价3号文和穗建劳办号文。其中利润按30%，临时设施费按1.3%，工程保修费按0.1%，工程保修费0.%，文明施工费0.1%，安全施工费1.%，预算包干费1%。但由于装修工程中材料价格可占总造价60%70%，并且许多材料由于装修标准方面的要求，在指导价上未必能查找得到，所以主要材料价格以市场询价为主，不足部份和与副材部分按广州地区建设工程材料指导价格（二OO三年第三季度）执行。 b) 不易计量的部份的打包或剔除：在零星工程中，多会存在零 星拆除与废物、余泥外运等零散不易计量的部份。此时可应通过协商，把所有有关的工作内容打包，以一项综合价进行计量。对过于零碎没有计量的必要的，则应与承包商协商，承诺在工程造价费用内综合考虑，不再另行计取。这样可省却审核时的工作量，又避免了日后扯皮的隐患。 c) 单价分析：零星工程项目的工作多以修缮、整改为主，内容 繁杂，有时难以准确区分工程类别，在单价分折时不一定能在现行定额标准中找到对应的子目；有时虽有相近子目，但人工、材料、机械消耗量则多有出入。为确定合理的工程总价，在审核中，合理地进行单价分析就尤其显得重要。 一般做法是，首先是对单价内所含人工、材料、机械的消耗量进行审核，对照相应定额子目含量，如果定额没有可对应的子目，则尽量选取相近的子目或其他定额子目进行调整，消耗量应尽量体现实际工作情况，单价则以相应季度的人工、材料、机械价差为准。措施费用与规费严格以约定的标准执行。 有的项目仅仅是材料采购而没有人工、机械安装内容的，承包商在做单价分析时会自觉把人工、机械计费删除，但需要注意的是，利润也不得计量。 有时在一个工程项目中，可能会出现同时需要参考两个或两个以上定额计量的情况，例如在一个装修工程项目中，除需要参考装修定额外还有必须使用土建定额时，在审核时通常整合为以下两种形式： 将工程量清单项目分为装修部分与土建部分，分别以装修与 土建定额消耗量、取费标准做单价分析得出单价，工程量清单汇总表的总价则是装修部分合价+土建部分合价的形式。 把需要参考的土建定额子目的消耗量抽取出来，以装修定额 的计费程序进行单价分析。如果需要把几项为完成同一工作内容的项目合为一个综合单价，也应该用这种形式。方法是把各项目的人工消耗量合并，以同一单价计算；把所有需要的材料与机械消耗量列清，以各自单价计算；最后以同一取费标准滚费率得出综合单价。 在做单价分折时，需要与承包单位取得充分的沟通和协商，使单价的确定不仅符合相应取费标准，还应符合工程实际情况，使用每个工程都能得到的投资效果。 22 结算审核 221结算文件的组成 结算文件由竣工验收单、竣工图纸、施工方案、相关变更证明、签证、预算书、结算书、合同等有关资料组成。这些资料是结算书可审核的前提与依据，由工程承包单位提供，其中结算书是主要结算文件。 222 审核结算书 审核时首先要看是否有合同变更，合同的变更是否经过相关部门审批确认；然后对于不同的合同承包方式有不同的审核原则，主要分为单价包干项目与总价包干项目。 单价包干项目：单价包干项目的审核，重点是与原预算书的工 程量相对照，审核实际发生的工程量。在审核中需要根据竣工图纸仔细核对工程量计算书，确认实际发生的工程量；如工作项目有增加的，则意味着工和在实施中发生有变更，必须查证结算文件中与变更有关的资料与签证单，依据合同约定的原则审核新增项目单价分析。单价包干合同内的合价包干项目一般不允许有变更，合同双方皆有风险。 总价包干项目：总价包干项目如在工程实施中没有发生变更， 则其结算书应与原预算书一致；如发现不一致，意味着有变更，此时必须依据合同条款详细核对变更资料。有的总价包干合同条款中明确，因业主、设计或其他合同约定的原因发生的变更，经业主主办部门确